2008/07/03 19:01
記者曹逸雯／台北報導

業者期待已久的兩岸包機直航即將啟動，市場上普遍看好的店面產品可望優先受惠，但因總統選後市場對三通前景期待高，賣方過度開價，加上利率調升、通膨問題轉趨嚴重，買方普遍抱持觀望態度，根據房仲業交易資料顯示，第2季僅台北市陸客商圈店面市場「價量微揚」，非陸客商圈與市郊區店面市場則已呈現「價跌量平」，台北縣更是「價跌量縮」，店面產品已進入高檔盤整市況。

永慶店面事業部經理李元鳳3日表示，陸客來台觀光所帶來的消費商機，並非所有商圈都雨露均霑，因陸客觀光方式仍採團進團出，受惠地區將聚焦在忠孝SOGO商圈、南京東路小巨蛋商圈、101商圈、公館商圈、中山北路精品商圈、南京西路衣蝶百貨商圈，以及士林夜市或師大夜市等陸客觀光團指名度高、旅遊動線中規劃的熱門市中心商圈店面及住宿旅館周邊商圈。

根據永慶店面事業部交易資料統計，第2季台北市陸客商圈店面交易量較上一季成長8%，平均成交單價成長2.3%，呈現「價量微揚」表現；不過，北市非陸客商圈與市郊區店面交易量則持平，平均成交單價下滑10.7%，呈現「價跌量平」；台北縣店面交易量更是下滑1成，平均成交單價也下跌12%，呈現「價跌量縮」，北市非陸客商圈、郊區及北縣店面產品，已進入高檔盤整市況。

李元鳳建議，店面投資者可考慮先以集客力佳及陸客觀光指名度較高的熱門商圈作為投資首選，藉由北市陸客商圈店面人潮多、客層廣，享有穩定投資獲益。由於店面產品除投資獲利外，本身也是保值節稅的重要工具，手邊有多餘資產者可將眼光放在店面的節稅及保值角度上，趁市郊區與北縣店面賣方價格鬆動之際，適度進場議價佈局；有較多資產者，也可趁機適度汰弱留強，轉進未來增值潛力更佳的店面標的。