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高齡化時代:三代同住成趨勢 全齡化造鎮社區一次購足

台灣進入高齡化社會,許多家庭成員簡單僅有1~2位小孩,加上台灣長照資源費用高,新時代子女於是選擇就近與父母同住,三代同堂成為台灣新居住型態,近期台灣房地產更是掀起一股「同鄰不同戶」新居住潮流。 房地產專家觀察表示,首購剛性需求撐起台灣房地產市場的買盤,業者為迎合消費者購屋多元需求,主攻親民單價、總價產品,加上台北市、新北第一環城市大基地一塊難求,房價又高並非首購負擔得起,於是建商轉往新北外圍像是新店安坑、樹林、基隆等城市,尋找稀有千坪大基地以造鎮形式做開發,訴求以交通時間換取更大生活空間的產品,讓這群購屋主力年輕世代得以進場購屋,為了符合客戶喜歡的「同鄰不同戶」大社區,還規劃出符合年輕族群喜愛的0~99歲全齡化公設。另外,為了就近給予小孩學校教育,教育資源也非必須仰賴學校教育,因社區基地大,大社區甚至還規劃有美語補教班。 2018年這類型「同鄰不同戶」的大社區買氣強強滾,包括「合陽天擎」、「新板巨星」、「微笑台北」等都傳出熱銷佳績。其中,「合陽天擎」是新店近年多項推案中,唯一3500坪大型基地建案,百米面寬社區,正面1800坪雙公園,社區最大優勢為規劃有符合現代居住趨勢的全齡化社區,全社區共規劃5棟大樓,並將社區大量空間投入了綠意環境規劃,打造出親綠豪華莊園城堡,在1樓樓面有豐富的生活休閒設施,包括 25米露天泳池花園、休憩區、歐式挑高門廳、會客區、咖啡Lounge、健身房、運動吧、媽媽教室、兒童圖書室、撞球室、戶外遊戲區,有如住在渡假村豐富公設。設置多項0~99歲均適用的休閒娛樂設施,以及安全制震建築規劃,2~4房的坪數格局,不管是三代同堂、溫馨小家庭或是兩人世界,都適合居住。 再者是位於新莊、板橋、樹林區交界,以Super系列造鎮聞名的推案,第5期「新板巨星」,基地高達1650坪,全區高綠覆率環境,休閒設施齊備,包括挑高7米大廳、健身房、兒童遊戲室、媽媽教室、撞球室符合自住客需求,小環境便利性高,有派出所、公托中心、籃球場、兒童公園、開心農場、寵物公園,還有早午餐店、文青咖啡店、牙醫診所、全家便利商店等,大環境條件佳,社區大門口能看到秀泰影城、走路搭台鐵7分鐘就到新板四鐵共構車站,或是到Costco商圈,還有藝文中心,國民運動中心、興南花園夜市、台65線浮洲匝道、捷運萬大線二期,社區門口設有U-bike站點,公車站牌生活機能可說是相當豐富多元。 超人氣的還有基隆市信義區「微笑台北」,為麗寶建設造鎮大案,8600坪基地中,規劃3200坪中庭花園,全區有無障礙空間規劃,具備近100項全齡化休閒設施,還納入旗下福容飯店服務,強調高C/P值、單價1字頭買到全齡化飯店宅,社區所在的孝東路,走62甲快速道路車程30分鐘就到台北,下國道1個紅綠燈就到家,門口亦有公車站牌、社區接駁巴士,鄰近基隆唯一愛買,附近商圈店家齊全生活模式舒適便利。

三鶯好山好水超便利 價親民換屋族掀起移居熱潮

台北市房價貴到驚人,有意購屋換屋的民眾,積極轉向新北尋覓具備三好「好環境、好便利、好親民」的新居,雙北市各區受惠於便捷的道路軌道交通,許多老台北人想換房,卻因為買不起台北市新大樓,又希望生活品質能夠提升,寧可選擇拋棄住了半輩子的老宅,以時間換取空間選擇「更大、更新、更舒適」的全新大樓。 以新北市來看,新店、新莊、中永和房價不親民,加上人口密度高、生活品質多人共享,地狹人稠、街廓狹窄、人車擁擠、住商混合,以自住環境來看,非移居首選,若要找到兼具三好條件區域,以房價僅有台北市1/5行情價的三鶯地區,最獲買方青睞。 新北市三峽、鶯歌彼此一橋之隔,三峽早期有溪流匯集,舊市區甚早開發,三峽老街、鳶山、祖師廟、李梅樹博物館等皆是北台灣知名景點,鶯歌以陶瓷聞名,指名度第一的鶯歌陶博館、鶯歌老街、藝術村等, 匯聚龐大商機人潮,在雙北高房價擠壓效應影響之下,三鶯好山好水好環境,吸引老台北市民願意以時間換取空間,近期掀起一波移民熱潮。 住展雜誌統計最新市調顯示,2018年雙北市新建案銷售率最高的行政區,三峽以逼近7成位居第一名,雄冠北台灣,因供給量低,相對低單價、低總價,除了在地換屋需求高之外,外來需求也高。另外,專家表示,三峽旁的鶯歌,因供給量少,一有千坪以上大基地建案,又是品牌建商投資興建往往熱銷,三鶯共同優勢除了擁有好山好水好環境外,關鍵是價格相較於台北市與新北市第一環區域,價格還更親民,三鶯區舊市區建案銷售最熱原因,買方看重舊市區完善生活機能,加上素地一塊難求,因此舊市區一有新推案,往往吸引在地換屋客購搶買。 更重要的是,三鶯區成為新北房市高交易區域不是沒有理由,隨著政府建設逐步進入三鶯區,最具代表性就是捷運三鶯線計畫,工程如火如荼進行中,預計民國112年完工通車, 三鶯線起點為土城頂埔站,共設有12個車站,北可接軌板南線,南則保留未來延伸至桃園八德地區,與桃園綠線銜接轉乘,將可串聯桃園國際機場、高鐵及台鐵,公共運輸系統間轉乘無縫銜接,未來完工通車後,可促進土城、三峽、鶯歌區都市發展,提升三鶯地區可及性。此外,鶯歌興建中的建設還有新北市美術館、三鶯大橋擴建計畫,看出三鶯區優質潛力。 三峽難得千坪大基地「櫻花學」,基地位在中園國小旁,與鳶山樹海為鄰,上市品牌櫻花建設首次前進三峽,獨特選地哲學堅持精心選地、細心規劃、用心施工、貼心服務、安心樂居,以雙北豪宅團隊精工細做,戶戶邊間、3~4房規劃,離三峽老街不到700公尺。生活機能便利,開車接軌64、65雙快速,快速串連北二高,有多線公車連結新板府中、土城頂埔、中和景安三捷運站,生活採買仰賴公有市場早市、黃昏市場、連鎖超市大賣場,生鮮採買應有盡有。 另外,鶯歌指標案「長虹陶都」,主推3~4房產品,由台灣上市建設公司長虹建設(5534)所投資興建,專案經理林浩瀚表示,「長虹陶都」為長虹建設在鶯歌的首發案,以台北市規格打造,好地段、好品牌、台北市豪宅規劃團隊、33項豐富公設,加上中山路一帶多年未有千坪大基地推案,是本案公開以來熱銷75成的原因,入住率已經超過6成。另外,交通也便捷,步行750米到鶯歌火車站,搭乘火車19分鐘到新板特區、30分鐘到台北車站,透過火車通勤南北,房價卻相差很大。

房市/捷運輕軌議題發威 新店安坑房產交易量增

新店安坑因往返台北市交通不便,該區域房市表現不近理想,自從連接安坑與新店市區「捷運安坑輕軌線」動工後,通車議題發威下,帶動安坑房產交易量,據實價登錄,今年上半年較去年同期增加2成左右。 信義房屋安康安德店專案經理王致涵分析,安坑除了環境清幽、房價親民外,安坑輕軌也大幅縮短往返台北市的通勤時間,促使交易量攀升。 安坑地區又稱「安康地區」,位於新北市新店區的西北側,和中和、土城、三峽相鄰,空氣清新、環境舒適,許多盼望遠離都市塵囂的人們會選擇入住此區,造就公寓、大樓和別墅社區矗立山頭的景象,不少商店、餐飲紛紛進駐,生活機能自成一格。 過去,安坑地區最讓人詬病的是交通問題,部分道路每到上下班時間就會壅塞,為了紓解交通量,新北市政府將興建連接安坑和新店市區的「捷運安坑輕軌線」,起於捷運新店線十四張站分支,迄於雙城站,共9站,預計2021年完工。王致涵指出,屆時安坑地區到台北市的通勤時間可減少15分至20鐘,提供安坑地區民眾聯外交通的新選擇,也帶動整體房產交易量。 安坑地區以安康路為主要幹道,店家、郵局、超市大多聚集在此區域,從實價登錄觀察,今年上半年安康路一帶房產交易比去年同期增加2成,整體房價從去年單坪售價的25萬至33萬,今年上漲到28萬至35萬,漲幅約1成。王致涵指出,此區以電梯大樓、2房2廳1衛最最受歡迎,吸引鄰近中永和地區、當地居民置產,多以年輕夫妻的首購族居多。

推案量上看千億 新竹房市大爆發!

全台那個地區的房市最強?數據顯示,新竹地區薪資高,房價最不受政府房市政策影響。 新竹縣市平均薪資高於北市,但新竹市電梯大樓的單價水準,卻只有台北市三分之一,在高所得與合宜的房價水準下,成屋價格支撐,相對穩定。新竹縣市地區的房市,因而持續穩定發展,包括光埔、華興、金雅、南勢重劃區,皆不斷有新建案推出。 據觀察,最近一、兩年來,新竹地區推出的建案,仍以大樓建案居多,其次是郊區平價透天,由於買氣與負擔能力有限,最近一年來,兩千萬以上大樓建案,銷售呈現遲緩,屬於首購產品的兩房,與換屋族的平價三房,相對呈現熱銷。 一般而言,小坪數、低總價,儼然成了今年的火紅產品,然而,坪數接近的大樓兩房、三房,因所處地段差異,單價、總價卻有相當的差異,竹科對面光埔重劃區的「竹科悅揚」,與新竹市中心區的「寶睿市政」,就有相當的價差。 座落於新竹市光埔重劃區,慈濟路與埔頂二路口,由興富發建設機構投資興建的「竹科悅揚」,規劃24、38坪的2、3房, 住戶952戶,店面21戶,兩房售價含車位七百萬出頭,三房含車位一千一搞定,在關埔重劃區內,從來不曾出現這種價格的產品,資深專案宋子顥說,推出一年,三房只剩個位數,兩房則剩八、九十多戶。 本建案主要特色是地段,它位於關埔重劃區核心地段,有便捷路網,跨過光復路陸橋,三、五分鐘進入竹科, 經由慈雲路、公道五,五至八分鐘進入中山高、68東西向快速道路。 「竹科悅揚」的另一個優勢是,重劃區內的森林小學一關埔國小正在大興土木,即將招生,距離約只五百公尺,未來,上學只需步行五分鐘,而校園內的操場、球場與綠化工程,將成附近居民的運動公園。大樓的三樓,整層規劃為二十多種包括游泳池在內的公設,截至目前為止,客戶包括六成左右的竹科從業人員,四成的服務業與各行各業,資深專案宋子顥說。 光埔重劃區的生活機能日趨成熟,除近在咫尺的大型商場COSTCO旗艦店外,「竹科悅揚」大樓的二樓,建商興富發建設整層保留,將興建兩千多坪大商場,而「竹科悅揚」目前的接待中心,也將打造一個千坪商場,連同本大樓一樓的21間店面,預估在三、五年後,「竹科悅揚」週邊,將成一個自給自足的獨立商圈。 看好新竹擁有人口紅利與第七都的潛力,太睿建設機構寶睿地產,繼「太睿國寶」之後,在新竹市政核心再推出都市精品宅「寶睿市政」,規劃28~32坪2房及43~46坪3房,地上十四層,地下三層,合計98戶,以最舒適的空間尺度,滿足自住型消費者的需求。挑高迎賓大廳,多功能交誼廳,人文書坊,寰宇視聽室,親子遊戲空間與空中花園,讓住戶感受全齡公設的貼心。 「寶睿市政」執行總經理鄭文郎表示,太睿建設機構在消費者選擇建商的八字訣:品牌、業績、服務、口碑等四大領域中表現傑出,選擇建案則不外乎地段、環境、產品與價值。 「寶睿市政」坐落市政正核心,面對新竹文化歷史風華,近大遠百、Big City、sogo站前店、城隍廟、中正台夜市,生活機能優越,文化蘊藏豐富。 目前開發商大都走向品牌化經營,但鄭文郎認為,地段、產品才是建案是否熱銷的重點,消費者考慮的不僅是地段,還包含經營團隊與產品規劃內容。 「寶睿市政」近東大、北大、經國三大幹道,三面臨路,近經國綠園道、演藝廳、文化局、府後街綠帶,學區包含北門國小、曙光國小、光華國中。建材部分,「寶睿市政」採用日本林內Rannai、德國博世BOSCH等國際級精品廚具,3M淨水設備,以及,LAUFEN瑞士進口頂級精品陶瓷衛浴,住宅玄關採用高級金屬鑄鋁鋼木門,搭配維夫拉克電子鎖,為居家提供固若金湯的保障,更獨家引進德國BOSCH智慧數位住宅,提供24小時安全服務,讓生活更有保障。

房市/舊城新生 台南火車站週邊店面保值性高

台南以火車站為商業中心發展核心,原本的城市文化底蘊深厚,加上鐵路地下化,及未來捷運系統等重大建設加入,火車站周邊店面保值性高,以北門路店面行情最高,透天店面地坪價約130至170萬元。 台南市區近年力拚舊城活化,原是台南州警察署廳舍的台南美術館,一館改建後最近開幕,變成超夯的打卡景點,還有台灣文學館、林百貨、司法博物館等多棟新舊交融的建築,沿著台南火車站週邊發展。 信義房屋東寧店店長林侊毅表示,台南火車站附近以北門路店面行情最佳,距離車站最近,人潮多,透天店面地坪價約130至170萬元,主要以服飾、3C產品等店面居多;另外,火車站旁的勝利路則因另有成功大學學區人潮加持下,地坪價升至100至120萬元。 火車站生活圈機能便利,是許多在地台南人喜愛的生活區域,林侊毅表示,車站旁的衛民街、北忠街、成功路近年推案積極,5年內新成屋熱門,雖然房價相較台南市區其他路段為高,每坪約23至28萬間,仍吸引不少中產階級入手。 信義房屋台南民生店主任李佳靜指出,火車站周邊住宅屋齡10年以上的中古電梯大樓,行情落差較大,依地段和建商不同,平均單價約12至20萬元不等。

房市/台南美食之都 火車站周邊早午餐店與咖啡廳達百家

台南躍升成熱門旅遊城市後,近年許多年輕人移居台南,致力讓老舊空間重新活化,開設具有文青風的老宅早午餐店、咖啡廳,光是台南火車站週邊的早午餐與咖啡廳店高達百家。 信義房屋東寧店店長林侊毅表示,據他第一線觀察,這些老宅早午餐店、咖啡廳,大多集中在民族路、民權路、民生路之間的巷弄裡,因其約30坪、月租2.5至3.5萬元,是年輕人想創業,較能負擔得起的租金。 而這些店家大多保留了老宅的磚瓦、樑柱,大面白牆、木製窗框,以透明窗戶引進大量的自然光線,整體風格十分獨特,吸引年輕人到訪的主因。 除此,正興街、國華街是台南近年超熱門商圈,規劃完整的步行街,內有老字號美食,也有最新熱門小吃,每到週末,總吸引大量的外來客,每家店面總有大批排隊人潮,因此15至20坪的透天店面,月租達4至5萬元,不過,這對創業者的年輕人而言,租金成本相對較高。

101地王六連霸 北市公告土地現值止跌小漲0.8%

根據北市地政局最新公告的資料顯示, 101大樓公告土地現值為每坪584萬元,連續6年蟬聯北市最貴地王,而台北市全市的公告土地現值平均調幅為0.8%,終止連續2年下跌走勢,反應過去一年期間北市的地價大致止跌回穩,至於區域則呈現「東西雙強鼎立」,松山區、中正區、萬華區公告土地現值皆呈現走揚,可嗅出西區軸線翻轉正在逐步發酵。 台北市不動產買賣登記案件量25,523件,較去年同期21,617件增加3,906件,增幅達18.07%,顯示不動產市場交易量能呈現穩定回溫趨勢,同期間北市住宅價格指數(106年9月至107年8月)及營建署住宅價格指數(106年Q4至107年Q2)亦呈微幅上漲,北市過去一年房市大致呈現「價穩量回溫」走勢,而北市公布此次公告土地現值調升0.8%,終結連續兩年的下跌走勢。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年公告土地現值調升主要影響的是交易時的土增稅,對於民眾來年的地價稅並不會產生影響,而公告土地現值調升幅度很微幅,民眾若是明年售屋土增稅的增加也很有限。 至於北市地王部分,信義商圈內百貨商場、A級辦公大樓林立,區內商業活動熱絡,近年也有大型商辦大樓投入營運,租金逐步走揚,108年全市地王仍由台北101大樓以每坪584萬元,連續6年奪冠,較107年上漲約1.55%。 各行政區除北投區、內湖區及文山區公告土地現值下跌外,其餘皆呈上漲。曾敬德指出,從地價變動可以看出北市都市發展脈絡,近年市府積極推動東區門戶與西區軸線翻轉,而此次公告土地現值漲幅前3名為松山區、中正區、萬華區,松山區受部分地區都市計畫變更影響,加上捷運路網完善,居住及商業環境俱佳,平均調幅為2.40%,中正區、萬華區受惠西區門戶計畫推動,城市景觀改善,商業、觀光效益及發展趨勢漸佳等因素影響,平均調幅分別為1.68%、1.56%。

房市/萬芳醫院商圈一店難求 店面空置期僅15天

台北市萬芳醫院附近生活機能強大,周邊更因此形成商圈,連鎖店家林立,學校密度高,使這裡人潮絡繹不絕,帶動店面需求量;據房仲第一線觀察,萬芳醫院商圈有醫院加持,加上附近有3所大專院校的消費力支撐,往返木柵和景美的人潮,使萬芳醫院商圈一店難求,店面平均15天就能出租,相較台北其他商圈店面空置期約30天縮短了一半。 萬芳醫院位於文山區興隆路三段上,在辛亥路和萬芳路之間,旁邊是警察專科學校、興華國小以及萬芳高中,對面則是中國科技大學。周遭機能完善,除了多家連鎖商家進駐,當地還有不少公園,距離文山運動中心和仙跡岩步道也不遠,往景美或木柵四通八達,人潮絡繹不絕。 根據台北捷運統計,今年1月至10月萬芳醫院站進出旅運量為635萬9543人,是同捷運沿線的麟光、辛亥和萬芳社區站等,進出人次最多的一站。 信義房屋萬芳捷運店專員賴宥杋指出,萬芳醫院捷運站人潮比起其他沿線來得多,以當地居民、上班族、師生、公務員和醫護人員居多,還有一部分是就醫方便而來,促使商圈蓬勃發展,進而帶動萬芳附近店面出租率,以商圈最核心的區域「興隆路三段」為例,即使房東調漲租金,店面平均每15天內就能出租出去,讓這裡店面空置率極低。 賴宥杋說明,近萬芳醫院捷運站興隆路三段的店面,大多是兩層樓,坪數約50坪至60坪左右,今年租金較前三年微幅上漲1~2% 每月租金約27萬至30萬元,即使房東調漲租金,但人潮就是商機,也讓這裡的店面供不應求。

麗寶《微笑台北》 基隆全齡生活機能宅輕鬆住

你對於一個理想住家的想像是什麼呢?住在交通便利,但又不致吵雜的地點?足不出戶也能搞定所有事:超市餐廳就在樓下,孩子補習班就在隔壁,運動步道公園就在社區內…既能夠方便照顧孩子,又讓家中長輩不必辛苦奔波?還是擁有豐富公設,但公設比低的房子? 知名建商麗寶建設,看好基隆港灣城市的發展,北北基生活圈已逐漸成形,推出占地8,600坪,先建後售的百億大型社區造鎮案《微笑台北》,僅用台北市1/4的價格,就可買到2至4房,每戶31至65坪的中大坪數新成屋,拎著一卡行李箱,即可輕鬆入住,吸引許多雙北與基隆當地首購族丶換屋族、自住客的注意。 負責銷售的業務總監邱宇彤表示,該社區位於基隆市信義區孝東路,緊鄰台62甲快速道路,開車5分鐘可通往基隆市區,到海科館10分鐘車程;往南連接中山高速公路,車程約20分鐘可達台北市內湖區。此外,社區對面即有公車站牌,搭乘2088路基北快捷巴士,約45分鐘抵達台北市府轉運站,交通便利是主要優勢之一。此外,轉個彎就能前往有『基隆小天母』之稱的深溪路,沿路包含愛買量販、頂好超市、屈臣氏、7-11、麥當勞等各種購物美食商店,在便利與寧靜之間,取得平衡。 為滿足大社區住戶就近日常生活所需,共規劃11間店面,全部由麗寶集團負責招商。目前已經確定築間、全聯與何嘉仁進駐,未來更希望增設小兒科與藥妝店等各種生活機能所需的店家。商場區設有獨立進出口與停車空間,與住戶出入動線分離,安全無虞。 社區本身因為腹地寬廣,綠色中庭近3200坪,大尺度空間,循著近500米環園健康步道,無論小孩或老人,不必出門,就能在安全而健康的環境中,享受森林浴與陽光的洗禮。針對現代台灣家庭的需求,更規劃全台罕見的「全齡化公設」,包括兒童遊樂場與戲水區、宴會廳、KTV、咖啡館、撞球館、高爾夫球揮桿區,還有男女分開的健身房與三溫暖區,更有專門為銀髮族設計的舒活筋骨區、棋藝區、按摩椅區和血壓儀器區。 但邱宇彤強調,雖然這麼多便利的公設,實際上的公設比卻只有26%至31%之間,比一般住宅社區低,卻更加方便,這是大社區的優勢所在。《微笑台北》共5棟,每層樓僅4戶雙電梯雙樓梯,挑高3米3,格局方正且採光良好,這在大社區來說是很難得的設計。2至4房不同房型設計,適合不同年齡與需求的家庭。邱宇彤說,因為當初土地取得開發早,反映在房價上,就是每坪不到20萬,也就是總價只要千萬,即可買到50坪左右的大三房,這在雙北地區來說,是不可能的奢望。 為了讓青年購屋更加輕鬆,業者更推出輕鬆搬新家專案,含裝潢、家具、家電通通有,只要帶著行李箱即可入住;並推出限量低頭款的優惠,扣除8 成銀行貸款,僅需準備1成自備款即可交屋,另外1成還可分3年無息分期付款,成為有殼族不再只是夢想!

房市/中軟加持 台中大里關注度提高

位於大里的台中軟體園區近期盛大啟用,提高大里知名度,尤其15期重劃區建設、大里國民運動中心動工等,不僅創造就業機會,也活絡區域生活動能,加上位於台中南邊的大里房價相對低,近期房市魅力大幅提升,民眾詢問度提升。 台中市大里區以大里溪為界,分成南北兩大區塊,南大里的台中軟體園區近日啟用,位於中興路一段,總面積逾4.96公頃。信義房屋大里德芳店專案經理洪睿箴表示,南大里主力產品以透天厝為主,屋齡20年透天總價約800至1200萬元,近期因為軟體園區利多,知名建商卡位進駐,新成屋大樓每坪成交價約19至20萬元,吸引不少園區工作者購入。 大里溪以北則是俗稱的北大里,15期重劃區位於該處,15期占地面積雖是台中市重劃區中最小的,但位於國光路和大里路口黃金地段,屬於大里區公所生活圈,未來將成為政府機關用地、商業廣場,結合鄰近公園,以及週邊預計2020完工的大里國民運動中心,待生活機能陸續到位後,15期重劃區料將成為大里新市鎮中心。 而15期重劃區上方、國光路以西,為北大里的2期重劃區,也是大里最主要的住宅區,信義房屋大里興大店主任業務謝凱勛表示,此區也是以透天產品為主,購屋族群以在地客為主,但屋齡新、生活機能更優,因此屋齡15至19年社區型透天總價約1400至1800萬元,行情較南大里高。 謝凱勛指出,國光路以東、74快速道路範圍內,是北大里的一期重劃區,發展較早,屋齡普遍為30年以上,總價約900至1100萬元,是台中許多想買透天的首購族的首選;亦有1字頭的中古大樓可供選擇。

房市/台中人口第三高 大里機能成熟

大里是台中市人口第三高的市轄區,擁有中興路、大明路兩大商圈,再加上近期啟用的台中軟體園區吸引就業人口,人口紅利料將帶來更多的購屋需求。 台中市大里區可以大里溪為界,分成南北兩大區塊,目前發展較早、生活機能成熟主要集中在北大里。信義房屋大里興大店店長黃俊達表示,北大里以中興商圈最為熱鬧,位處大里1期重劃區,屬於老舊市區,各項機能完整,連鎖餐飲店、藥妝店林立,也有郵局、銀行、派出所、內新市場,因此這裡的透天店面租金最高,25坪月租約3.7至5萬元。 中興商圈日前還推出吉祥物,新裝設導覽地圖、公車侯車站休閒座椅和彩繪台電變電箱等,改善街景美觀和加強導覽功能,盼能持續帶動商機。 北大里另一知名商圈為大明路商圈,為東西向道路,貫穿大里1期及2期重劃區,與台中市南區僅一橋之隔,大明路周邊有量販店、餐飲店等,還有學校、大明兒童公園,生活機能也相當便利,若同樣25坪左右的透天店面,月租約3.7至4.2萬元,行情僅次於中興商圈。 此外,全齡學區也是大里地區的特色,包含中興大學、興大附中、爽文國中、大里國小、內新國小等,文教氣息濃,是不少公教人員首選居住地。

三井outlet試營運、大巨蛋重回14期區域房市加溫

11月底「MITSUI OUTLET PARK台中港」試營運人潮爆滿,為沉寂已久的海線地區帶起一波空前榮景;另台中市新科市長盧秀燕當選後拋出台中大巨蛋將遷回原先規劃14期重劃的震撼彈,兩則地方新聞都引起媒體熱議,就連房市焦點也轉向梧棲和洲際特區一帶,鄰近案場隨之受惠。 經過兩年興建,「MITSUI OUTLET PARK台中港」在11/29宣告試營運,不僅是全台首座獨享海港風景的大型商城,比起林口三井OUTLET更是足足大上兩倍,試營運期間已有37間超人氣美食店家進駐,首日就吸引大批遊客朝聖,熱鬧景象可說是海線近30年來前所未見的盛況。 海線買房觀念進化小宅供不應求。立桓建設「人文澄舍3」基地位置距離「MITSUI OUTLET PARK台中港」不到5分鐘車程。現場專案指出,繼「人文澄舍」熱銷完售,深刻感受到海線地區的購屋需求與過去認知的“海線人只買透天”印象大大不同,其中綜合許多因素:如家庭結構改變、購屋年齡層下降等,再加上三井OUTLET完工帶進大量外來的年輕就業人口,因此大樓小坪數產品需求不斷提升。 「人文澄舍3」基地位於台中市梧棲區光華西街近民和路 ,地段鄰近台灣大道、童綜合醫院等,未來可直接步行搭乘捷運藍線進出市區;3分鐘上國道3號和二高(福爾摩沙高速公路)也是此案最大的交通優勢;產品規劃24~32坪、2~3房,最低總價520萬元起。 值得一提的是,建設公司貼心為首購族設想,交屋時戶戶都已含裝潢家俱、智能宅配備、雙機械車位,不僅提高入住效率,裝潢費用納入房貸則是大大減輕小資族準備自備款的現金壓力,日前建商更加碼推出訂金2萬、月付6666元的購屋優惠,吸引不少年輕人以買代租。 除了三井outlet成為中部近期熱搜關鍵字,同樣引起外界關注的還有準市長盧秀燕對外宣布大巨蛋將遷回原本胡志強任內核定的14期重劃區。盧秀燕指出,林佳龍原打算在北屯崇德路與松竹路口興建大巨蛋,恐釀成當地交通癱瘓,因此她預計將大巨蛋移回北屯14期重劃區,不少房產專家對此也表示樂見其成。 永福地產在洲際特區推出大型造鎮案「洲際W」,基地坐落於台中市北屯區崇德十九路與四平路口,共817戶。1分鐘可上74快速道路崇德匝道,快速串聯七期新市政特區、烏日高鐵、中科等地;產品部分則規劃27~45坪、2~4房,總價750萬起。此案鄰近洲際棒球場文創園區、崇德路商圈、四張犁商圈,生活機能豐富;未來還有中信BOT案的百貨商場及影城將形成完整的洲際特區。 「洲際W」專案經理表示,此案與鄰近個案相較最大優勢在於基地方正且三面臨路。附近擁有兩座大型綠地公園,不僅兼顧房價、便利性,比起都市核心的生活品質也優良許多。此案採均一價銷售,建商特別推出「團購」優惠,因此有不少民眾是和親友相約成群到案場賞屋搶好康。