房市/高雄文山特區房價下修? 專家表示屋齡是關鍵

財經中心/綜合報導-2020-07-03 18:30:00
▲高雄文山特區位處精華地段,未來建設議題多。(圖/信義房屋提供)
高雄的文山特區屬於發展成熟的自辦重劃區,一直以來房價都相當保值,但信義房屋根據實價登錄顯示,近三年平均價格從2018年的22.75萬到今年第一季調整為20.48萬,房仲專家指出,房價下修主要原因在於近兩年特區中交易物件多為屋齡20年以上的中古物件,這些中古屋價格皆在20萬以下進而拉低平均價格,同時10年內價格在22萬以上的物件這兩年交易量甚低,加上今年新案皆為預售,尚未納入實價系統當中,多方因素之下造成文山特區整體平均價格微下修。

高市文山特區生活圈,地處東高雄三民區與鳳山區的精華區,具備成熟商圈發展,包括外圍的澄清路、青年路都有大型連鎖餐廳、量販店,而重劃區內的文恆路、文濱路等更有許多特色餐廳。

信義房屋文山店一級專員李建忠表示,這兩年占文山特區交易大宗的是屋齡20年左右的物件,價格多在17萬左右,雖然表面上拉低本來被新案推高的平均價格,但其實,目前屋齡10~20年的產品房價每坪約18~20萬元,10年內的社區房價幾乎都超過2字頭。

文山特區因有建設利多,未來房市看俏。李建忠說,以首棟大樓「新天地」為例,屋齡已達17年,但近期最高成交金額逼近20萬元,若以該案推出當時每坪最低8.8萬元對比,房價已經翻倍。今年第二季以來,許多剛推出的新建案單價都已超過26萬,比去年增加1到2萬,顯示文山特區近年新案都是持續上漲中。

李建忠接著強調,目前文山特區有2大利多,首先就是高雄客運位於澄清路的土地,將開發為百貨商場,這對於沒有大型百貨公司的東高雄來說,集客能力會相當高,帶進人潮和錢潮。此外,捷運黃線則預計經過澄清路,對於沒有捷運的文山特區更是拉抬身價。

NOW民調中心

  • 空姐制服大PK,您覺得哪家航空公司的制服最好看?

    長榮航空 EVA Air
    中華航空 China Airlines
    阿聯酋航空 Emirates
  • 票選您心目中最好吃的中秋月餅

    王師父
    台北犁記
    雪花齋