房市/鎖定年輕首購族 高雄1房小宅新建戶數爆量

財經中心/綜合報導-2020-09-16 18:00:00
▲高雄市今年前8月1房小宅開工戶數創4年新高。(圖/NOWnews資料照片)
根據高雄市不動產開發商業同業公會統計,今年前8個月1房「小宅」的開工量,創4年來新高。專家分析,建商主要鎖定置產客及年輕首購族;房市專家認為,目前高雄中古屋較少1房或1+1房小宅產品,且新推案2、3房供給量被壓縮,買方對中古屋2、3房需求相對提高。

高雄市不動產開發商業同業公會公布今年1至8月申報開工戶數,1房累計1162戶,其中又以鼓山、三民、苓雅等三區最多;值得注意的是,2017到2019年共3年,前8個月1房開工戶數分別為248戶、940戶、42戶,可見今年1房小宅數量大幅增加。

信義房屋農十六店店長吳宗德表示,1房的產品,完工後通常會作為套房,或是再隔成1+1房,但無論是哪一種,通常有個特色,都是位於高雄市蛋黃區內地理位置佳的區段,並且可能有「近公園、近捷運、近車站、近學區」等其中幾項優勢,也因此,雖然總價比新推案2、3房低,但單價多仍需25至30萬間,套房總價約600萬左右,1+1房約700至800萬左右。

吳宗德進一步說明,通常公園第一排、有景觀的建地,建商仍偏好推出大坪數甚至豪宅產品,不會規劃小宅,但針對區位不錯,卻又不是景觀第一排的建地,就有可能推出小宅,以相對較低總價,鎖定追求生活機能、交通便利性、屋齡新穎的年輕首購族,以及想買房收租的置產客。這也是建商在鼓山、三民等行政推出1房住宅產品的原因。

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