房市/台中松竹路一至二段 房貸竟差距一倍

財經中心/綜合報導-2020-09-14 18:00:00
▲松竹站一帶的松竹路一、二段,房貸金額卻有一倍差距。(圖/NOWnews資料照片)
金融聯徵中心公布今年第二季房貸統計資料,北屯松竹路一、二段房貸金額大不同!松竹路一段平均授信額度809萬,比二段平均授信額度478萬多出一倍;專家推測,松竹路一段經G0特區與單元12兩個重劃區,尤其單元12多高價位產品,才使數據呈現「一條路,房貸金額大不同」的狀況。

松竹路一、二段以北屯路為界,以東較靠近台74線為一段,延伸至大坑,以西與台中市區較近為二段,延伸至崇德路。資料顯示,松竹路一段平均授信額度809萬,核貸成數則為6成5;松竹路二段平均授信額度478萬、平均核貸成數則為7成3。

信義房屋文心昌平店店長謝明哲說明,一般認為離市區越近,房價越高,不過松竹路一、二段卻呈現離市區較遠的一段房貸金額與房屋平均鑑估值都比較高,推測是因該路段涵蓋G0特區、單元12兩塊重劃區的原因,尤其單元12有許多高價位產品;松竹路二段雖也有新成屋,但相對來說卻屬於「新舊混雜」,因而房貸金額、鑑估值比較低。

進一步分析兩路段房貸統計數字,謝明哲指出,松竹路一段平均核貸成數6成多,貸款的水位比較低,這代表雖然房屋總價高,但買方現金充足,無論用途是自住或置產,「持有時間可以比較長」,換句話說,短期內賣壓不會太大,房市景況是健康的,較不擔心會像早期的七期重劃區出現斷頭潮;至於松竹路二段核貸成數到7成5左右,則可見當地以自住、首購族為主。

以近期行情而言,單元12主打低密度、高綠覆率住宅區,透天價格多在3000萬以上,新大樓均價3字頭;G0特區較鎖定首購族,但均價視建商品牌不同,也已在20至25萬間。

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