2008/05/30 00:41
記者曹逸雯／台北報導

財政部國有財產局北區辦事處29日公開標售97年度第7批國有非公用不動產暨代管無人承認繼承遺產共10宗，總共吸引55封標單搶標，標脫率達8成，其中最受矚目的是位於台北市南海路、汀州路口以及麗水街的土地，最後分別以2.19億元與1.40億元由台灣人壽保險與江姓民眾標得。

永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，第1標號位於南海路與汀州路口的住三土地面積為189.37坪，由台灣人壽保險以2.19億元得標。他表示，這筆土地雖然基地不算方正，但區位良好，且位於東家建設都市更新計畫範圍內，又在都市更新單元內，會優先實施更新，所以最後還是能成功標脫。

王財旺指出，以標脫價2.19億元計算，平均土地單價為每坪115.6萬元，若以容積率225%計算，容積單價則為每坪51.38萬元，如以在基地附近的「中正至美」推案，目前開價已來到47萬元一坪，而另一個推案「一品官邸」，市場上已喊到100萬元一坪來看，未來推案開價將會比照這樣的行情，而在原物料漲聲不斷的趨勢下，建商勢必會墊高房價，若以土地單價115.6萬元與容積率225%來計算，預估未來推案價格應該會落在每坪60-65萬元之間。

另一塊位於麗水街巷弄內的住三土地，基地面積雖然不大，才69.58坪，但因鄰近永康商圈、金華公園，生活機能佳，且位居靜巷內，環境清幽安靜，因此還是吸引了12封標單搶標，投標行列中僅奇興開發為建商代表，其餘11封皆為以個人名義投標，最後由江姓民眾得標，標脫價1.4億元，平均每坪土地單價201.14萬元，而容積單價更高達89.40萬元。

王財旺表示，大安區這筆土地，算是小面積的建地，對於建商而言，100坪以下的建地開發價值不高，頂多只能以小坪數套房或是小型精品住宅推案，但若能與鄰地合併整合，擴大基地面積做整體開發，其獲利仍相對可觀。