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民眾購屋信心薄弱　11月大台北地區住宅市場「量縮價跌」

2008年12月2日 00:35

現在購屋的民眾，多半以提升生活品質為最大訴求。

記者曹逸雯／台北報導

根據房仲業者統計成交資料顯示，11月份大台北地區住宅平均單價為22.5萬元，較10月份微幅下滑4%，成交件數則減少6%，呈現「量縮價跌」格局；另外，全國平均住宅成交總價為777萬元，也來到今年的新低。

根據永慶房仲網成交資料顯示，11月份大台北地區住宅市場的成交單價為每坪22.5萬元，較上月下滑4%，成交量則較上月減少6%，其中台北市成交單價為每坪28.6萬元，較上月下滑3.1%，台北縣成交單價則為每坪15.3萬元，也較上月下跌4.4%。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，目前大台北地區房市所面臨的最大問題在於民眾對未來經濟發展信心不足，以及對目前的房價仍有偏高的疑慮。因為，依據央行統計，10月底各金融機構的定期性存款較9月增加4944億元，顯示目前市場上的資金仍舊充裕，但由於民眾對未來經濟發展有疑慮，擔心工作隨時會不保，因此不敢在現階段貿然購屋。

同時，依據市場統計，目前台北市預售屋的均價雖然已較今年高點下跌17%，不過每坪均價仍要59萬元，對一般民眾而言，並不是可以輕鬆負擔的價格，導致一般民眾對購屋卻步，甚至現在連房子都不看了。

不過，相較於預售屋，目前台北市的中古屋整體成交均價已經跌破每坪30萬元，且成交均價在每坪35萬元以下的中古屋約占整體成交量的6-7成，顯示大部分的中古屋都已經回到合理價格，並非一般民眾所預期的高不可攀，葉凌棋建議現階段有自住需求的購屋民眾不妨多看屋、多比較，相信很有機會找到理想的房子。

另外，根據信義房屋統計，全國平均住宅成交總價在11月已經來到777萬元，是今年以來的新低，其中台北市成交總價為1168萬元，較10月份的1118萬元略高，台北縣的平均成交總價則為596萬元，已跌破600萬元，也是今年的新低。