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房市／成交總價持續向下修正　北市1500萬以上量縮明顯

(2008/09/05 13:49)

房市供過於求！銀行房貸有「黑名單」。

記者曹逸雯／台北報導

景氣不佳，股市持續不振，全台成交總價持續向下修正，其中，台北市1500萬元至2000萬元之間房價的電梯大樓產品成交比例持續下滑，台北縣的主要成交價格區間則從500萬元至600萬元下調到300萬元至500萬元，房仲業者表示，9月份的交易量將有止跌盤整的機會，不過，價格共識絕對是關鍵因素。

根據中信房屋的中低價位電梯大樓產品（總價3000萬元以下）成交狀況顯示，全台成交總價仍持續向下修正，其中，台北市1500萬元至3000萬元以上交易量在8月出現新低點23.08%，台北縣主要交易量則自總價500萬元至600萬元下調至300萬元至500萬元為主，新竹縣市的500萬元以上電梯大樓在8月則是全數摃龜，而台中縣市也轉向300萬元以下產品，高雄縣市仍以300萬元以下電梯大樓為多數。

中信房屋副總劉天仁表示，受到股市持續不振影響，房市交易量自6月開始急凍後，在7月出現緩跌，8月的交易量縮減幅度再度縮小，讓人對9月房市開始有期待性，而關鍵性的止跌盤整要件，就在買賣雙方的價格共識，因為賣方售價雖然已經鬆動，但買方出價仍再下一城，雙方的拉距成為9月交易量的關鍵因素。

劉天仁指出，8月份全台交易量再次出現些微的衰減，顯露出屋主與買方的價格對峙尚未結束，屋主期待情勢反轉得以賣個好價錢，而買方對市場價格下修的期待仍未減退，雙方認為只要把持得住就可以等出對自己有利的好價錢，造成交易時間拉長的普遍現象。

但就目前單純的買方市場態勢，賣方的售價在股市未有起色、經濟條件未見明顯而有用的利多下，恐將無法順利把持售價，保守估計，9月份的交易量將有止跌盤整的機會，不過價格共識絕對是關鍵因素。

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