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跨區購屋族湧現三鶯 上市品牌建商搶進市區推案

今年以來房市全面回溫,購屋決策相對穩健的換屋族也紛紛出籠,並推升前3季家戶購屋一路走高。其中,傳統大台北換屋熱區,例如新北市郊區的三峽、鶯歌等地,因房價比核心區更具優勢,吸引跨區換屋族出手,不僅建案銷售普遍成長,買氣也從重劃區一路延燒至舊市區。 今年房市呈現谷底反彈走勢,市場上除了首購族,換屋、置產族群的比例也快速增加。根據房仲業者統計,6都今年前3季的家戶購屋比,都較2016年、2017年同期明顯成長,成長最多的台北市與新北市,都成長了0.50個百分點,新北市家戶購屋比更來到3.02%,平均每1百戶就有3戶以上購屋。 住商不動產企研室經理徐佳馨分析,不動產市場歷經2年修正期,今年房市信心明顯增強,其中,雙北市因建設穩定性較高,家戶購屋比成長最多,原因除了海外資金回流停泊於不動產外,換屋族出籠也有助於推升交易量,加上年底屬於傳統旺季,今年全年移轉棟數將有機會上看28萬棟。 值得注意的是,新北市的家戶購屋比,較往年明顯提升,原因除了近來建商紛紛祭出低總價、低月付等優惠條件,吸引成家立業的首購族出手之外,區域內的換屋需求,以及因比價效應帶動的跨區換屋行為,更是支撐起新北房市買氣的重要族群,位處市郊區的傳統換屋熱區三峽、鶯歌等地,感受尤其深刻。 房地產業者指出,三峽與鶯歌近年有捷運三鶯線動工與台鐵捷運化等題材,讓區域房市能見度提高不少,加上好山好水的環境、相對雙北市區低廉許多的房價優勢,在可預期的交通條件愈來愈便捷下,已受到愈來愈多具地緣性區外客的青睞,近期就有不少跨區換屋族賣掉原本市區的舊房子,來到三峽與鶯歌買新屋。 業者指出,三峽與鶯歌雖然被視為共同生活圈,但也各自擁有發展成型的既成商圈與新興重劃區,過去因主要的建設與新房子多集中在重劃區,不論是區域內換屋或跨區換屋族,都會選擇在重劃區置產,近期則隨著房市回溫,舊市區也承接不少重劃區的外溢買氣,甚至吸引上市品牌建商在三鶯市區推新案。 例如櫻花建設首次進軍三峽,就選擇在鄰近鳶山風景區的舊市區,推出鎖定首次換屋族群的預售案「櫻花學」。該案周邊生活機能完整,距離三峽老街不到700公尺,還有河濱步道與自行車道可供日常休憩,且1公里範圍內,就有包括中園國小、安溪國小與安溪國中,學區完整。 而該案也特別結合當地好山好水的環境,選用通過日本安全檢測的無毒綠建材,且每戶都配備英國進口濾心的無鈉離子淨水器,產品規劃則是39坪起跳的均質大3房與4房,開價每坪24~27萬元,是大台北換屋相對輕鬆的價位。 除了櫻花建設之外,另一家上市建商長虹建設則是看好跨區換屋趨勢,選擇在鶯歌舊市區推出指標案「長虹陶都」,但相較於「櫻花學」的首換產品定位,「長虹陶都」則更偏向準豪宅規劃。 「長虹陶都」位在鶯歌市區主幹道中山路,擁有1800坪超大基地,並規劃2棟地上22層、地下5層的雙塔式地標建築,不僅是鶯歌最高層建築,更請來黃永洪、杜文正等大師級的北市豪宅建築與設計團隊打造,加上全齡化休閒公設與戶戶Low-E節能玻璃等高檔建材,每坪32~36萬元的開價雖然高於區域行情,但卻是在雙北市核心區難以想像的誘人價格。

房市/前金區愛河生活圈 聖誕氣氛濃

有高雄最美水岸之稱的愛河,前金區的愛河風景景觀最具代表性,沿線的休閒設施,及緊鄰漢神百貨商圈,且假日時有熱鬧藝文活動,尤其近日為迎接聖誕節、閃亮的燈飾妝點下,前金區生活圈已流露出濃濃節慶氣氛。 信義房屋成功漢神店店長吳光祐介紹,前金區愛河生活圈的運動休閒選擇多元,愛河沿線的河東路、河西路,設有自行車道、行人徒步區,假日時常有藝文活動,尤其是每年高雄燈會也會在此舉辦,總會吸引滿滿觀光人潮;另外,前金區內的中華路三段則有中央公園,腹地寬廣,是南高雄都市之肺,再加上大同醫院等機能,是相當宜居的環境,吸引不少銀髮族群沿河岸而居。 此外,前金區還擁有中央公園捷運站、捷運市議會站兩個捷運站的優勢,交通相對便利。 餐飲部分,在整條五福路上有眾多小吃店可供選擇,延伸到鹽程區的五福四路,則是愛河風景區週邊店面行情最佳的區域,30坪左右透天店面總價約2500至3000萬元,租金約4至5萬元,位居高雄店面平均行情之上。

房市/韓流發威 高雄愛河景觀宅引爆關注

高雄準市長韓國瑜將於愛河畔封街舉行就職典禮,未來預計於愛河發展愛情產業,隨著商機帶動下,愛河旁景觀宅關注度提高;高雄愛河流經6個行政區,以前金區與鼓山區景觀宅最受歡迎,近期外來客詢問度大增,房價穩守2字頭。 愛河流經左營、三民、鼓山、鹽埕、前金、苓雅等行政區後注入高雄港,雖然過去汙染嚴重,長期被高雄人認定是臭水溝,因整治有成,沿線增設自行車道、光榮碼頭等知名景點,帶來觀光人潮及錢潮,愛河反而成為穩定周邊房價的因素之一。 前金區是愛河沿線中最為熱鬧及生活機能便利區域,在愛河風景區兩旁的住宅大樓擁有優質視野。信義房屋成功漢神店店長吳光祐表示,前金區愛河旁景觀宅屋齡落差大,有7年左右的大樓,也有20年左右的電梯大樓,平均單價約20至25萬元,近期高樓層物件甚至曾出現逼近4字頭的行情。 往愛河中上游方向,則以鼓山區高雄美術館附近的河西一路景觀宅,因享有愛河及中都濕地公園而最具優勢,周邊環境結合水岸、綠帶及人文因素,頗受中產階級喜愛。信義房屋高美館店長陳世昌表示,鼓山區愛河旁的大樓屋齡約10年左右,每坪房價約23至25萬元,屬中高行情。 而三民區的愛河因屬上游,景觀宅在當地大多稱作河堤社區,周邊屋齡差距更大,從新成屋到20年左右大樓都有,單坪價格落差也較大,約12至24萬元。 此外,京城、興富發兩大建商因看好高雄房市,去年大手筆在愛河畔獵地,料將帶動愛河新一波房市熱潮。

房市/台北市2018年前三季最貴路段 明水路出列

台北市房價高不可攀,不少人望屋興嘆!但您知道今年前3季台北市交易最貴路段在哪嗎?根據金融聯徵中心鑑估資產之統計資料,以大直水岸旁的「明水路」勇奪第一,據了解,今年「明水路」附近豪宅的交易量,和去年同期相比有明顯回溫,成長至少2倍,客戶以台商為主,疑受肥咖條款影響返台置產。 根據金融聯徵中心資料,今年前3季明水路鑑估總金額為1億4718萬元,比去年同期增加3944萬,成為今年台北市交易最貴路段;位居亞軍的臨沂街也不遑多讓,今年前3季鑑估總金額為1億4351萬元,比去年同期增加6959萬。 以台北市來說,中山區的大直明水路以及中正區的臨沂街,為政商名流群聚置產的地段,前者以具有國外生活經驗的科技業高階主管、老闆為主,後者則多為政治家所愛。 信義房屋大直重劃區店長楊尚展指出,明水路附近的豪宅產品,大多數背山面河,位於河岸第一排、中高樓層,基隆河景與河濱綠地盡收眼底,稀有的景觀,深得科技業老闆青睞,加上明水路鄰近內湖6期重劃區,科技總部林立,科技業老闆考量公務之便,直接住在集團總部旁,更可省去舟車勞頓。 楊尚展進一步說明,以明水路上的豪宅「代官山」為例,2016年單坪售價約220萬,2017年降至180萬至200萬,今年微幅上修至200萬元,即使房價微幅上升,今年明水路附近豪宅交易量已有5件,較去年成長逾2倍,推測應受大陸肥咖條款影響,台商回台置產。 有別於企業界購屋的偏好,中正區的臨沂街地處精華,巷弄整齊清幽,是行政院、立法院、監察院等重要機關的所在地,居民組成不乏政要和高級官員,此區因而成為精華地段中靜謐難得的知名住宅區。 信義房屋仁愛杭州店專案經理許珺涵指出,以臨沂街附近的豪宅「仁愛御林園」為例,近3年房價有微幅變化,2016年單坪售價為116萬,2017年上升至120萬,今年微幅下修至106萬,更加吸引不少台商在此置產。

強勢接收藝文特區外溢效應 桃園中路重劃區房價看漲

桃園中正藝文特區的發展有目共睹,如今不僅是桃園首屈一指的豪宅聚落,近年更衍生出龐大的「外溢效應」,大幅拉抬鄰近區域房市。而隨著特區開發完成,「藝文特區接班人」的話題也正式浮上檯面,當地房產業者普遍認為,最有條件全面接收藝文特區客層與房市動能的區域,非中路重劃區莫屬。 隨著房市買氣轉強,桃園各大重劃區今年也再度點燃建商的獵地意願,其中又以中路重劃區最被看好,不僅上半年土地標售傳出捷報,下半年更引來各路建商紛紛加碼布局中路土地,甚至有桃園當地的品牌建商,將未來10年的發展重心全部投注在中路,累積至今已陸續購入超過10筆土地。 中路重劃區之所以如此受到建商重視,無非就是因為藝文特區發展完成後,外溢效應至今仍持續向外擴散,周邊非特區內的建案也多以藝文特區為賣點,而中路是最靠近藝文特區的重劃區,區位條件優越且腹地廣大,最有條件能全面接收藝文特區的客層與房市動能,甚至有業者認為,未來10年桃園房市主要就看中路重劃區表現。 業者指出,中路重劃區擁有近乎完美的先天條件,面積廣達104公頃,開發腹地大而完整,且地理位置座落桃園正核心,更有銜接國道2號交流道的主幹道大興西路貫通整個重劃區,加上純住宅區定位,商業區與公園、學區、綠地配比完善,都非目前桃園其他新興重劃區可以比擬。 此外,中路重劃區現階段最大優勢,就是與藝文特區房價仍有每坪約2~3萬元的價差,並享有既成的市府商圈與永安路商圈的便利性,正如同開發前期的藝文特區,甚至是台北市的信義計劃區,省了房價、也少去新興重劃區等待發展時期的不便性,不出數年,中路就能取代藝文特區,成為桃園房市的標竿。 在傲視桃園各重劃區的地段與發展潛力支撐下,中路重劃區在建商讓利釋出善意後,今年買氣明顯成長,雖然中路第一波推案剛好落在房市高點,房價一度從最高4字頭滑落,但如今已止穩,精華地塊的指標案均能站穩3字頭行情,外圍區域甚至2字頭就能入主這個桃園房市的明日之星。 當地業者指出,中路目前房價最高也最抗跌的區域,基本上不脫臨主幹道大興西路與面公園2大條件,前者的代表建案即為「璟都柏悅」,後者則是位處3大公園:風禾公園、向陽公園與水秀公園等的第一排建案,而面積最大的風禾公園第一排建地更早已被建商們鎖定蓋豪宅,4字頭房價是基本門檻。 其中,「璟都柏悅」挾著緊鄰桃園司法行政園區、正臨60米大興西路第一排的地段價值,以及樓高21層的雙塔地標建築、空中泳池、酒店式物管等產品優勢,全新成屋後除了吸引不少自用與置產族群逢低進場,每坪32~40萬元的價位也得到台北客的認同,成交佔比中,就有高達3~4成的台北客。 面公園第一排的一般住宅建案,則以正對6500坪向陽公園的景觀宅「PK One」為代表。該案除了擁有面公園第一排的稀有條件,採現代文創風格設計的建築外觀與豪華公設更是一大特色,產品規劃23~40坪的2+1房至3+1房,為中路特區的輕豪宅定位,價位也落在每坪32~38萬元之間。 至於力行路、廈門街、正光路尾段等重劃區外圍區域,雖然不具備上述條件,但因緊鄰舊市區,生活機能佳,且2字頭就買得到,例如鄰近市府特區的新成屋案「市府采舍」,以及距離向陽公園不到300公尺的「璞樂」,均以鬧中取靜純住宅環境為特色,單價約每坪25~28萬元,是相對低門檻的超值選擇。

千萬入住精華區 台中最高CP值好宅底加啦!

近年隨著房市結構改變,首購族、小坪數成為成交主力。為了吸引小資族青睞,台中建商也開始提升配備規格,甚至不惜重本在市區鑽石級地段,以建造豪宅的標準來蓋小宅,包括西屯區12期重劃區與捷運綠線G11站附近,近來都出現不少超高CP值產品,總價千萬左右即可輕鬆入住。 台中市不動產開發公會統計指出,台中今年前3季預售屋推案總戶數為1萬2466戶,比去年同期暴增72.1%,特別是近來因九合一大選落幕,選舉不確定因素消除,不少案場也都開出「慶祝行情」,其中又以小坪數、低自備的首購產品最為熱門。 面對購屋主力年齡層下降的事實,建商們在規劃小宅產品時也毫不馬虎,紛紛用「豪宅規格」打造「小資價」可入手的產品,其中不乏在黃金地段推出千萬總價的市區輕豪宅,讓小資菁英,或是空間不須太大的頂客族、退休族,在購屋時能兼顧荷包與品質,顛覆過去小資買房必須「先求有,再求好」的觀念。 近期台中房市即出現不少這類超值好宅,包括西屯區12期重劃區的「達麗大道」、「四季文華」,以及捷運綠線G11站附近的「文心1號」等案,都因「輕鬆入主黃金地段」的超高CP值,成為近期詢問度相當高的建案。 其中,西屯區的12期重劃區緊倚七期新光遠百時尚圈核心,一旁還有熱鬧的逢甲商圈,加上74號道與國道一號的交通優勢,以及北側水湳智慧城逐步成型,優越的地理位置與生活機能,受到不少商務人士與自營商青睞,使得過去該區域內多以豪墅或換屋型大坪數產品為主力。 近年建商看準小宅化趨勢,開始針對年輕購屋族群規劃產品,為了彰顯地段價值,推出規格不輸豪宅的輕豪宅,且總價都不到千萬元即可入住。 例如達麗建設即以西雅圖熱銷個案「第五大道」為指標,聘請玫格建築設計國際建築團隊,在鄰近台灣大道的青海南街與上安路口,打造現代23樓擎天建築「達麗大道」,規劃19~26坪、2~3房的格局,總價688萬起。 而最早以小坪數產品插旗12期重劃區的昇揚開發也看好選後市場,年底再度以文修公園為核心,於黎明路三段與漢翔路口推出「四季文華」案,規劃28.5~61坪、3~4房格局,總價888萬起。 除了12期重劃區之外,中部指標道路之一的文心路,不僅貫穿台中市都市核心,在捷運綠線即將試營運的利多下,地段重要性不言可喻。 其中,文心路一段沿線因緊臨八期重劃區,區內早已有不少高質感商場:如COSTCO、迪卡儂、湖水岸商圈等,文心南路上今年開幕的文心秀泰影城也形成一處全新商圈,但因發展成熟,捷運線第一排新案已經越來越稀有,國雄建設年底推出的「文心1號」,便打出「文心路1段1號」的冠軍門牌,搶攻小宅市場。 「文心1號」緊臨捷運G11站,坪數24~42坪,規劃2-3房,目前祭出自備68萬起送家具家電、冷氣輕裝修的購屋優惠,讓民眾未來在完工後「一卡皮箱」就能輕鬆入住,貼心規劃不僅吸引到小資族目光,也有包租公登門詢問。

房市/三鶯線通車議題未發酵 三峽北大房價凍漲

距離捷運三鶯線目標通車時間仍有5年時間,交通議題尚未發酵,加上部分屋主惜售心態,致新北市三峽北大特區房價呈現停滯現象,不過,以在新北市有2字頭房價,該區域對首購族仍有極大的誘因。 根據新北市政府統計,三峽北大特區從2011年的3萬4946人,今年已增加到4萬9301人,7年內人口成長率高達41.1%,此人口成長仍持續中。信義房屋三峽學勤店店長吳金讚指出,三峽北大特區雖然往返台北市上班的交通通勤時間較長,但房價低於台北市的一半,加上未來捷運三鶯線通車後,未來房市漲勢可期。 三峽北大特區是以國內台北大學為軸心,範圍大致在佳園路三段、學府路、復興路所圍成的棋盤式林蔭街廓。民國90年以前多為農地,之後台北縣政府規劃為商業和住宅用地後,遠雄、皇翔、麗寶等指標性建商陸續進駐,市鎮規模開始發展,吸引大量外來人口,逐漸形塑成獨立生活圈。 吳金讚指出,由於三鶯線正在施工中,對於三峽北大特區的房價尚未有明顯的影響,交易量今年與去年相比明顯下滑,顯示屋主惜售心態明顯增加,若三鶯線如目標於2023年底通車,相信未來房價表現是可期待的。 吳金讚進一步說明,三峽北大特區的交易熱區主要集中在未來三鶯線捷運三峽站,以附近的「大學耶魯社區」為例,屋齡近10年,2016年單坪售價為30.2萬,2017年微幅下修至29.4萬,今年則是29.6萬,房價變動幅度不大。近幾年三峽北大特區以1千萬以內的2房車位和1500萬以下的3房物件最受歡迎,吸引首購族及退休族。

房市/三峽北大特區 林蔭環繞優質生活圈

台北市中心房價居高不下,促使不少人至新北市三峽北大特區購屋,隨著移居增多,北大特區生活機能愈趨成熟,已陸續有家樂福、全聯、藥妝店、診所及咖啡廳進駐,加上道路規劃完善,人行道空間寬廣外,還有林蔭大道,生活環境優質。 三峽北大特區以學勤路為軸心,自台北大學校門口延伸出去,區域呈現棋盤式路廓,周邊商家及店鋪的林立,生活機能相當便利,此路段為集合人文、藝術、學術、自然的藝術大道;另一條主要道路為學成路,有連鎖速食業者進駐,以遠雄凱旋門商場為商業中心。 信義房屋三峽學勤店店長吳金讚指出,除了環境優美,三峽北大擁有全學區,從幼稚園到大學通通都有,且學校學生人數是滿額,再加上台北大學的外地學生,帶來當地租屋及生活需求強烈,當地店家愈開愈多,生活機能愈趨完善。 另外,2018年剛完工的三峽龍學公園,公園裡有許多天然樹蔭,處處是綠意,環境清幽,是特色公園。旁邊是綠建築圖書館「新北市立圖書館三峽北大分館」,而近期剛啟用的三鶯國民運動中心,結合附近親水水岸、自行車道及觀光景點,提供民眾更多元的娛樂。 交通系統方面,從北大特區開車到機場只要20分鐘,開車到台北也只要25分鐘,公車系統也相當發達,可以搭乘公車往返台北市中心,未來捷運三鶯線在台北大學、國家教育研究院、龍埔等地設置捷運出口,往返各地將更加便利。 吳金讚指出,新北市三峽區被選為最適合退休居住的區域,隨著新北市府針對當地交通機能的積極建設,包括去年完工的三鶯二橋以及正在進行修建的三鶯大橋,讓三峽北大特區形成一個更緊密的生活圈。

千萬入住精華區 台中最高CP值好宅底加啦!

根據台中市不動產開發公會統計指出,台中今年前3季預售屋推案總戶數為1,2466戶、比去年同期暴增72.1%;另有平面媒體報導指出,在九合一大選落幕後,因不確定因素消除,不少案場都開出「慶祝行情」,其中又以小坪數、低自備的首購產品最為熱門。面對購屋主力年齡層下降的事實,建商們在規劃小宅產品時也顯得毫不馬虎,紛紛用「豪宅規格」打造「小資價」可入手的產品,其中更不乏在黃金地段推出千萬有找的市區輕豪宅:例如西屯區12期重劃區的「達麗大道」、「四季文華」,捷運綠線G11站附近的「文心1號」等案,都是近期詢問度超高的高CP值產品。 過去小資買房多被灌輸「先求有,再求好」的觀念,若沒有長輩贊助,對於所謂「豪宅」產品大多只能「望屋興嘆」。值得注意的是,近年隨著房市結構改變,首購族、小坪數成為成交主力,為了吸引小資族青睞,建商也開始提升配備規格,甚至不惜重本在市區鑽石級地段,以建造豪宅的標準來蓋小宅,讓小資菁英,或是空間不須太大的頂客族、退休族在購屋時能兼顧荷包與品質。 震撼價!12期鑽石級小豪宅688萬起。西屯區的12期重劃區緊倚七期新光遠百時尚圈核心,一旁還有熱鬧的逢甲商圈;加上74號道和國道一號的交通優勢,且北側的水湳智慧城也逐步成形,優越的地理位置和生活機能,吸引不少商務人士以及自營商青睞,過去區域內多以豪墅或是換屋型大坪數產品為主力。達麗建設以西雅圖熱銷個案「第五大道」為指標,聘請玫格建築設計國際建築團隊,在鄰近台灣大道的青海南街與上安路口,打造現代23樓擎天建築「達麗大道」,此案規劃19~36坪、2~3房的格局,總價688萬起;最早以小坪數產品插旗12期重劃區並迅速完銷的昇揚開發也看好選後市場,年底再度以中央公園及文修公園為核心,於黎明路三段與漢翔路口推出「四季文華」,規劃28.5,35,42,61坪、3~4房格局,總價888萬起。 文心路帝王門牌搶攻小資菁英市場。中部指標道路之一的文心路不僅貫穿台中市都市核心,在捷運綠線即將試營運的利多下,地段重要性不在話下;其中文心路一段沿線因緊臨八期重劃區,區域內早已有不少高質感商場:如COSTCO、迪卡儂、湖水岸商圈等,而文心南路上今年開幕的文心秀泰影城也形成一處全新商圈,不過也因發展成熟,捷運綠線第一排新案已經越來越稀有。國雄建設年底推出「文心1號」打出「文心路1段1號」的冠軍門牌搶攻小宅市場。「文心1號」緊臨捷運G11站,坪數24~42坪,規劃2-3房,目前祭出自備68萬起送家具家電、冷氣輕裝修的購屋優惠,讓民眾未來在完工後「一卡皮箱」就能輕鬆入住,貼心規劃不僅吸引到小資族目光,也有包租公登門詢問。

房東掰掰!10萬即可交屋 年輕族群成家好輕鬆

買房子,大不易!光是頭期款這一關,對於口袋還不夠深的年輕族群朋友來說,就是令人頭疼的問題。坦白說,如果想要備足完整銀彈再進場,很多人可能一輩子都買不到房,只能無奈地乖乖繳房租,更別說想一圓包租公、包租婆的夢想了! 東驊機構業務部經理林宸豪指出,年輕族群購屋,除非父母幫忙出頭期款,否則光是固定薪水,再怎麼努力存錢,以目前銀行僅能貸款約8成來說,想要擁有自己的房屋,的確相當困難。因此長期深耕桃園地區的東驊建設,在桃園南崁地區推出「雲想」社區新成屋,限定推出頭期款只要10萬即可交屋入住,其餘自備款則由建商提供7年無息分期,只要省下一筆遊歐洲旅費,就能輕鬆買房入住,成為有殼一族。 位置與交通是許多人購屋時的首要考量,該社區周邊環境清幽,卻不失便利性,到南崁商圈僅約5分鐘車程,區內有COSTCO、特力屋、台茂、影城等商場;開車7分鐘可上南崁交流道,到機場捷運A10站也只要約5分鐘車程,因此受到不少雙北居民青睞。除了知名醫療器材製造大廠SHL瑞健集團辦公廠房大樓已在附近完工,將會帶來更多商家需求,未來也會爭取增設YouBike租賃點,周遭生活機能逐漸發展完善,指日可期。 該社區包括2棟住宅大樓及13戶透天厝,大樓部分每層樓6或7戶,每戶25至36坪(2至3房),樓高3.6米,可靈活運用規劃成儲藏空間,等於室內可使用的面積又多了2.5坪,最重要的是,公設比僅27%至29%,讓住戶可以享受到最大比例的私人空間。 另外也有部分戶數屬於雙套房的格局,各自獨立大門進出,方便出租,由於南崁一直是許多航空公司與機場工作者最方便的地區,加上往來台北交通便利,租金不低於台北,等於讓房客幫你付貸款。 林宸豪表示,由於當時土地取得優惠,因此能以每坪低於25萬的價格出售,遠低於附近超過30萬的行情,含車位後總價約750萬至1000萬,加上10萬低頭期款與自備款7年免息分期的配套,建商提供這些利多,就是希望能夠降低購屋門檻,讓年輕一代也能像上一輩一樣,輕鬆買下第一間房子,成家立業不再當租屋客,不再只是遙不可及的夢想。

房市/新建案趨勢 社區防淹水選屋看這邊

全球溫室效應劇烈變化,極端氣候衝擊生活環境,尤其近年各國常見瞬時暴雨所導致災害連連,今年台灣中南部的淹水慘況也是前所未見。而今氣候因素深深影響居家品質,除交通與生活機能,「社區品質」更是房產保值的基本要素,社區能否具備儲水空間與設施,進而預防淹水,將被視為社區重要評估功能,此亦被列入綠建築必備要素,更是全台建案新發展趨勢,光去年一年,全台即近300件建案通過內政部綠建築認證。 政大地政系教授孫振義表示,今年夏天一個熱帶性低氣壓,超過一百毫米的時降雨量,瞬時讓南台灣成為水鄉澤國,在這極端氣候下,該窘境並不會是單一現象,也不會是最後一次,面臨生活環境嚴峻挑戰,「綠建築」將是解方之一。 「在台灣綠建築評估系統中,深具生態價值的『基地』保水指標」是最常被運用,透過裸露地、草溝、花園土壤、雨水窪蓄空間、地下雨水貯集空間等手法,當暴雨發生時,會讓社區像海綿一般吸住雨水,可舒緩洪患問題,同時也能降低社區溫度。」孫振義強調說,這些保留下來的雨水,經過簡單的過濾與殺菌便能被拿來澆灌花草、沖廁、拖地或洗車。 不論是政府容積獎勵激勵下,或是因應環境改變,台灣新建案往綠建築發展已是趨勢。根據內政部統計,2017年全年,台灣建案通過綠建築認證達282件。其中核發件數以新北市最多,其次是台北市。 雖然世界各國對綠建築的定義不同,但基本要求均為減少環境負荷,達到與環境共生共榮的共識,因此綠建築設計概念,是以全面化、系統化的環保設計作為訴求。現今全世界約有26套綠建築評估系統,台灣為僅次於英國、美國及加拿大後,第四個實施具科學量化的綠建築評估系統。 深感極端氣候對生活的衝擊,長期關懷居住生活環境議題的信義房屋將於12月14日假信義學堂舉辦「面對極端氣候如何打造『不怕淹』的居住環境」研討會,邀請專家學者,包括孫振義、台北大學都市計劃研究所副教授廖桂賢、內政部營建署副主任於望聖及高雄市水利局代理局長韓榮華等人與會,共同探討防洪新趨勢,期能改善城市與社區的防洪功能。

房市/彰化力拚文化觀光 期成首座一線影城活絡房市

舊城市新風貌!鄰近彰化火車站、屋齡超過50年的光復郵局規劃改建成商業大樓,未來郵局複合國賓影城、美食廣場等;而縣定古蹟「彰化鐵路醫院」近日完成修復,將來可期兩大地標成為文化觀光勝地,促進當地商業發展外,也活絡房市。 彰化光復郵局現址為面積560坪的商業用地,為了活化使用,將改建為地下3樓、地上6樓的商業大樓,最近已獲縣府核發建築執照,預定明年7月動工,未來1、2樓仍作郵局使用,3至6樓將引進國賓影城、美食廣場及健身中心等,可望成為彰化新地標。 觀察近期彰化各區房市實價登錄,不論成交狀況或是價格變化與其他縣市相較穩定,再加上火車站週邊、光復郵局附近,因屋齡老舊、物件釋出較少,當地居民期盼郵局改建、以後鐵路高架化,進而活絡當地房市。 信義房屋彰化三民店店長巫忠穎表示,彰化火車站附近發展較早,因此光復郵局週遭房產物件平均屋齡30年以上,房價相對便宜,屋齡30年以上公寓單價約10~12萬元、透天地坪單坪價則約50至60萬元;而附近屋齡20年左右電梯大樓,含車位平均單價約12至14萬元。 彰化鐵路醫院修復完成也引起關注,鐵路醫院前身是日治時期彰化最高檔的高賓閣酒家,二戰後才改建成醫院,經過2年修復,終於在今年11月完成,日後結合附近的光復郵局商業大樓、扇形車庫、舊台鐵宿舍群,再串聯八卦山風景區,成為彰化文化觀光新亮點。