理財周刊／雙和醫院 中和房價新興上漲區
(2008/09/07 09:08)
文．顏瓊真
台北縣中和地區因為南勢角捷運線帶動，近幾年成為台北縣中古屋成交量排名在前的鄉鎮市，再加上區內有四號公園、中央圖書館分館，且雙和醫院剛開幕，未來又有環中線通過，房價在今年5月後雖呈持平走勢，不過，7月份卻逆勢上揚。
※ 上半年北縣中和成交居冠
根據信義房屋調查，2008年上半年台北縣市房市表現，在台北市部分，大安區穩坐上半年北市賣座冠軍，亞軍則是中山區蟬聯；而台北縣部分，在北市高房價所產生向外擴散的外溢效應，由中和市奪冠，三重市及新莊市則分居2、3名。
另根據東森房屋的調查，520之後，大台北地區5~7月中古屋均價表現，7月呈上揚走勢的，在台北市有萬華區及中正區，台北縣卻只有中和市獨占鰲頭，逆勢上揚，其他地區都是下跌。
東森房屋行銷企劃部張漢超表示，由於520馬總統就任後，新政府油電價一次漲足，影響消費信心，致民眾支出減少，加上兩岸互動題材退燒，投資型購屋者退場，以及自住型、換屋族群也放慢腳步，導致台北縣市成交量能逐月收斂，自5月份起，國內房市呈現回檔盤整走勢。
以台北縣來說，土城市、永和市、新店市、汐止市、樹林市及三峽，在6月份還微幅上揚，但7月份全部反轉下滑，反觀中和市在5、6兩月平盤過後，7月份反而微幅上揚。
※ 3建商力捧中和房市
東森房屋圓通加盟店店長柳洲塘表示，中和市房市表現能在台北縣其他鄉鎮市之前，主要是拜南勢角捷運線之賜，區內就有冠德建設、元利建設及吉美建設長期在此推案，尤其冠德近2年的推案達到100億元以上。
柳洲塘說，中和市的房市表現，仍是以捷運沿線為主要發展區，大致可區分為3塊，一是永安市場捷運站旁(含四號公園)，平均行情價約40萬元；二是景安捷運站旁，行情價約30~35萬元，另附近有新開幕營運的雙和醫院，房地產開始向上爬升，周邊行情價約為30~32萬元；三是南勢角捷運站旁，均價約28~32萬元間。
柳洲塘表示，以往在中和地區購屋，首重學區，但近年買屋習慣已經有改變，休閒擺第一、交通便利擺第二，第三才是學區考量。而這股趨勢，讓永安市場捷運站旁的四號公園周邊房子成為搶手貨，區內行情也最平穩，面公園的4至10年屋齡的中古屋，每坪價格仍站上40萬元，而一些巷子內的預售案也能開至40萬元左右。
※ 永安捷運站 四號公園旁建案吃香
周邊的預售案，有位於宜安路與中和路的「泰極」，走大坪數，去年預售時開35~38萬元，因為快交屋了，目前有人喊價超過40萬元要釋出；永安市場捷運站旁，3年前預售的「和康」領袖廳，1坪開25萬元，現在也破30萬元；另位於宜安路的「帝門」，快交屋了，也有人要賣30多萬元。而冠德建設在永安市場站所推的「冠德美麗永安」，預售時賣28萬元，現在轉手價超過30萬元。
景安捷運站旁，最知名的就是捷運共構案─－「冠德美麗景安」，冠德建設當初開出當地創新高的每坪30萬元，中和在地人還有點遲疑，沒想到台北外來投資客及自住客，看到板南線沿線共構案，房價普遍比周邊房子漲10~15％的上漲經驗，勇於搶進，進而也帶動永安站、南勢角站周邊房市，而目前，委賣價已有人開到42萬元左右，另也有40萬元成交者。
※ 墓地變醫院 雙和醫院房市待起漲
景安站周邊另一個不可忽視的區塊是今年7月1日剛開幕的署立雙和醫院區，柳洲塘表示，該醫院已完工的第一醫療大樓，總床數達1142床；此外，歐、美、日、韓等國的先進醫學中心都有引進電腦刀治療，雙和醫院也加入行列，假以時日，因為民眾對該院醫療倚賴，將帶動就醫人口，及未來醫療人員居住需求。
柳洲塘表示，雙和醫院院址早期為墓地，周邊的房市難有起色，但自從醫院動工後，有些建商看準商機，在附近推案，已形成一個上漲區。如漢寶建設1年前在此推「國宴」，開價26~27萬元，2個月就完銷，目前有10多個地主戶釋出，開價每坪30萬元，有1戶成交29萬元；另該區的坡平車位，以前1個約120萬元，現在開170萬元，但都能成交在150萬元間。
另交屋已2年的「活力村」，剛推時，銷售並不好，後改名「音樂花園」，行銷策略主打未來捷運環狀線將在附近設站，銷售漸好，每坪約20萬元行情，較之前成交的16萬元漲25％。
而10年前，國泰建設在此所推的「國泰桂冠」，平時的成交價12~14萬元，已高於行情價，但自從雙和醫院動工後，屋主喊價每坪高達20萬元。
※ 3預售案開高價 銷售成績待觀察
至於南勢角捷運站周邊的房市，永慶房屋南勢角直營店店長鄭海洋表示，以冠德建設的「冠德新世界」、元利建設的「元利和平新世紀」及捷運共構案的吉美建設的「南方之星」為這區域較受重視的預售案。
鄭海洋說，「冠德新世界」預售已經半年以上，開價38~40萬元間，目前有人委託售價約37~41萬元間，轉手獲利的幅度並不大。不過，因為有些員工戶約買在31~33萬元間，其釋出的成交價約在34~36萬元間，使得不少購屋者會先到接待中心詢價，接著再在附近房仲業了解，是否有較低的價格轉手戶。
至於「元利和平新世紀」因地點在忠孝街，離捷運站較遠，中間雖有興南夜市，生活機能不錯，但下班後要穿越夜市回家，時間會增加，加上其坪數走34~72坪間，每坪開價31~34萬元間，總價負擔較重，而其推出的時間與「冠德新世界」相差不遠，但迄今還沒有人拿到市面上轉手。
另銷售中的吉美建設「南方之星」，案量高達90億元，且高達1千多戶的大社區，跟一些2、3百戶的捷運共構案不同，使得其銷售情況還有待觀察。鄭海洋表示，該案開價35~38萬元，但有些客戶到店頭聊天時有談到，有些會殺價的投資客，捧著現金買，每坪還殺到20多萬元呢。
（※本文為理財周刊提供，更多內容請見第419期的理周。）
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