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怎樣找到理想房客 包租公包租婆有了好幫手
(2008/07/09 13:24)
以成交速度最快而聞名的591租屋網，為了協助更多的房東以更快的速度將房子租出去，日前公佈了多位堪稱租屋達人的「快速成交心法」。
本報訊
以成交速度最快而聞名的591租屋網，為了協助更多的房東以更快的速度將房子租出去，日前公佈了多位堪稱租屋達人的「快速成交心法」，提醒想快點把房子租出去的房東們，只要運用一些技巧，就可以快速找到理想房客。→591租屋網
一位來自三重的吳姓房東，創下半個月內就出租了三間套房的紀錄，他的建議是，「既然費了力氣打掃和裝潢，那就要把這些優點儘量呈現出來」，最簡單的就是照片愈多愈好，包括外觀、內部陳設等等，當然拍攝的技巧要儘量提升，必要的時候可以請懂攝影的朋友來拍。
「有些房東明明把房間裝潢得很漂亮，卻只擺了三張小照片，不知道在害羞什麼？」除了用大量照片來吸引人之外，相關資訊也要儘量充足，包括冰箱、冷氣、電視等硬體設備是否一應俱全，能不能寬頻上網？這些如今已被視為標準配備，「沒有就要去買，都有就該寫出來」，他強調，「一次讓房客了解所有資訊，讓他直接就想衝過來看。」
原本一有房客搬走就頭痛的房東陳小姐，則在多年經驗之後變身租屋達人，她提出一般房東鮮少注意的技巧，那就是「要頻繁更新自己的物件」；由於每天上傳的物件很多，自己的房子沒幾天就會被擠到後面去了，「雖然591租屋網的房客非常多，但能排得愈前面總是愈好」，所以她每隔幾天就去更新一次，即使只是改一個標點符號或甚至什麼都不改，只要有做更新的動作，自己的物件就會重新跳到前面去，增加被注意的機會。
三天內就成交的房東劉太太則說，自己的房子僅限女生，考慮到女生多半搭乘大眾運輸工具，所以附近的公車站、捷運站、生活機能等相關資訊，要儘量書寫詳盡，甚至巧妙的點出「如果男朋友要來接你，可以讓他把車停在xx大樓前面。」她建議一些比較懶惰的房東，「如果你現在不想寫，可以過兩天再寫，真的要寫，就把周邊的資訊儘量寫得完整豐富，我保證絕對有效果的！」
此外，租金也是關鍵因素，本身從事金融業的高姓房東分享了自己設計的【投資報酬率法】，也就是年租金＝房屋成本×4%的租金投報率，會訂4%是根據過去經驗得出的合理底限；至於房屋成本，則是造價加上每年所需開銷；以此所算出的年租金，除以12個月後再根據當地行情調整，就可以得到每月租金了，「你太貪心，或太廉價，最後都只是跟自己過不去。」
已經成為房仲業界指標性網站的591租屋網，向來專注於協助雙方得以最快的速度各取所需，在專訪了多位租屋達人之餘，還開闢了成交見證專區，讓更多的人可以分享親身經驗，有興趣的人可以前往參考。
591租屋網的網址是www.591.com.tw
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