台北居大不易!北北桃生活圈成形 桃園人口10年多7萬人

2012年 07月 28日  09:03

  • 桃縣夏日親子藝術季開跑 蘆竹鄉一口氣承辦三場!(圖:桃園縣政府/攝)

    桃縣夏日親子藝術季開跑 蘆竹鄉一口氣承辦三場!(圖:桃園縣政府/攝)

記者葉家瑋/台北報導

根據內政部統計的統計資料顯示,近10年人口加增最多的地區是桃園市,10年增加約7.2萬人,桃園市、中壢市、南崁等地,都是桃園重點的開發區域,也是台北客熱門的購屋區段,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,隨雙北市房價上漲,「北北桃」生活圈的替代效益也隨之增加,吸引台北居民移民至桃園市。

根據統計,桃園市、中壢市、蘆竹鄉3個區域,合計近10年人口就增加超過15萬人,以最新統計的房價來看,目前三個區域的成屋平均房價水準,還落在每坪13~16萬元。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,「北北桃」生活圈逐漸成形,主因為雙北市房價過高,帶動桃園置產熱潮,加上桃園本身自有的工業區與完整的生活機能與交通網絡,相對便宜的房價與成熟的生活機能,持續吸引北客與在地客選擇在桃園購屋。

信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出,近年桃園人口增加的很明顯,開車在八德、東西向快速道路等交流道,都明顯感受到車流量增加,工業區的土地價格也向上攀升,而桃園市、中壢市、南崁等地,都是桃園重點的開發區域,也是台北客熱門的購屋區段,以桃園市最精華的藝文特區為例,新成屋行情每坪28-32萬元,大概有5成以上都是台北客,一般的在地客在藝文特區中,就會挑選10年以上的中古屋,房價相對便宜,每坪15-20萬元。

而除桃園市人口增加現象最為明顯,竹北市、中壢市、蘆竹鄉、林口區等區域同樣也深受民眾喜愛,信義房屋分析,竹北主要是隨著竹北縣治重劃區與高鐵站區的開發帶動,加上地理位置距離竹科不遠,重劃區內提供低單價與屋齡條件新穎的大樓社區可選擇,吸引園區客「捨近求新」,往竹北地區購屋,讓竹北市10年之間,就增加了5萬的人口數。

至於在新北市部分林口地區,10年來增加約3.4萬人移入,由於林口重劃區10年開發有成,從早期的新北市一字頭房價區,隨重劃區與機場捷運線題材發酵,現在林口地區也有大坪數的豪宅產品,平均房價逐漸站上2字頭,在此波房市多頭帶動之下,林口地區翻身,發展相當快速。

信義房屋不動產企研室分析,都會區、交通便捷、就業機會、重劃區、合宜的房價、重大建設題材,是長期人口移入的6大關鍵。(鉅亨網)

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