2008/07/01 11:01
記者曹逸雯／台北報導

6月份中古屋成交資料出爐，根據房仲業者統計，全省平均較5月份再向下修正約2成5，高雄市差距最大的4成6的降幅，桃竹與台中地區則保持約1成左右的跌幅；從市場詢問度明顯下滑與成交時間拉長的反應來看，房市似乎逐漸轉為買方的趨勢，建議已準備好自備款的有意購屋者不妨掌握進場時機，多看、多出價。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，利率調升、油電雙漲，以及股市下跌等因素對房市的影響都不容輕忽，且從「出價」的金額可以得知買方購屋意願，「降價」的回應可以探詢屋主售屋空間，北、中、南不同區域的買方出價狀況各有不同，平均多以8~85折作為測試屋主賣屋意願的溫度計據，部分區域因物件狀況不同還會以7折來出價，不過，屋主的議價空間與售屋態度信心度仍居高，但與520總統就職前相較已有鬆動現象，未來的買方若再拉長購屋的決定時間，修正的幅度將會更加明顯。

中信房屋北縣區域中心經理陳依伶表示，在北部區域，買方受到各種資訊與傳媒教育下，部分消費者會以8折出價作為測試的第一步，6月份看屋組數的表現就有明顯不同，觀望態度與出價時間拉長的狀況明顯增加，「再等等看」成為部分購屋人的口頭禪。較特別的是三峽與林口地區，從去年年底預售屋大量交屋後，量體大增下的房屋市場使得客戶選擇產品增加，加上新屋與舊屋的價差愈來愈接近，部分購屋人會以7折出價作為房價測試溫度計。

中信房屋台中區域中心經理楊乾意則表示，台中的房市從買方決定時間的拉長、出價金額的保守，第一線業務人員接觸的來電數、帶看組數減少及信心度飽滿的屋主仍期待未來「漲聲響起」等循環分析，可以了解為何成交量會下滑象。從最夯的台中七期這個主要豪宅話題區域來看，似乎也稍為停滯，敏銳度即佳的投資客態度保守留許多，倒是大學商圈周邊的店面產品與改裝套房詢問度仍居高不下，在折扣議價的選擇區間多半在8折左右游走，房貸額度問題則是另一個較大的影響因素。

至於南部區域狀況與北部似乎有所不同，中信房屋高雄區域中心經理許浚構指出，北部來的客戶收手是高雄地區成交量大幅下滑的主要因素之一，而520之後的賣方對於市場期待值仍處高峰，使得買方無力追補，更拉長交易時間的重要關鍵，加上近日股市跌、油電漲，南部又豪雨成災的多重影響，買方似乎處於盤整觀望的等待心態。一般民眾出價大都在售價的8~9折左右，對於漲得太快的盤整期，許浚構建議買屋人不妨針對有未來性的產品多看、多出價。