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從今年初以來,購置住宅貸款餘額每月屢創創新高,章定煊質疑央行解讀房市發燒的正確性,他指出,全台不動產買賣移轉棟數去年是27.8萬,今年比去年好一些,因為也逼近年底了,來不及衝刺了,預估在30萬上下。2013年房價幾乎催到最高點時,買賣移轉棟數高達37.18萬,2012與2014也超過了32萬。2012-2014年間當時的房價跟現在差不多,成交量又高這麼多,為什麼2014年的購置貸款餘額只有587萬元,到了今年9月卻是726萬元,成長了23.69%啊。
章定煊認為,買氣發燒來解讀欠缺正當性外,更可能的情況是大家為了買房欠一屁股債,包括四種情形,1.最近幾年購屋者的財務能力比過去差,比過去的購屋者貸了更高成數的貸款。2.為了減輕每月負擔貸款的,近幾年的購屋者都比過去貸款期限從15年延長到20年、甚至30年。3.近幾年的購屋者越來越沒有能力提前清償貸款。4.近幾年的購屋者,隨著利率降低,紛紛轉貸,爭取更低的利率,同時展延付款年限,降低每月的付款金額。