房市/新莊這生活圈 公寓與電梯大樓單坪價差不到2萬

財經中心/綜合報導-2020-07-28 18:30:00
▲新莊「西盛生活圈」內,大樓與公寓的單坪價差小。(圖/信義房屋提供)
公寓與電梯大樓單坪價差不到2萬元?新北市地政局《不動產市場季報》統計去年第四季實價登錄資料,新莊「西盛生活圈」公寓每坪均價25.7萬,電梯大樓27.6萬,價差僅1.9萬元!專家分析,因距離市中心較遠,當地房價本就較低,而公寓屋齡普遍超過40年,多半經過整修,轉手時價格拉高,才會使電梯大樓和公寓的價差較小。

新北市《不動產市場季報》分析各生活圈價量資訊,其中,排除異常及特殊交易案件後,新莊「西盛生活圈」公寓交易23件,每坪均價25.7萬,華廈交易12件,每坪均價26.2萬,電梯大樓交易20件,每坪均價27.6萬。

也就是說,雖然房屋型態不同,但是每坪價差在1萬元左右,甚至公寓與電梯大樓的單價僅差1.9萬,與一般狀況之下,電梯大樓價格通常都會高於公寓甚多的情況不同。

信義房屋新莊民安店店長郝旺表示,西盛生活圈位於南新莊,南新莊位置比較邊陲,西盛又是南新莊的「末端」,距離捷運站比較遠,因此房價相對親民,各類型產品均價介於25萬至30萬間,也就是如果要買3房電梯大樓,總價600至900萬就有機會。

之所以公寓與電梯大樓價差小,郝旺分析,當地電梯大樓本身價格就親民,而屋齡40多年的公寓,因為早年興建時,坪數多在30坪以下,單價相對會拉高一些,而且因為屋齡老舊,屋內多半經過裝潢或整修,交易轉手時價格相對提高,才會讓公寓與電梯大樓的價差縮小。

郝旺也表示,雖然距離捷運站與雙北市中心比較遠,但西盛生活圈走到民安西路上,有許多公車可以到台北市或輔大,當地因為發展已久,生活機能也很成熟,例如西盛街北段靠近光華國小,多電梯大樓,南段則靠近傳統市場。而由於房價親民、機能好,西盛生活圈的購屋主力多半來自原本就居住在當地的首購族。

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