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房市／本土資金看好商辦　陸資概念商圈就等兩岸金融MOU

(2009/01/06 10:13)

本土業者在低利環境下，看好有長期收益的商辦產品。

記者曹逸雯／台北報導

受到全球金融風暴影響，2008年的商用不動產交易量衰退了3成，商仲業者預估今年上半年商辦租金及價格仍將持續看跌，而本土業者在低利環境下，則是看好有長期收益的商辦產品，其中又以民生敦化、南京松江等陸資概念商圈在兩岸金融備忘錄的預期效應下備受矚目。

依據永慶房屋商業仲介部統計資料顯示，2008年全年商用不動產交易量總計638億元，與前年的939.7億元相較，衰退了32.1%。八大商圈的空置率在去年第4季只有南京松江、敦南及中山晶華商圈分別下降0.81%、0.73%與0.66%，其餘商圈都出現增加的現象。

在租金部分，除第3季預期有大三通效應有調升外，第4季因效益不顯著導致所有主力商圈全數下調，甚至修正到比去年第2季還低的水準。永慶商仲黃增福協理指出，商辦租賃合約往往一簽都是3到5年，所以租金的漲跌在某個程度上可以反應出未來的價格走勢，從去年的狀況看來，今年上半年價格繼續走跌的態勢十分明顯。

面對走跌的商辦行情，黃增福其實並不悲觀。他表示，把投資的時間拉長來看，台北市5年前的商辦每坪才25、6萬元，現在單價平均都漲到35至40萬元之間，長期增值幅度高達6成以上，若再把商辦與其它產品作比較，不難看出其價格還是相對偏低，未來仍有補漲空間。

展望今年，黃增福指出，從去年9月美國引爆金融連鎖效應，讓以美國為主的經濟體受創嚴重，外資投入大型商辦的買氣已大不如前，反觀本土資金，從去年下半年起卻積極加碼投資，兩相比較，呈現出極大的反差，也顯示在低利環境下，本土業主對有收益的商辦產品中、長期依然看好，去年就陸續有一些買方轉租為買，趁勢從房客轉為房東。

就商圈來看，陸資概念商圈民生敦北、南京松江、南京復北的A級辦公平均空置率均維持在4%以下，如果今年金融監理備忘錄可順利達成共識，未來兩岸經貿往來對後市的商辦需求將有帶動效果。

黃增福指出，租金一旦回升就會反應到價格，假設投報率維持在4%，租金每坪只要增加100元，每坪售價就有推升3萬元的效果，在整體投資環境不佳下，商辦產品反而可能成為相對穩健，未來爆發力十足的投資標的。

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