即時訊息





熱門新聞

所有新聞

房價鬆動? 去年第四季房價指數創兩年新低

內政部發布去( 2016 )年第 3 、 4 季全國以及六都住宅價格指數。去年第 4 季全國價格指數 113.38 ,為近 2 年新低,雙雙較上季以及去年同季下跌。以六都觀察,也多較上季呈下跌走勢,以台中市、高雄市跌幅較大。 內政部統計,去年第 3 季全國住宅價格指數為 115.16 ,較上季漲 0.13% ,經短暫反彈後,第 4 季指數降為 113.38 ,為近 2...

大直水岸宅房價打67折 退出200萬俱樂部

水岸第一排景觀宅幾乎都是區域高價,其中又以大直水岸宅身價最高,而今年3月有一筆帝景水花園的成交紀錄,單價146萬元,與2014年最高交易紀錄每坪211萬元相比,每坪價差約65萬元,等於打了67折,不過因為是公司關係人間交易,應為節稅考量。 房仲業者統計台灣北中南4個水岸第一排景觀宅交易單價,大直水岸宅毫無疑問是身價最高的,而實價登錄以來的交易排行中,代官山以單價232.6萬元位居榜首。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大直水岸第一排豪宅包括代官山、帝景水花園和輕井澤,3棟都曾名列豪宅交易單價「200萬俱樂部」,其中代官山僅26戶,釋出稀少,住戶多為低調的企業家或外籍人士,而創下最高價的代官山就是知名主持人鄭弘儀所購入,這也是實價登錄上代官山唯一一筆交易,隨著房市轉向,近年應該也難有交易可以突破。 台灣房屋大直加盟店店長卓偉程表示,帝景水花園是大直重劃區第一個豪宅社區,最高價是2014年3月的交易紀錄,每坪單價211萬元,今年3月的交易總價1億5,500萬元,扣除車位平均單價146萬元,每坪有65萬元的價差,等於打了67折。 而淡水水岸宅今年最高價交易是民權路上的水世紀,有一筆24樓交易單價45.2萬元,坪數僅34.3坪,總價1,550萬。張旭嵐分析,過去水世紀最高價是2014年8月的29樓交易單價66.7萬元,總價4,850萬,今年一樣的頂樓交易價格掉到42.4萬元,差了近4成,主要因為水世紀戶數多,共7棟430戶,後棟不一定可以看到完整河景,因此有價格落差。 張旭嵐指出,淡水河的頂級水岸景觀宅集中在民權路中正東路上,藍海、海納川和頤海大院都是知名的河岸豪宅,其中頤海大院以200坪的大坪數,吸引不少高資產族購買規畫為度假屋或招待貴賓之用,2015年底揭露28樓頂樓價格,扣除車位後單價約70.4萬元。 竹北頭前溪水岸第一排集中在興隆路一段,今年最高價是在3月交易的大觀自若,總價6,200萬元,平均單價32.6萬元,台灣房屋竹北高鐵直營店經營主管林合湧表示,大觀自若是目前竹北坪數最大、總價最高、屋齡最新的水岸豪宅,自2015年底完工後陸續出現交屋潮,2016年1月揭露頂樓交易6600萬元,單價34.1萬元,購屋者不乏竹科的企業主或高階主管。 至於高雄愛河水岸宅,則仍是德勒斯登蟬聯寶座,今年最高交易單價是32.3萬元,比起2016年時的最高價40.1萬元,現在行情已經打了約8折。

民眾持續看衰房價 住宅需求動向分數創海嘯後新低

內政部營建署發布 2016 年下半年住宅需求動向調查,民眾持續看衰房價,近期、未來與綜合趨勢分數轉為下跌,創金融海嘯後、 2009 年第 1 季以來新低。其中,台北市有高達六成二的民眾認為近期房價仍會小幅下跌,比率為六都之首。營建署認為,有意購屋者看跌房價的比例轉趨增加,對房市後續影響值得觀察。 房市景氣疲軟,似乎仍未觸底。營建署公布最新調查, 2016 年下半年,房價近期、未來與綜合趨勢分數全面下跌,分別為 67.8 分、 67.2 分與 67.5 分。對近期房價,認為將小幅下跌的比例最高,占 49.5% ,其次是維持平穩( 30.3% );對未來一年房價,同樣以認為將小幅下跌居多,比例 43.2% ,維持平穩占 30.2% 。 調查顯示,欲購屋者以改善居住環境( 33.4%...

名家論壇》徐佳馨/打臉德國房價不漲論

前陣子,在對岸房地產研展同業群裡討論一篇有意思的文章,大抵是一位旅居德國的華人質疑,這些年市場上瀰漫著「德國政府完美控制房價不漲」、「德國各城市發展均衡」、「首都房價紋風不動」等論調,他將在德國的生活感受,化為數字打臉「德國房價不漲」論調,而實際狀況並不如網路謠傳如此美好。 在漲幅表現上,根據德國住宅指數,2006年指數87上漲至2016年年初的113,若以台灣信義房價指數,同期全台房價從132.67漲到274.2;台北市從134.34漲至271.36,德國政府在抑制房價上的能耐,不言可喻,可是與某些學者言之鑿鑿「完全不漲」相比,似乎又有點距離,而這只是全國表現,如果針對某些特定城市房價,漲幅更為明顯。 另一個迷思是,許多人認為德國是均質化發展,該文章作者在文中透過德國房仲公司所提供主要都會的房價數字來佐證其立論,同樣是每平方米均價,柏林均價在4027歐元,第二大城市漢堡約4486歐元,賓士所在的斯圖加特,均價在5318歐元,而德國房價最貴的城市落在慕尼黑,均價約在7425歐元,相較之下,全德的平均房價僅有2691歐元,慕尼黑一城均價就逼近全德的三倍之譜;換言之,德國城鄉房價落差其實高於我們想像,且由於歷史因素使然,過去被一分為二的柏林,即使貴為德國首都,房價表現卻不如工商業發展的慕尼黑,這一點應該也是習於政經資源合一的台灣,所不容易想像的。 文中另一個有意思的論點是,即使是慕尼黑,也不是全面雨露均霑,在產品類型上,漲幅最大的9坪多小房型,是漲幅最大的,相較之下大坪數房子漲幅反而小,這一個邏輯和目前台灣市場是有異曲同工之妙。 房價不漲的謠傳之外,不少文章提及德國炒房者將被處以重罰,根據游適銘博士考證,發現過去不少文章引述的論點;如「地產商制定的房價超過合理房價20%為超高房價,根據德國經濟犯罪法已經構成違法行為,購房者可以向法院起訴,如果房價不立即降到合理範圍內,出售者將面臨最高五萬歐元的罰款」針對售屋市場並沒有相關適用,實務上也未見;反而是當房客認為租金高於參考價甚多時,有機會向房東提起訴訟,不過這也並非一體適用,仍會因為城市、屋齡,甚至於情境上的差異有所不同。 不可諱言,這些年台灣房價漲得凶,確實需要一個典範來學習,德國房價不漲論的出現,除了一種想像,也提供無力感的寬慰出口,不過,從德國的房價表現證明了幾個道理,其一是,資產的價值終究歸因於資本,從慕尼黑與柏林的房價表現,清楚地闡明,資本與資產價值的正相關;其二是,政策調控雖有可能,但市場終究是有機體,民主政府若要呼風喚雨,除非高度集權而不可得,姑且不論資本如何流轉,僅僅想以政治力控制,就失去自由市場的意義。其三,在德國厚植的工商業時立下,資本有其流動方向,自然無需執著於房地產,相較之下,台灣市場提供資本什麼樣的可能?是值得思考的問題。 房價起漲的這些日子以來,許多聲音呼籲台灣以德國政府為師,偏偏認真研究起來,德國並非不漲,只是漲得不狂,有這結果也並非完全靠著調控,而是原本架構下,順水推舟所致。 接下來,除了掃一掃碎了滿地的玻璃心,或許該想想怎麼接地氣比較實在。

圖表看新聞/房價所得比創新高 你得不吃不喝幾年?

內政部營建署公布去(2016)年第3季房價負擔能力指標統計結果,全國平均房價所得比9.35倍,創歷史新高紀錄,代表必須不吃不喝超過9年才有能力買房。各縣市中,以台北市(15.47倍)房價所得比最高、新北市(12.7倍)居次,至於負擔最輕的是基隆市(5.5倍)。 營建署調查,去年第3季全國房價負擔能力以台北市與新北市相對較低,房價所得比都超過10倍,台中市則達9.42倍。至於負擔相對較輕的是基隆市(5.5倍)、嘉義縣(5.64倍)、嘉義市(5.72倍)、屏東縣(5.88倍),房價所得比都低於6倍。 此外,營建署也公布去(2016)年第3季貸款負擔率,全國38.49%,代表每月可支配所得中,接近4成必須用來償還房貸,房價負擔能力等級為略低程度。至於房貸負擔最重的縣市仍落在雙北市,台北市貸款負擔率高達63.71%,較上季增加1.32個百分點,較去年同季減少2.46個百分點,新北市負擔率為52.33%,較上季增加0.52個百分點,較去年同季減少0.78個百分點,這2個縣市的民眾,每月可支配所得中,超過一半都用來付房貸。 營建署指出,從全國及縣市房價負擔能力長期趨勢觀察,新北市、台北市長期以來房價負擔能力等級多位於過低程度;雲林縣、屏東縣、嘉義市、嘉義縣、基隆市多屬可合理負擔程度;其他縣市則多為房價負擔能力等級略低。

房價落底?趨勢分數止跌回升 3年首見

內政部營建署公布去(2016)年上半年房價負擔調查,房價近期、未來與綜合趨勢分數都比上(2015)年下半年增加,其中,綜合趨勢分數是3年來首次出現回升。至於未來趨勢分數仍低於近期分數,顯示有意購屋者認為,未來房價下跌幅度較大或下跌比例較高。 調查顯示,房價近期(77.4分)、未來(75.9 分)與綜合(76.7分)趨勢分數仍低於100分,但已出現增加跡象,分別較2015年下半年增加4.4分、4.3分、4.4分。其中,綜合趨勢分數是自2013年第2季開始下降以來首次出現回升,代表民眾對房價的悲觀看法略微好轉。 至於去(2016)年上半年購屋者主要目的以首購自住需求為主,比例42.5%,換屋自住占41.6%,近5年來首次超過4成,比2015年下半年增加4.7個百分點,投資需求比例則減少為15.2%,連2季下降。 進一步分析投資者操作方式,以出租(33.1%)為主,其次是保值或增值置產(30.5%),已從過去以賺取價差為主的投資行為逐漸轉變成長期穩定出租經營的型態。 至於欲購置住宅者對最近住宅市場價格合理性的看法,以普通(48.4%)為大宗,認為非常不合理或不合理之合計比重44.8%,較2015年下半年減少7.4 個百分點。

買房好難 全國房價所得比9.35倍創新高

內政部營建署發布105年第3季房價負擔能力指標統計,全國貸款負擔率38.49%,房價負擔能力等級屬「略低」,負擔率比去年同季增加2.4個百分點,代表每月可支配所得中,近4成用來付房貸。至於房價所得比則創歷史新高紀錄,達9.35倍,和去年同季相比增加0.82倍,連兩季攀升,又以台北市15.47倍最高,必須不吃不喝超過15年才能買得到房子。這兩項指標都顯示,想晉升有殼階級,負擔越來越沉重。 營建署調查指出,本季全國房價負擔能力以雙北市相對較低,臺北市貸款負擔率為63.71%,較去年同季減少2.46個百分點;房價所得比15.47倍,較上季增加0.4倍,較去年同季減少0.16倍。新北市貸款負擔率52.33%,較去年同季減少0.78個百分點;房價所得比為12.7倍,較上季增加0.19倍,較去年同季增加0.16倍。 營建署分析,本季全國、臺北市、新北市房價負擔能力較上季略微下降,主要原因為本季多以住宅面積坪數較大、屋齡較新的物件為主。而從全國及縣市房價負擔能力長期趨勢觀察,新北市、臺北市長期以來房價負擔能力等級多位於過低程度;雲林縣、屏東縣、嘉義市、嘉義縣、基隆市多屬可合理負擔;其他縣市則多為房價負擔能力等級略低程度。

高房價年輕人棄買房? 定期定額+兩撇步聰明理財買房去

只漲物價,不漲薪資的年代,高房價成了年輕人的痛!日前建商一系列廣告標語「最有成就感的事就是幫房東付完剩下的房貸」、「早就放棄買房,只煩惱中午吃什麼」,精準道出小老百姓的無奈。但基金教母蕭碧燕卻以自身例子告訴你,存錢買房真的有撇步,每月定期定額靠著「兩個眉角」也能累積自備款與房貸,買房並非遙不可及的夢想! 蕭碧燕:買房並非要不吃不喝,儘早開始做投資 高房價時代,想買房只能望屋興嘆!因為台北市房價所得比高達15倍多,等於要不吃不喝逾15年才能買房,因此許多人乾脆當租屋一族放棄買房計畫,但基金教母蕭碧燕透露,存錢買房真的不是夢,靠著每月3,000元定期定額投資基金,也有機會準備好頭期款,呼籲年輕人千萬不要放棄買房夢! 蕭碧燕說「買不起房」是錯誤觀念,別以為沒個兩、三千萬就不能買房,實際上大多數人都是存足頭期款後,再用貸款買房,所以說買房子不是要不吃不喝,只要願意將部分薪水留下來,儘早開始做投資,人人都有機會為自己創造「兩份薪」! 2個撇步:停利不停扣 + 基金養基金 她以自身為例子,說自己在民國83年開始第一筆定期定額,每月固定放3,000元投資一檔基金,且秉持最高原則「停利不停扣」,也就是設好基金合理停利點,當基金到達停利點就贖回,但每個月定期定額3,000元還是持續扣款。 接下來的重點就是「基金養基金」!投資第一檔基金停利贖回的錢可拿來分為2年(24期)或3年(36期),再回到市場定期定額投資另一檔基金。如此一來,每個月雖然只有投入3,000元投資,但實際上已擁有兩檔基金。 蕭碧燕就是靠著定期定額「停利不停扣」與「基金養基金」兩撇步,準備好買房頭期款,且隨著工作時間一久、職位升等,每月能投資的金額增加,可以從3,000元提升到5,000、8,000或甚至10,000元,再搭配基金養基金的方式,以及投資的複利效果,讓她從買房到繳清房貸只用了短短5年的時間! 定時定額要趁早,堅持停利不停扣 蕭碧燕建議,定期定額要趁早投資,從年輕時就開始投資負擔最輕,畢竟還不需要養家活口。而停利不停扣得確實堅持,即便出現「負的」投資報酬也要持續扣款,不能因此縮手,她並提醒投資人,贖回的錢可千萬不能花掉,持續定期定額投資基金,才有機會累積財富。投資永遠不嫌晚,真正開始規劃才能築夢踏實!