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房市／富邦人壽標下A10　業界預估可能興建複合式大樓

(2008/10/14 19:28)

台北市信義計畫區近2千坪的商業區土地A10招標設定地上權，14日開標，開標結果由富邦人壽以36.77億元得標。（圖／國產局提供）

記者曹逸雯／台北報導

富邦人壽14日以36.77億元標下信義計畫區A10土地地上權，由於A10屬於信義計畫區內的一般商業區，無法做旅館使用，蓋辦公大樓又有樓層限制，業界預估富邦人壽可能以興建高樓層商辦與低樓層商場之複合式大樓的可能性最大。

財政部國有財產局14日公開標售精華地段國有非公用土地設定地上權，其中最受矚目的信義計畫區A10土地，在富邦人壽與新光人壽2家壽險業者搶標下，由富邦人壽以36.77億元得標，平均每坪決標單價190.73萬元，另外每年還將按土地公告地價年息5%繳納租金。

永慶房屋研展部協理黃增福表示，信義計畫區土地極具稀有性，可建築的素地不多，因此從今年7月底以來，包括遠雄人壽大手筆以129億元買下昌軒、奕銘實業的A1土地，幸福人壽以34億元買下花旗銀行企業總部的D3部分街廓，可看出交易熱絡程度。

黃增福指出，原本國產局規定地上權及地上建物所有權不得以信託方式轉讓第三人，但為解決得標人融資問題，同意有條件辦理地上權信託轉讓，讓不少有意參與投標的建商與壽險公司躍躍欲試，但因尚有明定地上權不得分戶轉讓出售的限制條款，也讓許多建商只能望地興嘆。

14日開標的A10土地，面積1927.83坪，容積率450%，使用分區為一般商業區，緊臨新光三越A8館與新光人壽正在興建中的A12中間，是信義計畫區碩果僅存的商業區。由於A10旁的兩塊地均為新光人壽所有，原本市場即盛傳新光吃下A10可能性最高，但結果未如預期。

黃增福表示，由於A10屬於信義計畫區內的一般商業區，土地使用限制與一般都市土地的商業區不同，A10無法做旅館使用，若做辦公大樓則有樓層限制，要做住宅使用，則必須小於總樓地板面積的1/3，且又有不得分戶轉讓、出售的限制，因此預估富邦人壽可能以興建高樓層商辦與低樓層商場之複合式大樓的可能性最大。

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