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地上物違建太多　建商止步　健康路國有地標售案流標

(2008/08/21 18:22)

精華地段大面積國有土地將積極推動以設定地上權的方式，釋出給民間開發利用，第一波將有3塊土地在8月公告招標，其中最受矚目的是台北市信義計畫區的1928坪商業區土地。（圖／國產局提供）

記者曹逸雯／台北報導

財政部國有財產局21日標售的2千坪台北市松山區健康路、塔悠路住宅區土地，最後以流標收場，房仲業者分析，雖然這是國產局今年標售面積最大的國有土地，但因這塊地有兩塊裡地，加上違章建築多，買下來要花很多時間整合土地，加上日前新光才標售信義聯勤土地，短期內國內土地市場可能會稍微停滯，因此以流標收場並不令人意外。

國產局標售第12批國有非公用不動產21日開標，在11件標案中，共標脫6件，標脫率54%，其中，備受矚目的第1標號，位於北市松山區健康路、塔悠路的住三土地，面積達2135坪，每坪底價107萬餘元，是今年標售面積最大的國有地，合計底價21億元，結果以流標收場。

信義代銷協理何胤諭表示，這塊地屬住三土地，合計總面積達2135坪，周邊已被台北市政府列入都市更新範圍，如以標售底價和平均容積330%計算，每坪容積單價為32.5萬元，每坪單價有機會突破60萬元，未來銷坪可能達1.4萬坪，應可規劃成約200戶的換屋型產品，或景觀住宅。

之所以未能標出的主要原因，何胤諭分析，應該是地上物占用問題，因為內含兩塊裡地，如以底價21億元計算，處理地上物的問題，開發時程無法估計，即使目前都更可用公權力介入，但因風險太大，可能是建商卻步的原因之一。

其次，這塊土地雖然有河岸景觀，但基地旁有高架橋經過，定位不易，加上開發時程風險，以及目前上市櫃建商土地庫存量大，利息負擔頗重，即使國產局未來再釋出大面積土地，有實力的建商恐將以「養地」來度過這波不景氣。

信義房屋民生圓環店店長劉德正也表示，這塊地雖然鄰近民生商圈，但實際上仍有段距離，目前周邊有立功和延壽兩大國宅，學區則有健康雙語中學及西松完全中學，離未來的捷運三民站走路5到10分鐘，旁邊就是河堤公園；在交通環境方面，經由民權大橋可至內湖生活區，南京東路經麥帥橋可接中山高速公路，又鄰近松山車站及饒河夜市，對生活機能都有加分作用，相信未來只要整合土地順利，還是具有相當發展潛力。

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