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房市/全台年薪百萬購屋人 平均購屋總價1070萬元

最新聯徵中心統計資料顯示,全台年薪100~120萬元的購屋人,今年前兩季平均購買房屋的鑑估價格為1074萬與1056萬元,房價大概為年收入的9~10倍左右,平均貸款的授信額度約為740萬元,貸款利率則約為1.78%,以20年期的本利平均攤還推估,每月要繳的金額約為3萬6700元左右,整體的所得與房價負擔還在合理的範圍內。 據聯徵中心統計,今年上半年約有5600多筆的樣本數,屬於年收入100~120萬元的民眾購屋,而這些購屋人今年第一季與第二季平均購買房屋的總價為1056萬元與1074萬元,即使年所得百萬的族群,挑選房屋時也不會好高騖遠,挑選總價過高的房子,造成日後的還款負擔。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,聯徵中心的統計是以統計貸款者的年收入,實際上購屋人出現購屋動機,大多是因為要成家等因素,而現在雙薪家庭的狀況又相當普遍,因此實際上個人的房貸所得比在9~10倍左右,但若以家庭所得來計算,房價與所得比例可能會更低,若貸款740萬元,每月本利攤還3.67萬元來看,每月的房貸支出與家庭所得並未顯得特別沉重。  不過該統計屬於全國統計,而國內的房價雙北市與其它區域房價有明顯落差,即使平均購屋總價在1056~1074萬元,但雙北市的購屋總價合理推估都明顯高於這總價,以新北市第二季各行政區的貸款資料顯示,新北市第一圈的平均總價普遍都超過1100萬元,對於年收百萬的購屋人還算可以負擔,但台北市的平價區域購屋總價在1500~2000萬元,市中心平均成交總價動輒超過2500萬元,即使年收百萬想在台北買間好房子,同樣是會有不小的壓力。

房市/新案與中古屋相互拉抬 土城房市價量齊漲

近2年房市買氣回溫,新興重劃區建案的「讓利」策略,某種程度起到了關鍵作用。其中,打響「讓利第一槍」的土城暫緩開發區,在周邊成熟生活機能與諸多重大建設加持下,房價歷經短暫修正後,便已止跌回穩,區域房市也受惠於重劃區新建案與周邊中古屋相互拉抬,成交量較去年增加1~2成。 信義房屋土城海山店專案經理林建興表示,相較於新北市其他重劃區,周邊房市或多或少受到新建案讓利影響,土城近2年不但房價沒有明顯下跌,反而因新建案帶進不少區外客,也刺激區域內的換屋客層出籠,今年包括重劃區的新案與周邊的中古屋,成交狀況都明顯優於去年。 林建興分析,土城有超過20年沒有新的重劃計畫,暫緩開發區雖然在整體房市不佳的情況下推出,但卻是快速填補當地長期的新增供給缺口,因此並未出現新案與周邊中古屋搶客源的現象,尤其是結合影城、商場規劃的指標造鎮案,推出後,替土城地區增添新的商業機能,成為吸引民眾購屋的一大誘因。 此外,暫緩開發區介於捷運板南線海山站與土城站之間,是土城發展最成熟的2大生活圈,區域購屋需求穩定,但因少有新案推出,長年以來的房市交易都以中古屋為主,使得過去不少想換新房子的當地民眾,只能前往板橋、新莊、樹林、三峽等地,重劃區的推出,反而留住了這些原本打算出走的換屋族。 而在完整生活機能與捷運板南線的支撐下,土城的區域整體房價相對穩定,僅在2016年隨著房市下修略有回檔,目前捷運站附近的新成屋單價普遍都已回到4字頭左右,中古屋也有每坪34萬元以上的行情,至於暫緩開發區內的新建案,成交行情一般落在每坪約38~42萬元之間,兩者並無明顯價差。 林建興表示,土城屬於板南線沿線的相對低價區,暫緩開發區則是緊鄰土城與海山站兩大生活圈,且有萬大線、北二高土城第二交流道,以及長庚醫院土城院區等題材,將帶動整體區域發展,因此對於購屋民眾而言,重劃區的建案與中古屋之間其實不難抉擇,購屋預算與對生活品質的要求,才是主要的考量點。

房市/機捷老街溪站舊商圈 重建第一市場拚榮景再現

桃園機場捷運中壢段積極建設中,信義房屋表示,A22老街溪站附近的世貿財星大樓前身為遠東百貨及SOGO二館,這裡曾是中壢最繁華的商圈,但隨著時代變遷,商圈逐漸轉往以SOGO百貨為中心的海華商圈,A22的老街溪站商圈逐漸沒落,不過2021年捷運老街溪站通車後,可串連海華商圈或中壢觀光夜市,加上第一市場的重建計劃,預計能打造商圈新地標,吸引大型商家重新進駐,力拚舊商圈榮景再現。 信義房屋中壢民權店專員李維仁表示,A22老街溪站、A23中壢車站通車,預估能帶動機捷中壢段發展。A22老街溪站位於中央西路一段和中豐北路交叉口,西側緊鄰老街溪,老街溪早期因為污染嚴重,被老中壢人稱為臭水溝,整治之後煥然一新,老街溪河濱步道、河濱公園、中央公園成為民眾休閒的好去處,近老街溪中央公園、永嘉街上屋齡3年45、60坪的電梯大樓,每坪約29~33萬元。 李維仁表示,A22老街溪站往北延伸的住宅區,又以光明公園附近的電梯大樓最熱銷,戶數多、價格親民深受年輕小家庭歡迎,成交量也大,環西路二段、三光路周邊屋齡7至11年、小坪數的電梯大樓,含車位每坪約18~22萬元;民權路二段、元化路二段周邊屋齡10年左右的大坪數電梯大樓,面光明公園每坪約32~33萬,非面公園約28~31萬元。 李維仁指出,除了機場捷運之外,「中壢第一市場拆除新建工程」也是讓A22老街溪站翻身的重大建設,第一市場日治時期即已存在,位於中正路、中平路、大同路路口,早期設有舞廳和冰宮,外面矗立著大時鐘,又俗稱大時鐘市場,曾有中壢西門町之稱,是老中壢人充滿回憶的地方。 但建築老舊不堪使用,於去年10月動工拆除,預計2021年7月完工,將保留大時鐘的意象,打造中壢新地標,設計為地上6層、地下4層的大樓,規畫包含一般市場攤商空間和客家文創商品樓層,地下4層為停車空間,可容納126輛汽車及100輛機車,盼能吸引大型商家進駐,讓舊商圈再次繁榮起來。  

房市/台中西屯建物交易熱 2500萬內入住七期

內政部公布2017年建物交易熱區,第一、三名皆為桃園市,第二名由台中市西屯區一枝獨秀,信義房屋統計去年實價揭露資料發現,台中市西屯區4150筆實價資料中,由環中路三段奪下成交量冠軍,其次為國安一路和西屯路二段,環中路三段幾個建案主打2500萬以內可入住七期重劃區,交通又相當便捷,吸引不少台中周邊縣市民眾購買。 信義房屋七期朝富店專案經理林明鴻表示,台中西屯區內有單元一、單元二、五期、七期、十二期重劃區,都是近年台中市政府重點開發主要區域,豪宅林立,又以七期周圍最熱門。 林明鴻分析,環中路三段隸屬單元二、七期、12期三個重劃區,去年交易件數全台中最高,是因建商集中交屋和餘屋出清,因鄰近74號道路、國道一號,南來北往都非常便利,購屋族群主要來自台中、彰化、雲林、嘉義、南投,大多為企業主或為了孩子教育才移居。七期新成屋每坪約40~80萬元,總價落差很大,約3000萬至2億元都有,但使環中路成為成交王的主因,是沿線幾個建案標榜在七期重劃區內,成交價約1300~2500萬元的物件,藉由相對低的價格拉抬買氣。   國安一路去年成交件數為西屯區第二名,信義房屋中科國安店呂濬光指出,該區是距離中科最近的住宅區,是中科工程師購屋的首選,以屋齡3~10年電梯大樓為主,低總價、戶數多、成交量大,二~四房總價約650~1800萬元,每坪約24~27萬元,大型商場與飲食相關的餐飲業者進駐後,完善了生活機能。 林明鴻表示,西屯路二段鄰近逢甲商圈和四期重劃區,去年交易件數在西屯區排名第三,區域內住宅屋齡相對較高,以二~三房的低總價電梯大樓居多,多半為住戶換屋、收租置產客群,該區段距離中科約15分鐘,也吸引不少工程師購屋,屋齡10年電梯大樓總價約800~1200萬不等,近12期重劃區、屋齡五年內的電梯大樓新成屋成交價約1600~2500萬,若是屋齡20年左右的電梯大樓大樓,三房含車位約750萬~1000萬。  

房市/世大運選手村萬人進駐 周邊店面成投資新亮點

世大運落幕,「史上最多戶」的林口世大運選手村開放為只租不售的社會住宅使用,其中的2500戶住家已於13日完成公開抽籤,並於11月起陸續交屋入住。房仲業者看好,林口社宅預計將帶進上萬人口,加上被經濟部規劃為新創基地,在龐大消費需求帶動下,未來將成為林口店面置產的新亮點。 住都中心表示,林口世大運選手村將釋出2500戶只租不售的社會住宅,除提供居住單元外,更將結合多元社福設施與新創基地,是一個融合生活、教育、休閒的高品質住宅社區,低樓層也會設置托嬰中心及幼兒園、長照機構,服務範圍涵蓋周邊社區,最快11月1日起可陸續入住。 另為吸引新創產業聚集,經濟部日前也提出包括投資抵減、獎勵補助、免費進駐與家醫式服務等4大誘因,祭出首年免租金進駐,最高補助3,000萬元等利多,將在佔地1.7萬坪的世大運選手村打造林口新創園區,預期在政府大力支援下,世大運社宅將能快速吸引人口進駐。 信義房屋林口捷運店專案經理張顧瀚指出,按照政府的規劃,若以每戶住家平均3人計算,世大運社宅未來將是個數千人居住的大型社區,加上新創園區與多元社福設施等規劃所帶進的就業人口,將形成一個獨立的中小型商圈,衍生出的龐大消費需求,讓周邊店面投資前景看好。 張顧瀚表示,近年林口移居人口快速增加,導致店面價格與租金持續上漲,一級商圈的熱門路段的臨路店面,單價破百萬已是常態,租金投報率僅約2%左右。林口社宅雖然並非位處一級商圈,但也正因為周邊店面價格與租金都尚在低點,未來預期將有大量人口在此居住、就業,是非常有潛力的店面投資選項。 例如知名的小北百貨就看好林口社宅商機,今年在林口社宅對面的「台北新都」社區,承租約200坪的店面,月租金高達20萬元,換算租金單價每坪1000元,已接近林口一級商圈的行情。 張顧瀚指出,雖然該社區並無店面成交紀錄,但若以每坪60~80萬元的估價,該店面的租金投報率甚至比林口一級商圈還高出許多,而未來此類以販售平價商品、雜貨或餐飲等業種,都相當適合在該商圈發展。

房市/全台空屋率近年持續緩降 雙北空屋率全台最低

根據內政部營建署「106年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」研究成果顯示,2017年全國低度使用(用電)住宅宅數為86萬4,835宅,占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.12%,較2016年微幅下降0.1%,空屋的比率是近9年以來最低的一年。 研究成果顯示,2017年全國低度使用(用電)住宅宅數為86萬4,835宅,占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.12%,全國低度使用(用電)住宅比例於2009年達到高峰11.49%後,之後幾乎呈現逐年緩步下降的走勢,顯見空屋問題並未持續擴大惡化(詳見附圖)。 若以區域分布來看,空屋率最低的還是在高房價的雙北市,台北市僅有6.73%,新北市也僅有7.65%,整體而言,六都與新竹市的空屋率,在全國反而是明顯低於其他縣市,空屋問題不如其他外縣市顯著,統計顯示本島的部分包括嘉義縣、雲林縣、台東縣與花蓮縣,空屋率都超過13%。 另一項屋齡五年內的新建餘屋的統計,則可發現從2013年第四季的2.8萬宅,升高到2017年第四季的7.5萬宅,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從2014到2017住宅類的使照核發約46.4萬宅,而最新統計屋齡5年內待售餘屋7.5萬宅,從數字來看並未出現大幅空置現象,不過新建待售餘屋的分布不平均,如特定的新興重劃區可能比較有供過於求的餘屋問題。  

房市/士林社子建設亮點多 河景花海新祕境

士林社子大橋日光水岸廣場最近規劃超大片花海,繽紛色彩成為新興熱門打卡祕境,吸引民眾休閒、觀光,更翻轉大家對於社子島的刻板印象。信義房屋表示,社子地區房價CP值高,除北士科外,捷運南北環Y24社正公園站將設在社子市中心,生活機能優質,更吸引天母、大直、內湖年輕換屋族購入河景房。 社子地區被淡水河、基隆河包圍,可分成社子島和社子兩部分,社子島是「雙河」交匯處沖積出的沙洲,以延平北路七、八、九段為主,近期積極推展觀光,包含美化連接社子島與承德路兩端的社子大橋,並於水岸廣場規劃近960平方公尺多色夏堇品系花海,島頭公園還有3D彩繪階梯和地景。 社子較為繁榮,範圍大致在環河北路三段、延平北路五、六段、通河西街一、二段、重慶北路四段內,聯外交通便捷是最大優勢,經國道一號能到中山、松山、大安、信義、南港、汐止;走洲美快速道路往淡水北投關渡,可到北士科、Costco;過百齡橋可抵達天母、士林;上環河快速道路,可到板橋、中永和、新莊;走重陽大橋就能通往三重區。   信義房屋士林社子店盧柏菱表示,社子房價較為親民、無淹水問題,且擁有北市門牌,以延平北路六段的社子市場為生活圈核心,有各種美食、商家,又鄰近社子國小,周邊電梯大樓相當受歡迎,2年電梯大樓,每坪約45~50萬元。 葫東街附近的物件詢問度也很高,附近商家林立,生活機能強,且近重慶北路交流道交通方便,屋齡13年的電梯大樓每坪約48~53萬元,而葫蘆國小周邊屋齡30~40年舊公寓,依照有無裝潢,價位有所差異,房價每坪30~40萬元。 盧柏菱指出,社子的河景房近年相當熱門,客群主要來自天母、大直、內湖、大同,包含年輕換屋族、新婚夫妻,以及想要購入大坪數可三代同堂的消費者。河景第一排為通河西街及環河北路三段,從新成屋到屋齡15年左右的電梯大樓都有,每坪約45~50萬元;15~25年電梯大樓每坪則約40~45萬元。此外,重慶北路四段跟延平北路五段新成屋與屋齡5年左右的高樓層電梯大樓,也能看到河景,每坪約45~50萬元。

房市/人口紅利支撐 林口店面投報率逾2%就有人搶

林口近年的發展有目共睹,光是行政區屬新北市林口區的人口數,2014年就已正式突破10萬人,近幾年的人口成長率也持續在新北市名列前茅。如今的林口,不僅「霧散了、人來了」,機捷也通了,居住人口與觀光人潮的增加,除了刺激商業活動與消費成長,也帶動開店與店面置產需求增溫。 信義房屋林口捷運店專案經理張顧瀚表示,隨著移居人口持續增加,林口的商圈也愈來愈成熟,尤其近年在大型購物商場例如三井Outlet、昕境廣場、環球購物中心等陸續開幕的帶動下,包括在地居民的購物消費需求,以及機場捷運通車帶來的外地消費人潮,都衍生不少商機與店面需求。 根據實價資訊,林口今年上半年已有55筆店面成交紀錄,雖然並非最多,但已相當於前兩年的全年度交易量,顯示店面置產需求確實有所「回溫」。而林口店面交易量最多的年度是在2013年,共成交78筆,當年度不僅是前一波住宅市場的高峰,也是近年林口店面投資的高點。 張顧瀚指出,當時曾成交一筆位於三井Outlet對面、30幾坪的店面,單價每坪140萬元,創下林口店面的天價,而目前,最熱鬧的文化二路與文化三路,臨路一線店面單價破百萬已是常態。 然而,隨著店面價格攀升,不少屋主因看好林口前景,對於價格普遍較堅持,熱門商圈店面的租金也不斷上漲。以上述三井對面的店面為例,月租就從當時的6萬漲到現在的8萬元,也使得熱門商圈持續向外擴張。 張顧瀚指出,林口店面投資的一級路段,約是從三井商場周邊,沿著文化二、三路一直到忠孝路,甚至擴及仁愛路,但因店面價格不低,租金雖然已有調漲,投報率仍僅有約2%,但超過2%的物件就有人願意接手,主要是著眼於長期穩定收租的置產型買方,以總價2000~3000萬元的物件接受度最高。

房市/台中水湳中央公園帶動房市 吸引科技新貴移居

台中水湳智慧城核心的中央公園,將於9月底試營運,轉運中心則預計年底動工,信義房屋表示,水湳重大建設將陸續到位,房屋詢問度增加,更因建設中的40M-11號道路,可縫合中科與水湳之間的距離,讓買房客群變得更多元,從原先50至60歲左右的自住族群,擴展至在中科周邊工作、30歲左右的科技新貴。 水湳智慧城所在地的前身是水湳機場,總開發面積254公頃,又以中央公園為主軸,其占地67公頃,是台北大安森林公園的2.5倍大,被稱作是「台中之肺」。在超大綠地公園加持下,市場普遍看好水湳智慧城發展,可望成為下一個「七期」。 而智慧城計畫道路四月通車後,分散了中清路車潮,40M-11號道路還將拉近中科與水湳之間的距離,信義房屋水湳經貿店主任林羿伶表示,水湳交通建設逐步完善,是帶動四大商圈房市熱絡的原因之一,其中,最受歡迎的商圈為敦化路、同榮路、經貿五路及中清路周邊。 林羿伶表示,該商圈是水湳商業A級戰區,也是美食、大型連鎖店聚集地,包含迪卡儂、愛買、星巴克、藏壽司…等,優質的生活機能也讓該商圈房屋成交量增加,吸引中科科技新貴移居與此,新電梯大樓每坪約26~28萬元,敦化路上20至25年電梯大樓每坪約16~18萬元,10年透天別墅成交價約1600~1800萬元。 林羿伶指出,第二個商圈為中清路、四平路、雷中街、陳平路四個路口,屋齡普遍偏高、總價相較親民,成交件數最多,23至25年公寓每坪12~13萬元,同屋齡華廈每坪價位約14~15萬。中清路和大鵬路口為第三個商圈,因有水湳市場優質生活機能,又可通往逢甲大學和文心路,因此以學生及上班族居多,套房出租為主,依坪數大小不同,月租金約8,500~15,000元。 第四個商圈則是同榮路、中清路、環中路和中科路,這區交通便捷,可連接國道一號,而且即將設置轉運中心,會有許多精品百貨進駐,近期吸引許多企業老闆、台商購屋,數中高端市場。

房市/遇惡房客留垃圾、搞破壞 台可借鏡日本制度

台日租賃市場蓬勃發展,但兩地租屋習慣截然不同,若遇到留垃圾、搞破壞的房客,台灣房東束手無策,告上法庭成本又太高,大多摸摸鼻子自行吸收。對此,日本信義建議,日本善用第三方機制的租賃經驗值得參考,屋主會委託「租賃管理公司」,退租時會由該公司找專家鑑定屋況,判定由屋主或房客繳納修繕費用;而簽約前也會要求房客加入「租金保證公司」,減少無法收取房租的風險。 台灣租賃住宅喜歡自己包辦,房客會透過租屋網站自行找房,部分房東會交由仲介代租,但還是自己管理居多,因此若遇上惡房客,並無完整的SOP可處置。 反觀日本,其租賃市場制度相當完善,日本信義社長何偉宏表示,為避免遇到惡房客,會經由嚴格的身分審查來把關房客,而且日本人租賃皆會交給專業公司處理,例如房客會透過仲介找物件,屋主會將房子委託「租賃管理公司」代管。 因此有毀損情形時,租賃管理公司會找專家來鑑定,自然毀損由房東繳納修繕費用;若是房客弄壞的,則由房客出資修繕。如果是退租時,發現房客惡意堆積垃圾,租賃管理公司一樣會要求承租者負擔清潔費用。 此外,何偉宏指出,日本房東簽約前,大多會要求承租者加入「租金保證公司」(如同房客的租屋連帶保證人),若有房租逾期繳納等問題,該公司會替租屋者繳交費用。所以,房東與房客若非發生嚴重到需要對簿公堂的問題,基本上是完全不需要互動的。 而台灣也在一步步完善租賃環境,今年6月實施《租賃住宅市場發展及管理條例》,明訂房客若毀損住宅且不修繕或賠償,房東得提前終止租賃契約,承租人不得要求任何賠償。並積極推動「包租代管」,由經營租賃住宅管理的團隊代替屋主打理租客大小事,加上政府主打房東包證收租,又可減免房屋稅、綜所稅及地價稅,吸引不少房東加入,截至8月21日為止,媒合戶數達1,162戶。

房市/不動產仲介營收看景氣 北部溫和復甦、南部最有感

財政統計資料庫資料顯示,今年上半年的不動產仲介業表現是近4年以來最佳的一次,全國的銷售額(佣金收入)為228.7億元,年增幅約為13.5%,不動產仲介業營收在2016年落底後,出現連續兩年呈彈升走勢,若從區域的分布狀況來看,北部景氣溫和復甦,南部地區則是景氣復甦最有感的區域。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北市經歷一波景氣修正後,從去年開始觸底復甦,而目前市場上主要的買方還是數量穩定的首購,與逐漸回籠的換屋型買方,雖然未出現顯著的投資或置產需求,但整體房市價量表現則趨於穩定。 據財政統計資料庫統計,2018上半年,台北市的不動產仲介業營收為66.3億元,年增8.4%,但仍略低於2015年同期的68.4億元;新北市則是今年上半年38.6億元,年增12.3%,且高於2015年同期的36億元,顯見自住買盤持續回流,今年的房市交易狀況也是近4年來表現較好的時間點。 至於桃園、台中、台南與高雄,今年上半年的不動產業營收也都是近4年新高。桃園市今年上半年營收為22.3億元,年增8.6%;台中市為33.6億元,年增13.1%;台南市為11.8億元,年增26.1%;高雄市則是22.4億元,年增30.3%。 曾敬德表示,大台北以外的區域,因為有較低的房價所得比,加上前瞻計劃也增添區域的發展前景,中南部地區的交易價量顯得更為穩定,而近年仍可發現中南部地區的土地交易狀況活絡,反映開發商對於未來前景仍偏向樂觀,不動產仲介也同步放量增溫。

房市/相隔20年 雙北台中再吹摩天商辦風

摩天大樓如同都市繁華與發展的象徵,大概在20年前,北高曾經吹起一波興建摩天商辦的風潮,但不少開發商最後面對景氣不佳而經營困難,不過近年台灣再吹摩天大樓風潮,不僅知名的摩天辦公大樓吸引外資及國內知名公司進駐,一般的住家大樓也越蓋越高。而一般提到高樓集中地,大多會認為在北部,但其實不然,120公尺以上(約30層樓)的摩天大樓,目前由台中市以43棟稱霸,更勝新北的33棟和台北25棟。 複合式的摩天商辦,結合辦公、購物與休閒等多項機能,能聚集人群並打響知名度,成為近年來的商辦特色,台北市的前兩名高樓商辦:台北101(高509.2公尺)、台北南山廣場(高272公尺)即為此種模式。信義全球資產經理王維宏表示,信義區為台北一級戰區,A+商辦林立,預計未來五年,區內超過百米高的摩天大樓,將至少有13棟,而南山廣場的釋出更持續拉高信義區租金行情,以信義計劃區為例,租金行情平均每坪3300~4500元。 新北市以新板特區為最佳商圈,商圈多為屋齡較新、高樓層商辦,高度則是板橋大遠百二期辦公大樓為最高(220.6公尺),租金行情約每坪1,500~1,800元。而台中已建成最高的商辦為世華國際大樓(176.65公尺),但即將完工的「聯聚中雍大廈」規劃39樓(高192公尺),將改寫七期重劃區天際線,預計單層單戶450坪,每戶開價2.8~3.5億元。租金行情可參考周邊豐邑A8市政核心大廈、豐邑市政都心廣場、親家T3大廈,每坪約落在800~1,200元。 此外,以國外火車站為例,倫敦king's cross火車站,由於交通方便,附近高樓林立,帶動區域發展。仿效國外火車站,台北市近年積極推動「西區門戶計劃」,將使台北車站商圈成為摩天大樓密度最高的商圈,王維宏分析,台北車站交通便利、生活機能良好,未來將會有不少的摩天大樓釋出,建築將再翻新,多朝向辦公、旅館、商場發展,勢必能再次帶動西區發展。