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房市/高雄外圍這區題材多 小兵反而立大功

高雄縣市合併後,岡山區建設題材不斷,包含首個公辦重劃的87期重劃區,預計於今年底完工,且鄰近捷運紅線南岡山站,未來又有捷運串連岡山火車站、延伸至路竹,還將有大型百貨商場、影城、高醫岡山分院進駐,帶動區域房市發展,致使今年前7月移轉棟數創下6年以來新高。 據高雄市政府地政局最新統計,高雄岡山區前7月建物買賣移轉棟數達570棟,比去年同期成長37%,更是達到2014年以來新高。 信義房屋分析,岡山7月交易量成長是交屋潮所致,主要因為建設利多不斷,陸續有新案推出,價格也持續攀升。住商不動產岡山大德店店長洪振發則指出,目前新透天成交價多落在1400-1600萬元,雙車庫電梯別墅更要價2000萬元以上,主要吸引五金企業老闆、工業區主管入手。 新大樓單價則約16-17萬元,根據實價登錄,今年忠誠街一批新大樓交屋,更有不少筆交易更已站上2字頭,是周邊工業區員工首選。 不過整體來說,岡山屋齡偏高,洪振發指出,透天多為30年以上,總價約700-800萬元左右,大樓屋齡多在25年以上,單價僅10-12萬元,總價約400多萬元;因此屋齡較新10多年的國宅社區,十分搶手,且總價僅600-700萬元,相較透天便宜而獲得青睞。 另據洪振發觀察,對岡山房市影響最深的建設,87期重劃區因將釋出廣達5.3萬坪的住宅用地,為老舊房市增添新案,且坐擁近1.4萬坪公園綠地,又鄰近捷運南岡山站,加上秀泰影城及商場預定進駐,備受矚目;近期重劃區周邊部分透天屋主,甚至因預期上漲,而調高開價1成左右。

房市/求低價高品質住宅區 台北人買到此區來

桃園市大溪區與新北市的三峽、鶯歌區比鄰,以老街的觀光景點聞名,近年住宅交易集中在埔頂重劃區,多以透天為主,因低密度開發深受退休族青睞,總價上看1000萬元;大樓則因單價便宜,也吸引不少雙北市首購族前來看屋,中古大樓行情每坪12萬元起。 大溪區以大漢溪為界,以東為老街商圈,有逾百年歷史的大溪公園、蔣公行館、木博館及大溪神社遺址等,為知名觀光景點區,商家密集,街景具懷舊風情;以西則是新興的埔頂重劃區,有占地逾1.6坪的埔頂公園,開發密度低,近國道3號大溪交流道及66號快速道路,往來桃園市及雙北市皆方便,近年的推案多位於此。 信義房屋八德長興店店長張國彥表示,大溪的住宅交易量集中在埔頂重劃區內,因規劃美式棋盤式街廓,綠地也多,居住環境佳,不過逾8成的住宅為透天別墅,屬於換屋型產品,屋齡約10年上下的中古透天,總價1000~1500萬元,較受退休族青睞。 近年埔頂重劃區也出現不少適合首購的大樓推案,住商不動產大溪三易店店長李春修表示,雖然大樓產品尚不多,但品牌建商如遠雄、三本建設的中古大樓,行情每坪達14~18萬元,在地小建商的中古大樓每坪約12萬元;若要挑選新建案,三本建設的新大樓每坪更可到22~24萬元,一般建商新案每坪則在17~18萬元上下,因房價便宜,銷售速度很快,且有許多雙北市民眾來此購屋。 大溪老街一帶的舊市區,因商圈集中,機能成熟,仍是在地人換屋的首選區域,不過可建土地已不多,住宅交易也較為零星,李春修表示,區內較知名新大樓為「森巴黎」系列,第1、2期屋齡約1、2年,行情每坪約17萬元。

為何內湖房子超貴? 行家曝「高價關鍵」:一輩子買不起

根據 8 月房屋網成交均價數據統計,內湖區電梯大樓平均 57.6 萬/坪;公寓平均 41.2 萬/坪;住宅平均 54.4 萬/坪,對此,就有網友在 PTT 詢問為何「內湖的房子會這麼貴?」貼文引發熱議。 原 PO 指出,內湖區晚上黑壓壓一片,生活機能根本不好,像樣的生活供給圈也沒有,甚至沒有夜市,頂多 737 只能算是「美食商圈」,捷運也沒有完全體,沒有火車也沒有高鐵。 如果要講優點的話,大概就是馬路很大條,沒有 8+9 ,距離高速公路很近,但這些都不構成內湖房價這麼高的原因啊,到底憑什麼內湖的房價這麼高?曾幾何時內湖房價直接黑暗升帝王? 貼文一出,吸引許多網友回覆「光一個內湖科技園區就屌打其他區了啊」、「內科加上三軍總醫院都在內湖啊」、「人少生活品質相對高啊,曾幾何時房價還需考量有沒有夜市?」、「生活機能哪裡差?量販店一堆,去南港高鐵站只要 10 分鐘」、「夜市才是房價高不起來的原因吧,內湖光一個內科就值得這房價了」、「看來原 PO 一輩子可能買不起,才嫉妒別人房價高」、「工商活動這麼狂,內科、三軍總、媒體業都聚集在這,當然高」(編輯:張嘉哲)

房市/首購買房想貸逾8成 專家教解套

近日有首購族網友在PTT發文,表示最近買了人生第一間房,預售屋總價800多萬元,已付訂金與簽約金共85萬元,但薪轉戶頭只剩6萬元,詢問能否貸款8成以上,引發熱議。房市專家建議,可與薪轉戶銀行或建商合作銀行借貸,或了解哪些銀行在衝刺房貸業務,比較有機會爭取逾8成貸款,不過存款所剩不多,最好確保有穩定收入,才有能力支付每月房貸。 該名網友表示,自己年薪60萬元,無欠債、負債,已簽約購入桃園觀音的預售公寓,3房加車位總價855萬元,想貸款760萬、8成以上、30年,父親會贊助簡易裝潢,建商會送電視、冰箱和洗衣機,比較不用擔心傢俱開銷,而家人會來一起住,如果可以補貼月繳房貸,不曉得是否能撐得住房貸壓力? 針對首購族想爭取8成以上貸款,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議,可與建商配合的銀行申貸,整批貸款,比較有機會提高貸款成數,但個人條件也是重要關鍵,銀行還是會評估貸款人是否有還款能力,最好多詢問幾家、多比較,例如薪轉戶、常往來的銀行,或可詢問代書,最近有哪幾家銀行在衝刺房貸業務,都有可能爭取到較好的貸款條件。 另以貸款760萬元,一段式利率1.7%、30年本息平均攤還計算,等於網友需月繳近2.7萬元,曾敬德指出,房貸占月薪的2分之1,償貸壓力不小,而且存款又僅剩6萬元,不能停止工作,生活會比較辛苦,他也提醒,因是購入預售屋,最近一期及後續的工程款,需提前準備或向親友借款,避免繳不出來。 曾敬德也建議,首購族要買房,每月買房支出不要高過薪水的3分之1,並準備薪水3個月以上的預備金,畢竟開銷不只買房子的錢,除傢俱、裝潢費之外,管理費、瓦斯水電費都是成本,如果家人能夠協助償貸,當然可以減輕不少負擔。

房市/首購族最愛捷運中和新蘆沿線住宅 這兩區僅2字頭

台北市政府地政局統計實價登錄數據,台北共5條捷運線,以各個站點300公尺內的所有交易今年前8月成交總價最低是中和新蘆線,501至1000萬元交易量最大,其中兩個站點平均單價僅2字頭,包括丹鳳站與輔大站,主要受到工業宅影響。 房屋交易件數最多,視為房市交易主流產品或總價,依據台北市政府地政局統計資料,今年前8月,台北5條捷運線站點周邊300公尺內的交易總價件數來看,文湖區1501-2000萬元交易件數86件最多,板南線、松山新店線及淡水信義線交易主流總價為1001-1500萬元,中和新蘆線則以501-1000萬元交易總價件數最高,為75件。 中和新蘆線跨台北市、中永和,終點至新莊或蘆洲,依信義房屋統計實價登錄數據,中和新蘆線最低價的兩個站點分別為丹鳳站的平均單價28.37萬元,及輔大站的28.68萬元。信義房屋新莊丹鳳店專案經理李德修表示,這兩個站點周邊都是工業宅居多,相對低價。 丹鳳、輔大一帶生活圈是新莊早期發展區域,屬下新莊;上新莊區域指得是頭前、副都心重劃區。今年以來丹鳳交易量最熱門仍是新總價產品,新大樓兩房含車位總價為1000至1200萬元最受歡迎,三房含車位總價則以1450至1700萬元接受度最高。 生活機能方面,李德修表示,鴻金寶商圈是下新莊最熱鬧的區域,有影城、好市多及許多大型連鎖店進駐,週邊也有四維市場與裕民市場,因此成為丹鳳高中、輔大和林口長庚學生主要的休閒場所。

房市/租屋族沒處收納 3招讓你搬家時也受用

租屋族往往因無法任意裝潢自己需求的樣式,最常見的就是缺少收納空間,造成居家生活的困擾。專家建議,可善用牆壁、購買便宜家具及塑膠收納箱等3招,解決居家收納問題,未來搬家時也不會因此增添太多麻煩。 租屋處的收納櫃不足,很多居家小物無處擺放,信義居家建議可善用牆壁,將物品往牆上吊掛,先在牆上貼無痕釘或隱形掛勾,再買些置物籃掛上,可放置小雜物、文具、鑰匙等,另如門片上也可購買門後掛勾,再將帽子或圍巾等懸掛上去。 廚房和浴室的牆壁也可以貼上掛勾,擺放衛浴用品或湯杓等用品,既可輕鬆收納又避免堆疊在地面上有礙美觀。 此外,由於租屋處是暫時的居住空間,買太昂貴、沉重的櫥櫃家具,不只未來搬家時辛苦,風格或配置若與新家空間不符,便顯得多餘。信義房屋企研室專案經理曾敬德認為,租屋族可購買二手家具,或家具店較便宜的NG家具,只要堪用即可,未來換屋直接丟棄也不心疼。 信義居家則建議,可購買收納箱或塑膠櫃,有門片、上蓋可防塵,坊間多款收納箱可上疊成為收納櫃,可取代傳統木櫃、系統櫃,還可選擇不同材質、顏色或款式,呈現不同居家風格,搬家時不用重新裝箱就可整箱搬走,未來購屋裝潢收納櫃時,還可以只做門片,用原有的收納箱取代層板。 除了收納盒之外,可再利用隔板切割出更小的收納空間,方便分類擺放內衣褲、襪子、首飾等小物,才不至於凌亂混雜。

房市/衣服也要「因材收納」 簡易整理法是王道

衣櫃總是亂糟糟,各類衣物款式混雜在一起,一早總得翻箱倒櫃找出適合的衣服,花費一番時間才能出門,該怎麼整理才能解決這些問題?信義居家表示,不同的衣服類型最好搭配不同的摺疊方式來收納,才能既整齊又方便取用。 信義居家說,不同的摺疊方式會決定收納力的強弱,例如T恤或棉衫等,這類棉質衣物實穿性高,而且不需要特別防皺,收納的方式有3種,1是平放摺疊法,即摺好後平放入抽屜櫃裡,一般的抽屜大小約可以擺放16~20件;2是對摺立放法,即摺好後採立放的方式,一件一件排好,約可放18~22件;3是小捲放法,將衣物以捲折方式收納,約可放20~24件,有效增加衣櫃收納空間。 上班必備的襯衫,很怕變皺,除可採用摺疊方式擺放抽屜櫃裡外,最好還是用吊掛方式來收納。信義居家建議,可採分色吊掛法,依照襯衫顏色排列吊掛,容易挑選也容易拿取;另可用成套吊掛法,依照平時穿襯衫的頻率來排列,並可成套搭配好。 秋天常穿的針織衫或套裝,可用透明塑膠套,套上後吊掛起來,但質料鬆軟的毛料衣物則非常不適合吊掛或擠壓,只適合平放褶疊在淺長的抽屜,若採平放摺疊法,一般抽屜大小約可放10~12件,對褶立放法約可放12~16件。由於毛料衣物較厚重,穿到的時間不多,信義居家建議,可放在下層抽屜,或用透明收納箱收起來節省空間。

房市/柚皮不要丟 自製清潔劑去汙又除臭

一年一度的中秋節又要到了,大部分家庭都會吃月餅、柚子應景,但除了享盡口福之外,吃完的柚子皮不要急著丟掉,可以拿來善加利用,只要簡單DIY,就能製作天然的柚皮清潔劑,去汙、除臭樣樣行。 信義居家表示,製作前,要先將柚皮剝下,去除掉白色的內膜,萃取效果更佳,再把柚皮切成條狀,放入玻璃容器約6、7分滿,加入等量的藥用酒精(切勿使用工業酒精)和適量的水,用容器密封浸泡7天後就完成柚皮清潔劑,建議以常溫保存,並在3個月內使用完畢。 信義居家指出,自製的柚皮清潔劑,使用前需用3倍水稀釋,用來清洗碗盤、清潔流理台,可有效去除油汙,若搭配刷子清潔馬桶,去汙又可除臭,還可適量倒入洗衣機,洗衣同時消除異味。 柚子皮還能去除排水孔異味,只要將柚子皮和水放入鍋內,煮至滾沸,將溫熱的果皮水緩緩倒入排水口內,就能減輕惱人的臭味。 另外,信義居家表示,除了柚子皮以外,橘子皮、柳丁皮或檸檬皮等,只要是橙橘類的果皮,都可以用相同方法製成環保清潔劑。

房市/皮鞋忌用水洗 清潔保養撇步報你知

各種材質的皮革鞋款是上班或出席正式場合的必要穿搭,但許多人卻不知道該如何正確的保養與清潔。信義居家表示,新皮鞋買回家後,可先上一層薄薄的鞋油或防水噴霧,事前的防護,能使爾後更容易維持鞋面乾淨、方便清潔。 信義居家表示,皮鞋最怕碰水,萬一遇上下雨天,鞋子不小心弄濕、用髒,回到家最好立即用乾布將鞋面的水漬、泥巴除去,但切勿大力擦拭,以免刮傷鞋面,擦乾後,可再將報紙塞入鞋內,將濕氣吸走,並擺放至通風處晾乾,尤其真皮鞋款要避免長時間直曬太陽或用吹風機高溫烘乾,真皮材質容易因為受熱而脆化,導致鞋面皮革龜裂或是產生色差。 欲保養真皮鞋款,可依照鞋面顏色,塗抹同色系鞋油或透明鞋乳,以劃圈的方式,少量而均勻地擦在鞋面上,稍等幾分鐘讓鞋油(乳)慢慢滲入皮身之後,再使用絲襪、軟布等布料,來回擦拭鞋面,便可使鞋面變得光亮。 若是麂皮材質鞋款,鞋面有髒汙時,可以用吹風機的冷風把藏在麂皮短毛裡的髒汙吹掉,再用舊牙刷輕輕刷除髒汙,如果髒汙面積過大,可先噴上麂皮專用清潔慕斯覆蓋,再用微濕的毛巾按掉變髒的泡沫,用舊牙刷輕輕刷過,接著放到通風處,或用吹風機冷風吹乾即可。 漆皮材質比較特別,因為不易滲透髒汙,因此只要用軟布沾微量的水,輕輕擦拭鞋面就能除塵,如果有輕微的汙漬,可利用專用清潔液擦拭。 除此,信義居家提醒,穿皮鞋要養成好習慣,每次穿完鞋子、收起來之前,要把鞋面灰塵撢去,並且一周上一次鞋油保養,若擔心鞋內有腳氣殘留,應將皮鞋放在陰涼處吹風,也可塞入報紙或放置乾燥劑,吸收鞋內濕氣,以免細菌孳生。

房市/買賣屋「價金」常惹糾紛 這步驟需嚴謹

依據內政部公布「107年度房地產消費糾紛原因統計表」,房地產消費糾紛原因前五名依序為「房屋漏水問題」、「施工瑕疵」、「終止委售或買賣契約」、「定金返還(含斡旋金轉成定金)」、「隱瞞重要資訊」,在前五名中,就有兩項是與「買賣契約」和「價金管理」相關,可見履約保證制度實施相對重要。 安新建經自2018年6月起更委請全球四大會計事務所之一「勤業眾信聯合會計師事務所」,協助做全面風險控管審查機制檢核,為目前價金履保業界首位與勤業眾信合作,在勤業眾信的諮詢建議與輔導之下,安新建經產出升級版的風險控管流程制度,讓內部控管更完善。尤其對各項資料「複審確認」的動作更是嚴謹,主要透過:「合約書各項資訊複查比對」、「價金動用出款照會確認」、「稅費臨櫃繳納機制」這三個方式來進行,為的就是能減少消費者購屋時「買賣契約」和「價金管理」問題。 在「合約書各項資訊複查比對」方面,安新建經收到土地增值稅的出款資料後,會再次於國稅局網站試算,與收到的稅單做交互比對,如果有超額或不符就會自行與稅捐處詢問確認。至於「價金動用出款照會確認」,安新建經表示, 動用出款時除了會電話親訪買賣方本人或相關代理人、核對基本身分資料外,並再次說明與確認動用的金額與入帳款時間點及其「動用」是否確為理解的本意。 最後在「稅費臨櫃繳納機制」方面,可直接由銀行協助核對稅單入帳繳納,安新建經保護代書客戶不用提領大筆現金暴露風險在外;也讓價金流向更單向單純,價金經手對象越少風險也就越低。 安新建經履保服務部經理黃明輝不避諱承認,若一直關起門自己悶著頭做,容易有看不到的盲點與未查的風險,所以這就是為何要有會計師年度稽核的制度存在,並成為此次想與勤業眾信合作的契機,透過專業第三方的角色,重新檢視盤查每一環結的風險控管點,每半年的時間點要再回顧按照當下的法令政策調整,或是市場局勢變化,有什麼是需要與時俱進的修正,雖然價金履保屬於不動產業的一環,但絕對是要活化動起來的。

房市/〈達人帶路〉彰化傳產老闆首選生活圈 600萬買到

彰化市大埔商圈擁有彰化基督教醫院、彰化秀傳醫院,以及學區、餐飲店家,住宅又能鬧中取靜,成為在地傳產老闆、醫護、公教人員等高收入族群的首選居住地,區內不乏高總價別墅,但首購族若想入住、跟大老闆當鄰居,可從中古大樓下手,3房總價600萬元內就可購得。 信義房屋彰化大埔店店長吳政彥表示,大埔商圈生活機能完整,交通機能也便利,可從中山路連接台74線,到台中最快開車30分鐘內就能抵達,其中主要道路為大埔路,因路段較長、末段有抗性,房市交易多集中在大埔黃昏市場以北的區段,購屋族群多為在地客。 吳政彥指出,延平公園周邊指名最高,因具有高總價別墅聚落,且鬧中取靜、又有公園綠地加持,深受高資產族群喜愛,屋齡10年左右的社區型電梯別墅,總價約2000萬元出頭,相同屋齡、無電梯透天總價則約1400-1600萬元。 因大埔商圈發展早,也有不少相對便宜的中古透天,唯屋齡較高,多在40年以上,地坪20坪出頭,總價約700-800萬元可購得。 首購族群如果想入住大埔商圈,吳政彥建議,可購買中古大樓、華廈的住宅,相對好入手,屋齡20-30年,每坪約13-15萬元,3房約總價500-600萬元就能買到,亦有少數10年左右,3房總價約700-800萬元,但釋出較少。

房市/〈商圈報報〉彰化市知名商圈連醫護人員都愛

彰化市大埔商圈發展成熟,為知名美食一級戰區,信義房屋彰化大埔店店長吳政彥表示,大埔商圈非常熱鬧,人潮眾多、小吃雲集,還設有黃昏市場,周邊醫護、公教人員很愛來這裡用餐。 大埔商圈核心大埔路,全長1.8公里,南北向串連彰基醫院和秀傳醫院,周邊還有建國科技大學、彰化高商與高中等多所學校,距離彰化縣政府、農會不遠,也是連接花壇鄉的必經道路。 吳政彥表示,大埔商圈各式餐飲店群聚,包括大埔臭豆腐、榕樹下炸雞等小吃十分有名,另也開設了不少連鎖商家,包含康是美、大樹藥局、八方雲集、手搖飲料店等;近幾年商圈還舉辦「美食小吃宴」活動,平均一人300元就可以品嚐到多種經典小吃,例如藥膳排骨、鮮肉湯包、手工窯烤pizza等。 因為知名商圈,使大埔路上店面十分搶手,吳政彥指出,大埔路前段、近彰基醫院最為熱鬧,若是1樓20坪左右透天店面,月租金約5-6萬元,中後段相同坪數店面,月租則約3-4萬元。