本報訊

12年國教可望實施，教育部正擬定相關期程與配套措施，從前被房仲業者炒得火熱的｢明星學區｣話題，帶動近年不少市中心國中小學周邊房價飆漲，然而｢學區宅｣的概念是否能延燒至明星高中，帶起新一波房價成長？台北市下一個潛力住宅區及優質學區又在哪裡？專家教你挑選學區宅，當個下手精準的購屋族。

明星高中學區宅不等於入學資格
群義房屋執行協理張國峰表示，目前不少房仲業者都以｢12年國教學區宅｣作為宣傳，強調｢鄰近明星高中｣的概念，其實有些概念需要加以釐清；12年國教的高中職階段學區與國中小不同，稱為｢免試就學區｣，是以直轄市或縣(市)劃分為一區(北北基)，而不是以戶籍所在鄰里為單位，購屋設籍鄰近明星高中其實與能否入學無直接關連。然而，12年國教一旦實施，各區域學校的密度、品質、資源本來就有差距，若以學區宅的概念分析，內湖、大直一帶的優勢就在於人文氣息濃厚、生活機能強。

大直、內湖受銀髮族及首購族青睞
張國峰分析，目前來店看屋民眾中不少是銀髮族替兒女購置市區具保值性的房屋，另外有更具主動性的首購族，因考量購屋預算或未來房貸還款的壓力，多以中低總價為購屋目標，而內湖、大直區一帶不僅有捷運文湖線經過，且有不少優質明星學校可以選擇，房價負擔相對市中心來得輕，讓買方能輕鬆兼顧經濟能力及兒女教育品質，因此自住、首購族在這樣的市場氛圍下，買氣表現更強。

選購學區宅 應更謹慎評估
張國峰表示，12年國教勢在必行，有先見之明的購屋族應作如下的審慎評估：一、嚴選鄰居等於累積人脈：提早設籍6年以上，並需持所有權狀才能擠進明星國中小的入學窄門，其實在房仲業早已司空見慣，更有人不惜血本只為把小孩送進豪宅區國小，期盼和有錢人當同學，能提前累積｢人脈存摺｣，像是北安路的｢永安國小｣周邊的屋主就有類似情形。二、選對學校成就自我探索：未來免試升學憑藉的不只是考試成績，超額比序條件還包括志願序、獎懲紀錄、均衡學習、服務學習及會考成績等。在現階段規劃｢先免試後特招｣的程序上，學校只有變成｢最適合｣，而沒有｢最好｣，自我探索於是成為重要目標，同時，北安國中、西湖國中雙雙入選天下雜誌｢2012優質國中100選｣，成為群育類社團多元的優質學校。三、就近就讀坐擁多元選擇：12年國教強調｢高中職社區化｣，學生隨個性興趣發展，綜合高中、普通高中及特色高職並存，提供學生適性選擇。內湖明星學校眾多，像是麗山高中、大直高中、內湖高中、內湖高工等校，都是很不錯的升學選擇。

文湖線捷運沿線房價平實 適合進場
內湖、大直兩商圈因文湖線貫穿而連成一氣，整體區域內交通建設完備、公共設施也具相當水準，房價保值性佳，未來發展潛力大。群義房屋協理葉薰仁指出，內湖區大樓房價平均每坪60~80萬元左右，公寓房價每坪40~55萬元不等，行情低於台北市平均值，相當符合首購族需求。值得注意的是，首購族往往因購屋資金較不充裕，房價成為最重要的考量因素，但也不能疏忽房屋增值潛力，建議選擇位在捷運站周邊的2房或2+1房產品，內湖區的文湖、西湖、港墘站一帶為捷運沿線房價相對平實的區塊，例如西湖國中、麗山國小、文湖國小附近都有條件不錯的大樓、公寓物件陸續釋出，值得首購族進場挑選。

張國峰建議，在國內經濟景氣降溫之際，首購、換屋或有置產需求的購屋族，可以把握目前低利環境，從捷運線周邊找尋學區宅，將目標設定為生活機能完備的｢二環區域、一級地段｣，不但可降低總價負擔壓力，還具有保值抗跌的特性，將是未來房價的增值保證。