「局部漲」變「普遍漲」! 大陸儲備政策待發

  • 盡管調控政策並未放鬆,但近期樓市回暖跡象明顯。大陸國家統計局最新資料顯示,7月新房價格環比上漲的城市由6月的25個上升至50個,數量翻番,而價格下降的城市僅有9個。

    盡管調控政策並未放鬆,但近期樓市回暖跡象明顯。大陸國家統計局最新資料顯示,7月新房價格環比上漲的城市由6月的25個上升至50個,數量翻番,而價格下降的城市僅有9個。

大陸新聞中心/綜合報導

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◇7月房價環比上漲城市翻番,房價已經從『局部上漲』逐漸演化成了『普遍上漲』態勢。

◇隨著房價上漲,持續一年多的房地產調控進入到了一個十字路口,業內預計可能出台的儲備政策包括擴大房產稅試點,提高預售門檻等。

盡管調控政策並未放鬆,但近期樓市回暖跡象明顯。大陸國家統計局最新資料顯示,7月新房價格環比上漲的城市由6月的25個上升至50個,數量翻番,而價格下降的城市僅有9個。二手房價格環比上漲的城市也由31個增至38個,且環比漲幅有所擴大。

根據上海證券報報導,業內人士普遍認為,若房價漲勢過猛,不排除房地產調控進一步收緊,可能出台的方案包括擴大房產稅試點,提高預售門檻等。

漲價城市翻番 『局部漲』變『普遍漲』

大陸國家統計局18日發布7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。70個大中城市中,新建商品住宅環比上漲的城市為50個,下降的城市僅有9個。上漲城市的數量較6月份翻了一倍,同時也超過上半年新房環比價格上漲的城市數量之和。

除了環比上漲的城市數量增加外,新房價格的價格,無論是從環比還是同比來看,都呈現回暖跡象。據北京中原地產統計資料顯示,7月70個城市的平均新建商品住宅指數環比上漲0.14%,指數為100.14。這也是從2011年10月以後的第二個平均環比上漲的月份。

與此同時,這也是從2011年5月後的最近1年多來,環比漲幅最高的月份,而同比指數則也出現了最近一年來的首次跌幅收窄。

從二手房來看,70個大中城市中,環比上漲的城市為38個,較6月份增加了7個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過2.2%,而6月份環比漲幅則為1.1%。

針對近期房價上漲,鏈家地產市場研究部分析師常清表示,除了剛性需求外,近期改善性需求釋放的程度逐漸加深,中高端成交占比加大會促使房價結構性的上漲。此外,7月份大部分城市成交量仍然處於持續的高位,購房者入市心態比較積極,房企及業主對於短期內的市場走勢信心十足,價格出現小幅上漲。

『一線城市市場變化一般要快于二、三、四線城市,趨勢也更加分明。』常清強調,從大陸全國市場看,雖然一線城市調控政策更為嚴格,抑製作用較強,但由於需求旺盛,活躍度較高,未來價格反彈的風險也就越大。

量價齊漲或招調控加碼

隨著6、7月大陸樓市量價齊漲,調控政策又傳出從緊風聲,一旦未來房價出現大幅上漲,難免會招致新一輪調控。如今房地產市場已經進入關鍵時期,未來政策的走向將決定長期的市場發展方向。

7月下旬,大陸國務院組織的督查組分赴各地調研,一方面是通過實際調研行動,穩定調控預期;另一方面,也對樓市運行狀況作個摸底,為後續儲備政策的出台鋪路。『針對目前的情況,應該說,很有可能有進一步的政策出台。』我愛我家副總裁胡景暉說。

胡景暉指出,後續政策在購房資格審查、稅收繳納、房產稅推進等方面都可能會有進一步的動作,這將有利於整個三季度和下半年房價趨於穩定。

北京中原市場研究部總監張大偉則認為,若已有政策能從嚴執行,則市場不具備大幅反彈的條件。因此未來,加強對地方政府的監管問責、嚴格執行預售資金監管、進一步規範預售流程,甚至限制房價漲幅目標等,都可能成為下一階段調控的儲備政策。

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