房市／48億標下信義聯勤　業界看好可推每坪180萬豪宅

(2008/07/25 16:22)

信義聯勤黃金地天價標出，將成為豪宅新亮點。

記者曹逸雯／台北報導

由元利建設董事長林敏雄與跟國泰金副董事長蔡鎮宇以個人名義聯手標下的前信義聯勤北基地，以每坪406.76萬元創下住宅區土地標售新天價，對目前不安的豪宅市場氣氛發揮的穩定軍心作用，房仲業者估計，未來推案價格130萬元就可以有不錯的獲利，但因元利建設大多採先建後售，預估價格可達一坪180萬元。

新壽以底價42億元標售1180坪的信義聯勤北基地，在7月10日的標售說明會當天，共吸引37家公司參與，但實際卻只有1封標封投標，以得標價48億元換算土地單價為每坪406.76萬元。永慶豪宅事業部葉國華經理表示，以土地單價與平均容積率來計算，再加上容積獎勵部分，由於可銷售面積增加，初步推估未來推案價格在130萬元左右，就可以有不錯的獲利，加上還可以省去取得建照的時間，推案速度將加快，有利於得標者成本回收的時程。

葉國華指出，信義聯勤土地在95年由新壽標得時，創下住宅土地標售新天價，引領台北市豪宅價格持續攀升，現在卻將土地釋出，讓人有有看壞豪宅後市的聯想，不過，對於以租貸收益為主的新壽，應是評估兩岸三通後的商辦前景，是以增加資金流動性為主要考量，並非看壞豪宅市場發展，而這次聯勤土地順利賣出，對目前不安的豪宅市場氣氛，具有很大穩定軍心作用。

台灣房屋首席總經理彭培業也表示，新壽2年前以33.6億標下信義聯勤北基地，元利建設今天以48億元得標，新壽獲利14.4億，他認為，元利建設資金雄厚，多採先建後售方式，預估價格可能會推得更高，可望上看180萬元。

另外，國泰人壽上周四（17日）才以單價301.01萬元取得北市合江街70巷內的土地，今天國泰集團又出手買下信義聯勤土地，可見國泰集團積極進軍豪宅市場的企圖心，若比較這兩塊土地的區位，信義聯勤土地更勝一籌，靠近大安森林公園，且鄰近大安高工、師大附中等名校，且新壽已取得建照，等於是買土地送建照，同時還能優先取得南基地，不需重新投標，具有吸引建商投資的利多題材。

以信義聯勤周邊預售及新成屋價格來看，敦南苑有220萬以上的高價，本區域豪宅聚落偃然成型。