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「屋齡」也是核貸條件之一,一般銀行粗略算法是「貸款年限+屋齡」不要超過50年,假設貸款20年期,就盡量挑選屋齡30年內的房子,住商不動產企研室經理徐佳馨建議,若要購買老屋,盡量挑在黃金地段,保值性較佳,貸款條件會比較好。
申貸人條件也是關鍵,徐佳馨表示,若是軍公教或百大企業,銀行放款意願比較高,再者,可與薪轉戶銀行或與平時密集往來的銀行借貸,爭取較高貸款成數,也可考慮與建商配合的銀行辦理貸款,比較有機會爭取到優惠條件。
曾敬德提醒,還可以提供股票、基金、保單、獎金等資料,向銀行證明自身財力,還有如果存款較為充裕,也可能可以獲得比較好的貸款利率。另外,最好在買房前的半年以前就準備資金流,依存摺來往為主,並留意信用卡繳交情況,別讓信用影響貸款成數。