房市/台中火車站旁三井LaLaport 預計提早半年完工

財經中心/綜合報導-2020-06-09 08:30:00
▲台糖湖濱生態園區側未來將有三井LaLaport購屋商場進駐,預計2022年完工。(圖/信義房屋提供)
日本三井集團預計在台中市東區台糖湖濱生態園區投資興建「LaLaport購物商城」,中市府日前宣布該案已於6月初拿到建照,月底可動工,完工日期則從原定2023年提早至2022年秋季。看好台中車站翻新、周邊道路打通,以及知名商場即將進駐,車站一帶的店面交易價格已然上揚,也有開發商進駐獵地。

信義房屋國圖館店專員謝凱勛表示,車站翻新,且大智路貫通後,前後站形同被打通,對於原本沒落的後站區域無疑是一大利多;而且,未來從火車站前往LaLaport購物商城與湖區,勢必得經過復興四路、大智路,因此當地的屋主看準未來發展性,多半選擇惜售,致使當地的房市「詢問度雖高、交易量不高」,而另一部分願意出售者,也是以較高價格轉手,例如過去老透天價格約1800萬左右,如今可以賣到2500萬。

實價登錄揭露,去年4月復興路四段61至90號有屋齡36年大樓的1、2樓店面,以單價23.7萬、總價4660萬賣出。去年另有開發商斥資1.2億元,買下復興四路上「舊國際戲院」及周邊老透天。

至於前站部分,謝凱勛表示,雖不是處於車站前往湖濱園區的必經道路,但受到車站翻新與道路貫通的影響,前1、2年當地屋主較願意出售物件,例如台灣大道一段、宮原眼科對面都有店面售出,前者目前繼續租給麥當勞,後者尚在整理裝潢中;不過,由於建設規劃逐漸明確、到位,今年以來賣方心態轉為惜售,都想觀望之後房市的成長幅度再賣。

例如實價登錄顯示,台灣大道一段301號至330號之間,屋齡21年的店面1樓,去年底以2000萬售出,但同一棟透天105年時整棟交易價格才1500萬。

此外,謝凱勛也表示,近期店面租賃的詢問度也有提高。目前火車站附近的店面行情,不包括角店,月租金約5萬元;若是湖濱生態園區,月租金約3萬元。

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