房市/台中潭子新屋開價破3字頭 專家說這價位較合理

財經中心/綜合報導-2020-09-01 18:00:00
▲台中市潭子新建案較少,又受北屯房市帶動,近期有預售屋開價3字頭。(圖/NOWnews資料照片)
有網友近期在Mobile01上PO文驚呼,看到台中市潭子最新預售屋建案開價竟破30萬!當地房仲指出,潭子新成屋實際成交價20至25萬較合理,25至30萬間已是少數;不過,建商之所以敢喊出高價,主要在於潭子受惠北屯房市的帶動,以及當地新屋較少的緣故。

網友以「潭子區居然開價破30萬」為題PO文,回文網友雖紛紛表示,實際成交價大約仍在2字頭,不過許多人也說,「當地太久沒有新房子住,會有人買來出租」、「潭子新建案不多,千坪基地更少,好不容易拿到土地,賣便宜不太可能」、「主要是吃11期吧,洲際旁實價登錄都出現31萬了」。

住商不動產潭子中山加盟店店東張寶鴻表示,目前潭子有兩個建案開價3字頭或接近3字頭,之所以開價較高,除建商品牌之外,兩處土地取得成本據傳每坪在32萬以上,銷售價格因而被提高;此外,當地其餘大樓屋齡多20甚至30年以上,因為新屋少,開價才敢比較高,與當地中古屋每坪單價約17至19萬有不小差距。

但張寶鴻也說,雖有新案開價3字頭,實際成交價格應會在25至30萬之間,「這也算是比較高的成交價了」,通常是建案有特色或是坐落位置特別好,潭子地區才能夠賣到這種價格,例如先前有一建案其所在學區是雙語學校,且建案品質不錯、戶數又少;至於其他一般型的新屋,成交價格多會落在20至25萬,是較合理的區間,若是10年以上中古屋,則不到2字頭。

除新屋少,價格相對高,張寶鴻認為,潭子長期來看有國道四號延伸案,完工後有助交通機能,短、中期來說,則受惠於北屯11期、G0特區的房市熱度,因而受到帶動。

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