報復性買盤爆發!新莊成新北「推案黑馬」 湧自住購屋潮

記者賴志昶/綜合報導-2020-07-25 20:23:49
▲隨著國內疫情趨緩,近期新莊房市也爆發「報復性買盤」。(圖/科達機構提供)
隨著國內疫情趨緩,房市也逐步解封。根據統計,今年上半年建物買賣移轉棟數將近10.8萬棟,大致與去年相當其中;北台灣上半年推案量也逾5600億元,集中於新北市新莊、新店、三重、土城等各重劃區。房仲業者指出,在疫情趨緩後,建商把握520檔期破千億元案量,其中又以上半年推案量近400億的新莊區最為火熱,特別在上新莊地區更激出一股「報復性買房」現象。

據科達機構觀察,新北市上半年建物買賣移轉棟數統計,以新莊區共2867棟最多,一躍為新北市上半年交易量冠軍;而在新建案部分,雙北、桃園市上半年推案量達5千億元,年增逾1成,又以新北市推案量2200億元最多;其中,新莊區上半年推案量將近400億元,同時也是新北推案王,相較去年上半年可說是翻倍成長。

科達機構董事長賴建程分析,國內2至4月疫情增溫時,多數建商遞延推案,整體看屋人潮大減2至3成,但也有剛性買盤選擇此時進場議價,因此成交量並未受太大影響;5月陸續解封,建商推案量能再度啟動,全台520檔期新案熱鬧登場,除了台商、資金回流分配,注入房地產市場,甚至不少自住客因擔心未來房價上漲,激出6、7月大量看屋人潮出籠搶房的現象。

據賴建程觀察,這波自住買方議價、決定與交易過程也相較去年同期、今年第1季皆快速,值得一提是,今年新北市黑馬新莊區市況相當活躍,建商不約而同大舉推案,舊市區商圈、重劃區也異於以往掀起一股「報復性買房搶購潮」,大大活絡新莊買氣,新莊區下半年推案量蓄勢待發,上看600億元大關。

賴建程指出,新莊區6、7月新建案、中古屋看屋與購屋人潮皆一舉回升3至4成以上,新莊區上半年推案量高達約400億元,上新莊機能滿滿的舊市區商圈,與副都心、頭前、塭仔圳重劃區成建商推案必爭之地。

中信房屋新莊副都心店長林家民也說,從去年下半年度開始,新莊周邊房仲的業績都不錯,尤其新莊副都心重劃區,由於捷運機場線、環狀線、中和新蘆線等三捷開通加持,更可經由快速道路可快速往返台北市區,再加上4、5字頭的親民房價,因此成為許多台北青年首購族、新北換屋族的青睞。

在商辦方面,林家民表示,在「後疫情」時期,有不少台商從海外回台後無處去,到處看房、看廠辦;據他觀察,新莊副都心8成以上都是商業用地,腹地相當廣大,目前已傳出中悅、儒鴻以及麗寶等大企業要設立總部,另外也有不少科技產業正在洽談進駐事宜,相信未來商辦買氣將持續火熱。

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