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房市/台南三大熱門重劃區 交通便利居首

台南市政府推動宜居台南政策,近年積極開發重劃區,吸引建商進場購地致使推案量激增;目前台南熱門3大重劃區,包括東區虎尾寮重劃區、永康大橋重劃區及安南區九份子重劃區,除生活機能相對完善,交通便利性高是共同特色,也是吸引買氣的主因。 目前台灣發展最迅速的重劃區當屬永康大橋重劃區,預計將打造成大台南新都心,區域內的行政單位與建設包括新設置的警察局、消防局,還有新台南市立總圖書館及砲校遷移後所設置的永康創意設計園區。信義房屋永康店店長陳萱蓉表示,因這些行政單位與建設,伴隨其他生活機能陸續到位,是現有台南重劃區中現正發展最快速的區域。 永康大橋重劃區的對內與對外交通連結網絡發達,中華路上有大橋火車站,約15分鐘可達上永康、大灣交流道,以及未來規劃台鐵捷運化車站與輕軌系統。陳萱蓉說,因交通便利性高,進而串聯台南科學園區,吸引不少南科購屋族群進駐,又以新成屋2房大樓產品最受歡迎,總價約550~650萬元即能入手。 東區虎尾寮重劃區是3大重劃區裡發展最久的,以明星學區而聞名,包含復興國中小、裕文國小,還有及裕文圖書館,文教氣息濃厚,吸引不少家長看屋。其交通部分,北由大灣交流道、南從仁德交流道,都可連接國道1號,且鄰近兩個輕軌及客運轉運站。 虎尾寮因重劃區法規限制,屬於低密度開發地區,有街廓整齊、綠地豐富等優勢,信義房屋虎尾寮店專案經理詹佳螢表示,該區以透天別墅為主流,依產品型態和路段不同,平均總價約1100至2000萬元,雖屬中高價位,但因優質生活機能,仍成為許多軍公教首選的居住地。 安南區九份子重劃區也備受注目,是台南第一座低碳綠能重劃區,因此信義房屋北安店專員王俐双表示,緊鄰國安商圈和海佃商圈,距離好市多、花園夜市不遠,生活機能持續進駐,目前房價僅1字頭,是預算有限的民眾可考慮的購屋區域。

房市/機師空姐愛住哪? 桃園青埔出列

桃園市高鐵桃園站旁的青埔特區,近幾年新大樓林立,交通建設陸續到位,現有機場捷運加持,方便往返台北市中心,加上街廓整齊、綠意盎然,吸引在鄰近桃園機場上班的機師、空姐和相關航空人員在此置產,更支撐了當地房價。 青埔特區橫跨桃園市的中壢區和大園區,面積達490公頃,是新竹以北最大的重劃區,目前周邊建設逐步展開中,包括未來的矽谷園區、航空城;商業活動部分未來則將有冠德環球購物中心與IKEA等進駐。 因地緣關係,青埔特區的住戶多半是來自於鄰近的中壢、桃園市中心或以機場為生活圈的機師、空姐。信義房屋中壢高中店專案經理古鴻威指出,由於青埔特區新建案多,多以電梯大樓為主,以高鐵周邊5年內新成屋,每坪單價約為25-30萬;機師特別鍾愛大坪數的電梯大樓,或者獨棟的透天別墅,以高鐵周邊新成屋每坪90至120坪數居多,總價2200萬至3000萬;透天別墅以75至100坪數為主,總價約1800萬至2500萬元不等。 古鴻威指出,青埔特區街廓整齊、綠意盎然,優質的居住環境,相當吸引空姐喜愛,大多從租屋開始,新進人員兩人合租一間節省租金,工作穩定後就購買套房自住,總價約250萬至300萬元;空姐結婚後再換屋,可將原本的小套房出售做換屋頭期款,未出售者就把小宅租給學妹,當起包租婆。 古鴻威補充,青埔地區以老街溪旁的文發路為熱銷區域,兩側高樓林立,有河景和公園綠地,加上未來便利的交通和長期房市的發展性,也增加民眾看屋進場的意願。

房市/交通便利建設多 青埔特區前景俏

桃園市中壢區青埔特區,涵蓋桃園高鐵站和3個機場捷運站,交通便利,區域內除了原有的華泰名品城、棒球場和青塘園外,還有超過十項的重大建設,包含矽谷園區、八景島水族館、美術館等,又是航空城未來的計劃地區,都是整個大台灣地區最重要的地段指標。 信義房屋中壢高中店專案經理古鴻威指出,青埔特區發展初期,生活機能較為不足,商業活動只有華泰名品城撐場,但近年有機場捷運通車效益,隨著自住客增加,大型建設陸續進駐開發,包括橫山書法藝術館、美術館、八景島水族館、冠德環球購物中心、IKEA以及高鐵特定區的招商,為區域房市注入活水。 除此之外,擁有雙鐵共構的青埔特區,雖和市區有一段距離,但往返市區公車、客運班次多,且與內壢、大園交流道相距不遠,北上南下都十分方便,陸續還有新校啟用招生,家長不用煩惱孩童就學問題。 另外,青埔特區裡的3個捷運站,定位都不同。古鴻威提及,以A17領航站來說,定位是純住宅為主,目前整體開發進度較慢,是3站裡房價較低的區域;A18高鐵桃園站,和桃園高鐵站相鄰,定位是青埔的中心商業區,目前有大型OUTLET進駐,2020年還會加入水族館,是三站中價格最高的區域;A19桃園體育園區站,職棒LAMIGO桃猿隊的主場就是在這裡,未來2019年會有環球購物中心、2022年美術館,目前開發進度相對較快,也是整個青埔銷售中個案數最多的區塊。 古鴻威指出,因航空城開發計劃延宕,青埔特區也受到影響,在房市修正後,過去被投資客炒高的房價也跟著下跌,而近2年跌幅已經趨緩,今年第1季房價每坪約25萬至28萬元。此外,由於青埔特區幅員廣闊,加上每個建案各有訴求,房價從1字頭到4字頭都有,選擇相當多元。

台積電進駐大埔 《唐寧1號》推買房送全套IKEA

台積電真的來了!晶圓代工龍頭台積電,於2012年砸下32億,買下竹南大埔重劃區的14.3公頃土地,作為高端技術先進封測廠區。等候多年後,今年9月已開始進行建廠環評作業,預計可望帶來2500個以上工作機會,帶動地方後續變革發展。加上竹南園區已有51家廠商進駐,從業員工約1.4萬人,當地居住需求增加,因此建商端出好康,推出買房送IKEA家具,讓IKEA設計師幫你規劃所有需要的家飾家具,全部建商買單! 位於科專七路,大埔重劃區唯一30米寬道路旁的《唐寧1號》,正對該區第一間7-eleven,該建案的專案經理許秉豐表示,7-eleven開店選址是出了名的謹慎,顯見該地區未來發展前景看好。事實上,這裡只要步行10分鐘即可到達台積電預定地,開車5分鐘就能上國道三號香山交流道、6分鐘上國道一號頭份交流道,進市區也是5分鐘即可到達建國市場,加上附近大埔國小、大同完全中學學區,該地段的確相當具有競爭力。 該建案已全數完工,採住商分離。住宅部分共3棟,各為10層樓建築,每棟每層僅4戶,強調每戶都是邊間,採光良好。針對現代小家庭型態,設計成每戶30到39坪,2房或3房的格局。店面部分為獨棟與住宅分開,中間以步道隔開,也讓住宅大樓向後退縮,不必擔心鄰近大馬路吵雜的問題。公設以社區營造的概念規劃,包含健身房、兒童遊戲室、圖書館、廚餘處理室等,並有24小時物業管理。停車場共156個車位,皆為平面車位。 許秉豐指出,這樣的坪數設計,對於剛成家的年輕族群來說,空間足夠但總價不致過高,比較負擔得起。此外,年輕人對於室內設計很有自己的想法,很多人都喜愛IKEA家具可自由搭配,因此建商也與台中IKEA合作,推出買房送IKEA的優惠方案,無論是北歐風、現代風、工業風、古典風、還是鄉村風,從廚房、客廳、衛浴到臥室,都可以讓IKEA設計師量身規劃所有房間,挑選適合的家具家飾,同樣也受家具10年保固,享受更舒適的生活品質。 經歷過2、3年前炒房風波後,許秉豐認為,現在房價下修回到起漲點,房市回歸正常盤,是可以進場的時機。值得注意的是,現在土地需求蠢蠢欲動,越來越多建商準備購入,土地取得成本將會提高,但《唐寧1號》已完工,價格相當具有吸引力,不僅對於竹南園區工作的自住客來說相當親民,甚至也很吸引竹科人轉進大埔看屋,成為輕移民一族。

房市/馬國飯店型公寓盛行 吸引海外投資客

馬來西亞為熱門旅遊聖地,每年接待上千萬名世界各地的旅客,多家國際知名飯店陸續進駐,近期更興起「飯店型公寓」新商業模式,即銷售飯店部分房型,比一般飯店房型增加廚房、洗衣設備,並提供飯店式管理和打掃服務,吸引亞洲各地投資人前往置產。 馬來西亞擁有多元族群和豐富文化,物價相對低廉,光去年就吸引2594萬人次遊客,讓不少五、六星級的國際飯店紛紛進駐搶市,由於飯店興建及經營成本高,馬來西亞大樓動輒50層樓以上,為增加營收與降低經營風險,與開發商進行合作,開發商會將物件樓層分為住宅式及飯店式單位,一部分出售作為住家使用,另外一部分則與飯店合作作為飯店經營使用,稱之為「飯店型公寓」。 大馬信義馬來西亞籍業務曾文宏指出,馬國星級飯店推出的「飯店型公寓」,因有人潮才能支撐經營,多數座落在精華地段,而銷售的都是精裝修房型,傢俱、電器用品一應俱全,可直接入住;同時也享有五星級飯店式的安全管理和清潔打掃服務。 曾文宏進一步說明,以鄰近雙子星的建案「雅詩閣之星」飯店式公寓來說,20坪的1房型總價約1350萬至1500萬台幣;25坪以上的2房型售價為1900萬台幣以上,均有配置1個以上的車位,這樣的產品相當受海外投資者的歡迎,吸引亞洲各地年約40歲以上的高階主管及企業主投資置產。 曾文宏建議對馬來西亞飯店型公寓有投資興趣的消費者,選擇購買飯店型公寓時,除了看中飯店的公設和服務外,重點還是需要注意飯店的地點、周邊交通及大馬當地經濟發展情況為主要考量。

高質感生活 河岸綠帶宜居首選

對一個現代家庭來說,高質感的生活絕對不是在水泥叢林裡終日與油煙人潮為伍;重視生活品質的人,在意的是如何能讓「水與綠」成為生活中的一部分:下班和孩子一起到大公園散步運動、假日不必出遠門就能在美麗的水岸邊來趟親水之旅,這種充滿「風光綠水」的生活才是真正「宜居」的代名詞。 「水與綠建設」是人類在經濟發展到一定水平後,對土地資源過度開發所做的彌補,同時也象徵人類生活觀念的進化:對居住環境的要求不再只是各種便利機能,更希望能讓生活空間充滿綠意及水色。台中市開發較早的東區近來有台糖湖濱生態園區的大型開發計畫,鄰近的大里地區也因康橋整治工程串連起整條綠帶;而西區除了既有的草悟道外,重整過後的柳川也頗受民眾好評,這些水與綠的建設使得發展成熟的舊城區再度煥然一新。 市政府積極推動東區翻轉,串連大車站計畫、捷運紅線,再加上秀泰廣場、艾美酒店等企業加持,替老市區注入新活水,也成功讓東區重回中部房市熱區。「允將大心」專案指出,明年3月台糖湖濱園區及台中產業故事館將對外開放,而日本三井集不動產集團則預計在台糖湖濱生態園區投資80~90億,開發親子複合式商場,其餘大型招商計畫也持續進行中,區域發展利多不斷。 「允將大心」鄰近東光園道、台糖湖濱生態園,住戶騎上U-Bike便能倘佯在「台中之心」翡翠綠帶間;產品部分「允將大心」規劃均質3房,坪數38~42坪,總價1000萬起。此案還有六大風格精裝設計可供購屋民眾選擇,未來屋主可“一卡皮箱”立刻進駐。 康橋計畫國光橋下游至中投公路整治成功,現已是民眾休閒遊憩的好去處,而大里區除了「大康橋計畫」深受好評,另外還有74號道匝道新增計畫、軟體園區等利多激勵,房市持續增溫。「興大康橋」為大康橋計畫水岸第一排,擁有永久河岸景觀,基地除享有河岸棟距外,散步可至國興公園與興大康橋河濱步道,是少數能同時擁有「水與綠」的優質住宅。「興大康橋」基地面積廣達1666坪,建蔽率僅32.35%,規劃22.3~36.98坪、2~3房,每坪開價28~31萬。 台中西區的草悟道自90年代起,在台中都市發展轉型過程中佔有相當重要的位置。從過去密集的工商發展型態,一躍成為具有國際觀的都市休閒模式。總長3公里的綠帶周圍早已是菁英階級買房首選,過去多以高級豪宅或是大坪數產品為主,隨著素地日漸稀有,鄰近新案價格依然持久不墜。值得注意的是,即將推出的「邑富草悟道靜謐美宅」是草悟道周邊近年來少見的小坪數產品規劃,相當適合喜愛單純環境的小家庭。

蛋白區這樣挑 CP值竟大勝市區宅?!

買房挑地點是個大學問,而「正市區=好地段;城市外圍=地段差」這樣的觀念恐怕已經不合時宜了!專家指出,想要在蛋白區買到高CP值好宅,除了挑選自己喜愛的小環境之外,大環境更是馬虎不得。一般來說建議民眾可先鎖定蛋白區距離主要交通動線出入口5分鐘內範圍,或是共構站周邊的產品,就有機會能買到兼顧便利性與生活品質的理想好宅。 買房非市區不可?現實面恐不如想像中完美!不少民眾實際住進市區後才發現熱鬧的都市核心竟沒有想像中便利:如多棟距過窄造成通風採光不良、停車位難尋,甚至距離上班地點太遠每天飽受塞車之苦。專家指出,市區買房若挑錯地方,不僅無法好好享受都市便利,還可能反使生活品質下降;相對地,選對地點在都市外圍或是副都心,鄰近交通動線出入口反而能更快速與市區連結,而周邊綠地和大棟距的優勢則是市中心再多金錢都買不到的。 台中74號快速道路在通車後已經成為新一代的買房指標,整個環線大大縮短市區內聯絡速度,如以往太平到大里商圈走市區平面道路需要25~30分鐘的車程,在74道開通後現在只需要10~15分左右。 櫻花「青上森」為於太平新光重劃區立功路上,近74號快速道路,車程不用5分鐘即可上匝道,南來北往便利。此案規劃35~48坪,3~4房,每坪24~26萬元。此案緊鄰立文公園,為住戶帶來休閒及永久棟距的優勢;生活機能方面,區域內有店家林立的樹德路、樹孝商圈,生活採買也有全聯、楓康等生鮮超市滿足日常需求。 台北板橋、高雄新左營一帶早已有共構宅先例,絕佳的交通條件深受當地白領以及商務客層喜愛,而中台灣在今年底台中捷運綠線試營運後,烏日高鐵特區也將正式迎來第一個三鐵共構站。佳福建設在烏日區推出多案,年底再推「I幸福」挑戰捷運沿線各站最低單價。專案經理指出,此案的交通優勢不僅只有3鐵共構,更完整的說法是「一省(省道中山路)、二高(國道一號、國道三號)、三鐵(高鐵、台鐵、捷運)、三快(74號、生活圈4號、中投快速道)」,因此台中烏日特區更有所謂「九條通」的稱號。 產品部分「佳福i幸福」規劃2~4房, 27.7~40.09坪,每坪開價22~25萬。比起高鐵特區其他建案,此案是高鐵核心圈唯一3座公園的中心點,與各公園距離僅步行3分鐘,另建案本身就已包含近千坪綠地;室內格局規劃27~40坪,2~4房適合首購的格局和大小,內部挑高3.1至3.2米,且衛浴全部開窗,是首購型產品中相當難得的規格。

房市/北市西門商圈崛起 電梯套房最夯

台北市「西門商圈」,從逛街、唱歌、吃飯到看電影等娛樂活動,應有盡有,比起東區精品店消費更平易近人,加上鄰近台北車站和機場捷運交通優勢,吸引年輕人和世界各地的觀光客至此消費朝聖,使周邊的套房產品超夯,成了小資族和首購族的購屋首選。 西門商圈為中華路一段、漢口街、成都路三段和康定路之間的區域,這裡集合了時下年輕人的最愛,流行服飾、舶來品、刺青、各國美食,半天都逛不完;沿著中華路上的西門徒步區,步道寬度適中,遊客隨時都能在街邊兩側店面穿梭,讓西門町擠下東區商圈,成為台北市最熱門的指標商圈。 根據台北捷運進出旅運量統計,今年1到10月西門捷運站的進出人次共4544萬人,和去年同期的4451萬人上升2%。信義房屋西門店店長黃順凱指出,西門商圈逛街人潮逐年增多,附近生活機能便捷,房價相對鄰近的台北車站低1成左右,讓西門周邊的套房產品需求量大增。 黃順凱指出,西門商圈套房熱門路段,集中在漢中街、成都路和峨眉街一帶,以漢中街的套房為例,10年至30年的電梯大樓,坪數約12坪,2016年單坪售價為50萬至60萬,去年下修至48萬至58萬,今年回升至52萬至62萬,平均一間套房總價約700萬至800萬間,低總價、高CP值,吸引小資族和首購族在此置產。 黃順凱說,不少屋主也看中西門商圈龐大人潮和商機,購買套房物件投資日租套房賺取收益,也讓西門商圈的套房供不應求。

房市/六都買房王出爐 射手座榮登寶座

12個星座中,哪個星座最愛買房呢?根據信義房屋統計今年1到11月六都成交客戶資料,射手座榮登買房大戶寶座,其次是天秤和天蠍座,而金牛座是今年買房比例最少的星座。 根據信義房屋統計六都買方並進行星座分析數據顯示,今年累計前11月六都客戶成交件數,射手座以1159件勇奪第一,天秤座以1042件排名第二,天蠍座的1016件位居第三,而金牛座則是敬陪末座,成交件數僅808件。 從區域購屋占比來看,北台灣部分,台北市以摩羯座列為12星座之冠,佔比為9.4%,其次是天蠍座和天秤座;新北市則是射手座的9.07%名列第一,接序是天秤座和水瓶座;桃園市以處女座的9.59%居冠,其次是雙魚座和獅子座。 台中市以射手座的11.08%排名第一,第二名為天秤座,第三名是巨蟹座。 南台灣部分,處女座以10.22%榮登最愛買台南市之冠,其次為射手座10.05%和射手座的9.71%;高雄市以10.11%的摩羯座佔比最高,處女座居次,第三名為天秤座。 這次調查發現,今年想買房的前段班星座,幾乎被「土象星座」(處女座、摩羯座、金牛座)和「火象星座」(牡羊座、獅子座、射手座)所佔據。

房市/今年前10月開工量創四年同期新高 建商信心增溫

房市經去年築底後,截至目前雖未見明顯反彈,從今年前11月移轉棟數年增成長,已見溫和復甦趨勢,又根據內政部統計,今年前10月住宅開工宅數總計達8.19萬戶,創四年同期新高,顯示建商認為房市景氣漸趨穩定,推案信心增加,而投入新案開工。 根據內政部統計,今年前10月開工總宅數量為81,893戶,比去年同期成長37.1%,創4年同期新高。以區域表現來看,開工熱區分別為台中市、新北市,其次則是桃園市。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析指出,建商從取得土地到設計規劃、申請建照到開工,中間至少歷時一年的時間,從今年前10月開工數創四年新高來看,可推斷出開發商從去年初就嗅到房產景氣觸底的味道,開始投入土地市場買地推案。 另一項因素為因應今年雨遮不登記新制上路,去年下半年有部分建案先請照保有雨遮登記的資格,延至今年陸續開工,也推進開工數量的增加。 曾敬德進一步指出,代表建商推案信心的兩大指標,一是建照申請核發數量,另一是開工量,又因建商取得建照未必會開工,有可能延後、甚至廢照,但若一旦開工就必須投入大量成本,因此開工數量最能代表建商對未來房市景氣的看法。 雖然前10月開工數較去年同期成長,市場上卻未感受到房市反轉的景況,曾敬德表示,其實自從2014年房市反轉後,買氣低迷,餘屋不斷累積,前幾年建商把心思放在去化手上餘屋,減少購地推案。雖然今年開工量大增,但和上波房市高峰期2014年相比,一年開工數達105,365戶,現在推案量仍處於溫和復甦階段。

跨區購屋族湧現三鶯 上市品牌建商搶進市區推案

今年以來房市全面回溫,購屋決策相對穩健的換屋族也紛紛出籠,並推升前3季家戶購屋一路走高。其中,傳統大台北換屋熱區,例如新北市郊區的三峽、鶯歌等地,因房價比核心區更具優勢,吸引跨區換屋族出手,不僅建案銷售普遍成長,買氣也從重劃區一路延燒至舊市區。 今年房市呈現谷底反彈走勢,市場上除了首購族,換屋、置產族群的比例也快速增加。根據房仲業者統計,6都今年前3季的家戶購屋比,都較2016年、2017年同期明顯成長,成長最多的台北市與新北市,都成長了0.50個百分點,新北市家戶購屋比更來到3.02%,平均每1百戶就有3戶以上購屋。 住商不動產企研室經理徐佳馨分析,不動產市場歷經2年修正期,今年房市信心明顯增強,其中,雙北市因建設穩定性較高,家戶購屋比成長最多,原因除了海外資金回流停泊於不動產外,換屋族出籠也有助於推升交易量,加上年底屬於傳統旺季,今年全年移轉棟數將有機會上看28萬棟。 值得注意的是,新北市的家戶購屋比,較往年明顯提升,原因除了近來建商紛紛祭出低總價、低月付等優惠條件,吸引成家立業的首購族出手之外,區域內的換屋需求,以及因比價效應帶動的跨區換屋行為,更是支撐起新北房市買氣的重要族群,位處市郊區的傳統換屋熱區三峽、鶯歌等地,感受尤其深刻。 房地產業者指出,三峽與鶯歌近年有捷運三鶯線動工與台鐵捷運化等題材,讓區域房市能見度提高不少,加上好山好水的環境、相對雙北市區低廉許多的房價優勢,在可預期的交通條件愈來愈便捷下,已受到愈來愈多具地緣性區外客的青睞,近期就有不少跨區換屋族賣掉原本市區的舊房子,來到三峽與鶯歌買新屋。 業者指出,三峽與鶯歌雖然被視為共同生活圈,但也各自擁有發展成型的既成商圈與新興重劃區,過去因主要的建設與新房子多集中在重劃區,不論是區域內換屋或跨區換屋族,都會選擇在重劃區置產,近期則隨著房市回溫,舊市區也承接不少重劃區的外溢買氣,甚至吸引上市品牌建商在三鶯市區推新案。 例如櫻花建設首次進軍三峽,就選擇在鄰近鳶山風景區的舊市區,推出鎖定首次換屋族群的預售案「櫻花學」。該案周邊生活機能完整,距離三峽老街不到700公尺,還有河濱步道與自行車道可供日常休憩,且1公里範圍內,就有包括中園國小、安溪國小與安溪國中,學區完整。 而該案也特別結合當地好山好水的環境,選用通過日本安全檢測的無毒綠建材,且每戶都配備英國進口濾心的無鈉離子淨水器,產品規劃則是39坪起跳的均質大3房與4房,開價每坪24~27萬元,是大台北換屋相對輕鬆的價位。 除了櫻花建設之外,另一家上市建商長虹建設則是看好跨區換屋趨勢,選擇在鶯歌舊市區推出指標案「長虹陶都」,但相較於「櫻花學」的首換產品定位,「長虹陶都」則更偏向準豪宅規劃。 「長虹陶都」位在鶯歌市區主幹道中山路,擁有1800坪超大基地,並規劃2棟地上22層、地下5層的雙塔式地標建築,不僅是鶯歌最高層建築,更請來黃永洪、杜文正等大師級的北市豪宅建築與設計團隊打造,加上全齡化休閒公設與戶戶Low-E節能玻璃等高檔建材,每坪32~36萬元的開價雖然高於區域行情,但卻是在雙北市核心區難以想像的誘人價格。

房市/前金區愛河生活圈 聖誕氣氛濃

有高雄最美水岸之稱的愛河,前金區的愛河風景景觀最具代表性,沿線的休閒設施,及緊鄰漢神百貨商圈,且假日時有熱鬧藝文活動,尤其近日為迎接聖誕節、閃亮的燈飾妝點下,前金區生活圈已流露出濃濃節慶氣氛。 信義房屋成功漢神店店長吳光祐介紹,前金區愛河生活圈的運動休閒選擇多元,愛河沿線的河東路、河西路,設有自行車道、行人徒步區,假日時常有藝文活動,尤其是每年高雄燈會也會在此舉辦,總會吸引滿滿觀光人潮;另外,前金區內的中華路三段則有中央公園,腹地寬廣,是南高雄都市之肺,再加上大同醫院等機能,是相當宜居的環境,吸引不少銀髮族群沿河岸而居。 此外,前金區還擁有中央公園捷運站、捷運市議會站兩個捷運站的優勢,交通相對便利。 餐飲部分,在整條五福路上有眾多小吃店可供選擇,延伸到鹽程區的五福四路,則是愛河風景區週邊店面行情最佳的區域,30坪左右透天店面總價約2500至3000萬元,租金約4至5萬元,位居高雄店面平均行情之上。