房市/社區房型多會不保值嗎?專家說不見得

財經中心/綜合報導-2020-09-09 18:30:00
▲網友好奇,社區內若只有3房和4房,房價會不會比有1房與2房的社區更保值?。(圖/NOWnews資料照片)
一名網友在PTT「home-sale」版詢問,一個社區只有3、4房的格局,與另一個有1到4房的社區,對於房價的保值性會有差異嗎?專家則表示,房價保值與否,與物件坐落的地點較有密切關係,但若社區較無1房、2房格局,租客相對會較少,出入不那麼複雜,住戶多半也會比較穩定,流動不那麼快。

網友PO文表示,自己最近在看房,好奇假如一個社區有1到4房,他認為屬於「不均質」的社區,相較於其他只有3房和4房「均質」的社區來說,兩者的差別會不會影響房價的保值性?抑或這是不需特別考慮的事情?

有網友回覆說,自住就有差,自己住在全4房社區,質感和鄰居素質好很多;但也有人說,老公寓整棟甚至整條街都是一樣的格局,但居住品質未必一致,因此重點應是在管理,而不是幾房;另也有人建議,與其看格局和房型,不如走一遍社區的停車場、梯間,看看公共空間的維護管理狀況,較能判斷該社區品質,進而推斷其保值性。

對此,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,若一個社區有1到4房各種格局,可能部分樓層單層戶數會比較多,同時也較有可能出租出去,使出入人流比較複雜;不過,未必因此房價就不保值,因為房價保值與否,與社區坐落地點有更密切關係,例如大部分捷運共構宅各式格局都有,一層也都很多戶,租客也不少,但因為位於捷運站正上方,交通便利,房價仍很保值。

曾敬德說,該名網友認為「均質」的社區,其最大優點應是住戶穩定,因為3、4房的住戶多半都是家庭,且買房比率大於租房,相較之下不容易頻繁搬家。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則表示,如果一個社區之中有套房房型,的確會因租客多,出入比較複雜,物業管理公司對於人流管理上須格外小心。不過,現在很多社區大樓是因格局規劃的緣故,2個較大房型之間卡了1間套房,整個社區來說套房的數量並不會很多;又如部分社區會將1房、2房的小坪數隔局規劃在低樓層或是其中一棟,達到分流效果,如此一來也可避免出入複雜的疑慮。

NOW民調中心

  • 議員徐巧芯提議恢復全面徵兵、女性義務當兵,您怎麼看?

    不要
    不知道/沒意見
  • 最強預測家就是您!您覺得誰會是第31屆的歌王、歌后?

    王若琳/《愛的呼喚》
    梁靜茹/《我好嗎? - 太陽如常升起》
    G.E.M.鄧紫棋/《摩天動物園》
  • 55屆金鐘紅毯超吸睛!您覺得誰是最美女星、最帥男星?

    天心
    楊謹華
    柯佳嬿