房市/買氣太旺 新北房貸金額最高竟在林口!

財經中心/綜合報導-2020-09-14 18:30:00
▲金融聯徵中心統計,新北市第二季平均授信額度最高的區域在林口。(圖/NOWnews資料照片)
金融聯徵中心公布今年第二季各鄉鎮市區房貸統計,新北市各區中,平均授信額度最高在林口區,達1108萬,竟比新店、板橋、永和等區都還高。房市專家指出,林口買盤強勁,高需求刺激房價成長,此外,當地新屋多,加上建商常整批協助辦理貸款,使貸款成數也高,房貸金額自然跟著提高。

授信額度是指銀行批准,可向客戶借貸或已貸出的最高貸款本金。今年第二季全新北市平均授信額度最高是林口區,今年第一季最高是永和,去年第四季為新店。進一步查閱聯徵中心公布林口房貸金額前三高路段,分別是民富街1599萬、文化三路二段1562萬、三民路1450萬。

相較於永和與新店是北市外圍第一圈,林口蛋白區,本季房貸金額卻居各區之冠。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,第一個原因是林口買盤強勁,刺激房價上揚,現在千萬左右才能買到新成屋的小2房產品,第二個原因則是當地新成屋多,貸款成數本就較高,加上許多建商會整批協助買方一起貸款,許多人都能貸到8成以上,因此使房貸金額跟著拉高。

信義房屋林口店店長黃愛智分析,三路段都有3年內新成屋,單價介於30至40萬之間,應是使房貸金額較高的原因。她進一步舉例說明,以文化三路二段來說,富貴公園周邊有不少較指標性的社區,加上有景觀、多室內30坪以上的標準3房產品,因此總價都需2000萬左右,若是屋齡10年左右的社區,則約1000至1500萬左右。

黃愛智也表示,林口除新成屋的價格穩站3字頭、部分上看4字頭,10年左右中古屋的房價依地段等條件,近期也有上漲趨勢,主要原因在於中古屋公設比仍較新成屋略低,加上不是預售屋,可以看到屋況、社區管委會營運狀況等,因此也很受買方青睞,需求增加,帶動價格也提升。此外,林口除首購小家庭,近期也有許多返台台商、在新北或桃園工作的工程師,這類買方資產較多,能負擔的房價相對也較高。

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