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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,購屋族亦可用房貸月繳金額來回推年所得,依照聯徵中心核貸條件,以購屋總價1000萬元試算,貸款800萬元、貸款利率1.7%、20年期的本利平均攤還,每月房貸還款金額約3.9萬元,再用月繳房貸應控制在月收入的4成來回推,購屋人月薪應約為9.7萬元,換算年薪最好要有近120萬元。
曾敬德提醒,即使年所得百萬的族群,買房時也不應挑選總價過高的房子,否則償貸壓力過大,得確保收入穩定,才有能力支付每月房貸,當然如果是雙薪家庭,或有家人能夠協助償貸,自然可以減輕不少負擔。
另外,籌措自備款或償還貸款之餘,曾敬德建議,購屋族最好準備薪水3個月以上的預備金,以免哪天撐不住房貸壓力,畢竟開銷不只買房子的錢,還有裝潢費、傢俱、管理費、瓦斯及水電費都是不可忽略的購屋成本。