房市/住大樓最怕趕上班電梯等太久 專家說1:3最適宜

財經中心/綜合報導-2020-09-04 18:00:00
▲專家表示,梯戶比1:3是較合適的比例。(圖/NOWnews資料照片)
買房堪稱是人生最大一筆花費,因此要考慮的項目也很多,其中,電梯數量和單層戶數的「梯戶比」,也是必須注意的一環。專家指出,「1:3」一般是接受度較高的比例,較能在使用方便性以及房價上取得平衡;但專家也提醒,高梯戶比不見得代表該社區不好,仍要根據住戶的組成屬性做通盤考量。

根據《建築技術規則》規定,6樓以上必須設置至少1座電梯;而所謂梯戶比的計算方式,是指一層若有6戶,配有2座電梯,梯戶比就是2:6(也就是1:3)。一般來說,梯戶比的高低與住戶等待電梯的時間有關。

怎樣的梯戶比最恰當?信義房屋七期河南店店長杜得琳指出,若是一般以3、4房為主的社區大樓,住戶多是家庭居多,1:3會是普遍較能接受的比例,因為若是1層1戶配1座電梯,梯戶比僅1:1,雖有隱密性、等待電梯時間也短,但住戶相對需分擔較高維護費用,市面上多是豪宅產品才會規劃如此低的梯戶比。因此,考量等待時間、管理費及房價,1:3的比例較合適。

但杜得琳也指出,高梯戶比未必就是不好,買方應就梯戶比以及該社區住戶的組成屬性通盤考量。他舉例說明,住宅大樓如果一層10至12戶配2座電梯,雖是高梯戶比,但因戶數多,勢必有不少是小坪數套房、1+1房,住戶可能有學生、SOHO族、非朝九晚五上班族,不會全部都是有上班上課需求的小家庭,因此使用電梯的時間不見得都擠在上下班時段,即使梯戶比高,等待時間也不一定很久。

住商不動產企研室經理徐佳馨則表示,1:3到1:4的梯戶比是比較好的比例,另外也要考量樓層高度,例如一層10戶、共20樓,等於該棟就有200戶,梯戶比的比例就應該再更低,以免戶數太多,住戶在上下班時段仍等不到電梯。她也表示,如果是超高樓社區,若管理得宜,有些也會將電梯分為高樓層專用電梯、中低樓層專用電梯,以此達到分流效果,買房前都可多加留意。

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