本報訊

平價當道 新北一字頭區 上半年逆勢漲兩成
由於北市及新北市精華區域房價持續維持高檔，今年上半年以來，首購族買房被迫向郊區發展，據中信房屋資料顯示，今年上半年雖然受到央行打房及國內景氣不佳等利空因素衝擊，但新北市一字頭房價區域，價格仍較去年逆勢上漲兩成(如附表一所示)，其中以新北市鶯歌區上漲20.11%最多，三峽區和林口區也分別成長18.01%及16.33%，漲幅表現超越新北市大盤的10.04%(如附表一所示)，更勝北市大安區的7.11%(如附表三所示)。

中信房屋副總經理劉天仁表示，近期政府推出浮洲合宜住宅後，這股平價風也從預售屋市場吹向中古屋，並且反映在房價的表現上，以新北市為例，今年上半年1到7月平均房價為每坪26.53萬元，較去年整體上漲10.04%，但位在新北市外環一字頭房價區，如鶯歌、三峽及林口地區挾著低總價的優勢，吸引許多首購族的目光，房價逆勢上揚近兩成，其中以三鶯地區來看，目前區內中古屋的平均成交單價，約落在每坪13萬元至18萬元間，比合宜宅還便宜，和北市精華區相比，更平易近人，加上未來還有捷運三鶯線動工的利多因素，因此上半年房價表現反而超越大盤，區域中古屋房價較去年逆勢成長兩成。

首購族外移 郊區補漲 未來2年內 一字頭房價恐消失
中信房屋副總經理劉天仁還指出，由於首購族及自住客對高總價的精華區無法入手(如附表三所示)，以北市高價區大安區及信義區為例，房價皆已站上七字頭，想買個30坪房子至少要2000萬起跳；而新北市高價區的永和及板橋，單價也在35萬元以上，買個30坪也要破千萬元，所以目前手頭擁有預算500萬元到1000萬元的客群，今年上半年的看屋意願明顯轉向新北市郊區發展，也使得去年原本還在一字頭的房價區域，如五股、深坑、樹林、淡水等區塊，如今也「HOLD不住了」，今年上半年以來，房價已全部俏俏站上二字頭大關(如附表二所示)，未來若配合區域交通建設，如機場捷運的通車，以及淡海輕軌線和捷運三鶯線的動工，往後北市通勤族的上班時間及範圍將往郊區逐步擴大，並帶動郊區房價的補漲，未來2年內，新北市郊區的一字頭房價區域恐將逐漸消失。

通勤時間日本化 未來首購族被擠向桃園發展
中信房屋副總經理劉天仁還舉鄰近日本國家為例，由於日本市中心的房價較高，通勤族選擇往郊區發展，一般上班族往往需花上一個小時以上的通勤時間去上班；而台灣目前的區域發展也有同樣趨勢，未來花一小時上班通勤恐成常態，尤其在機場捷運通車後，郊區房價將跟著上來，買不起二字頭房價的客群，將繼續往桃園機場捷運線後半段發展，未來首購族將被擠往桃園蘆竹(南崁)、大園等區塊發展，建議年輕的首購族群目前可先往一字頭及二字頭房價卡位布局，在精華區房價太高的排擠下，未來郊區房價仍有補漲空間。