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房市/大馬產業經紀公會 看好長期房巿

世界銀行發布最新「東亞及太平洋經濟更新報告」顯示,馬來西亞2017年經濟表現主要係由於內需及出口成長帶動,經濟成長率達5.9%,也創下了3年來的新高紀錄,在綜合各項表現後,該銀行決定上修馬國2018年經濟成長預測值為5.4%,高出原先在去年底所公布的5.2%預測值。 根據馬來西亞媒體報導,當地最具規模的不動產組織「大馬產業經紀公會(MIEA)」認為,大馬房產市場的最壞時期已過,並預料在2020年前逐步復甦。公會主席林振興也以公開文件表示,在新政實施下,房產市場雖有挑戰,但基本面將改善,市場也會逐步恢復信心。 他也指出,該公會為加強市場信心,將專注於積極培訓,並為業內如估價師、產業經紀和產業經理局旗下成員提升技能,以確保旗下的房地產協調員(REN,相當於台灣的不動產營業員)做好服務。林振興說,「我們必須確保房地產協調員做好完全的準備,並能在市場復甦時抓住商機。」 該公會大陣仗在今年底前規劃每週3次的培訓活動,除了一級戰區吉隆坡外,培訓活動廣及霹靂州、檳城、雪蘭莪、柔佛和東馬等地區,以確保所有的房地產協調員都參與培訓。 大馬信義總經理李杰峰已在吉隆坡居住年餘,他觀察到當地內需巿場的確產生質變,也看到吉隆坡近年加強基礎建設以及提倡國際化的軌跡。相較於年初大選時的不確定氛圍,現在的馬來西亞從政府到民間,都體認到拼經濟的重要。

房市/木地板清新風 小資省錢裝潢首選

物價飛揚但薪資緩漲,對許多上班族而言,想在都會區買新成屋或預售屋有一定難度。因此,有不少打算成家立業或自立的小資族,轉而由中古屋入手開始,先求有再求好。 信義居家表示:「儘管是中古屋,也可以運用巧思改造空間,改變房屋中最大面積的區塊,就能夠快速使空間煥然一新,也可有效控制預算。舒服的空間不僅住起來開心舒適,未來想出租或出售時,賣相也相對較佳。」 一般而言,房屋室內面積最大的兩個地方是「牆面」和「地板」,以地板為例,如選擇鋪磁磚地面,多半得大工程清除原有的地板,工期較長;施作木地板除了在某些特殊屋況外,大多數工程都可以在原地板施工,15~20坪空屋一天就能完工。再加上木材不易導熱,能帶給腳底板冬暖夏涼的感受,還能增添小清新、自然感,輕鬆營造居家風格。 但台灣氣候潮濕悶熱,適合用木地板嗎?信義居家建議,小資族可選擇海島型超耐磨木地板,此種地板上層是美耐板,下層則為抗潮夾板,較不容易留下刮痕,也更好清理,每坪約新台幣2,900元起。 此外,民眾常會擔心反潮、蟲害問題,信義居家指出,選用合格技術製作的木地板基本上不太會有反潮、蟲害問題,有經驗的工班也會在施工時加上防潮布,做為除濕的另一層保障,潮濕的季節亦可定期使用除濕機,才能讓木地板壽命長久。 不過,坊間木地板品牌眾多,良莠不齊,劣質材料除影響家裝美觀效果以外,甚至可能會有甲醛殘留,危害健康。建議消費者慎選優質廠商或認證建材,才不會為了省錢,反而花了冤枉錢。

房市/9月25日前辦好自用住宅  地價稅打2折省很大

地價稅申請自用住宅用地的優惠稅率,您辦好了嗎? 一般用地的地價稅稅率為千分之10以上,但若符合自用住宅用地的優惠稅率僅有千分之2,兩者相差至少4倍以上,近期稅捐機關提醒,今年申請截止日恰逢中秋節,因此有需要的民眾需在9月25日前提出申請。另外,針對新繼承房地與網路經營活動的新創型態,也都可以提出申請,才能「省很大」。 近年隨人口老化的趨勢持續演變,每年的建物登記移轉中,繼承的移轉登記每年都在持續攀升中,但若是新繼承的房地沒有重新申請優惠稅率,可能就會荷包失血,適用稅率較高的一般稅率。 稅捐機關特別公開提醒,土地因繼承、買賣或贈與等原因移轉後,即使雙方關係為直系親屬,戶籍及房屋使用情形均無改變,但土地所有權人已變更,適用自用住宅用地之主體,也發生改變,若要繼續適用自用住宅用地稅率,新所有權人應於地價稅開徵前40日前重新提出申請。 此外,為鼓勵行動裝置的創業型態,近期財政部發布解釋令,只要符合「實際營業活動均以行動裝置完成」、「未僱用員工」、「未供辦公或存放設備及物品」等3要件,而營利事業以負責人本人或配偶、直系親屬所有住家房屋作為稅籍登記場所,房屋及土地所有權人可申請按自用住家稅率課徵房屋稅及按自用住宅用地稅率課徵地價稅。由於一般用地的地價稅稅率為千分之10以上,自用住宅用地的稅率僅千分之2,兩者相差4倍以上,因此符合條件的民眾要特別留意最後的申請時間。 至於符合地價稅節稅條件,包含:一、本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記;二、無出租或供營業使用;三、地上建物為本人或配偶、直系親屬所有;四、都市土地三公畝、非都市土地七公畝之面積限制;五、本人與配偶及未成年受扶養親屬適用自用住宅用地優惠稅率,以一處為限。

房市/北市去年車位單價創6年新高 車位約3.7坪房價

不僅是台北居大不易,台北市的車位也要價不斐,根據台北市地政局的住宅年報資料顯示,台北市2017年坡道平面車位平均單價 240 萬元,年漲3%;機械車位平均單價147萬元,年漲7.3%。坡道平面車位及機械車位單價均創2013年以來新高。而台北市的坡道平面車位與房價單坪水準相比,一個平面車位大約是3.7坪的房價,也相當於是一間臥室的房價水準。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市2016年家庭收支調查資料顯示,全市「有車家庭」僅有28.66%有自有車位,另有29.91%車位是租借而來,有近4成的家庭並沒有停車位,由此來看台北市對於車位的需求仍相當穩定,加上一手推案的車位近年也隨房價上漲,帶動整體的車位平均價格走揚。 台北市2017年的坡道平面車位一個240萬元,最貴的行政區是大安區,一個坡坪車位要價326萬元,相當於3.61坪的房價;而萬華區雖然車位價格相對較低,但因為房價也相對較低,算下來,每個坡坪車位相當於4.5坪的房價。 整體而言,北市坡道平面車位的平均單價,約為每坪房價的 3.68 倍,一個平面車位的價格相當於一間3坪多的臥室,而機械車位價格又約為坡道平面車位價格的6 成。 ▲台北市車位價格比值(圖/信義房屋提供) 另外,台北市因為土地取得不易,近年有許多小基地型的開發案,受限於基地大小與條件問題,無法規劃坡道平面車位,曾敬德表示,在台北市有個相當有趣的現象,雖然機械車位大概是平面車位的6成,但普遍民眾購買車位的第一志願,還是最偏好坡道平面的車位,有些客戶甚至會因為案子是機械車位,而打退堂鼓。 台北市的大眾運輸系統發達,有些通勤族的確已經習慣搭乘公車或捷運上下班,因此有些小宅沒有搭配車位也相當好賣,但也有不少的家庭,可能基於通勤、接送小孩或其他需求,還是習慣自己開車比較方便,因此購買住宅加車位的確也相當普及。

房市/雙捷運加持 北市文山區屋美價廉

台北市文山區三面環山,轄內景美溪與新店溪交織,也因貓空、貓纜和貓熊之「三貓」景點而著名。聯外交通除有文湖線、松山新店線雙捷運經過外,「三環三線」環狀線中的南環段及深坑輕軌在動物園站交會,往來雙北都心路網建構完整,與比鄰的信義、大安區相較,不僅房價較為親民,也有購屋幸福指數第一名之美稱。 信義代銷總經理李少康表示:「文山區人文薈萃,如政治大學、世新大學、中國科技大學、考試院等校園及學術機構眾多,台灣大學及公館商圈也近在咫尺,區內自住型、文教從業人員占大多數,有意在文山區購屋者,也相對顯示出理性及謹慎的特性。」 因此,若能長期精耕社區服務,且提供相對精準的購屋資訊,能夠滿足消費者方方面面的需求,即便是房市不景氣,消費緊縮的時代,也有銷售案開賣6週即銷售8成。    

商辦翻轉台灣房市 京華城標售案底價380億元

台北京華城購物中心標售案今(16)日在台北舉辦國際招標說明會,底價380億元。負責招商的戴德梁行董事總經理顏炳立認為,台灣房市低迷是氣氛問題,投資的機會就在商用辦公室,這是一盞沒有滅的燈,預期2018商辦市場將引爆翻轉。 這次的京華城標售採2種方式,全區標售、分區標售(A、B、C、D四區),投資者可自行選擇,以土地單價最高者得標。全區標售的土地面積約4986坪,建物總樓地板面積約6.2萬坪;分區標售則是將全區假性分割成4個地塊,每區位置、面積與價格都不同,投資人可以一塊或多塊投標。戴德梁行粗估,分區開發後土地總值將超過500億元。 據了解,京華城在1990年從第三種工業區變更為第三種商業區,創下工業區變為百貨公司的首例,當時被限制只能做公眾服務空間、國際購物中心、國際觀光旅館、辦公大樓、文化休閒設施,以及停車場等6項使用,不可做為住宅使用。顏炳立表示,業主威京集團要求這次的標售案要走國際標,希望可以把國外買家帶進來。 針對台灣房市現況,顏炳立認為,台灣房市是氣氛的問題,因為籌碼、價格存在,偏低、需求也有,投資的機會就在商用。他解釋,台北的住宅市場不管大、小坪數,供給量都太大,反觀A級辦公大樓,卻沒有發生供給過多的情形,即使是信義計畫區的南山廣場帶來新的供給,但是每坪租金還是高達3000元以上,這顯示出A辦市場需求大於供給。 因此,顏炳立斷言,台灣商辦市場將風起雲湧,「商辦會翻轉,這是台灣一盞沒有滅的燈!」預期2018商辦市場引爆翻轉。 對於京華城的標售案,顏炳立表示,這是台北市近年非常罕見的標售案,兩岸三地大城市精華區都沒有類似這樣5000坪的大標案,他用「珍貴、獨特、稀有、難得、唯一」10個字來形容,強調如果不是國際氛圍、兩岸關係緊張,這個案子應有600億元到700億元價值。

房市/暑假遊東京兼賞屋 飽覽都心置產精華據點

暑假是出國旅遊旺季,距離台灣飛行僅需約3小時的東京,由於距離近,且有許多寓教於樂的景點,成為親子旅遊的首選,許多父母也會藉著這個機會,順道實地了解巿況做置產參考。 以品川為例,不但是長青電影「哥吉拉」的拍攝地,車站附近的Aqua Park品川水族館,更是都內超人氣旅遊去處。日本信義業務統括室部長李旭鎮表示,品川是重要交通樞紐,除是羽田機場進出都心的門戶外,時速最高可達 603 公里的中央磁浮新幹線,也以品川作為起點,由品川車站延伸發展的都更地區,都是極具發展性的潛力據點。以接近臨海區的塔型住宅大樓為例,格局涵蓋一房到四房,售價介於3,900萬至1.5億日圓之間(約新台幣1,072萬至4,125萬元)。 而在六本木做期間限定展出的史努比博物館,即將在9月24日結束展期,最終回的主題展覽名為「FRIENDSHIP IN PEANUTS」,主題圍繞在各角色之間的友情,以精選來自創作者查理舒茲博物館收藏原畫展出。集結了六本木之丘、東京Midtown、東京鐵塔等重要地標的港區,除了是商業重鎮外,更是很受歡迎的高級住宅區,著名的3A燙金門牌──青山Aoyama、赤坂Akasaka、麻布Azabu以及超名流區的白金台都在此地,1億日圓以上的住宅銷售良好,足見港區難以被取代的尊榮地位。 銀座地區也是到東京的必遊之地,全新大型商業設施陸續開幕,從GINZA SIX、東急PLAZA銀座延伸到東京MIDTOWN日比谷,購物、娛樂一應俱全。銀座所在的中央區,還有即將轉型搬遷的築地市場,也很值得一遊。 以未來性而言,廣達23公頃的築地市場原址、相當於5個東京巨蛋的土地,日後的開發運用將會是中央區新的發展潛力。目前中央區每平方公尺公告地價為670萬日圓(約新台幣187.5萬元),是日本全國最高,與前一年度相較漲幅達8.7%,具潛力與保值兩項投資優勢。

房市/七夕將至 居家清潔送到心坎裏

根據資料顯示,台灣已婚婦女中,有將近七成人口投入職場,職業婦女每日工作之餘,還得忙著操持家務或照顧小孩,過著名符其實的「過勞人生」。因此,為職業婦女分憂解勞的鐘點清潔服務,近年來大行其道,也成為過年過節時,老公體貼妻子、子女孝順母親的另類禮物。 對大多數消費者來說,最頭痛的莫過於廚房及衛浴清潔。廚房煎煮炒炸,若油垢沒有即時處理,累積後很難清除;衛浴空間則因為水垢及污漬日積月累,清理起來耗時費神。信義居家表示,鐘點清潔中指名度最高的項目就是廚房、衛浴等局部空間的深度清潔,不但在年終、母親節、情人節等節日廣受歡迎之外,有許多媽媽在享受到鐘點清潔的便利之後成為常客,自己預約定期服務。 信義居家執行經理莊建容指出:「乾淨」應該要有新的定義,居家清潔不僅是居住空間除塵、清潔而已,除蟎、洗衣機、冷氣、水管清潔都是大家容易忽略的環節,肉眼看不見髒污的地方,反倒形成細菌孳生的溫床。完成上述5大清潔,某種程度上也可以讓家有煥然一新的感覺。 舉例來說,許多人常會覺得衣服明明洗的很乾淨,為什麼一穿就皮膚發癢?很可能是因為洗衣槽內外筒間堆積許多汙垢,在潮濕環境中孳生病菌;定期清理沙發、床舖、窗簾上的塵蟎,以及冷氣內外機清理外加管道除霉,可降低霉味和過敏原;而家中廚衛等污水管若長期累積污垢,不但氣味令人不快,更容易吸引如蟑螂等害蟲。 鐘點服務的收費,基本上以小時計算,一般家庭基本清潔服務大約以一位家事服務員、四小時為一單位,收費約在新台幣1,600~2,000元間,視實際狀況報價隨之調整。其他如除蟎、洗衣機、冷氣、水管清潔等服務,因工序不同需採個別施作,較具口碑業者的單項收費自新台幣1,500元起跳。 建議消費者不妨平日多多瀏覽各服務業者的官網及粉絲專頁,利用不定期的折扣優惠,以最經濟的預算讓家居生活更清新。要特別提醒的是,坊間有許多個體戶以千元左右低價攬客,如遇消費糾紛時,不容易得到完善處理。在選擇家事服務業者時,務必要先了解服務口碑,或委託給較具服務經驗的品牌。

房市/農曆七月是看房好時機?

農曆七月鬼門開,大多數人認為這段期間吉事不宜,尤其家中的長輩都會告誡家人不要出遊、不要做重大決定,例如如交車、買房等,導致農曆七月成為許多行業的買賣淡季。 不過,就2016-2017兩年的房屋買賣移轉棟數資料顯示,農曆七月期間的移轉棟數都高於該年度的月均值,顯示有越來越多的消費者,選擇在這段期間內看屋、購屋。 信義房屋表示,農曆七月通常也是放暑假的時候,許多消費者會趁機安排全家出國旅遊,季節性導致看房人數略減少。但近年來巿場出現一種特別現象,有許多剛性需求消費者,選擇在這段期間尋找房屋標的,因為看房人較少,反倒有比較多的時間仔細觀察房屋狀況及享受經紀人的各種服務,一旦找到適合的物件,成交意願也較其他月份大上許多。 分析2016及2017民俗月期間資料發現,2016年8、9月移轉棟數分別為2萬1,651和2萬1,492棟,較當年每月平均值2萬450棟高出不少;而2017年8、9月移轉棟數分別為2萬3,383及2萬2,306棟,也比當年度月均值2萬2,174棟要來得高。 如果看到喜歡物件但介意民俗月的消費者,有幾種方式可以解決困擾: 一、照常簽約、預付第一期款項,農曆七月後交屋。 二、農曆七月前簽約,在買賣雙方都同意的情況下,先處理好相關資料,待農曆七月過後,再交屋。因為簽約、辦好過屋手續到交屋,需耗時一個月以上,真正交屋時應該也已過了民俗月。 三、民俗月也不是完全沒有好日子,若真的有所忌諱,還可以查看適宜「立券、交易」的日子簽約,之後再交屋。

房市/「美」「食」經濟帶動 雙北街頭韓風又起

提到韓風,就不得不提到最近火紅韓劇《金秘書為何那樣》,掀起一股金秘書穿搭熱潮,還有韓國電影《與神同行2》的亮眼票房,不但吸睛、更能吸金。韓國文化傳媒產業透過影視娛樂的手法,快速地席捲亞洲各地,「韓流」也成為國家戰略出口產業。 韓國的飲食、影視產業在台灣廣受歡迎,也帶動國人訪韓人次屢創新高。據交通部觀光局統計,2017年國人赴韓旅遊人數達88萬8526人,較2016年增加9.91%,成長率勝過日本、中國大陸等地區。 知韓人士表示,韓國除了如三星、LG等商業巨擘早已在全球各地多角化紮根之外,近年來韓國民間企業大舉推動「美」與「食」經濟,掛著韓文招牌的餐飲店或是美妝店,在亞洲各大城巿如雨後春筍般出現,快速且具彈性的拓點策略,輕易連結庶民生活,成為另一種韓流勢力。 臺灣也不例外,新北巿永和區的中興街就是著名的「韓國街」。位於頂溪捷運站1號出口左側,80年代起,即有許多韓國華僑聚集在此開店,最盛時期曾有130多家店以跑單幫的方式在此經營。 隨著時代變遷及網路購物蓬勃發展,現在中興街販售韓國商品的店家約50家,以韓國服飾、泡麵、零食、日常用品等非流行性商品為主。信義房屋永和竹林店表示,中興街租金近年稍稍下滑,目前店面平均月租為3至6萬元;靠近頂溪捷運站租金較佳,每月約6至7萬元。 台北巿的韓式美妝品牌早期選定公館、師大等學區「輕質感」商圈,近年業態則向東移至忠孝東路四段巷弄及信義區。忠孝東路四段巷中多是由小資老闆開的流行服飾店面,經營手法除了待客上門之外,更結合網路O2O,越洋採購客人所指定的韓劇男女主角服裝,增加收入來源。 而在交通一級繁忙的信義路和基隆路的四個轉角,除了其中一角是臺北世貿中心的延伸基地之外,其他三個角落全由韓系企業進駐。包括兩家韓式烤肉店及連鎖韓系婚紗攝影,不遠的基隆路一段上,則設有駐台北韓國代表部和韓國貿易館。

房市/淡海輕軌年底開通 帶動建案熱銷

淡海輕軌年底通車在即,還有大型銀行、百貨、影城等商家進駐;淡水地區未來的食衣住行將越來越方便,商業前景看好,再加上自然綠意的先天優勢,促使該地建案熱銷,吸引眾多首購族移居淡海。 雖然市場有聲音稱,淡水區成屋餘屋量大、賣壓沉重,但今年一預售新案:悠森學,在不景氣氛圍中一枝獨秀,甫公開1個月即熱銷3成,以「優質規劃」、「親民價格」、「全房產通路」3大加成效益,在淡水眾多成屋建案中異軍突起,振奮區域房市。 信義房屋代銷總經理李少康表示,悠森學熱銷的關鍵,就是傳統代銷的再進化。目前淡水來客剛性需求為大宗,而全房產策略帶來的客群幾乎都是自住客,且買房意願高,不僅製造人潮,也刺激買氣,在淡水購屋市場創造優質口碑。 嚮往居住淡水的住戶,大多是希望繁忙都市生活中,能親近大自然、悠閒渡假。悠森學以此為考量,規畫種植345棵不同樹種及一段林蔭禮賓大道,建築四周被綠意環繞,療癒住戶心情。 悠森學2~3房的單價,與中古屋幾乎無差距,首購族可以考慮以買代租,進階有房人生。兩房設有專屬更衣間,可做書房或孩子的遊戲間,貼心空間引起年輕首購族注意,不論自住或置產,都能滿足儘早圓滿加值人生的目標。

房市/吉隆坡新商業金三角成形 就業人口紅利大增

馬來西亞地處關鍵地位,自15世紀起,麻六甲海峽即成為東西方最繁忙的貿易港口之一,歷經數百年的經濟發展及人口挪移,現今的吉隆坡已成為馬來西亞的金融首都及最大城巿、也是人口和經濟成長最快速的區域。 吉隆坡巿近年在政府積極建設之下,由巿中心的雙子星大樓、吉隆坡塔、巴比倫廣場所組成的金三角商圈,被視為是整個東南亞最精華地段之一;而在馬國政府積極建設下,未來3年內將由「敦拉薩國際貿易中心」、「吉隆坡118」與雙子星大樓再拉出一個範圍更大的「新商業金三角」,帶動該國新一波經濟增長。 敦拉薩國際貿易中心位於吉隆坡市中心西南方,因其絕佳的地理位置,成為吉隆坡新捷運線的重要轉運站,也連接吉隆坡多條主要幹道及高速公路,例如敦拉薩大道和吉隆坡布城大道,行經高速公路,距離吉隆坡國際機場僅35分鐘車程。 這項大型建設更是馬來西亞2020年宏願及經濟轉型計劃的主要推動力,預期將有250間本地及國際公司進駐,創造50萬個就業機會,並吸引4萬個知識人才聚集,帶動就業人口紅利大增。 值得一提的是,目前全球最大的伊斯蘭金融國度就是馬來西亞,馬來西亞也是第一個發行伊斯蘭債的國家,相信在敦拉薩國際貿易中心完成後,將會是亞洲區首見的世界級伊斯蘭金融中心。 大馬信義總經理李杰峰指出,6月份出爐的官方報告指出,目前TRX第一階段基礎設施建設已達8成,首波推出的「106交易塔」和「Menara Prudential」都將如期於2019年第一季開放。馬國政府在歷經大選後,近期多次公開力挺TRX計畫,提振不少投資者的信心。 此外,馬來西亞2020年宏願中的「吉隆坡118」(高682公尺)2019年竣工後,將取代「雙子星塔」(高452公尺),拿下東南亞最高及世界第二高大樓的頭銜。