房市/台北市這條路房貸金額僅500萬 頗受首購青睞

財經中心/綜合報導-2020-07-09 08:00:00
▲文山區景興路多老公寓,總價介於1250萬至1400萬。(圖/信義房屋提供)
台北市房價高貴,不過仍找得到低總價區域,根據聯徵中心統計,去年第四季北市房貸平均授信額度500萬左右,請最低價的路段是文山區景興路,平均為527萬元。專家指出,景興路兩類產品居多,一是屋齡逾40年老公寓,總價約1250至1400萬,另一種就是套房社區,總價550至650萬就買得到。

景興路之所以房貸低,並不是因為房屋單價特別低,而是有戶數多的套房社區所致。信義房屋文山試院店店長陳守鈿指出,景興路上主要產品為公寓以及套房社區,其中套房社區部分,如果近捷運站、屋齡比較新、坪數15坪左右、室內挑高3米6的社區,單坪價約需63至68萬,總價仍需800至900萬。

不過,當地也有一些總價比較低,約550至650萬的套房社區,由於社區戶數多、交易量相對大,才會使整條路段的平均房貸金額落在500多萬。例如屋齡20多年的「金阪神大樓」,由於低樓層是百貨商場,住宅部分公設比高達50%,拉低單價,每坪約只需40萬左右;另如屋齡10年左右的「伊勢丹大樓」,雖單價約60萬,但因權狀坪數大約都只有10多坪,因此總價也比較低。

陳守鈿說,這類型套房社區約3至4成為自住需求,另5至6成則是因為附近有學區,住在新北市新店的父母買來替孩子設籍,方便入學,或是置產客戶買來收租,以月租金1.2萬左右計算,投資報酬率約有2.2%至2.4%。

至於公寓部分,陳守鈿說,當地的公寓屋齡多在42至45年之間,少部分甚至超過50年,一般來說坪數介於26至30坪間,單價約43至48萬,換算總價約為1250萬至1400萬,但通常購屋後另需花120至150萬元整修翻新。不過,由於與鄰近的信義區、中正區、大安區相較,這樣的總價相對親民,加上有捷運、學區,因此仍頗受首購族青睞。

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