入住北市不是夢!內湖、文山郊區公寓仍有3字頭親民價位

2013年 05月 03日  13:25

鉅亨網記者郭幸宜 台北

【鉅亨網記者郭幸宜 台北】

根據實價登錄資料顯示,目前台北市平均房價約2千多萬,讓想在台北市購屋的民眾往往只能「望屋興嘆」。但事實上,台北市還是有不少「物美價廉」的好物件,例如內湖或文山等郊區公寓,仍有每坪單價「3字頭」的便宜價格,若以一棟30坪計算,總價最高也只要1200萬元左右,和大樓華廈價差最高可達32%,價格相對親民。

整體而言,台北市公寓平均單價約需44.4萬元,與屋齡10年內的大樓華廈,價差達26%,購買30坪,總價也僅約1300萬元。進一步以區域來看,包括內湖、文山、士林北投區的平均房價,均低於台北市公寓均價44.4萬元,堪稱目前北市公寓三大熱銷區。

根據實價登錄資訊揭露,現階段台北市公寓購屋力道已有復甦跡象,其中內湖、文山公寓成交占比約13%,並列購屋族群優先指名入住區域。好房網總編輯吳光中指出,稍具屋齡的公寓房價偏低,較容易被買方所接受外,加上新成屋房價始終在高檔盤旋,讓自住型買方也轉向尋覓屋齡20年以上的公寓。

以內湖區而言,10年以下大樓華廈產品,每坪喊價已達55.4萬元,但公寓每坪約40萬元左右,若以購入30坪換算,購屋總價約1200萬元上下,與大樓華廈價差達28%,若和台北市平均購屋總價2056萬元,選擇公寓更顯划算。另外,文山區目前公寓每坪約36.6萬元,購買30坪,總價也僅1千萬出頭,

至於士林區,吳光中說,士林生活圈成熟、交通便捷,近年吸引建商爭相推案,區域房市持續發燒,屋齡10年以下大樓華廈每坪已喊至61.9萬元,但公寓產品每坪僅42.2萬元,價差高達32%,對於買不起大樓華廈的民眾來說,公寓亦不失為另一種選擇。

吳光中指出,近期新北房價追漲效應浮現,新店、永和、板橋等區,目前均價都已站穩四字頭,與台北市郊區公寓房價水準相去不遠,不少買方抱持著「相同預算不如買台北市門牌」購屋心理,導致近半年北市郊公寓產品交易持續走熱。

吳光中補充,隨著新北市一線城市持續追漲,讓當地房價水準幾乎與北市郊區並駕齊驅,但考量台北市資源充足,交通便利,因此「北市門牌保值」仍是房產保值最大保證,建議民眾不妨將目前房價仍不高公寓型產品納入挑選範圍。

 

『新聞來源/鉅亨網

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