本報訊

國內房產市場炒翻天，正反映了Ｍ型社會已經到來。591租屋網吳協理提醒，別忘了還有許多根本買不起房子，只能租房子的廣大民眾；有錢的人去買房子，這些房子有得漲，沒錢的人去租房子，這些房子沒得漲，「誰聽說過有人在炒高房租的？」

根據591租屋網高達五萬筆的物件顯示，全台房租並無明顯漲幅，「你去年租金一萬元，不會因為今年什麼馬英九上台、房地產熱絡，就能忍受房東把租金漲到一萬二。」歸根究柢，就是標準的物價漲、薪資不漲，「這不就是Ｍ型社會的寫照嗎？」

吳協理認為，Ｍ型社會讓富者愈富、貧者愈貧，房地產炒得愈兇，投資客愈賺，想買房子的人就要跟銀行借更多的錢來買，於是更苦。

但更辛苦的是只租得起房子的人，因為這些人本來就比較沒錢，最近的股市看漲、房產熱，跟他們不太有關係，「因為薪水還是一樣啊。」

由不動產資訊中心、台大城鄉所、崔媽媽基金會共同調查和發布的一項統計指出，2007年大台北地區的房屋租金，包括分租、套房、獨套、住家在內，平均租金約在五千多元至一萬九千多元，少數菁華地段的大坪數住家，則約兩萬二至兩萬六之間。

對此吳協理指出，這跟大多數有租屋經驗的房東和房客來說，「跟以前差不多」，何況現在的房客對居住品質愈來愈挑剔，許多只是租給學生的套房，都刻意裝潢得很有特色，只求趕快租出去，「所以不要說漲價，很多房間是連房客都難找。」

591租屋網由於登門求租的訪客非常多，所以在上面刊登的物件往往很快就可以租出去；但吳協理提醒，雖然租屋網站可以快速媒合，但如果房東願意多花點心思，效果會更好。例如稍作裝潢，並把基本的生活所需硬體都準備好，「如果房東一定要漲價，建議可從增加誘因來著手，畢竟很有質感的居住環境，會讓人願意多花一兩千塊。」

自520政黨二次輪替以來，國內房地產熱絡的話題不斷，但這樣的效應並未普及到租房子這塊領域，吳協理強調，「別忘了大家的薪水並沒有漲」；他在591租屋網可以感受到眾多房東的焦慮和殷殷期盼，「還好，想租房子的人還是非常多的。」