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受二房牽連　台灣房價短空長穩　45%看跌下半年

(2008/07/19 00:15)

財經中心／台北報導

台股跌跌不休，又遇上連承貸優質房貸戶的美國「二房」都會出狀況，也牽動台灣下半年的房市景氣，銀行除了更謹慎審核房貸戶的資格外，貸款成數也可能往下降，這麼一來，民眾自備款壓力變重，買房的時程勢必往後延，信心不足的情況下，也讓45%的民眾看跌下半年的台灣房價。

美國二大房貸龍頭房地美、房利美出狀況，不只在美國當地引起大震撼，也讓全球金融機構打了哆嗦，雖然美國財政部出手相救，以台灣來說，不少金融機構這下子恐怕又將更嚴格審核房貸戶的資格了，畢竟連承作優質房貸客戶的美國兩家房貸龍頭都捱不住「二房」風暴，當然不能忽視。」

房仲業者蘇啟榮指出，「接下來也許在放款上面會更為謹慎去審核，不管是不動產本身，或是借款人的一個資信，不過，我想最重要還是說，其實下半年的一個調整，它已經算是把整個市場的一個結構，做得算是比較穩定了。」

想借錢買房子，這回更嚴格了，不只貸款成數會往下降，從原本的8成或8成5來到7成，甚至更低，民眾自備款壓力變重了，買房子的時程勢必得往後延，加上520之後，「馬上好」期望落空，台股跌了2000多點，物價、油價齊揚，都是讓民眾對房市信心不足的因素。

房仲業者就對台北縣市、台中以及高雄的民眾做調查，有高達45%的民眾看跌下半年的房價，只有32%認為房價有上揚空間，只是悲觀的情況並不會持續太久，因為同一份調查也顯示，44%的民眾看好明年房價景氣，大於看壞的39%。

房仲業者蘇啟榮表示，「要選擇標的上面，他有比較充裕的時間，可以慢慢選，那事實上可能這個物件也比較多，他可以慢慢挑。」

雖然下半年房市短期間呈現信心不足、低迷的情形，專家建議想購屋的民眾不妨可以擴大看屋區域，以及拉長找屋時程，藉此尋找更多談判或是議價的空間。

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