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陳鴻富指出,除了交通紅利,這裡的生活機能更是絕佳,開車騎車3到5分鐘,即抵達美式賣場好市多、義大影城、義享天地、悅誠廣場,休閒育樂樣樣不缺,再加上高醫所在的三民區是高雄人口最多的行政區,住宅的需求度高,因此近2到3年吸引不少建商搶著推案。
此外,陳鴻富透露,高醫正對面的1200多坪土地,未來可能有住宅加商業區的規畫,如此一來,有商圈生活機能、交通便利,也有多座公園綠地加持,居住環境頗受自住一族青睞,像是周邊大樓或是透天都很受歡迎,其中透天總價約700到1000萬,至於電梯大樓不含車位,2到3房總價也僅600到900萬。
陳鴻富進一步表示,也因此高醫附近常被置產族鎖定,因為若是公寓產品,總價更低只要300到400萬,因此常有北部學生家長趁孩子就讀時買下,另外也有教授或醫生因為南北奔波而有居住需求,不僅可以自用,如果不需要自住更可以轉當包租公!
因為以公寓產品來說,若整理後出租給高醫附近的學生、教授,或在醫院工作的小資族,因出租市場需求強勁,投報率至少在4%、5%,最多還可能到10%。另外,高醫所在的三民區,還有文藻、正修以及高師大,其實整體租屋市場十分熱絡。
陳鴻富指出,常有台北人南下搶當包租公、包租婆,畢竟房屋總價較台北親民許多,且台北學生租屋投報率可能只有2%到3%,相較之下高醫周邊投報率確實十分吸引人。同時,目前該地區還在蓬勃發展中,未來捷運黃線與商業區的加入,勢必讓高醫商圈房市更加活躍!