即時訊息

熱門新聞

所有新聞

房市/老舊市場改建環境增色 北市這兩區引關注

台北市有不少大型的老市場,因建物陳舊、環境髒亂,北市府提出改建計劃,大安區成功市場改建案去年已動工,中正區南門市場也熄燈,原址拆除改建,對於當地民眾而言,市場改建有助美化市容,提升居住環境品質,因此多樂觀其成,對於周邊房價也呈正面影響。 「市場改建當然屬於利多。」信義房屋大安成功店店長許超建表示,未來成功市場攤販地下化,並增加停車空間,原址地面則改為綠地,使綠帶延伸至敦化南路,對整體環境很加分,房價有正面影響。 區內有建安國小、大安國中,近捷運科技大樓站,生活圈機能成熟完整,許超建表示,住宅交易以屋齡35年的成功國宅為主,共逾2000戶,單價68~72萬元,總價在1900~3000萬元,以3房為交易主力,是民眾買進大安區的入門款。 其他屋齡40~45年公寓單價60~65萬元,約35年大樓單價70~80萬元,若往北邊的敦南商圈,約30年大樓單價高達90~120萬元,15年內單價更達130~140萬元。許超建指出,買方多是在地公寓的換屋族,或外縣市民眾, 至於也有改建新進度的南門市場,近中正紀念堂及捷運中正紀念堂站,南海路還有萬大捷運線議題,又有知名學校如建國中學、中正國中等,許多公家機關如勞保局、經濟部也在此,周邊商圈相當發達。信義房屋萬華萬大店店長陳純靜認為,南門市場改建後將使設備更新、規劃也更多,對市容很有幫助。 區內多屋齡逾40年公寓及大樓,其中公寓2、3樓相當搶手,單價50~60萬元,大樓單價60~70萬元。亦有不少較新穎的大樓,屋齡5~10年的單價110~120萬元,屋齡約10年的單價90~100萬元。

房市/房客跟房東買房可行嗎? 這樣做不吃虧

買屋前總得花費許多時間與精力檢視屋況、調查環境與了解社區品質,如果先租在其中,更能掌握居住環境的優缺點,降低買到不符理想的風險。雖然實際上少有賣方願意先租給買方「試住」的案例,不過也有不少是房東要售屋,租客直接買下的狀況,買方可省下屋、搬家的麻煩,專家建議仍應找專業第三人代為處理交易事宜,對雙方皆較有保障。 有網友在PTT售屋版詢問,當了幾年租屋族後想買房,「在想有沒有人跟房東或屋主約定事先租一年,覺得ok再買的?」此念頭讓不少網友直接打槍,認為房東會因此先漲一波、趁機敲詐房客,且覺得房東「沒事幹嘛要賣房?」卻也開啟網友討論,「其實房客把房子買下來的案例不少」、「房東要賣房會先告知房客,房客剛好住習慣又想買,又不用被仲介抽佣金,反而比較容易成交」。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡也認為,通常屋主想要賣房子,不太可能會先讓有興趣的買方試租,多數情況是房屋已有租客,房東會告知房客將售出房屋,並處理租約相關事宜,這時若房客有購屋意願,便可直接與房東議價。對房客而言,不需要再搬遷、適應新環境,確實是不錯的購屋方式。 信義房屋企研室表示,租客因為原本就住在該處,了解屋況及社區運作狀況,如果正好有購屋需求,可省下看屋的時間與降低不確定屋況的風險,但仍需查詢實價、打聽行情來與房東議價,才不會因此買貴。 郎美囡提醒,若雙方皆有意願,順利進入交易階段,建議應找專業的地政士處理,畢竟房屋買賣的資料、手續繁雜,自行處理容易出現錯漏,另一方面,房屋所有權人的確認、權狀交付、款項支付等事宜,有專業第三人代為處理會較省事也相對有保障。 此外,雖然不必透過房屋仲介,省下仲介佣金,郎美囡建議,仍建議採用履約保證,價款不直接入賣方帳戶,而是完成買賣移轉登記後才撥付,對於賣方而言,也可避免買方尚未付清款項,房屋卻已移轉登記,對買賣雙方皆有保障。

房市/彰化出租市場熱 近40年透天厝高價交易

彰化市大埔商圈發展成熟,為在地知名美食一級戰區,周遭設有多家醫院和學校,群聚醫護及公教人員,致使在地租屋市場比想像中熱絡,臉書社團「彰化租屋網」也有許多人指名要在大埔商圈租屋,近期實價登錄還有一筆透天改建成的出租套房轉手,屬區域中高行情。 根據近期實價登錄,彰化市介壽南路去年有一筆屋齡39年透天厝交易,竟以總價1320萬元成交,主因具有投資效益,以套房出租形式,其共有14房、1廳、13衛。 信義房屋彰化大埔店店長吳政彥表示,介壽南路屬於大埔商圈外圍,大埔路上各式餐飲店群聚、黃昏市場,周邊設有彰化基督教醫院、彰化秀傳醫院,以及建國科技大學、彰化高商與高中等多所學校,距離彰化縣政府、農會不遠,許多醫護、公教人員會選擇在此地租屋,以致周遭路段包含介壽南路,出租市場相當熱絡。 吳政彥進一步表示,介壽南路上多是地坪30坪左右的臨路型透天,總價多在1000-1100萬元,而該筆交易應是透天改成的收租套房,加上裝潢成本,屬於區域中高總價,當地每間套房月租金約5000-6000元,投報率約在5%左右。 另在介壽南路旁的建寶街一帶,有許多田字型的雙併透天,屋齡多在40年以上,建物地坪約20坪內、總價約700-800萬元,吳政彥表示,因為總價相對親民,也有不少人會買來改成套房出租,或整棟出租每月租金約1.2萬元左右。

房市/返鄉高雄買房 網友推4大宜居區

最近有網友在PTT上發文詢問「高雄適合居住的地點」,表示想返鄉在高雄買房,希望找機能便利、有寬大人行道或公園的區域,引起網友熱烈回覆,其中不少人建議農十六、美術館特區,也有人提及河堤社區和文化中心,當地房仲同樣推薦這4區,因都是兼具生活機能和居住環境的區域,具有高指名度,也是房市交易熱區。 美術館特區與農十六特區位於高雄市鼓山區,優勢在於重劃區街廓整齊,分別擁有美術公園和凹子底森林公園,居住環境優質,且受惠於鐵路地下化、捷運站設置,各式生活機能完善,因此房市熱度高。信義房屋農十六店店長吳宗德表示,兩大重劃區屬於高雄豪宅聚落,豪宅單價多在3字頭,屋齡10年內每坪約25-30萬元,若是屋齡10-15年有機會2字頭買到。 三民區的河堤社區生活機能佳、休閒綠地多,同樣居住環境優質,信義房屋河堤店店長周清源表示,河堤社區3-4房居多,因此主要吸引小家庭、換屋族,並以屋齡15-25年的中古大樓為交易主力,雖然屋齡較高,單價約14-20萬元,3房含車位總價約600-800萬元、4房加車位則約800-1000萬元;新成屋則相對稀有,成交單價達24-30萬元,3房加車位多要價千萬元以上。 位於苓雅區的文化中心則是因公園綠地、明星學校,而受到買方青睞,信義房屋文化店主任鄭宏權表示,文化中心屬於高雄知名文教區,居民素質高,但因發展早,周邊大樓以屋齡30年以上、3房產品為主,每坪成交價約15-18萬元,但若是面文化中心高樓層,因有綠地景觀加持,普遍有單坪20萬元以上,新成屋、預售屋則因稀有而行情較高,成交單價約23-26萬元。

房市/社區戶數影響生活品質 專家說不要超過這數量

社區大樓總戶數多寡會影響管理費用的高低,不少消費者會猶豫,要買戶數多的享受豐富公設,還是要選戶數少的保有居住品質?房市專家認為,最適合居住戶數是100-200戶之間的社區,但雙北恐怕拿以達到該目標,專家建議不要超過300戶,比較能在管理費支出與社區質感當中找到平衡。 戶數多寡的優劣在於,戶數少的社區住戶單純、管理容易,但平均分攤的管理費較為沉重,甚至如果基金不足,遇到大型設施需要修繕,住戶還得再額外付錢;戶數多,公設規劃較全面,管理費分攤的人多,負擔較輕,但進出人口較為複雜,甚至可能因為戶數多、轉手價格紊亂,影響社區行情。 社區戶數多少最剛好?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,社區管理費固定成本中,人事費用占比近半,社區若有經理、櫃檯祕書、日夜班警衛等,最基本支出就要15-20萬元,因此介於100-200戶之間的社區,較能維持運作,且保有居住品質。 信義房屋試算,假設社區僅100戶,每戶總坪數40坪,每坪管理費以60元計,這樣每月社區僅收取24萬元的費用,光是人事成本就占掉大半費用,營運十分吃力,因此每坪管理費勢必得再調高,或是透過減少警衛工作時數等方式,降低支出;反觀如果是200戶,同樣坪數與單坪管理費,社區每月就能收取48萬元,支出相對遊刃有餘。 不過,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,雙北都會區薪資、物價較高,如果戶數100多戶,對於首購族來說,管理費還是偏貴,首購族不妨找300戶以內的社區,較能在管理費支出與社區質感之間找到平衡。但戶數最好不要超過300戶,一個家庭以3人計算,300戶就代表有900人進出,還不包含他們親友,進出人多、複雜,門禁管理不嚴謹,就容易出現安全疑慮。 另外,徐佳馨也建議消費者,購屋前要觀察公佈欄公告的管理費餘額是否充裕,曾聽聞社區沒錢維修鐵捲門,有住戶被關在地下室停車場的案例。

房市/板橋兩個里最受買方歡迎 移居人口數最多

板橋區是新北市政經中心,擁有五鐵共構的便捷交通及多個知名學區,成為許多購屋族首選,並成為全台人口最多的行政區,根據最新人口統計資料,板橋又以福安里、居仁里人口增加較多,房仲業者指出,主因是密集交屋帶動人口遷入,加上房價相對親民,成為具有吸引力的購屋區段。 根據新北市政府人口統計資料,截至2019年底,板橋區共有55萬6,897人,福安里、居仁里為其中人口數增加較多的兩個里,分別年增733人、385人。 信義房屋板橋亞東店店長李弘彥第一線觀察,福安里因4000多戶的「浮洲合宜住宅」居民陸續進住,人口確實增加不少,周邊生活機能也持續進駐,而且近來市府投入經費興建中山國小校舍及停車場,並辦理巷道拓寬工程,以及在台65線快速道路增設浮洲北上、南下匝道,皆使當地交通機能更便捷。 李弘彥表示,福安里更受惠於整體市場景氣回溫,公寓產品每坪又僅約20-30萬元,與板橋市區有2成以上的房價落差,購屋門檻較為輕鬆,因此房產交易狀況有明顯提升。 居仁里則位於埔墘商圈,和中和區光復國小緊鄰,信義房屋板橋中山店主任彭凱莉表示,該里屬於埔墘商圈的住宅區,生活機能不錯,又有新房子,屋齡5年內大樓單價約40-47萬元,跟周邊中古屋行情相差不大,而且比鄰近的中和左岸重劃區5字頭房價便宜,因此吸引不少具有地緣性的換屋族移居,加上受到新建案交屋影響,致使人口移入較多。

房市/林口店面交易破億創高點 住宅價格還沒回來

隨著移居人口持續成長,林口新市鎮今年1月人口數較去年同期增加逾5千人,住戶增加,挹注商業動能,致使店面交易活絡,一家在文化二路的三角窗店面交易總價破億元,住宅價格雖也逐步回升,尚未漲回高點價格。 根據實際登錄資料,去年林口新市鎮文化二路與忠孝路三角窗店面總價破億元,屋主獲利750萬元,交易價格再創新高。據了解,是在九揚香賓社區的一樓店面。 隨著人口移入,林口新市鎮不斷擴大發展,信義房屋文化仁愛店店長林宥達表示,文化二路是林口新市鎮最先發展的道路,桃園機場捷運站點也在這裡,是目前最繁榮的地帶,這也讓近期文化二路店面交易量成長。 又因文化二路一帶生活機能和交通便利高,房價持續高漲,住宅買氣逐漸擴散至其他區塊。林宥達指出,林口新市鎮因面積幅員廣闊,近北市又房價親民,近年住宅交易是遍地開花,生活圈已分為好幾個區塊,近年因文化二路房價高漲,不少買方延伸至文化二路和中山路交叉路口附近購屋,該處以屋齡12年內同質性電梯大樓相比,單坪價差約5-7萬元。 林宥達強調,其實林口新市鎮因生活機能條件不同,以及建商品牌不同而價位也有所差異,舉例說明,捷運林口站點周邊一般大樓單坪價格27-30萬元,若是知名建商品牌社區單坪破4字頭。 不過,林口新市鎮房價離高峰期曾高達4-5字頭,目前雖有反彈,尚未恢復到糕點價格,林宥達說明,供給量體大,是壓抑價格主因,不過房價相對親民,及房屋新穎,依舊吸引不少年輕族群移居。

房市/台中捷運沿線全年交易突出 以北屯兩站最火

台中捷運綠線捷運人員近日已進駐全線,將展開各項設備操作、維修保養模擬等密集訓練,力拚2020年底通車營運,根據信義房屋統計捷運沿線去年實價登錄交易量,以北屯區內2站點崇德文心站、四維國小站,交易量均有550筆以上最多。 台中捷運綠線全長16.71公里,共有18座車站,針對崇德文心站和四維國小站房市交易熱,信義房屋文心昌平店店長謝明哲認為,和站點所在的北屯區有關,北屯區各式生活機能齊全、整體房價相對親民,成為台中人口淨移入冠軍,也是台中市人口最多的行政區,致使去年房市交易熱度高。 謝明哲指出,尤其崇德文心站位在北屯區核心地段,又有知名美食區崇德商圈加持,生活機能好,加上去年整體買氣升溫,以及捷運建設進度持續推進,因此帶動交易量和房價,目前站點周遭新成屋甚至可見3字頭,即使屋齡較高20-25年的中古大樓,也有每坪18-20萬元的行情。 四維國小站去年交易量同樣表現亮眼,謝明哲指出,該站屬於舊有成熟商圈,近學區、市場和公園,更受惠於東山路地下道填平、通車之後,商業機能逐漸轉好,因而吸引買方目光,周邊以老舊透天及中古大樓居多,周邊交易量能提高,主要是受新建案交屋影響,成交單價24-26萬元,。 不過,謝明哲說,今年1-2月受到過年假期和「武漢肺炎」疫情影響,建商廣告行銷減少、推案延後,所以感受北屯區看屋人數減少,房市交易暫時停滯,但仍是相當看好3月房市表現,若疫情趨緩,又能如期推動329檔期,房市應有望再創一波高峰。

房市/買中古屋最怕漏水 管路裝修做好可再住20年

機器使用久了容易損害,同樣道理,房屋住久了,屋況也是會出問題,若購買中古屋,尤其屋齡超過15年,居家裝潢部分要考慮到水電等重新整修,防止發生水管漏水等問題,屆時人已居住在內,整修期間會造成生活不便。 信義居家表示,水路工程等同於電路工程,都是很重要的基礎建設,一旦設計不良,很容易出問題,建議中古屋水路設計與施工要遵守4原則,可確保再居住20年也不用擔心。 一、要提供設計師或有水路的給排水配置圖: 水路配線圖的目的是標示空間裡水進來及水排出去的路線,尤其在圖面上應標示清楚的給排水方向、管線尺寸、管路分管的路線、行進高度、轉折處及出口水平、垂直位置等,讓設計師在規劃時確實了解排水口的合理性,也讓現場施工單位更清楚作業位置,降低出錯率。 二、設計時不更動建築主體給排水主水路:由於水路屬全棟建築物規劃,因此每家的水管有可能上下串聯在同一地點,除非確定整體大樓或公寓結構的原始給排水管因年久失修,有爆管及腐蝕的可能性,建議最好在施工時,主要水路管線儘量保持不更動為原則,尤其是排水系統及糞管,以免導致堵塞。 三、注意給排水管材質:為防止漏水,需安裝對的水管,冷水管都是用PVC塑膠管,熱水管用不鏽鋼管,若早期老舊公寓其冷熱水管多採鐵管配置,經過長年的腐蝕,很容易發生裂管或爆管現象,建議全改為不鏽鋼管。另外,在採購給排水管時,要注意管子上是否為有信譽的水管品牌,同時要有CNS國家認證的編號及符號,才是有保障的產品。 四、排水管道與電線系統的距離:排水管道應與冰箱、冰櫃、洗手槽、洗碗機、電器櫃或蒸氣櫃等有關食品或飲料貯存或加工設備,保持5公分以上距離。並且避免與電線系統安排在一起,若有必要,則中間必須間隔超過10~15cm左右以上。

房市/酒精缺貨!想抗病毒 這些地方一定要做好清潔

新型冠狀病毒(簡稱:武漢肺炎)讓大家人心惶惶,居家防疫非常重要,但別以為用酒精來回擦桌子,居家消毒工作就能萬無一失,信義居家表示,防疫時期應斟酌消毒用品的消耗,而酒精抗菌時間較短,先將居家環境徹底清潔後再消毒,定期做好消毒工作,居家防疫才能事半功倍。 家中有許多是手常觸摸,卻容易疏忽清潔的地方,如門把手、桌面、椅背、電燈開關、電視遙控器和廚房的冰箱門等,都是居家防疫清潔重點。信義居家提醒,開始進行清潔時,先確定所用的抹布是否乾淨,並且清潔與消毒的抹布務必要分開,以免容易有交叉感染的風險。 信義居家指出,每天接觸頻繁的門把手,髒污大部份是手垢,清潔前先將鑰匙插在鑰匙孔上,避免清潔劑進入,再使用擰乾的抹布擦拭即可;接著是每天都會使用但表面看起來乾淨的電燈開關,其實周圍的灰塵油漬非常多,這時擠些牙膏在用不到的牙刷上輕刷,然後用紙巾擦拭就能完全清潔。 而桌面及椅背清潔的範圍較大,無論是木質、貼皮或是美耐板材質,用餐後都應以微濕的軟布擦拭,再立刻以紙巾擦乾保持乾燥;天天拿來開電視的遙控器更容易被大家忽略,只要拿一條橡皮筋打兩到三個結,再將橡皮筋放在遙控器上用手壓住來回搓動,按鍵縫隙裡的污漬都能消失無蹤。 廚房重點放在去除油污,使用小蘇打粉可輕鬆將手會碰觸的檯面及水龍頭去污;另外預防糞口途徑傳染,衛浴廁所的清潔消毒更不能忽視,信義居家強調,馬桶表面易沾染尿漬、糞便,應先把座墊掀起,使用清潔劑清潔內部,再刷洗馬桶座和其他縫隙,一般人常忽略的馬桶外側底座,也應沖洗乾淨。

房市/房市復甦房地合一稅飆高 台中登納稅王

隨房市觸底復甦,房地合一稅也同步大幅飆升,根據財政部統計資料庫的資料顯示,2018年房地合一稅收達27.9億元,不過到2019年則大幅成長到60.5億元,反應購屋人在房地合一上路之後的買賣案件,符合課稅條件的個案有些都有增值獲利,若以區域的狀況來看,稅收最多的是台中市,其次則是高雄市。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一上路時間為2016年1月1日,而2019年若繳納到房地合一稅,都是2016年以後取得的房屋或土地又轉手出售,扣除相關成本還有獲利的交易,除了一般交易獲利外,可能有部分民眾不清楚房地合一的相關規定,如誤用贈與等方式節稅,都會導致日後出售時產生可觀的房地合一稅負。 統計資料顯示,2017年全國的房地合一個人稅收為11.9億元,2018年增加到27.9億元,2019年更增加到60.5億元,六都納稅王則是台中市,連續三年都是房地合一稅繳納最多的區域,反應台中市當地房市仍是呈現走揚趨勢,包括土地或者不動產交易在這兩三年內的短期轉手,獲利被課徵房地合一稅負。 至於2019年第二高的則是高雄市,高雄市近年房市也呈現上漲走勢,2019年房地合一稅收高達9.7億元,反觀房價水準最高的台北市,房地合一稅反而在六都中排名末段班,稅收5.9億元,甚至比起台南市還要低迷,主要台北市雖然房價止跌回穩,但對比中南部地區房市活絡的交易表現來看,短期內的上漲空間有限,且可能買方多自用並沒有短期買賣的動機。

房市/天龍國的蛋白區房價 大安區這商圈不到6字頭

天龍國高房價讓想買房的年輕人望之卻步,尤其大安區房價更是天龍國中的蛋黃區,其實位於通化街附近的臨江商圈房價低於區域均價,堪稱天龍國的蛋白區。根據信義房屋統計實價登錄數據,大安區2019年均價為84.1萬元,但臨江商圈公寓去年成交單價約55-65萬元。 臨江商圈交通方便,有信義安和站以及信義路多班公車,生活機能完整。信義房屋安和店專案經理徐定宇表示,臨江商圈雖鄰近信義區,但消費價位卻比信義區親民許多,美食攤商林立,商業行為發達,早上亦有早市,並有全聯、家樂福超市以及多家藥妝店,食衣住行育樂皆可滿足。 雖然生活機能強大,但也因早市及夜市,較易被噪音干擾,加上巷弄狹小,因此成交價格是大安區內的低檔。 徐定宇進一步指出,此商圈大多是30~40年公寓或華廈,主要可分為文昌街到臨江街以及臨江街到通化街200巷這兩個區塊,公寓多為20~40坪的兩到三房,每坪單價為55萬到65萬之間,華廈約為20~43坪,兩到三房,每坪單價則在62萬到75萬之間,主要看與夜市的距離,越近價格則越低。 他也表示,隨著中美貿易戰影響,台商資金回流,因看好這裡的熱鬧商圈以及生活機能,促進去年下半年成交量相較前年同期成長1至2成。