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(2008/07/06 01:20)
財經中心/綜合報導
曾經在2006年以64億天價標下信義聯勤土地的新光人壽,似乎不看好房地產市場,準備賣出這塊2千多坪的土地,以目前的土地價值來說,新光人壽大約可以賺進超過10億元。新光金總經理許澎就表示,蓋好豪宅再賣的賺錢速度,實在太慢了。
新光人壽現在要賣的土地,就是2年前和元大建設搶破頭,最後用天價成功得標,讓該土地成為信義區地王。當時新光人壽信誓旦旦要蓋豪宅,每坪至少150萬起跳,不過房子還沒蓋,新光卻決定不玩了。
新光金總經理許澎說:「聯勤那塊土地需要3年時間去蓋,蓋完以後才開始有收益,那麼投入的資金效益來講,實在太慢了。」
嫌賺錢賺太慢,信義聯勤這塊地又要找新買主。當時新光人壽以每坪274萬的天價,買下2千多坪的土地,總共花了64億,依照現在的市價,每坪飆上330萬,現在賣出新光至少有超過10億的賺頭。
10億元和蓋完豪宅動輒百億元的獲利比起來,似乎少了許多,不過以目前原物料上漲,建材成本上漲,以及每年5%的資金成本計算,光買土地成本,每年利息就要4億元,新光人壽最後選擇提早收手。
許澎說:「現在要改成即時有效益的,也就是買那種現成,也就可以有租金。」
新光人壽現在將目光轉到內湖科技園區,準備花30億買辦公大樓。這個動作不但成為市場指標,也看得出來房市的主角,已經悄悄從豪宅換成商辦大樓。
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