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房地產／蓋豪宅嫌太慢　新光人壽要賣信義聯勤土地

(2008/07/06 01:20)

財經中心／綜合報導

曾經在2006年以64億天價標下信義聯勤土地的新光人壽，似乎不看好房地產市場，準備賣出這塊2千多坪的土地，以目前的土地價值來說，新光人壽大約可以賺進超過10億元。新光金總經理許澎就表示，蓋好豪宅再賣的賺錢速度，實在太慢了。

新光人壽現在要賣的土地，就是2年前和元大建設搶破頭，最後用天價成功得標，讓該土地成為信義區地王。當時新光人壽信誓旦旦要蓋豪宅，每坪至少150萬起跳，不過房子還沒蓋，新光卻決定不玩了。

新光金總經理許澎說：「聯勤那塊土地需要3年時間去蓋，蓋完以後才開始有收益，那麼投入的資金效益來講，實在太慢了。」

嫌賺錢賺太慢，信義聯勤這塊地又要找新買主。當時新光人壽以每坪274萬的天價，買下2千多坪的土地，總共花了64億，依照現在的市價，每坪飆上330萬，現在賣出新光至少有超過10億的賺頭。

10億元和蓋完豪宅動輒百億元的獲利比起來，似乎少了許多，不過以目前原物料上漲，建材成本上漲，以及每年5%的資金成本計算，光買土地成本，每年利息就要4億元，新光人壽最後選擇提早收手。

許澎說：「現在要改成即時有效益的，也就是買那種現成，也就可以有租金。」

新光人壽現在將目光轉到內湖科技園區，準備花30億買辦公大樓。這個動作不但成為市場指標，也看得出來房市的主角，已經悄悄從豪宅換成商辦大樓。

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