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房市／上半年僅9縣市交易量有成長　新竹縣年增3成奪冠

(2008/08/08 10:56)

在土地成本過高、壓得建商買不下手，加上大面積土地難尋，有建設公司將焦點對準北市以外土地做開發，其中以擁有竹科的新竹市與竹北市最受建商青睞。

記者曹逸雯／台北報導

近幾個月來房市悲觀氣氛轉濃，買氣也普遍不佳，但根據統計，今年上半年還是有9個縣市的房屋交易量逆勢成長，其中以新竹縣高達3成的年增率最受市場矚目，拿下今年上半場成長冠軍寶座，不動產業者表示，在高鐵通車帶動及縣治特區生活機能日趨完備之下，今年全年新竹縣房屋交易量很有可能創下歷年最高紀錄。

在4月下旬學者提出房市泡沫警訊後，市場買氣急轉直下，包括中古屋及預售屋都被這股逆流掃到，根據內政部統計資料顯示，今年上半年全台房屋買賣移轉件數21萬1011件，較去年同期衰退2%，雖然衰退幅度沒有預期的大，但在全台23個縣市中，卻是衰退縣市多、成長縣市少，只有9個縣市房屋交易量逆勢成長，其中以新竹縣大幅成長3成最令人矚目，以高總價為主的台北市房市也以9.1%的年增率排名第二。

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，過去新竹縣在北台灣房屋市場並不是一個重要的市場，每年房屋交易量都只有2、3千件，不僅遠遠落後緊鄰的新竹市，也不及基隆市，但自從竹北縣治特區大舉開發，加上高鐵設站的帶動，2004年起新竹縣的房市交易量就趕過新竹市，近2年在高鐵通車拉近與台北市及台中市距離產生房價比價效之下，縣治特區優質的環境及相對合理的價格，吸引頗多電子新貴及白領階級選擇在竹北購屋定居，預估這個趨勢應該還會持續下去，今年全年新竹縣的房屋交易量很有可能突破2005年的1萬3516件，創下歷史新高。

張欣民指出，台北市房價居高不下，在豪宅當道下，房屋總價更是頻創新高，雖然嚇跑很多中產階級，但似乎都沒影響到房市交易，從市場實際交易統計來看，想住進台北市，想買台北市房子的人還是很多，最主要的關鍵在於台北市是一個全國性的房屋市場，也是全國最國際化的房屋市場，這正是台北市房價最大的支撐力量，因此在房屋交易數量上，一直穩居全國第二的位置，僅次於「房倉」台北縣之後。

不過，今年上半年台北市還是逆勢成長9.1%，但台北縣卻已是負成長，年增率衰退1.2%，大出市場意料之外。

至於中南部都會區代表縣市的台中市與高雄市，上半年房屋交易量也都是衰退的，高雄市小幅衰退6.6%，台中市更衰退13.5%，雖然高雄有高捷通車的利多，台中市還有大陸富豪團、港澳建商絡繹拜訪的外資效應，但兩者都面臨到利多出盡房價拉高後買氣無以為繼的窘境，畢竟其國際化的程度與台北市還有一段距離，要靠在地或是有限的台北客，是很難維持整體買氣或支撐偏高房價的。

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