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荷包魔法師／租不如買∼　自住購屋進場好時機！

(2008/07/20 09:10)

房市趨緩，已由賣方市場逐漸轉變為買方市場，是自住型購屋者進場的好時機。（圖／記者曹逸雯攝）

記者曹逸雯／專題報導

股市好不容易漲了一天，隔天馬上又跌了100多點，面對通膨壓力，不只股市不好，房市成交量也出現萎縮。雖然，已有近半數民眾看壞下半年房價，但專家建議，這個時候最適合自住型購屋者進場，不僅選擇多，議價空間也大，拿租金買房子，不失為一個省錢又保值的方法。

自年初的立委選舉、總統大選，一度恢復交易熱絡的房地產景氣，在利多出盡後，已出現趨緩現象，根據統計，6月份成屋交易量就比5月減少約2成，住宅平均單價也下跌3%，房市信心也由3月份時的高度樂觀轉趨觀望。

不少業者近期紛紛針對房地產狀況進行調查，根據信義房屋所做的網路問卷調查結果，有4成5的民眾表示看跌未來半年房價，但有4成3的民眾則是看好明年的房價；而永慶房屋的調查結果更顯示，有6成3的民眾認為未來半年不是進場購屋的好時機。

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，民眾對新政府上任後的經濟情勢過度樂觀，忽略了國際經濟環境不佳的現實，因此出現股市大跌與房市信心不足現象，但他認為，短期房市出現震盪並不是壞事，由於許多投資客會急著將手上的物件脫手，自住型的購屋者反而可以趁著房價下修時，謹慎挑選好地段的新成屋或中古屋。

對於不知道應該買屋好還是租屋好的民眾，520才由北區房屋更名為台灣房屋總經理彭培業就提出「房貸租金替代率」的計算方式供大家參考，也就是以每月可負擔租金支出上限÷每月房貸支出來計算，如果房貸租金替代率大於或等於100，建議直接將租金拿來繳房貸，直接買房子就對了。

如果房貸租金替代率在60到99之間，還是可以用租金來繳房貸，不過，就要選擇房價較低的產品，例如可以選擇交通方便、捷運可達的台北縣，或是屋齡較高的中古公寓，不然就是考慮坪數不大的小宅或是套房產品。至於替代率小於59的，建議還是先以租屋為優先，等經濟能力提升後再買房子。

專家也建議，在租屋與購屋之間做出抉擇後，對購屋者的建議是務必要逐捷運而居，尤其是經濟並不優渥的購屋者，建議還是以效區、中古屋為主要考量，並謹守333法則，也就是自備款3成、房貸支出不超過家庭收入的1/3，以及寬限期不超過3年，同時善用優惠貸款，例如注意馬政府提出的「青年安心成家專案」。

同時，由於房市已從賣方市場轉變為買方市場，自住型購屋者可以貨比三家，加上近2年因房市熱絡而推出的預售建案陸續交屋，市場上的新成屋存量會逐漸增加，議價空間也會擴大，對無殼族而言，不失為進場購屋的好時機。

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