房市/鳳山過埤里移入人口突爆增 1字頭 竟與小資宅有關

財經中心/綜合報導-2020-07-16 18:30:00
▲過埤頂庄重劃區位於鳳山南側,近年多推1字頭小資宅,房價成為當地房市最大優勢。(圖/取自高雄市地政局網頁)
高雄市今年4月份民政資料顯示,鳳山區是全市遷入人口數最多的行政區,區內又以「過埤里」遷入人數最多。由於過埤里內擁有重劃區,還被稱為南鳳山土地開發的起點,雖近年來建設議題比較少,但專家指出,多個主打「小資宅」的新建案交屋,應是吸引人口移入的主因。

高雄市政府民政局統計,4月份全市遷入人數8384人,其中以鳳山區1146人最多,相當於每8人移入高雄,就有1人住進鳳山;鳳山各里之中,又以過埤里遷入人數最多。

過埤里位於鳳山最南端,東側是大寮區、南側是小港區,最重要的交通建設除鄰近小港機場,就是台88線快速道路。過埤里內包括「過埤頂庄重劃區(11、21、24期)」,原本多是台糖所屬的甘蔗田,後來市地重劃相繼完成,被視為南鳳山土地開發的起點。

信義房屋五甲店店長林思瑋指出,一般來說,因為鳳山每一區塊的發展都已頗為飽和,且機能普遍都不錯,各有吸引人口移入的優勢,除非有新建案推出,特定區塊人口才會突然增加較多;以過埤一帶為例,之所以4月人口移入多,應該就是新建案交屋所致。

林思瑋說,過埤一帶最大優勢就是「便宜」,建商在當地多推「小資宅」,也就是小坪數、每坪單價約15至16萬的產品,換算成總價,2房平面車位400至450萬,3房平面車位約600萬。唯要注意的是,行經當地的貨車、卡車多,空氣品質和噪音問題比較明顯,另外就是無捷運或鐵路等大眾運輸,必須開車通勤。

林思瑋也表示,若拉長時間來看,整個鳳山最吸引人口移入的區域,主要還是在文山特區,因為比較接近市中心,居住環境較佳、新推案機會多,不過也因此,目前文山特區單坪價需23至24萬,相較過埤,仍高出許多。

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