救經濟／解決房屋閒置問題　首購、新婚　政院擬先租後買

(2009/01/12 18:55)

房市供過於求！銀行房貸有「黑名單」。

記者陳思穎／台北報導

行政院今（12）日召開「健全房地產市場新方案」研商會議，由政務委員范良銹主持。針對外界所關心鬆綁陸資來台購屋限制的部份，范良銹表示，放寬陸資來台購買不動產是政院既定的政策，然此政策涉及兩岸，需有一定程度之互動，因此，必須請陸委會及內政部等相關機關加速推動確定。

「健全房地產市場新方案」研商會議會中提出「保障已購屋者權益」、「提供租金補貼及優惠租購住宅」、「健全不動產交易市場資訊，使住宅資訊透明化、公開化」、「建立合理房價調節機制，使房價充分回歸市場機制」等多項方案。

行政院表示，這是行政院繼日前回應房地產業者訴求之後，主要係針對已購屋、想購屋或無力購屋的「無殼蝸牛」族所提出的新方案。

范良銹指出，行政院所提出的「健全房地產市場新方案」，主要的目標是保障已購屋者的權益，關照的對象是想購屋或無力購屋的「無殼鍋牛」族，透過制定健全的住宅政策，讓房價進行合理的調節，使住宅資訊透明化、公開化，使房價充分回歸市場機制。

另外，民眾負擔房價的能力不僅需考量房價與家戶所得，同時需考量房貸利率、貸款年期、以及頭期款或者是平均貸款成數等相關因素，故「合理房價」機制，要納入這些指標內容共同考量。

而針對外界所關心鬆綁陸資來台購屋限制的部份，范良銹表示，放寬陸資來台購買不動產是政院既定的政策，然此政策涉及兩岸需有一定程度之互動，仍請陸委會及內政部等相關機關加速推動確定。而有關成立房貸信保基金部份，政院將專案加速討論。

行政院指出，該方案除了繼續提供優惠利率購屋專案貸款，減輕國民購置住宅貸款利息負擔之外，擬研議建立房地產「先租後買」機制，針對新婚與首次購屋族群，提供1到2年的體驗期，體驗滿意則提供合理售價，使租屋者轉換為先租後售之購屋模式，以協助無殼但有意願購屋者購屋，另一方面可解決房屋閒置問題。

另外，針對經濟困難的國民住宅貸款戶、勞工住宅貸款戶及非自願性失業勞貸提供緩繳及延長還款年限由二十年延長為三十年等多項寬緩措施。

其次，對於無力購置住宅之家庭，政府提供租金補貼，核准戶每月核撥3,000元，合計補貼一年；對於有購屋能力之無自有住宅者，給予購置住宅貸款利息補貼。

擁有10年以上老舊住宅亟待修繕者，則提供修繕住宅貸款利息補貼；辦理「青年安心成家方案」部分，鼓勵青年結婚成家、生育子女，對無能力購屋者提供租金補貼，每戶每月最高3,600元，補貼期限2年；待售國宅出售（租）予弱勢家庭，將租予社政單位之待售國宅以市場租金之七折出租，弱勢家庭如欲承購待售國宅，得按其公告售價之八成出售。

此外，加強住宅及不動產資訊之蒐集、統計分析及發布，提供正確的房地產市場資訊，作為引導及調節房地產市場供需之參考，並輔導建立房屋租賃資訊平台，提供民眾房屋租賃資訊，希望健全房屋租賃市場。

行政院強調，民眾之購屋需求，主要是取決於房價之合理性及其是否有能力購買，而金融機構係協助提供民眾房屋貸款資金並承擔相關風險。

鑑於房屋價格主要取決於不動產市場之供需，為維護購屋者權益及降低房貸承作風險，應落實整體住宅政策，健全不動產市場之交易及供需，使住宅資訊透明化、公開化，並使房價充分回歸市場機制。

因此，就「供給面」－延長建築執照期限，以減少新建房屋供給、「需求面」－協助民眾購屋、減輕購屋負擔及「促進供需平衡」－市場資訊透明化三方面著手。

行政院表示，政府也將加速交通網絡的建設，以平衡區域發展，並紓緩房價集中在都會區的現象，落實照顧一般購屋民眾。