今周刊／台中王賴正鎰 北伐狂踢鐵板
(2008/07/06 13:50)
文／今周刊趙曉慧
■前言
台中的一方之霸賴正鎰，北上發展並不順遂，正值台北市建商公會理事長選舉的開戰時刻，「鄉林士林官邸」豪宅案建照卻一再延宕，還捲入台中市府官員「花酒事件」、加上親信離職，內憂外患席捲而來。
從台中市府官員黃晴曉「喝花酒」事件以來，就上演「失蹤記」的賴正鎰，6月30日終於在台北市建商公會理監事改選會場現身。向來喜歡在媒體造勢的他，見到記者們簇擁而上，一反常態躲著記者追問，匆匆忙忙就上了計程車揚長而去。
「造勢大王」、「老虎學」是一般人對賴正鎰印象最深的事，無論是鬧得滿城風雨的台北市建商公會理事長選舉糾紛，還是中國富豪團來台買屋，賴正鎰從台中北上，攪得台北建商同業生波起瀾，最近卻突然消音，令人忍不住好奇：「這隻老虎怎麼了？」
這半個月以來，賴正鎰罕見低調的背後，其實正面對人生的低潮。北上發展不順，親信離職，連連踢到幾塊大鐵板，逼得「我一定要比別人強」的老虎，恐怕也要向現實低頭。
■鐵板１／豪宅案 建照難取得
北上發展，賴正鎰以推豪宅案建立氣勢，然而「鄉林士林官邸」的建照遲遲下不來，競選台北市建築公會理事長又受阻，他在台中吃得開的作風，在台北市卻受重挫。
上千坪的「鄉林士林官邸」豪宅案，緊鄰捷運士林站，又正對上萬坪的官邸公園，是一塊絕佳美地，賴正鎰於2006年8月23日以議價方式取得，總價15.5億元、土地每坪單價136.6萬元，創下士林區紀錄。
但不少同業，如元大建設總經理黃仁勇及宏大不動產鑑定公司董事長卓輝華，當時在接受媒體採訪時皆表示「買貴了」。卓輝華認為，合理價格應該是每坪110萬元到120萬元。
當時賴正鎰風光的宣布，要在2007年的329檔期推出，興建25戶、一層一戶、每戶200坪，單價上看120萬元的士林區天價，一戶總價要2.4億元。且靠著強打「風水寶地」、「先總統蔣公牌」、「二十五戶已有十五戶被預訂」，宣稱「鄉林獲利可望高達三十億元」。
其實「鄉林士林官邸」的用地位在都市計畫審議範圍之內，土地使用分區比照特商三，只能夠做商業用途，且建築高度不能超過24公尺。
然而，賴正鎰可不管這些，照樣以豪宅規格銷售，此外，還希望把建築高度提高至31.9公尺，同時增加72輛的停車獎勵（約1080平方公尺）。
不過，台北市都發局認為，此案靠近捷運士林站及鄰近公園的停車場，並不需要這麼多的停車獎勵，打了回票。
不僅如此，都發局同時還要求鄉林建設必須在「鄉林士林官邸」的買賣契約當中明訂，不能當作住宅使用。
從2006年年底開始，這個案子就送至台北市政府都發局審查，在送審的建築平面圖當中，一樓是藝文中心、二樓以上是一般事務所，乍看跟豪宅一點關係也沒有，但明眼人一看，就知道二樓以上規畫成住宅。何況，案子從推案開始，就擺明了當作豪宅在賣。
對此，台北市政府都發局表示：「我們一切還是依法辦理，這樣做很難過關，這是一種不好的示範。」
由於「鄉林士林官邸」可售25戶已有15戶被預訂，萬一審議不過，建照發不下來，賴正鎰將如何向客戶交代？
今年6月，台北市都發局局長許志堅辭職，市場盛傳，許志堅辭職與鄉林案不無關係。
對於傳言，許志堅訝異的表示：「我第一次聽到這樣的說法，這太低估都發局、太高估鄉林建設了！我純粹是因為健康因素請辭。」
■鐵板２／參選北市建商公會出師不利
指標性建案懸而未定，台北市建商公會理事長選舉，賴正鎰也出師不利。
由於競選的兩派人馬撕破臉，使得公會形象大損，讓原來參選的對手蔡竹雄萌生退意，幾位大老轉而力拱麗寶建設董事長吳寶田。
據透露，在2個多月前一次台北聯誼社的聚餐當中，大家又聊起選情，宏泰集團董事長林堉璘對著吳寶田說：「你就出來選吧！」同桌的元利建設董事長林敏雄、現任公會理事長蔡竹雄、中華民國建築公會全聯會理事長王光祥也跟著起鬨：「大家出錢出力，有什麼事情就一起幫你解決。」持續勸進一個多月，吳寶田才點頭。
6月27日晚間在吳寶田的福容飯店舉辦造勢餐會，席開52桌，出席者包括林堉璘、林敏雄等大老，還有台北市五大代銷、立法院長王金平、國民黨中常委連勝文等人，充分展現吳寶田的聲勢。
此時的賴正鎰，卻身陷「喝花酒」事件疑雲；而跟隨他十餘年的高中同學、鄉林建設總經理魏嘉銘，更在這個敏感時刻辭職。此情此景，讓賴正鎰心裡多少有點情何以堪的落寞。
其實，剛北上時的賴正鎰，大家看他白手起家，涵碧樓也經營出口碑，人緣還不錯；不料，空降到台北，朋友還沒交到，卻樹敵不少。
例如土地增值稅的事情，建商同業花了很多的心力拜會國、民兩黨、四處陳情，結果賴正鎰卻對外說他出力甚多，讓許多同業不以為然。
「不是所有事都適合硬幹，這在台中或許行得通，但在台北市是行不通的！」一位台北市建商大老說。
台北市建商公會理事長改選，向來是靠磋商、請託產生，但賴正鎰加入公會不到兩個月就要衝撞公會倫理，還採用激烈的選舉手法，徹底惹毛大老們。
■鐵板３／股價下挫實力大減
馬英九勝選總統後、4月11日蕭萬長赴中國參加博鰲論壇時，鄉林建設還一度擠入百元俱樂部。
不過，從4月18日開始，鄉林建設股價卻一路下滑，到截稿日（7月1日）的收盤股價為49.7元，股價接近腰斬。相對於營建類股從520至今的平均跌幅為37%，鄉林股價從520的94元，跌到49.7元，跌幅達47%，顯示賴正鎰的公會選舉爭議和花酒事件，引起投資人的疑慮。
今年鄉林推案量上看500億元，由於鄉林的推案量幾乎是去年的一倍，近年來的土地部分買在高點，把這麼多錢壓在土地上，最怕房市景氣反轉。
賴正鎰為了競選北市公會理事長，相關的經費據傳已花了好幾千萬元。
此外，鄉林承包台中會展中心案，因未依照合約完工，從今年3月起被台中市政府每天開罰30萬元，將罰至6320萬元的履約保證金扣完為止。若鄉林不趕緊履約，這一筆錢就要白白蒸發。
正值台北市建商公會理事長選情緊繃的開戰時刻，「鄉林士林官邸」豪宅案建照卻一再延宕，賴正鎰不順心時，還捲入台中市府官員「花酒事件」疑雲、加上親信離開，內憂外患一舉席捲而來。賴正鎰如何面對，恐怕考驗這隻老虎危機處理能力。
（註：針對上述報導內容，在截稿之前本刊尚未能聯繫到賴正鎰回應。）
鄉林集團
成立：1990年
資本額：27.99億元
事業體涵蓋：鄉林建設、鄉林水電、太裕營造、涵碧樓、鄉林文教基金會
小檔案
賴正鎰
出生：1958年
現職：鄉林集團董事長
學歷：南台工商專校電機工程科
經歷：台中市建商公會理事長、台灣省建商公會理事長、台中商會理事長
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