即時訊息

熱門新聞

所有新聞

房市/蘆洲南港子重劃區 捷運、學區撐房價

據實價登錄資料顯示,去年全年蘆洲區捷運站附近大樓交易皆十分熱絡,3站點中,成交量由蘆洲站摘冠,除周邊新建案集中交屋因素外,南港子重劃區大樓林立供給大,更是促進交易量熱絡的主因,其中以忠義國小、鷺江國中學區旁行情最佳,站穩4字頭。 南港子重劃區位於捷運蘆洲站南側,在長榮路、中正路、三民路、光華路範圍內,因早年曾是低窪濕地,被稱為「湳港仔」,但自從二重疏洪道完工後,已擺脫「水鄉澤國」的惡名。 近年,南港子重劃區更因捷運加持,躍居蘆洲最熱門的黃金地段,不僅吸引蘆洲舊市區的輕移民,也有不少外地民眾移入,信義房屋蘆洲店店長陳帝嘉表示,南港子重劃區鄰近捷運,加上生活機能便利,住宅需求量大,即使前幾年遇上整體房價下修,重劃區修正幅度不到1成,低於大盤表現。據實價交易數據,目前屋齡15年左右大樓,每坪均價約為35至40萬元。 知名學區也是支撐南港子重劃區房價的另一重要因素,陳帝嘉指出,重劃區內的忠義國小為當地傳統明星學校,鄰近鷺江國中學區、國民運動中心,又靠近捷運蘆洲站,因此該區域指名度高,撐起房價,屋齡15年大樓,單坪價約40至47萬元,高於重劃區平均行情。 南港子擁有重劃區少見的生活機能完善,更是當地房市一大優勢,包括長榮路與光榮路口商家林立,有銀行、星巴克等店家,且緊鄰蘆洲舊市區的光華商圈、佳瑪百貨與多個傳統市場,不論飲食、採買或購物都很方便。

房市/台商回流 太平、南屯、西屯千萬宅銷售增

信義房屋統計實價登錄中2018年前十月千萬以上住宅成交狀況,結果發現太平成長七成最多,第二則是南屯區成長近四成,西屯區則是成交件數第一。信義房屋表示,主要是受惠台中生活圈四號道、鐵路高架化、捷運的交通題材及台商回流,讓太平、南屯、西屯區千萬宅交易熱絡。 太平區早期房市發展為廍子溪以東較熱絡,近年來74快速道路中的台中生活圈四號道通車、鐵路高架化新設精武火車站及太原火車站二個通勤站,再加上臨近的北屯區有捷運通過,這三線連成的區塊,正位於太平區廍子溪以西的範圍內,內部的重劃區帶動了房市熱絡,2018年千萬以上住宅成交量即高達七成,信義房屋北屯松竹店專案經理謝明哲表示,以千萬元的價格,到太平區購屋,可以買到比傳統蛋黃區的空間更大、屋齡更新的產品,吸引許多原居住在市區的年輕人,因成家立業需要購屋而移居,有剛性需求撐腰,未來一年太平地區及鄰近的北屯區房市應會持續熱絡。 南屯、西屯千萬宅成交熱絡,除了有精密機械科技創新園區和中科的高階主管撐盤之外,還有台商回流喜歡選擇傳統的知名地段。信義房屋南屯東興店執行經理張嵩佶表示,八期坐落於西區、七期兩大豪宅熱區之間,享地段優勢、使得土地價格逐年成長,又擁有大型賣場、捷運即將通車等完善的生活機能,但房價相較豪宅區更平易近人,千萬以上住宅的成交件數有顯著的成長。 張嵩佶表示,社區質感也是消費者選擇在此購屋的重要原因,八期生活圈全區綠覆比高達18%,周邊道路規劃整齊,建蔽率低,吸引許多原居住在南投、彰化等外縣市的消費者,因孩子在台中工作,而選擇全家搬到八期定居。張嵩佶觀察鄰近還有13期重劃區持續發展,兩重劃區將持續互相帶動。 西屯區的成交量一直都是台中市前段班,信義房屋逢甲惠來店經理周子凡表示,目前逢甲商圈內的房價還略低於中科及水湳經貿園區,未來將帶動成交量提升,若是將時間拉成中長期來看,水湳經貿園區則是西屯區發展的重點,尤其是近幾年許多建商積極購地,目前已推出的幾個新案,市場的反應都相當不錯,預期未來5~8年,水湳經貿園區的中古屋市場也將有幾波成長的動能。

房市/捷運台電大樓站套房為主流 跨行政區價差1成

據實價登錄資料顯示,捷運台電大樓站週邊700公尺電梯產品近2年交易量持穩,以套房為主力產品,同樣屋齡10年的套房,總價區間卻很大,600至1500萬元交易價,房仲業者表示,主要是因為羅斯福路三段兩側分屬大安區和中正區,跨區約有1成價差,隸屬中正區的物件,房價相對親民。 對於近年捷運台電大樓站週邊住宅交易以套房為主流,信義房屋羅斯福路店店長黃麒運分析原因為,該地段位於台大與師大兩間名校之間,許多公教人員會選擇就近購屋居住,也有不少家長會替孩子在學校附近買房,轉手容易的套房產品成為首選,再加上鄰近永康、師大及公館3大商圈加持,生活機能便利也造就交易熱絡。 特別的是,捷運站所在的羅斯福路三段,兩側分別為大安區與中正區,同屋齡的套房總價落差很大,黃麒運表示,羅斯福路三段雖屬於同個生活圈,受行政區門牌影響,中古屋房價相差約1成,像在羅斯福路三段東側為大安區,屋齡10年內套房總價約1000至1500萬元,行情高於西側的中正區,若同屋齡套房在中正區總價僅600至1000萬元。 另外,因該區域發展早,也有不少老舊公寓產品,同樣因分屬不同行政區,房價差很大,屋齡30到40年的公寓,在羅斯福路三段東側,隸屬大安區每坪達60至70萬元,但在西側的中正區每坪僅需50至55萬元。

房市/日韓遊客湧入永康商圈 咖啡廳、茶藝館搶進舊公寓

台北市永康商圈因鼎泰豐小籠包、芒果冰、牛肉麵等美食打開知名度,而且走進巷弄,常會看見日韓遊客研究地圖、自拍,或聽見各國語言的談話聲此起彼落,絡繹不絕的人潮,吸引不少特色咖啡廳、茶藝館搶進舊公寓打造特色店面,更在租金相對便宜的永康公園週邊形成群聚效應。 據交通部觀光局最新統計,訪台的日本遊客連5年創新高,去年更逼近200萬人次,韓國遊客來台人數也站穩百萬人次。而永康商圈更是日韓遊客來台必訪景點之一,範圍涵蓋永康街、信義路二段交叉口與麗水街、金華街一帶,因日據時期奠定的獨特人文風情,及其陸續發展的多元美食,帶動人潮、錢潮湧入。 永康商圈因為發展早,店面以舊公寓為主,屋齡多為30年以上,信義房屋師大永康店專案經理沈宇婕指出,商圈以永康公園為中心,永康公園往信義路方向屬於前半段,因遊客多從信義路二段這側步行進入,又鄰近捷運東門站,再加上鼎泰豐與芒果冰店加持,商圈前半段是人潮最多的區段,因此店面租金高昂,坪數約30至40坪,月租約20至25萬元,知名品牌才能撐得住。 永康公園往金華街方向則屬於商圈後半段,沈宇婕分析,商圈後半段近年受益於商圈聲名大噪,相對便宜的租金,加上鬧中取靜,因此吸引許多特色咖啡廳、各式小吃、各國美食等搶進,又以永康公園週邊店家密集度最高,一家40坪的咖啡廳月租10萬元左右,週邊還有許多茶館進駐,群聚效應帶動下,活絡舊公寓店面。

房市/想買台中捷運宅 G6、G7站是首選

台中捷運綠線預計明年全線通車,成為台中房市的一大亮點,不少民眾希望沿捷運而居,最近還有網友在論壇PO文「想找3至4房的台中捷運宅,預算約1,500萬元」,引發熱議;結合網友推薦與房仲業者建議,G7中清文心站因新案多、生活機能佳成為首選,而緊鄰的G6崇德文心站屬美食一級戰區,房價卻親民。 台中捷運綠線設有18個站點,橫跨北屯區、北區、西屯區、南屯區、南區與烏日區,已於去年底試運轉,待明年正式通車營運後,結合鐵路高架化利多,串聯各區域發展,盼能再度帶旺房市,而同時擁有捷運便利及優質生活機能的G7文心中清站週邊,成為網友和房仲業者首推的購屋選擇。 信義房屋文心中清店店長林裕展指出,G7站位於台中北區主幹道文心路及中清路口,北區發展較早、屋齡多為20年以上,但受益於水湳經貿園區和未來捷運優勢,近期推出不少新案,屋齡5年內大樓單價約23至32萬元,3房總價約1,200至1,300萬元,非常符合網友1500萬元內的預算,且生活機能完善,靠近北平路和天津路商圈,一次解決食衣住行問題。 網友稱「預算1,500萬元,去北屯新建案隨便買都有」,且房仲業者認同北屯區內的捷運站周邊也是一個好選擇。信義房屋北屯松竹專案經理謝明哲分析,若要推薦北屯區機能最好的站點,非G6崇德文心站莫屬,因位處美食一級戰區,大型連鎖餐飲店眾多,房價卻相對親民,屋齡10年左右大樓,公設比低,每坪約24至26萬元,3房總價約1,000至1,200萬元就能入手。

房市/竹北買單身小宅 高鐵、二期商圈CP值高

Mobile01論壇網友日前分享「竹北單身小宅開箱文」,表示購入了一間位於竹北的兩房新成屋,作為自己的單身小天地,引起熱烈討論。房仲業者指出,若想在竹北購買小宅,首推高鐵商圈和二期商圈,CP值高,有機會900萬元買到屋齡10年內的兩房大樓。 網友在文中指出,「先前為了擠進竹北,看了數十多間房子,預售、新成屋、中古屋全看過一輪,終於入手兩房新成屋。」對此,信義房屋竹北高鐵店店長吳曉芳指出,單身族若想移居竹北,可首先鎖定高鐵商圈和二期商圈的物件。 吳曉芳表示,高鐵商圈因交通便捷性高,是適合很單身通勤族居住的區域,吸引購物廣場6+Plaza、高檔超市JASONS、銀行、特色餐廳等進駐,且綠帶公園多,生活機能佳,屋齡10年內的兩房大樓,單價約24至26萬元,總價約780至850萬元,小套房則僅300至600萬元就可購入。 此外,二期商圈生活機能也相當符合單身消費者需求,其大致位於國道一號以東、豆子埔溪以南的範圍內,是竹北主要住宅區之一,餐飲店家林立,週邊還有喜來登飯店與即將開幕的遠東百貨、竹北國民運動中心,讓生活機能更為豐富,若同樣屋齡10年內的兩房大樓,在該區域,行情更加親民,每坪約18至22萬元,總價約700至800萬元。

房市/機捷貫穿林口 生活圈成形

新北市林口區為大台北地區近年發展進度穩定、人口持續移入的重點區域,2017年機場捷運通車後,沿線各站的房市詢問度提升,其中林口站有冠德建設興建的環球購物中心開幕,共構商場增添生活機能,區域新案房價每坪40萬起,具備各種房型讓購屋族挑選。 A9林口站隔著國道一號與A8長庚醫院站相對,軌道以高架方式穿越林口交流道上方,與A8站同樣為聯合開發案,站體包含住宅、商辦、旅館、餐飲、娛樂、百貨,帶動周邊發展,建案陸續增多,A9站附近除長期經營林口的亞昕、九揚外,像是遠雄、興富發等上市櫃建商,近年先後都進場佈局推案,新案供給量逐漸放大,房價也從早年的1字頭一路攀升。 位在文化三路、八德路口的A9林口站,透過空橋與共構住宅相連,八德路出口有設置U-bike站及大樓專用停車場,還有多條公車路線提供旅客轉乘至雙北市等區。機捷附近有六合一綜合行政園區,結合衛生所、公共托育中心、稅捐處、圖書館和新莊警分局忠孝派出所等公家機關進駐提供民眾服務,生活圈成形。 機捷通車帶出一波移居風潮,林口因而接收雙北市房價擠壓效應下的外溢買盤,吸引不少有購屋需求的輕移民。信義房屋林口長庚店店長李德煌指出,文化二路屬於早期開發的舊市區,新建案較少,以屋齡15年至20年中古屋居多;文化三路則是純住宅區,以大坪數豪宅、中坪數換屋產品為主,近半年來A9站周邊房市熱絡,看屋人數明顯成長,許多買方為30至40歲的年輕族群,以及原先多住在台北市的公司高階主管。

房市/林口新林雙語學校夯 學區宅需求增溫

英語是國際共通語言,許多家長越來越重視孩子外語教育,使雙語學區成了不少家長購屋選擇之一。近年來,新北市林口區快速發展,交通和生活機能到位,在機場捷運通車,以及新落成的新林雙語學校加持下,周邊房市需求增溫,讓機場捷運林口站成為置產族的熱門區域。 機場捷運林口站,位於新北市文化三路和八德路口,緊鄰三井outlet商圈、六合一行政園區,生活機能佳,周邊九成以上均成交電梯大樓產品,客層以鄰近的台北客居多。 信義房屋林口店前店店長石旭宏指出,林口站除了交通便利、商圈成熟外,距離1公里內的「新林雙語學校」,去年8月剛落成,新穎的學校、全新的軟硬體設備,完備年輕的師資,推廣雙語為主和小班教學,吸引許多重視孩子教育的購屋族目光。 石旭宏指出,新林雙語學校的設立,對周邊房價的支撐有很大助力;今年平均單坪售價為33萬至45萬,比去年單價31萬至38萬微幅小漲,主要是新林雙語學校為全新的公立小學,地處林口精華路段,房價相較於雙北市親民,許多家長為了孩子入學,而指名在此購屋並遷入戶籍,學區佳對房價有一定支撐力。 新林小學周邊都是電梯大樓,1年至5年的大樓產品最夯,以45坪至65坪、2至3房為主。

房市/雨下不停 居家防霉大作戰

「哇!浴室牆壁長出香菇?」,別以為這是特殊現象,其實黴菌已肆虐浴室,代表居家濕氣過重,久而久之對人體健康造成危害,易引發過敏等疾病。台灣屬亞熱帶且海島型氣候,多雨潮濕,適宜黴菌成長,全面檢視居家濕氣,再施以對策,才能杜絕黴菌侵襲。 防止黴菌或細菌的孳生,首先必須對居家環境進行檢視,信義房屋居家服務部建議,檢查居家容易暗藏黴菌的角落,可從六大重點區域進行盤點:一、任憑風吹雨淋的「露天陽台」若沒適度清潔,易孳生苔癬或黴菌;甚至無陽台保護,雨水滲入窗台,對家飾裝潢造成影響。 二、廚房水槽下方空間,是否打開櫥櫃門,一陣霉味撲鼻而來? 三、潮濕的浴室絕對是黴菌最愛的藏身處。 四、室內植栽處,雖能淨化空氣,卻也是室內溼度提度來源之一。 五、室內角落處,易有雜物堆積,或長久未整理。 六、空調或空氣機循環,若未定期清潔,也是細菌與黴菌的溫床。 檢視居家環境後,信義房屋居家服務部傳授事先預防且能杜絕黴菌孳生的撇步,針對廚房水槽,可擺放乾燥劑、小蘇打或竹炭,可吸除濕氣,並且要隨時保持乾燥。對付家裡最潮濕的浴室要隨時保持乾燥,可擺放擦拭專用的毛巾,每天最後一位使用完畢者要擦乾浴缸或洗臉盆;對於容易成為黴菌落腳地的浴室牆壁或磁磚隙縫,清潔後要徹底乾燥,再「噴漂白水」,更能有效阻絕黴菌生根。擦拭地板可加入一點白醋或小蘇打,除了有清潔效果,更具有抗菌作用。 信義房屋居家服務部強調,盡量讓居家保持空氣自然流動,讓陽光灑落照射入內,有助於降低室內溼度,一旦發現黴菌的蹤跡,必須要趕緊處理,才能杜絕蔓延。

房市/坐月子中心活絡住辦大樓 板橋密集度最高

因晚婚、產婦高齡化及少子化現象,近年台灣盛行飯店式管理與服務的坐月子中心,大受好評,讓媽媽們非常願意花大錢入住,使坐月子中心數量大幅增加,其空間坪數需求大而多進駐住辦大樓。新北市以板橋區的坐月子中心數量與密集度最高,多集中於府中捷運站週邊、板新路與三民路等處,活絡當地商辦市場。 新手媽媽李小姐表示,會住進坐月子中心,是因為高齡產後需要完善照顧,又不想麻煩家人,而且現在不論大廳、會客室、房間都裝潢的很像飯店,住起來非常舒適,對寶寶的照護及訪客管理都很嚴謹,但口碑較好的品牌,往往一床難求,因此當初在拿到媽媽手冊、約懷胎兩個月後,就已事先預約,可見其搶手程度。 因看好龐大的產後商機,坐月子中心數量大幅增加,據衛福部統計,全台2011年產後護理機構僅117家,但2017年增加至243家,6年來增加逾1倍,新北市更從18增至45家,增加2.5倍,且多集中在板橋區。 信義房屋板橋府中店店長林子翔分析,坐月子中心會集中在板橋,主要是因為居住人口多、交通網絡完善,商業機能發達,住商大樓林立,而且因為產後護理之家轉型飯店化後,大多需要電梯和200坪以上空間,住商大樓正好符合需求,像在府中捷運站週邊、三民路、板新路等路段,都開設不少坐月子中心,每坪月租約500至800元,每個月租金約10至16萬元。 據了解,板橋區的坐月子中心價格每晚至少5000元起跳,因為利潤高、客源穩定、空租期短,而且媽媽們至少得住7天,收入穩定,也是坐月子中心數量激增的原因之一。

房市/北市牙醫診所一條街 和平東路逾30家

知道台北市有牙醫診所一條街嗎?在台北市和平東路上聚集30家以上的牙醫診所,且多進駐於舊住辦大樓1樓,當地房仲分析,主要是因為人均收入高,並鄰近醫學大學及滿額小學,居住人口多,消費力十足,進而形成牙醫診所群聚效應。 台北市和平東路二段至三段,總共超過30家的牙醫診所,主因其橫跨大安區及信義區,人均收入高且人口多,消費力強,像是藝人周杰倫就住在和平東路一段的頂樓豪宅。另據台北市府主計處家庭收支調查,北市2017年每人平均年所得由大安區以103萬8,921元奪冠,信義區則以90萬9,336元位居第4名;而大安區人口數位居北市冠軍,去年達30萬8,843人。 其次是因學區聚集,信義房屋和平店店長陳立庭分析,該路段鄰近台灣大學、台北教育大學,還有滿額學區台北教育大學附設實驗國民小學與和平實驗國民小學等,吸引小家庭設籍入住,帶來需求。 據陳立庭觀察,和平東路二段約16間牙醫診所,大多位在屋齡30至40年的舊住辦大樓1樓,室內坪數約20至40坪,每坪月租約3,000至4,000元,相較鄰近的信義路三段、四段便宜6成以上;另有部分診所位在3樓以上,每月單坪租金約1,100至1,200元,大多用省下的租金裝潢得更精美。 此外,在信義區和平東路三段,捷運六張犁站和麟光站之間,距離約800公尺群聚13間牙醫診所,信義房屋六張犁店店長黃俊翔指出,是因為緊鄰台北醫學大學,形成醫科聚集效應,再來是租金又更為親民,同樣屋齡30至40年住辦大樓的1樓店面,在和平東路三段單坪月租僅約2,000至3,000元,僅是信義路三段、四段一半價位。

房市/網友購屋最在意 垃圾倒哪裡

對購屋族而言,住宅附近的生活機能、環境、交通便利性、房屋格局等都是選屋的考量之一;信義房屋統計發現,「新上架物件」及「近捷運」仍是網友購屋的首要條件,其次網友對於社區是否「具垃圾處理」、「廁所要開窗」及「屋內有裝潢」,也相當重視,而看屋族會特別篩選特殊條件的多以新北市物件為主。 在實際看屋前,民眾多會透過網路查詢物件,信義房屋數位流程發展部統計2018年雙北購屋篩選條件,網友購屋愛選「新上架物件」、「近捷運」、「具垃圾處理」、「廁所開窗」以及「有裝潢」。另外從統計結果也發現,看屋族以新北市新上架帶有裝潢的案子為主,評估應為交通便利、房價消費者亦較能負擔。 調查也看出,看屋族對「具垃圾處理」及「廁所開窗」的需求提高,信義房屋石牌行義店店長許昱閔表示,來看公寓型物件的客戶若有下班太晚、平時繁忙沒空倒垃圾的困擾,看房時的確會特別在意垃圾是否能集中處理;另外,許昱閔指出浴室、廁所有對外窗,可以有自然採光當然更好,但部份物件礙於格局及空間規劃,而無對外窗,倘若擔心對流不好、通風不易,建議安裝浴室暖風乾燥機,既可讓浴室乾燥,冬天洗澡也有保暖的效果。 信義房屋淡水新市店店長王志維提到,帶有裝潢的待售物件,確實能吸引客戶目光,實際遇到詢問住宅有部份裝潢的物件,大多為首購的年輕夫妻,帶有裝潢可避免購買後大興土木,減少監工麻煩,縮減入住時間,入住後亦不需花太多費用,簡單佈置即可符合自己對家的期待,王志維進一步提醒民眾在申請房貸時,可依自己的還款能力,將裝潢費用一併計入,就能將買屋與裝潢的貸款同時完成。