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房市/禁用濕布擦 沙發保養有技巧

說到客廳配置,沙發通常是必備的,不管是真皮或布質,一組買下來往往數千元至上萬元,想要延長沙發使用年限,得靠平時多做保護與清潔,專家提醒,不同材質的沙發有不同的保養法,若是施作錯誤反而造成損壞。 信義房屋居家服務部表示,不論沙發材質為何,沙發保養的基本原則,是落地的四腳處應放置軟墊,防止移動沙發時磨傷刮損地面;平時也應防止小孩或寵物在沙發上跳動,避免沙發變形或表面損傷。若有活動零件不順暢、鬆脫等問題,也應拴緊連接螺絲,並適當塗抹潤滑油。 針對皮質沙發的保養,信義房屋居家服務部建議,在使用前可先用乾淨軟布擦淨表面灰塵,且因陽光長照易使皮革面料變形或失去彈性,最好能以窗簾隔絕陽光。若為真皮沙發,因表面佈有毛孔,可分乾濕季節來保養,乾季時每2個月上油保養一次,平時則3~4個月保養一次即可。 在清潔真皮沙發方面,信義房屋居家服務部提醒,絕對不能使用濕布,也不能接觸硬物或酸、鹼性化學溶劑,最佳方式是用沙發皮革專用的護理劑輕拭表面,即可形成保護層,之後污垢便不易深入真皮毛孔,但切記不可使用含蠟的護理品。其它的皮革沙發則可用皮革清潔劑或上光劑,在表面塗擦均勻,再以乾淨軟布擦拭,切記不能直接用水清潔,否則將導致皮革硬化。 至於布質沙發的保養,平常便可用軟布擦拭汙濁與灰塵,易積藏污垢的背部、扶手與座面交接縫隙,則可用吸塵器處理。信義房屋居家服務部補充,若布套可以拆卸,也須以乾洗處理,絕對不能用洗衣機絞洗,而造成布套變形等問題。

房市/牙膏萬用清潔術 5大妙用意想不到

每個人家中或多或少都有些旅行用牙膏條,或快用完的牙膏,甚至是遺忘在櫃子角落的過期牙膏,可別急著把它們丟掉!牙膏其實是非常萬用的清潔劑,信義房屋居家服務部提供5招意想不到的妙用,教你輕鬆清除各種居家髒污。 妙用1:清潔金屬材質 水龍頭長期使用容易產生水垢和其他髒汙,熨斗久用後,金屬表面也會出現淡淡的一層汙垢,這時只要擠一點牙膏,再用舊牙刷、乾布刷拭清潔,即能亮麗如新;不只如此,清洗削皮刀、刨絲器等刀具時,經常一不小心就割傷手,不妨在牙刷上擠一些牙膏,即可安全地完成清潔。 妙用2:家電塑膠外殼 不只金屬材質,電風扇、遙控器及家中開關等塑膠外殼,也可以利用牙膏清潔,此外,冰箱邊條是冰箱保冷的重要角色,也可以使用牙膏來除垢。 妙用3:清潔浴室霉斑、玻璃 將牙膏加入小蘇打水中均勻混合,就成了最實用、最方便的家中萬用清潔噴劑,可用來清潔玻璃及浴室中的難搞霉斑。 妙用4:對付杯垢 茶杯、咖啡杯特別容易留下汙漬,用牙膏來對付咖啡、茶垢也沒問題,如果牙膏具有磨砂效果,可更快去除汙垢。 妙用5:牆上塗鴉 小朋友最喜歡趁大人不注意時,用蠟筆在牆上塗鴉即興創作,讓家長經常一個頭兩個大,這時可將牙膏塗在擠乾淨牙刷上,輕輕刷在牆上,再以濕布來回擦拭牆面,即可輕鬆去除。

房市/老市場網路翻紅 成美食打卡夯點

曾為全台最大的新竹市東門市場,建築規劃地下1層、地上3層,當時曾有全新竹第一座電動手扶梯,但隨著時代變遷已沒落多時,僅存零星布行、修補衣服的店舖。不過因攤位租金便宜,近年有不少年輕人進駐設攤、販賣美食,在網路上掀起美食打卡熱,讓商圈重新翻轉。 東門市場位新竹市商業中心,從東門圓環外擴,周邊機能成熟,鄰近台鐵新竹站、百貨商圈及公家單位,信義房屋新竹中央店店長陳筱雯表示,該區屬商業區,是老新竹人很習慣的市區生活,商圈發展相當完整。 聊起東門市場,在地經營10多年的陳筱雯指出,以前只有零星幾攤修補衣服及布行,由於攤位租金便宜,視攤位大小月租不到萬元,所以1年多來有許多年輕人進駐,開設如丼飯、泰式料理、日式居酒屋等美食餐廳,透過網路宣傳,吸引很多人來吃美食、打卡記錄。 區內因發展早,可建腹地不多,近年僅有零星新建案推出,普遍住宅屋齡較高,其中屋齡10年左右大樓單價約23~27萬元,屋齡20年左右大樓也有2字頭,陳筱雯透露,新成屋行情每坪甚至可達32~38萬元。

房市/月薪3萬想買套房收租 專家喊母湯!

固定月薪3萬元的女網友發問,在北部想憑一己之力買房,想到2買房方案,1是等存夠錢再買貸款額度約400萬元的房子,2是先買間200萬元小套房出租,加速存頭期款的錢。專家表示,不建議買套房收租,應先住家裡等存夠錢再買房。 女網友近日在PTT的home-sale版發問「死薪水買房方式」,提及她月薪3萬元,年終固定4~6萬元,目前住家裡,每月可存1.2~1.5萬元,年終獎金可全存,家人無法提供頭期款,「如果要憑一己之力買房是不是不太適合…」。 她對買房有兩想法,1是繼續存到頭期款,貸款額度在400萬元,月薪還能負擔。2是買間200萬元左右的小套房租人,加速存錢速度。此文一出引發討論,多數網友認為1較可行,「頭期沒100萬買不了房的」、「薪水提升再來談買房」、「目前存款速度拿來買房只是讓自己被房貸榨乾」。 「不建議買套房收租。」信義房屋企研室經理曾敬德認為,套房投報率低,想藉租金來存錢不容易,除非有急迫性,否則不要把自己搞得壓力那麼大,建議繼續住家裡最好,多存點錢再考慮找房子。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,由於目前普遍低薪,加上房價較高,許多首購族會將貸款負擔拉高到月收入的1/2,以該網友月薪3萬元來說,若每月房貸負擔1.5萬元,可扛300萬元房貸,以目前平均貸款7成反推,適合買總價428萬元房子,可選擇新北市泰山、八里、淡水等區,但前提是要有128萬元自備款,否則想購屋仍有困難。 至於真要找總價200萬元套房,郎美囡坦言「有些挑戰。」因北台灣的房屋若在好出租的地點,房價每坪約20萬元以上,若要買來投資,以淡江大學周邊專門租給大學生的套房為佳,但這類物件總價雖低,貸款成數可能僅5~6成,所以自備款也要80~100萬元,且之後轉手價格未必好,又因地點較遠,管理維護上相對費時、成本也高,建議應羅列可能的成本仔細評估。

房市/〈達人帶路〉台中崇德商圈 連25年舊大樓都保值

台中崇德商圈因美食商家群聚而聲名大噪,並在洲際棒球場、台74線開通與捷運綠線即將通車加持下,沿線房市指名度高,信義房屋民俗公園店店長謝明哲指出,以崇德路二、三段住宅保值性最強,不僅餐飲、生活機能便利,還有學區、綠地加持,房價比起周邊行情高出1至2成。 崇德路貫穿北區、北屯、潭子到神岡,其中崇德路二、三段是北屯最大、最具指標的商圈,尤其在捷運綠線G6崇德文心站進駐動工後,近年房價平均上漲約1成,後市持續看俏。 崇德路沿線住宅也以二、三段指名度最高,謝明哲表示,崇德路二段因有餐飲機能與捷運綠線加持,即使區域屋齡較高,20至25年的中古大樓,也有18至20萬元的行情,3、4房總價約800至1200萬元;舊透天價格也十分保值,總價約1500至2500萬元,雖受歡迎,但釋出較少。 而崇德路三段位在11期重劃區,屋齡10年內大樓單價25至30萬元,因屋齡較新、坪數較大,3、4房總價約1500至2000萬元,相較鄰近的潭子區,房價高出逾2成,且周邊還有多家雙語明星學校,如仁美國小、四張犁國中小、美國馬禮遜學校、明道普霖斯頓等學校,受到自住客喜愛,亦是不少想舊換新的換屋族指名區段。

房市/〈商圈報報〉台中崇德美食戰區 火鍋燒肉餐廳搶進

崇德路與公益路是台中兩大知名美食一級戰區,其中崇德路美食商圈的崛起,受益於北屯區房市交易熱絡,吸引眾多人口移入,餐飲商機大,包含星巴克、春水堂、麥當勞等大型連鎖店在此設點,知名火鍋輕井澤、鼎王、這一鍋與赤鬼牛排搶進展店,屋馬燒肉也即將進駐,皆帶動近年店租漲幅明顯。 崇德路為台中重要道路之一,全線貫穿北區、北屯、潭子到神岡,其中以位於北屯區的崇德路二、三段最為熱鬧,因享人口紅利,各大連鎖餐飲店相繼在此設點,例如星巴克、春水堂、輕井澤、赤鬼牛排、大埔鐵板燒等,而屋馬燒肉也將於此展店,崇德路美食一級戰區地位。 而崇德路沿線店面行情以二段最佳,信義房屋民俗公園店店長謝明哲表示,崇德路二段有不少業者租地自蓋店面,與地主簽訂長期租約,百坪左右土地月租約40至50萬元;即使地坪20至25坪舊透天店面,月租也要5至8萬元。 崇德路三段因位處11期重劃區,以大樓店面為主,謝明哲指出,大樓1、2樓,坪數約50至60坪,月租約8至12萬元;另據了解,因崇德路商機龐大,一處社區大樓3層樓店面月租從15萬元漲至25萬元,3年漲幅逾6成。

房市/掰了輕軌、多了百貨 高雄這條路行情回漲

高雄大順一路最近可說是先苦後甘,去年因高雄輕軌第二階段規劃行經人口稠密的大順路等路段,引發居民反彈,甚至衝擊沿線店面行情、商家計劃出走,近期輕軌調整路線後,加上大順一路將有4大商場進駐,帶動店面行情回漲。 先前高雄輕軌第二階段讓大順路周邊居民反彈聲浪大,擔憂輕軌佔據路幅,影響出入、造成塞車,但在去年底輕軌二期宣布停工後而出現轉機,高雄市議會今年5月舉行「高雄輕軌專案報告」,更指出原定的大順路路線可能改為高架化或地下化,或是將輕軌路線往南移到同盟路,將擾民程度降到最低。 信義房屋農十六店店長張政德表示,去年輕軌建設確實衝擊大順路行情,沿線不少店家、住戶另尋他處,計劃出走,店面買賣、租金價格也跟著下修5%左右,但在輕軌確定停擺,行情已回漲、持穩,目前店面地坪單價約60至80萬元,每坪租金約為2000至3000元。 此外,隨著居住人口往北高雄商圈移轉,不少業者在大順一路沿線插旗,短短1500公尺將出現4大商場進駐,其中包含前身為大統新世紀的「悅誠廣場」於6月5日試營運,並引進北高雄首家誠品書店,以及「義享天地」、富邦地上權開發案與凹子底立體停車場BOT商場開發,未來若與漢神巨蛋百貨結合,將成為南台灣最具規模百貨重鎮。

房市/中壢住宅交易最熱區 600萬元可買3房大樓

桃園市中壢區一直是房市熱區,根據桃園市地政局統計今年1~4月的住宅交易量,中壢區共交易984件,比桃園區的938件還高。再觀察其中的交易集中區域,可發現內壢地區最為火熱,交易數共達227件,究其原因,該區人口密度高,房價又比周圍便宜,中古大樓每坪15萬元起。 桃園市中壢區的內壢地區生活機能成熟,以台鐵內壢站分為前站與後站生活圈,信義房屋內壢莊敬店店長黃兆寬表示,前站生活圈被中壢工業區包圍,腹地不大,卻有9座公園、多所國小、忠孝市場、家樂福量販店等,機能完整,人口密集度高。 黃兆寬指出,區內7成住宅為屋齡15年以上的3房大樓,每坪15~18萬元,也是最搶手的物件,含車位總價約800萬元。屋齡3~10年中古大樓每坪18~21萬元,新建案不多,每坪可達23~25萬元。 後站腹地相對廣大,產品也較多元,從公寓、大樓至別墅都有,亦有環中市場、國中小學及元智大學、中原大學等,光是3大國宅就將近有4000戶,黃兆寬表示,這裡人口密度更高,機能也比前站更便利。 後站以國宅最為搶手,每年平均移轉50~80戶,黃兆寬以最大的自立國宅為例,單價每坪11~13萬元,3房含車位的戶型總價600~700萬元,吸引許多年輕小家庭買方。區內屋齡15年左右的大樓每坪17~18萬元,新建案成交價每坪也僅19~21萬元,因為房價相對中壢市區便宜,屋況又新穎,所以交易一直很熱絡。

林口A7站《富御捷境》 學區捷運雙料好宅

機場捷運A7體育大學站,是林口地區交通及產業焦點核心,而《富御捷境》位於A7重劃區,基地緊鄰文青國中小預定地,距離僅300公尺,未來主打雙語教學與音樂班的文青國中、以及國小,目前進入籌備階段,預計110年可以開始招生入學。該建案主打「學區宅」,除了上學方便外,抗跌保值更是一大優勢。 專案經理陳君豪表示,除了距離學校近,到機捷A7站也僅1公里,未來計畫道路完工後更只要600公尺左右,即可輕鬆搭捷運。該建案坐擁三鐵三路一國門,也就是透過機場捷運連通高鐵和台鐵;三路指的是64、68快速道路以及中山高速公路;一國門指的就是透過機捷,僅需26分鐘就可以到達A12機場第一航廈站。郵政物流園區距離該建案基地僅500公尺,未來園區內將引進大型商場及電影院,更有旅宿商辦以及會議展覽等產業進駐,周邊發展無可限量,同時也將成為周邊居民休閒購物的首選。 陳君豪表示,《富御捷境》主攻「首購」族群,坪數規劃以28坪2房,38坪3房,43坪的3+1以及18坪的1房。目前推出優惠方案27.5坪2+1房加一車位總價699萬,平均後單價約22萬左右,目前熱烈搶購僅剩個位數倒數計時中。該建案總戶數339戶,2房約200多戶都房產品,是銷售主力,目前已經銷售7成。總價不到600萬就可以輕鬆入住捷運宅。 陳君豪強調,該建案的公設比僅31.5%,複合式公設包含了瑜珈健身房、咖啡廳結合親子區等。建材方面採用了含銀離子乳膠漆,有效抗菌除臭。整體不鏽鋼水龍頭,避免內部產生銅鏽危害健康。同時每戶都配置了E-Home數位傢俱智慧設備,可透過手機監控家中狀況,並操控家中電器,同時也可以透過網路攝影機,完善維護居家安全,打造一個高品質的宜居宅。

園區產業暢旺買氣 A7站 600米「鴻築金捷市」賣翻了

識貨買家都知道,購屋置產依循著政府的建設腳步走就對了!北台灣擁有豐沛建設話題的A7新市鎮,近期在中美貿易大戰加溫下,台商掀起回台增資潮,高達45公頃產業專區的開發計畫更是急迫,也因產業未來走向蓬勃發展,刺激就業人潮進入A7新市鎮,更支撐起龐大居住與購屋需求。 在地專家分析表示,中華郵政要在A7新市鎮設立物流園區,若再加上禾聯碩進行開發的樂善科技園區,整體開發計畫預計投入3300億元的龐大經費與資源,預計2021年會開發完成,並創造上萬個工作需求,由於A7新市鎮整體規劃完善,加上建商大舉進駐開發,A7成為目前北台灣最受到產業園區菁英與台北首購客青睞。 A7站空橋完工後 到站即到家 A7新市鎮擁有機場捷運交通利多,又有一旁A8站林口長庚商圈豐富生活機能圍繞,動靜皆宜環境受到開發商認同,距離機場捷運600米距離,有一新案「鴻築金捷市」推出,由於距離捷運A7站最近,甚至未來2樓將會建設空橋直通A7站,等於出站就到家,對於搭捷運通勤族群來說,再方便不過,難怪近期傳出熱銷8成、超越600戶的佳績,成為A7新市鎮銷售冠軍建案。 結構嚴選戴雲發耐震工法 建材標配也用心 該建案距離捷運A7站約600米距離,基地面積約2090坪,鴻築建設考慮到台灣為多地震國家,建築特別加強耐震,為A7新市鎮內第一起建案採用戴雲發Alfa Safe 耐震工法與EDS制震壁的社區,建築蓋至地上28樓、地下6樓,主推26到38坪、2到3房產品;標準配備選用櫻花廚具、INAX衛浴、5+5膠合強化玻璃等建材。 另外,社區公設豐富,包括接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、KTV、瑜伽教室、宴會廳、空中水池等,公設品項多元,一家大小都很適合。 全齡環境最適新婚成家 長輩安養宜居 對許多年輕家庭來說,家中有長輩與孩子,買房中最在乎就是充沛的休憩空間與學區,未來A7新市鎮有已規劃設立的龜山國民運動中心,提供區域居民運動休閒的好場所,更棒的是將在2021年8月招生的文青國中小,距「鴻築金捷市」僅約500公尺。等於爸媽在園區工作,早上出門讓孩子上學,放學孩子安心散步到家,對於商務客或北客通勤族也方便,不論是外出通勤、出國旅遊,都在一個舒適與安全的環境下,讓家人十分放心。

房市/木質傢俱留疤了? 專家教你修護不求人

木質傢俱具有天然紋路,能營造舒適溫馨或自然清新的居家風格,且結實耐用,受到大眾喜愛,但使用木質傢俱時,常會不小心沾到汙漬,留下難看的刮傷,到底該怎麼處理呢?信義房屋居家服務部表示,只要運用家中的黏土、蠟筆,就能簡單修護傢俱,加上定期擦油打蠟、防曬防潮,即可延長木製家具的使用壽命。 其實傢俱跟人一樣,都需要「護膚」,平時可以使用專用的保養油擦拭木質傢俱,作用在於滋潤木質,將水分鎖住,防止木質太過乾燥而發生龜裂、變形,而且最好每3至5個月打蠟一次,傢俱看起來更有光澤,表面不易吸塵,清潔也較容易,還能延長使用壽命,再者,平常還要盡量保持居家通風、防曬防潮。 萬一木質傢俱表面沾了汙漬怎麼辦?信義房屋居家服務部建議,先用溫水輕輕拭去汙漬,待水分蒸發後再於該處稍稍塗上光蠟,就能在表面形成薄薄的保護層,清潔傢俱表面時,絕不能使用油性清潔劑,會讓木質表面產生白化現象,也應避免接觸腐蝕性液體,如酒精、指甲油、松香水等,以免造成實木傢俱損傷。 此外,使用木質傢俱時,經常會因為碰撞,不小心留下難看的凹洞、刮傷,這時可以運用市面販售的補土筆、補土塊、補色筆修復,假設有刮痕,就使用補土筆撫平痕跡,再用補色筆上色即可;如果出現凹洞,可以取大小相符的補土塊,補滿凹洞,待補土乾燥後,用砂紙將表面磨平,接著用顏色相近的補色筆上色。 信義房屋居家服務部指出,其實補土筆可用家中的蠟筆或鞋油取代,補色筆類似彩色筆的作用,補土塊則可用黏土替代,但專用修復工具優點在於附著力與持久性較好。

房市/有錢人買房在意的點 口袋深淺是關鍵

近年高資產型買方出籠,豪宅交易量復甦,不免讓人好奇,有錢人面對這些動輒數千萬甚至上億元的房子,挑選標準為何?重視的又是哪些規劃?專家直言,買方看屋條件大同小異,看口袋深度決定標準的高低,但最不同的一點是有錢人特別講究風水。 根據信義房屋統計2013至2018年實價資料,去年北市億元名宅交易量230件,年增12.7%,是近6年最高,顯見高資產型買方積極進場,砸大錢置產毫不手軟。然有錢人除衡量價格外,還重視哪些名宅條件?住商不動產企研室經理徐佳馨認為,優質地段是一大考量,所以豪宅聚落多位於蛋黃區,且因重視隱私,所以對社區管理、門禁是否森嚴也相當要求。 信義房屋企研室經理曾敬德則表示,有錢人常挑大基地,這樣房子蓋起來的規模才夠大,規劃上也較重視門廳是否氣派,停車場若規劃機械車位絕對是下下之選。看屋內時,由於有錢人通常「閱屋無數」,施工品質好不好,工法是否太粗糙,磁磚、地磚貼法是否精良等,若干細節都很重視。 關於高資產型買方對於細節的重視,信義房屋信義101店點長林健邦補充,如會打聽建商口碑、品質,檢視建材、配備等級,社區擺設的藝術品、畫作是哪些名家等,也會詢問社區住戶住了哪些人,甚至觀察社區清潔人員的維護環境狀況。 「其實民眾看屋的標準與要求都大同小異,標準的高低則看口袋的深度。」林健邦說明,例如大環境都想避開嫌惡設施,不要有電塔、福地,想住視野較好的高樓、頂樓戶,開窗有綠地景觀等,「但一般人受限財力,儘管條件不符可能就妥協了,但高資產客覺得要買就買最好的,幹嘛屈就?」 若說有錢人最特別的看屋特色,林健邦認為,應該是特別講究風水。有錢人常有信任的風水老師,要不要買最後由風水老師決定,「不論條件多符合需求,老師說不行就不行;老師說ok,就算高於市場行情也會買。」