終於解禁了! 剛需買氣旺 新北這五區最熱絡

房產中心/綜合報導-2020-06-16 11:38:45
▲掌握交通、機能與房價有優勢的新北黑馬五區新店、土城、蘆洲、汐止、林口最受到自住客青睞。(圖/公關照片)

總算走過疫情,解禁後的現在,全民生活與產業逐步回歸正軌,隨之而來是報復性買氣,尤其房地產市場,剛需買氣熱度從第一季醞釀至今,專家預言台灣防疫得當,各層面與國際各國比較起來,影響幅度有限,主要是消費者信心有待恢復,如今解禁了,消費者信心指數飆升,不僅有一波報復性消費,擔心會有一波報復性漲價,對於有購屋需求的民眾來說,現些段低利率,購屋成本低,應該要趁機進場,即買即保值,掌握交通、機能與房價有優勢的新北黑馬五區新店、土城、蘆洲、汐止、林口最受到自住客青睞。

這波強勁的剛需自住客,其中包含首購與首換客,最在乎交通與生活機能,總價帶掌握1500萬內的產品,最大需求房型為2~3房,新北最火熱戰場就屬新店央北重劃區,擁有最強雙捷運小碧潭站、環狀線十四張站優勢,交通路網仰賴水源快速道路、環河快速道路、秀朗橋、安坑交流道等,雙北市零距離往返便利,區域內生活機能完熟,享中央路、IKEA、京站等大型商場機能,吸引眾知名大建商潤泰、大陸、長虹等進場,均價6字頭,未來有機會站上7字頭,成為新北一級戰區。

▲土城區暫緩重劃區,生活機能享有海山商圈、中央路商圈、頂埔科技園區以及日月光廣場商圈。(圖/公關照片)

第二戰區為土城區暫緩重劃區,緊鄰在板橋核心區,本身享有捷運海山站、土城站雙捷優勢,以及台65線快速道路,自從環狀線開通後,身價更是扶搖直上,同樣吸引大型建商茂德、新潤興業入內地開發,生活機能享有海山商圈、中央路商圈、頂埔科技園區以及日月光廣場商圈,並具備土城醫院資源,是由長庚團隊進駐,超過4500個醫護人員進駐,房價站穩4字頭,未來還有捷運三鶯線的加持,吸引在鄰近園區與醫院就業的首購與北客換屋族。

新北與北市一橋之隔的蘆洲、汐止、林口,則吸引懂精算的首購與換屋族前來選購,其中蘆洲因緊鄰士林與大同區,端賴橋樑聯繫雙北,房價卻可省下一半,另外蘆洲站旁的南港子重劃區也很火熱,雙公園彩虹與柳堤環繞,還有明星學區以及國民運動中心機能,三條繁榮的長榮路、永平街、光榮路商家林立,生活機能無虞,也是新北買氣最暢旺的區域之一。

▲林口A8與A9站,自從機場捷運開通後,直接打通區域房價的任督二脈,30分鐘內可直達北車轉運站,區域內機能自成一格。(圖/公關照片)

另外,位於內湖與南港核心點的汐止區,地利佔盡優勢,左轉南港,直走內湖,區域房價僅3字頭,與南港內湖相比,遠遠省下1/2以上,交通也發達,通勤除可仰賴國道1號與3號,還有基隆輕軌交通利多,並增設有國泰醫院與Costco好市多2站,預計2022年動工,現階段進場購屋,捷運到位完工後,勢必擁有一波漲幅。

最後壓軸熱區就屬林口A8與A9站,自從機場捷運開通後,直接打通區域房價的任督二脈,30分鐘內可直達北車轉運站,區域內機能自成一格,三井Outlet、國賓影城、華納影城、環球購物中心、林口行政園區等,並有多所國際學校在內,未來話題十足,指標計畫為「林口媒體園區」,招商案由三立、東森、三井投資逾240億元,打造林口成為台灣坎城、創造1.5萬就業機會,未來林口區房價有機會站上5字頭。


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