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房市/總是睡不好? 臥室床位擺設八招

從事科技業的小張,每天加班加到半夜,回家倒頭就睡,但睡眠品質總是很差,影響隔天上班精神,日復一日,他的精神越來越不好,工作品質也很差,經過一段時間後才發現自己的床鋪太靠近門邊,睡覺時沒安全感導致心神不寧。 人的一生有三分之一的時間在睡眠中度過,臥室的環境直接影響睡眠品質,臥室的床位、傢具擺設等配置,不論是風水問題或科學理論,對睡眠時的身心靈安定具有影響。信義房屋居家服務部提出八招床位擺放重點建議,搞定床位,就搞定臥室。 第一招,床頭勿靠近門口,睡在床上容易感到沒有隱私或安全感。第二招,床的位置別正對化妝檯或鏡子,當夜間睡到一半若要起身,容易被鏡子裡的自己影像給嚇到。第三招,擺放床的位置上面最好不要有橫樑,會使人感到壓迫,影響到睡眠品質。第四招,枕頭旁不要貼近書桌或化妝台等櫃子尖角,危險性高。 第五招,床頭依靠實牆,但後面不要是廁所、廚房及神明廳,以免因過多聲音干擾。第六招,床的方位,上方睡覺的人頭部朝南或朝北最好,因順應地磁引力,有助於身體保健。第七招,床頭櫃高於床舖,可提升睡眠時,內心的安定度。第八招,床擺放在躺著就可看得到臥室門窗的位置,提高安全感。 床位擺設是臥室最關鍵的風水要素外,信義房屋居家服務部也指出,傢具擺放與選用色彩,以及光線是否充足、空氣是否流通等,也都會影響到臥室內的磁場與氣場。

房市/新莊副都心鄰居 泰山18甲重劃區每坪便宜10萬

新北市泰山區腹地小,多為山坡地形,可居住空間有限,因此區域內完整規劃、兼具交通便捷與生活機能的18甲重劃區更顯珍貴,自住率高,一有物件釋出就很搶手,比起緊鄰的新莊副都心重劃區單坪價便宜10萬元,吸引不少新莊、五股民眾移居。 泰山區鄰近林口、五股與新莊,18甲重劃區位於明志路以南、泰林路以西、中港西路以北、仁義路以東,因土地面積約有18甲而得名。 交通機能方面,18甲重劃區近國道1號、64號和65號快速道路網,能串連雙北市各區,若無塞車情況下到台北車站約20分鐘,30分鐘內能到信義區。雖然鄰近機場捷運線,因步行至最近的機捷泰山站至少15分鐘,捷運非當地民眾主要交通工具。 生活機能完善也是18甲重劃區一大優勢,區內有泰山區公共機關大樓,裡頭包含大型公有市場、戶政事務所、衛生所及圖書館,其中市場位於1、2樓,有美食攤位及販賣生鮮蔬果,還有免費接駁公車服務;此外,週邊還設有國民運動中心、綠地公園、超市與便利商店等。 18甲重劃區房價相對鄰居新莊親民,自住率極高,一有物件釋出就很搶手。信義房屋泰山店店長汪耀崇表示,18甲重劃區約有60多個社區,街廓整齊清爽,電線電纜地下化,屋齡15年內大樓每坪約28至32萬元,但比起緊鄰的新莊副都心重劃區及上新莊造鎮社區「歐洲村」,單坪價格皆便宜10萬元以上。

房市/泰山明志路商圈崛起 歸功芭比娃娃

提到泰山區,容易聯想到「泰山國道1號收費站」,對區域其它特點則印象模糊。泰山區位於新北市西邊,緊鄰林口、五股、新莊,早在民國50、60年代,芭比娃娃代工廠和南亞塑膠在泰山設廠後,帶進大量就業人口,以明志路為發展中心,現在泰山人主要依賴明志路商圈生活。 民國56年,製造芭比娃娃的美寧工廠,在泰山設廠代工,於是過去泰山有「等於娃娃製造」的名號,一度形成芭比娃娃工廠聚落,如今轉型為娃娃產業文化館;南亞塑膠公司林口廠位則於泰山區南林路,民國61年建廠後陸續擴充至今,已有47年歷史。 工廠進駐泰山,帶來大量就業人口,不少人選擇居住於鄰近廠房的主幹道明志路兩側,直至現在,這些就業族群的後代也大多住在泰山區,信義房屋泰山明志店店長楊傑富表示,明志路屋齡約10至15年大樓,每坪單價為25至28萬元,也有新建案站上3字頭。 楊傑富指出,以明志路一段與泰林路二段交叉口為泰山最熱鬧的生活圈,緊鄰泰林路的麥當勞商圈和公車乘車處,吸引學生聚集,商業發達,店租行情最佳,每月高達約8至12萬元。另外,在明志路一段還有知名的下泰山巖祖師廟的廟口美食,以及福泰街傳統市場都頗受歡迎。 明志路二段商圈以頂好超市為核心,還有民族街菜市場、全聯、星巴克等,採買機能十足;三段是明志科技大學發展出的商圈,餐飲機能佳,因距離輔仁大學僅3至5分車程,不少輔大學生也會選擇在此租屋。

房市/年前拚買氣 關渡千萬元公寓熱賣

橫跨北投與淡水生活圈的關渡,近兩年週邊房市呈現冷冽狀態,春節年前卻見買氣出籠,以一千萬元左右,約30年公寓最熱賣。激勵關渡房市翻轉主因是華碩關渡新總部將於今年完成擴廠,掀起置產熱度。 信義房屋關渡店店長許維哲指出,就他長期經營關渡房地市場經驗,當地釋出量有限,但今年1月,卻在短短不到一個月內罕見成交數件30年至35年公寓,買方多為30至40歲年輕族群,包含改租轉買,或者換屋。 針對近期關渡房市轉熱,許維哲分析三大因素,其一,因政府調控及稅制改革,自2016年後國內整體房市走跌,直到2018年買氣逐漸回升,加上有些個案推出時間已久且價格微幅下修,吸引買方在春節前出手,雖未能在年前交屋,至少已先購置新屋。 其二,激勵關渡房市則是華碩斥資110億元在關渡擴建的新總部將於今年啟用,不論是華碩員工提早來看周邊房市,或對當地房市具有議題帶動效應。最後則是價格優勢了,關渡捷運站是台北市進入淡水前最後一戰,周邊房價每坪均價約30至35萬元,即可買到台北市門牌,對部分消費者頗具吸引力。 關渡除華碩與和碩等形成科技園區,其主要生活圈以知行路和中央北路四段為主。許維哲指出,知行路旁有關渡榮總分院,及黃昏市場等隨人口增多的生活機能;中央北路四段則為大型連鎖超商與公司進駐,離costco也較近。

房市/春節不打烊 建案看屋攻略

長達9天的春節連假,除風景名勝處擠爆人潮外,預期建案也將迎來賞屋潮。如何買到CP值高的預售屋是消費者長期關心的議題,信義代銷建議,選擇有口碑的「建商品牌」是購買預售屋最重要的考量。 早期未實施周休二日前,建商為了行銷建案,分別在329與928兩大檔期間大量推案,因此廣義的329檔期在農曆春節過後就開始緊鑼密鼓的推案。信義代銷表示,由於2018年房市回溫走穩,今年建商信心大增,雙北市推案量預計會超越去年7千億元,預計春節期間將有不少建案開放賞屋。 受到房地合一稅與相關房市緊縮政策影響,目前房市買方多數以剛需的自住客為主,對於預售屋的選擇相對保守謹慎,如何能買到適合的預售屋?信義代銷提出兩點建議,首要考量是有口碑的建商,除了產品規劃成熟外,對於銷售期間的承諾也能在成屋後兌現,且後續能提供完善的售後服務。消費者若對建商品牌不熟悉,選擇信賴的代銷團隊亦能代為把關建商品質,最後網路資料與評價甚多,也可搜尋參考。 其次為合約部分,先確認建商是否依照內政部預售定型化買賣契約範本載明事項,例如,空間使用合法性、建商須提供五種可擇一之買方履約保證,以及明確指出相關設計、使用設備或替代設備等,供交屋前比對,才能不讓權益受損。 自住客購買房屋,居住期限至少10年,交易前謹慎評估,降低不合適風險。信義代銷表示,消費者買屋前應清楚了解自身對居住空間、格局、價格與生活圈便捷的需求,這些都會影響挑選居住的區域,比如說,若考慮到價格問題,是否能以通勤時間節省單總價,並得到較寬裕的空間,端看消費者的選擇。 為迎接春節期間賞屋人潮,信義代銷負責的雙北新案均有開放看屋,包括悠森學、 宏盛新世界二期、得意山莊、丰川、御中央、聯上聯等。

房市/年後買房必知 先做功課確認需求

春節休假前夕,房市交易將暫緩,醞釀年後買氣。根據房仲經驗,長達9天的連假,春節後買方積極度會提高,並且建商將祭出329檔期行銷,不僅新案,二手屋買盤同步增加。若買方利用春節期間先做功課,明確需求,包括總價接受度、區域喜好度,將可加速年後買屋時程。 根據信義房屋提供的統計數據,今年1月信義房屋全台門市房市交易狀況表現穩定,整體房市交易量較去年同期增加7%。信義房屋企研室分析,由於1月份接近農曆年節,通常交易量都會出現季節性明顯衰退,不過今年買氣明顯優於去年同期且衰退並不顯著,反映當前市場自住買盤需求穩定。適逢春節屆臨,建議春節期間可多看物件累積經驗。 信義房屋關渡店店長許維哲表示,春節連假結束第一周,因買賣雙方剛回工作岡位,買盤通常是在連假結束第二周大幅增加。連假天數越長年後中古市場買氣越旺,主要是過年期間無法看屋,或與親朋好友討論激勵下,年後不論是首購族或換屋族購屋意願提高。 今年春節前買氣不減,年後買盤可期。信義房屋新店中央店店長詹豐彰也感受到房市景況的回穩,他說,目前就新店交易表現情況來看,已感受到房市「微熱」,年後買氣可期。 信義房屋建議,購買中古屋必須事先做好功課,了解需求為何,包括家庭成員,住二房或三房,進而推估能力範圍能負擔的總價,才能確定購買的區域。同時,應多看物件多做比較,才能歸納適合的條件,並且要找尋專業性高的房仲,才能快速找尋適合買方物件,縮短購屋時程。

房市/日系藥妝異軍突起 展店搶進百貨車站

近日台灣新型態藥妝零售市場異軍突起,拓點模式也跟以往深耕台灣已久的屈臣氏、康是美有所不同,從捷運站到百貨公司到各大熱門景點都可以看到他們的身影。日本藥妝廠商更看準台灣人愛買日本藥妝,實體店面大張旗鼓的一家接著一家來台設點,例如松本清、Tomod’s、札幌藥妝等,藥妝市場在近幾年快速成長拓店,異軍突起之勢,絲毫未受景氣不佳的影響。 信義全球資產分析近年藥妝拓點模式,日商Tomod’s在選址方面,除了進駐捷運站內,在一級戰區信義區更開了4家店,今年甚至大動作的進駐微風南山,從街邊店搶進到百貨公司,希望藉由百貨公司的人潮帶來商機。而看準台灣市場,松本清在去年首度搶進台灣開店,一年之內在台開了2家店,分別進駐誠品南西以及忠孝東路商圈,而唯一和Tomod’s不同的是,雖然少了日本熱銷藥品,但松本清靠著自有品牌闖天下仍然創造佳績。日藥本舖則在去年開了10幾家店,展店方式多進駐百貨公司、商場以及車站商場,靠著車站每日流動的人潮,刺激消費慾望。 屈臣氏以及康是美賣的產品從美妝、藥妝、生活用品、醫美保建到男性用品等,由於產品類較生活化,選點著重在社區型商圈,本土上市的美妝百貨寶雅,去年全台展店突破了200家,家數一年比一年快數擴張,承租坪數從100坪到400坪,近年拓店模式則較偏向台北蛋黃區。依據經濟部最新統計,藥品、醫療及化妝品零售業營業額去年1至11月營業額1,919億元。 電商雖然在這幾年大幅成長,但藥妝零售市場卻未受影響,依據2018年統計調查,藥妝零售業銷售管道以實體店面為主佔96.4%,而透過電子商務銷售僅佔2.9%,顯現出消費者還是喜歡到實體店面購買藥妝商品。 信義全球資產經理王維宏表示,台灣藥妝市場版圖競爭越來越激烈,日商積極搶攻來台拓點,除了進駐在百貨公司以及捷運站附近,各大熱門逛街勝地例如東區、西門町都可以看到他們佔據位置佳的地點,由於西門商圈已成為國外旅客觀光景點,這幾年西門町旅客持續成長,藥妝業者也看準西門市場紛紛進駐,而本土藥妝業者在面對日商大舉插旗搶佔這塊版圖,如何能在這競爭環境下突破重圍吸引消費者,差異化的經營模式將是未來重要課題。

房市/年節前房市買氣仍穩定 1月交易量年增近7%

信義房屋統計全台門市1月房市交易狀況,2019年1月房市交易狀況表現穩定,整體房市交易量較去年同期增加7%,較12月則減少約7%,由於1月份接近農曆年節,通常交易量都會出現季節性明顯衰退,不過今年買氣明顯優於去年同期且衰退並不顯著,反映當前市場自住買盤需求穩定,而表現最好的仍是高雄市,交易量年增幅度超過2成。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常過年前一兩周市場買氣就會轉淡,不過今年買氣即使靠近過年仍維持穩定,尤其是首購在1月成交佔比明顯拉升,即使年前購屋無法入住,但遇到合適的房屋首購族仍願意在年前完成購屋需求。 以區域表現來看,市場表現最好的是高雄市,高雄市的交易量1月較去年同期增加約25%,但和12月相比則減少14%,主要因為12月選舉後買盤回籠,導致12月的基期較高,而今年1月的高雄房市買氣和去年相比,明顯好上許多,除了自住市場買氣回籠外,店面交易等市場也見到明顯回溫。 至於北部則可發現交易狀況也優於去年同期,北市交易量年增4%,新北市則是年增13%,北市的北投、萬華與文山等相對平價區,1月的房市買氣都比去年同期好,新北市則是第一圈的新店、中和與三重地區表現穩定,交易量呈現年增與月增的表現。 曾敬德表示,1月房市呈現「南熱北溫」,以1月穩定的自住買氣來看,過完年後預料買氣很快也會回籠,若以區域表現來看,高雄還是今年房市能見度最高的區域。

房市/文青咖啡廳聚落 溫州街老公寓被活化

在台北生活的居民,如果假日不想人擠人,那到溫州街走走,享受市區少有的慢節奏。台北市大安區溫州街是充滿歷史、人文及藝術感的街道,留存著日治時期建築,韻味十足,雖位處台大、師大商圈之間,但鬧中取靜,近幾年更逐漸形成文青咖啡廳聚落,活化老舊公寓空間。 溫州街位於國立台灣大學與國立台灣師範大學之間,文青氛圍濃厚,在辛亥路一段、羅斯福路三段、新生南路三段範圍內,就群聚20家以上的質感咖啡廳,也有一些二手書店及餐廳,6米寬的巷弄,給人安靜又隱密的感覺,店內白牆搭配木頭桌椅及舒適的沙發,有些還有能享受日曬、見到綠蔭景色的靠窗位置,很適合待上一整個下午,看書、工作或放空。 據信義房屋羅斯福路店店長黃麒運觀察,該區域以公寓、國宅為主,屋齡普遍達30至40年,依樓層、坪數不同,月租約5至10萬元,這些店家的出現,不僅增添生活機能,也確實活絡了老舊住宅區,白天人潮增加不少,附近學校的學生族群也會選擇在此唸書、討論報告。 此外,由於鄰近兩大學府的地緣關係,溫州街在日治時期聚集一片日式宿舍群,成為許多學者、教授的住所,現在留有殷海光故居等建築,增添幾許文藝幽靜的氣息。

房市/蛋白區跌深止穩?  20至40歲首購族出籠

2018年房價逐季回穩,市場由首購族等自住客支撐。根據金融聯合徵信中心最新資料顯示,去年第三季20至40歲首購族申請房貸件數較上半年明顯增加,銀行業內人士解讀,台北市以外蛋白區跌深止穩,首購族相繼出籠買屋。 國內房市自2015年開始反轉向下後,歷經近三年價量走跌,2018年下半年回穩盤整。信義房屋企研室分析指出,去年甚至到2019年,房市買氣由自住客支撐,對價格敏感度偏高,眼見去年房價未再往下走降,自住需求的首購族湧出市場。 依據金融聯徵中心統計數據,去年20至40歲首購族房貸申請數逐季攀升,第三季升至近1萬8千件,逐步回至往年水平。 負責貸款業務的銀行主管透露,台北市以外的蛋白區房價是年輕族群較負擔得起,這些蛋白區的價格去年已跌深止穩,對首購族很具吸引力。另外,對於年輕首購族而言「租不如買」,每月負擔租金與房貸相差不遠,買房繳房貸後至少是自己的不動產,而非為房東付房貸。 以居住於台中市區為例,10年內電梯大樓三房租金約2萬至2萬5千元,若購買總價約700萬元房屋,貸款500萬元,以不到2%利率計算,每月繳納房貸約2萬5千元左右。部分首購族頭期款由長輩協助之後,只需負擔每月的房貸,買房並未難事。 信義房屋企研室同樣認為,截至目前,連續一年多國內房價並無太大變動,預期今年房市持續盤整,大幅下降機率不高,自住客將依需求、價格等個別性條件選擇適合居住的區域房屋購買入住。

房市/新北首購族 年後買屋看這邊

雙北高房價生活大不易,春節年後購屋需求的首購族荷包預算有限,若考慮房價問題,新北市7個行政區域去年第四季房價仍在2字頭,符合首購需求,包括淡水、三峽、汐止與林口等區域。 近年房價雖經過一波調整,仍屬高檔,對目前國內部分年輕首購族群,雖有長輩支持頭期款,後續每個月的房貸支出仍是一筆不小的開銷。據內政部統計分析資料,全國房價負擔能力自民國100年第1季開始,由可合理負擔等級轉為略低等級,尤其新北市與台北市的房價負擔能力均為過低等級。 對預算有限雙北首購族,可於新北市部分區域買房。信義房屋提供統計數據顯示,2018年第四季新北市7個行政區域,包含電梯大樓、華廈及公寓的平均房價仍在2字頭,包含汐止每坪單價為28.7萬元、泰山區27.3萬元、三峽26.3萬元、樹林25.5萬元、林口24.6萬元、五股22.4萬元,及淡水為21.5萬元。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,新北市房價在2字頭的7個行政區,均適合首購族買房,若以台北市上班地點來看,雖距離較遠,考慮預算因素,可採延長通勤時間換取價格方式,選擇這些區域買屋。此外,該7個行政區域內有重劃區,價格相對親民,對首購族而言,仍有機會購買新屋。 「起家厝」對首購族很重要,不僅居住品質,保值性也應納為基本考量。信義房屋企研室指出,首購族經過數年後,隨著經濟條件轉好,或工作地點更換,多數會有換屋需求,因此,購買人生第一戶房子相對重要,保值性高的房屋轉手賣人還可望增加換屋預算。 信義房屋企研室建議,首購族可趁春節休假期間多做功課,到喜歡的區域看房,累積更多物件,才能選到適合自己的房屋。

房市/赴日賞屋熱潮 東京 大阪房市燒燙燙

農曆春節假期即將來臨,以往連假也是赴日賞屋的旺季,帶看組數最高可達平日的2倍,日本信義社長何偉宏觀察,2018年東京都與大阪市的不動產交易熱絡,加上今年十月消費稅將調升至10%,明年舉辦的東京奧運亦進入倒數階段,顯見日本政府經濟策略調整、投資開發案及國際賽事舉辦,都將驅使觀望中的客戶付諸行動,預期這波赴日賞屋熱潮可望搭著接下來的櫻花季延續至春假。 根據日本政府觀光局統計,去年赴日旅遊的台灣旅客高達480萬人次,顯見國人對日本的熱愛,今年農曆春節假期長達九天,日本信義累積九年的觀察分析,連續假期也是赴日賞屋的旺季,以東京、大阪及京都為主要範圍,而近期神戶地區也頗受歡迎;以往連假期間的帶看組數最高可達平日的2倍,延續去年帶看客戶組數年度增幅達5%的熱度,預估春節假期將會是今年首波看屋高峰。 賞櫻可說是日本的全民運動,根據日本氣象株式會社預測2019年櫻前線,東京將提早自三月中下旬進入花期,儘管冬天寒意尚未完全褪去,但準備赴日賞櫻的旅人早已蠢蠢欲動,何偉宏表示,目前已有許多客戶紛紛表達,天氣再冷也要賞櫻,並赴日預約看屋,預期赴日賞屋熱潮可望延續至春假。 赴日賞屋的熱潮連續幾年不斷,就是因為對日本房市發展抱有期待,根據日本不動產經濟研究所針對2018年度新築物件成交價格統計,東京都23區新築物件平均售價為7,142萬日圓(約新台幣2,035萬元)、平均每坪單價376萬日圓(約新台幣107萬元),較前年微幅上升,至於全年累積簽約率則為79.5%;大阪市的房價相對親民,新築物件每戶平均售價為3,552萬日圓(約新台幣1,012萬元)、平均每坪單價為255萬日圓(約新台幣72.6萬元),全年累積簽約率更高達90.6%,足見兩大都市圈的不動產交易皆相當熱絡,房屋買賣需求強勁。 東京奧運的舉辦已進入倒數、大阪將於今年6月舉行G20高峰會以及2025年世界博覽會,這些大規模的國際盛事吸引人潮、也帶來錢潮,都是促進日本經濟持續活絡的動力,也是全球投資人看好日本不動產市場的原因之一。何偉宏指出,包括在東京及大阪都有大型開發案持續進行、日本政府的貨幣寬鬆政策、負利率環境等,都是帶動日本不動產投資繼續升溫的因素,而今年十月日本消費稅將調升至10%,也驅使正在觀望的客戶提早付諸行動。 由於日本政府在政策與稅率上對外國投資人並無特別限制,且法規透明、市場制度健全,出現買賣糾紛的機率較低,讓投資人相對安心,也是台灣客戶選擇赴日置產的主因。