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台銀標售北市精華地　杭州南路巷內土地每坪216.03萬標脫

(2008/12/03 19:09)

雖然短期房地產市場偏空，建商鮮少出手競標土地，但壽險、資產公司站在長期投資的角度下，反而看好長期房地產景氣，因而紛紛參與公有土地標售。

記者曹逸雯／台北報導

台灣銀行今（3）日公開標售一批北市精華地段土地，標售現場是「滿滿的看標人潮、少少的投標單」，平均每個標案只有1張投標單，其中，位於杭州南路一段143巷內的土地，共吸引了2封標單搶標，最後由敦年建設得標，得標金額2.12億元，土地單價每坪216.03萬元，換算每坪容積單價為72.49萬元。

台銀3日標售台北市精華區土地，雖然普遍面積較小，但適逢房地產景氣不佳時標售，不少人仍把標售案當成土地市場的重要指標，結果在18筆標案中，僅吸引24封標單，其中6封還是投到臨時停標的第16宗基隆延平街土地，其他17宗土地共吸引了18封標單參與投標，平均每個標案只有1張投標單，最後成功標脫9宗，標脫率53%。

永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，下半年房市景氣急凍，建商的土地庫存壓力大增，建商因而採取保守的態度，因應這波房市寒冬。而今天位於杭州南路一段143巷內的 98.31坪土地，共吸引2封標單搶標，最後由敦年建設以2.12億元得標，土地單價為每坪216.03萬元，換算每坪容積單價為72.49萬元。

王財旺指出，這筆土地鄰近興建中的捷運信義線東門站，未來捷運信義線通車後，交通將更加便捷，同時位於中正紀念堂周邊，生活環境佳，又鄰近華固建設位於仁愛路與紹興南街交叉口2000多坪都市更新土地，目前已申請都市更新事業概要計畫，且已整合近5成的地主，若未來都市更新計畫可順利推動並建築完成，將可提升該區域的住宅環境品質，因此仍有建商願意進場買地。

王財旺指出，1個月前，台銀才剛標脫一筆位於杭州南路一段77巷內的土地，得標金額4.1億元，土地單價每坪205.30萬元，換算每坪容積單價91.24萬元，容積單價有明顯下滑現象，但仍在這兩年平均水準之上。

而第2標位於永康街的97.10坪土地，因位於永康商圈，鄰近金華國中、國小以及台灣師範大學，生活機能良好，也有2封標封投標，最後由黃姓民眾以1.42億元得標，換算土地單價為146.24萬元。

投標人數最多的大安區永康街住三土地，57.8坪的面積，底價8600萬元，有3位民眾出價，但都未超過9000萬元，最後由賈姓民眾以1.046億元得標，換算成每坪取得成本約181萬元，換算每坪容積單價約80萬元。

信義房屋台北東門店店長林士尊表示，成功標脫的永康街土地，由於集知名商圈、學區、近大安森林公園、未來捷運東門站等眾多優勢，才能夠在不景氣中吸引投資者。永康街除了生活機能以及寧適的街道環境吸引購屋者的青睞之外，新生、金華雙學區的加持，則是讓永康商圈在不景氣中保持客戶指名度的加值原因。

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