央行降息沒受惠　新房貸利率難降

(2009/01/10 00:14)

央行降息沒受惠，新房貸利率難降。

財經中心／台北報導

中央銀行六度降息，利率跟著直線下降，讓銀行承作房貸的利益縮水，不少銀行認為既然指標利率往下降是必然，但是為了撐住該有的收益，打算要來調高加碼利率，一升一降之間，新房貸戶適用的指數型房貸利率降幅就會有限，銀行的房貸利差收益也相對可以守住。

精緻的裝潢、寬敞的空間，這樣的房子人人想要，加上遇到央行連六次降息，利率低到讓想買房的民眾暗自拍手叫好，不過，可別高興的太早，因為銀行房貸利率再降空間可能不大。

銀行高層坦言有營運的成本壓力在，調升加碼利率的機會很大，以指數型房貸來說，指標利率加上加碼利率來計算，但是為了撐住新貸戶的房貸利率，就算央行降息，指標利率跟著往下降，但是銀行會來調高以加碼利率來平衡，例如指標利率從1.5%降1%，但是加碼利率卻從1%加到1.5%，調整前跟調整後，新貸戶的利率還是2.5%維持不變，想要趁央行大降息，賺到房貸利率優惠的空間顯然很有限。

調升加碼利率來撐住銀行承做房貸利差的收益，預料近期就會來發酵，多家民營銀行甚至是公營行庫都會跟進，新房貸戶想嘗降息的甜頭可能機會不大，至於舊房貸戶因為加碼利率不能變動，利率一路調低，顯然受惠比較多。(新聞來源：東森新聞記者陳嘉惠、周育鋒)