房市/換屋需求頻出籠 高雄美術館交易受激勵

財經中心/綜合報導-2020-08-20 08:30:00
▲換屋族出籠,高雄美術館周邊房市交易熱。(圖/NOWnews資料照片)
根據聯徵中心資料顯示,去年第四季與10年前同期相較,高雄市全市平均房貸金額成長63%,其中,擁有美術館特區、農16特區的鼓山,房貸漲幅更達90%。專家指出,換屋需求支撐美術館一帶交易價量,這幾年無論景氣好壞,都能穩定成長,連鄰近的中都重劃區也受到帶動。

根據聯徵中心資料,全高雄市2019年第四季平均受信額度為607萬9000元,2009年同期為371萬2000元,成長幅度約63%;位於市中心的鼓山區去年第四季平均受信額度938萬3000元,2009年同期為493萬3000元,成長幅度達90%。

信義房屋漢神巨蛋店店長長陳世昌分析,美術館地區重劃10多年以來,由於當地居住環境本來就好,適合休憩、運動,隨著商店進駐、生活機能越來越完善,加上鐵路地下化之後,與內惟一帶不再被鐵軌分隔,而是以綠道取代,種種因素都讓居住條件更加分。

也因為如此,陳世昌說,很多高雄的換屋族首選會到鼓山看屋,這幾年無論景氣好壞,當地的交易價量都穩定成長。以目前美術館周邊最受青睞的產品來說,屋齡10到15年大樓單價約20到22萬若是新成屋,價格則會比10多年中古屋再多1成以上,當然也有更高總價的豪宅建案。

陳世昌說,由於美術館周邊一帶近年釋出的土地已經越來越少,但不少建商看準這一區塊仍能繼續發展,因此將獵地目標轉而鎖定美術館南側、僅隔一條愛河的中都重劃區。當地土地已從一開始2、30萬,近期飆漲到100多萬元。

陳世昌表示,中都重劃區距離美術館特區大約只有2公里,受美術館房市帶動,目前重劃區外圍新成屋開價已到27至28萬,實際成交單價約23至25萬,幾乎已是美術館特區中古屋的價位。由於建商是從重劃區外圍開始,陸續往中心推案,等於未來價格還有上揚空間。

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