標下信義區A10土地　富邦金：將建商辦大樓年收益率5-6%

(2008/10/14 19:43)

台北市信義計畫區近2千坪的商業區土地A10招標設定地上權，14日開標，開標結果由富邦人壽以36.77億元得標。（圖／國產局提供）

記者顏真真／台北報導

雖然房地產市場冷颼颼，不過，手中握有龐大可用資金的壽險業，仍看好不動產市場投資報酬率，積極進行佈局，除了以30.3億元標下亞洲信託總行大樓之外，富邦人壽14日也以36.77億元標下台北市信義計劃區土地，據富邦金總經理龔天行指出，該土地將興建地下3層、地上22層的商辦綜合大樓，預計4年後啟用，年收益率約有5-6%的水準。

信義計畫區A10的1928坪商業區土地設定地上權招標，14日共吸引富邦人壽與新光人壽2家壽險業者搶標，開標結果由富邦人壽以36.77億元得標，高出底價5千多萬元，而新壽則以36億2668萬元的些微差距飲恨。

龔天行則表示，依目前規劃將在A10建造地上22層、地下3層的商場辦公綜合大樓，預計1到3樓為商場，並在4年後完工，由於A10有容積獎勵450%，因此，每坪成本約40萬元，這也是富邦金在信義計畫區突破新光集團的封鎖，取得的第一塊建地。

龔天行還提到，富邦人壽目前可運用資金約3000億元，在標得A10後，不動產投資占可運用資金比率約2％，未來若有適合的標的，希望能將不動產投資比重提升至5%至10%。

其實不僅是富邦人壽積極佈局不動產市場，新光人壽日前召開董事會決議，強化不動產投資效益，進行活化不動產策略，決議加碼投資全台都會區優質地段不動產200億元，特別是大台北都會區之不動產。

新壽認為，在此國際經濟情勢前景不明，投資風險劇增，國內的股市表現不穩的情況下，優質的不動產除了可獲取長期穩定的租金收入、價格的波動小外亦，兼具保值的效果，是一項穩定的投資工具。

新壽目前投資用的不動產的金額約佔公司可運用資金6%，這次決議加碼投資全台都會區優質地段不動產200億元，將使不動產投資用的比例提高到8%。

此外，以30.3億元標下亞洲信託總行大樓的台壽，也積極佈局不動產市場，台壽董事長朱炳昱13日出席中央存保公司亞洲信託標售案簽約儀式時也表示，台壽可運用資金為新台幣2000多億元，不動產的部分可買到700億元，但目前只運用146億元，長期來說，不動產投資還可以再加碼，並當場表達有意願再參與慶豐銀總行的標售，因為慶豐銀總部就在台壽總公司附近。

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