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房市/臨江商圈高人氣 連武漢肺炎也撼動不了

旅遊觀光業受武漢肺炎衝擊,讓許多依靠國際觀光客的夜市買氣大減,但大安區的臨江街夜市人潮卻依舊,主要因為該區仰賴在地消費者,24小時商家營運讓臨江商圈不受疫情影響。 臨江商圈近信義安和站,人潮雖然因捷運站通車而逐年增加,但消費主力還是依靠在地客支撐商圈,上午有早市,下午多家特色商店及餐廳,晚上有夜市小吃及腳底按摩,24小時不間斷的商圈讓這邊的生活機能超完整,信義房屋安和店徐定宇專案經理表示,臨江商圈一直以來就是以在地消費者為大宗,因此即使最近是防疫期間,人潮也不見減少。 臨江商圈的地理位置位於台北101大樓以及永康商圈之間,101大樓以商務及高端觀光客為主,永康商圈吸日韓等觀光客,臨江商圈則主打在地特色小吃及銅板消費。許多知名零售業都看準臨江商圈的人潮以及客群,紛紛開設概念店,如IKEA快閃店去年成功製造排隊話題,家樂福便利店也插旗臨江夜市內,甚至湯姆熊也搶攻臨江商圈親子客群。 徐定宇說臨江商圈店面幾乎不出售,除了穩定的商圈獲利考量外,此區屋齡幾乎都超過三十年,看好未來改建的商機而惜售,通化街大街上與臨江夜市內店面租金差異不大,每月單坪租金約3~4千,而出售單坪價格則在150萬到250萬之間,價格隨著於與夜市的距離而有不同。

房市/高雄仁武新舊宅單坪只差2.6萬 中古屋主小賠求售

高雄市仁武區緊鄰左營區與三民區,擁有便捷交通、就業機會,又房價親民,持續吸引人口移入,不過由於推案量大、屋齡相對新,致使新成屋、中古屋的屋齡和房價相差不大,平均單價僅價差2.6萬元,且因不少買方以新屋為優先考量,擠壓中古屋買氣,部分屋主有小賠出售的情形。 根據「高雄市智慧市政儀表板」網站統計的2019年實價登錄資料,高雄市主要行政區當中,仁武區新成屋均價19.5萬元、中古屋均價16.9萬元,價差僅2.6萬元。 信義房屋重愛店店長葉聖音分析指出,仁武區過去被視為工業城,但近年受益政府推出重劃區、仁武產業園區、中山大學仁武校區等,建設題材多元,加上受惠於北高雄崛起,在巨蛋商圈興起,以及豪宅區美術館特區、農十六特區房價上漲之後,房市再向外發展,致使仁武區近年推案量大、屋齡相對新,但也造成新舊房屋屋齡和房價落差不大的情形。 葉聖音進一步表示,仁武區因房地價相對便宜,又仍有腹地,因此近年推案不斷,並以透天為主流,如果同樣是權狀地坪20-25坪,屋齡5-10年中古透天總價約900-1100萬元,但重劃區全新社區型透天僅約1000-1300萬元,由於新舊價差不大,因此擠壓到中古屋交易量,部分中古屋主選擇小賠出場。 大樓產品也有同樣情形,葉聖音指出,仁武區屋齡3年內新成屋單價約16-19萬元,屋齡5-10年中古大樓每坪則約15-17萬元。

房市/中壢首購往外圍買 連超過20年老屋都搶手

中壢區近年房市交易量一直穩居桃園第二,主要是區域生活機能成熟,自從剛性需求起來,中壢市區價格高漲,近期買氣轉往周邊,尤其中壢體育園區預定地和桃園綠線捷運E04站旁房市因房價親民緣故受到首購族追捧,連屋齡超過20年的中古屋只要價格合宜,被搶著買下。 去年桃園成交量稱霸全國,中壢區8198棟列居第二,屬桃園交易熱區,因市中心房價高漲,量能由周邊所帶動,包括中壢體育園區周邊,中壢家樂福周邊房市、龍岡特區和青埔特區等。 「近兩年中壢買氣往旁邊移動,包括中壢家樂福附近、龍岡特區等地」信義房屋中山東路店主任黃柏瑞表示,與中壢市中心2字頭房價相比,中壢家樂福旁單坪價格仍在1字頭,年輕族群轉往這邊購屋,促成去年買氣火熱。 中山東路是該商圈主幹道,生活機能完整,又有捷運綠線GE04站點,加上中壢體育園區,建設議題多,區域發展重要利多不斷發酵。黃柏瑞表示,這區域跟正市中心相比,房價是其最大誘因,近期吸引不少年輕族群移居。屋齡約10年左右中古屋三房加車位僅700萬元,單坪價格約16-18萬元,屋齡逾20年中古屋單價為12-13萬元,更是搶手。 黃柏瑞強調,對年輕族群而言,只要自備100萬元,在這裡就買得起房屋,因此,這區塊以在地人就近換屋或購屋為主。若由中壢市區移居此處,通常購買透天居多。

房市/想在重劃區買房 5大重點筆記起來

新興熱門重劃因擁有交通、環境、房價優勢,搭配市政府各項利多建設,成為近年房市主要戰區,更是不少人的買房首選,但若想卡位重劃區,要注意的眉角有很多,房市專家提醒5大重點,要留意生活機能、購買主流產品、觀察銀行對重劃區放貸條件、重大建設是否落實及比較房價是否過高。 通常重劃區發展初期,各項機能較弱,因此住商不動產企研室經理徐佳馨建議,首要注意生活機能,可買在位於舊市區旁的重劃區,同時享有重劃區市容及舊市區機能,房價保值性相對佳;其次,盡量選擇較受歡迎的主流產品,因為非主流產品,代表較少買方願意接手,轉手難度會較高,自然會影響到保值性;還可觀察銀行對重劃區二手屋放貸條件,如果是住宅用地、大型知名建商、位於重劃區核心地段,通常房屋鑑價金額、貸款成數會比較高,因此貸款條件佳。 「要在重劃區買房,需留意重大建設是否落實」,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒,重劃區因整體規劃,通常都有捷運、商場等建設題材,但要盡量挑選已開工、明確執行的建設,才能避免被套牢。 曾敬德進一步表示,「比較房價是否過高也很重要」,並指出重劃區推案價格要搭配景氣來看,房市多頭時期,新案價格多數會比較高,但如果是目前以自住市場為主,又朝平穩向上的走勢,大部分重劃區在開發初期房價會較為便宜,不過價格也和建商品牌、地段等因素有關,建議消費者要有比價觀念。

房市/台中西區、西屯區中古屋 還見得到一字頭

台中近年房市熱區跟著重大建設走,蛋白區房價持續攀升,但根據實價登錄,目前高房價區仍在西區、西屯區和南屯區,房仲業者指出,雖然3大蛋黃區房價高貴,但在五權路以東,河南黎明商圈西側,嶺東商圈及逢甲商圈,想便宜買房還是有機會。 信義房屋統計2019年實價登錄資料,台中市主要行政區當中,平均住宅單價以西區最高為23.5萬元,南屯區、西屯區則為每坪23萬元。 信義房屋科博館店店長方治勝表示,西區以草悟道、美術園道一帶,因優質綠廊環境、文創聚落及百貨商圈加持,新大樓都要4字頭起跳;若要便宜買房建議往五權路東側尋找,屋齡5-6年大樓單價約22-25萬元,若是第五市場周遭屋齡20年以上大樓單價16-17萬元,舊公寓每坪12-15萬元、總價400-600萬元。 想在南屯區便宜買房,信義房屋七期河南店店長杜得琳首推嶺東商圈,因擁有精密機械園區及國道1號、台74線交通機能,房價穩步上揚,但由於地理位置關係,價位仍相對親民,屋齡5-15年大樓每坪約18-23萬元,2房加車位總價約700-900萬元,3房加車位約800-1200萬元,整體房價比八期重劃區便宜約2成。 另在河南黎明商圈擁有明星學區,也是相當成熟商圈,杜得琳表示,只要往河南路四段以西,房價就會相對便宜,但又能兼具生活機能,屋齡15-25年大樓單價約18-23萬元,3房加車位總價約750-1200萬元,亦有少數2房總價約500多萬元。 西屯區擁有七期重劃區,給人豪宅林立、房價高貴的印象,但在逢甲商圈還是有機會便宜買房,信義房屋逢甲店店長鄭家畯表示,例如大鵬新城國宅社區屋齡15年內單價約16-18萬元,室內坪數大、幾乎都在35坪以上,3房總價約900-1000萬元,還有上安國小周邊,享有學區和公園綠地,居住品質佳,屋齡20年以上單價約18-20萬元,小3房總價僅600-800萬元。

房市/近藝文特區 桃市這商圈北客與當地人爭屋

南崁溪整治計畫最後一哩已於日前完成,舊有市容翻轉,提升區域環境,桃園市內「大業大有商圈」受益,又因鄰近藝文特區、桃園火車站,房價相對親民,購屋對象原是桃園當地人居多,近期吸引北客不斷搶近。 桃園市政府日前舉行南崁溪印象大橋竣工啟用典禮,完成南崁溪長達22公里河川綠帶整合的最後一塊拼圖,沿著溪邊自行車道行經龜山區、桃園區和蘆竹區,串聯至大園區竹圍漁港,加上公園綠地的建設,提升整體區域環境,成為間接造就移居人口數全國第一的因素之一。 中正藝文特區一直是桃園指標性區域,因推案以大坪數居多,加上近年房價上漲,讓預算受限的買方望之卻步,轉往至大業大有商圈置產,因兩區新成屋單坪成交價差約5萬元左右。 信義房屋大業民光店店長黃雪甄表示,由於大業大有區離桃園火車站和龜山工業區近,先前都是居住在火車站附近的當地人或是龜山工業區上班族會到該區置產,但近期雙北客看中此區鄰近藝文特區和火車站,距離捷運綠線G9站僅5分鐘車程,並且三房加車位總價僅800-1000萬元,而紛紛移居此處。 黃雪甄說,大業大有商圈分為大業和大有兩部分,生活機能完善,靠近榮總和敏盛醫院,以大業路一段和寶山街最受歡迎,屋齡10-15年左右電梯大樓單價為24萬元左右;大有路發展逾25年,新光三越百貨公司也在此有設點,但未能聚集人潮,加上周邊有險惡設施,房價相對較低,面向福地的屋齡2-3年新成屋單坪價格約21-23萬元,若未面向福地的棟別單價則於24-26萬元。 不過,大業大有商圈旁的小檜溪重劃區甫推案,建商品牌產生價差,雖然遠雄建案開價超過3字頭,仍有二、三線建商品牌建案開價25-26萬元,這對大業大有區中古屋價格產生壓力。

房市/高雄首購熱區 楠梓2處狂吸人口移入

根據高雄市最新人口統計數據,楠梓區不僅是去年人口淨移入最多的行政區,更躍升人口第四大區。當地房仲分析,楠梓因擁有高雄大學特區和土庫重劃區2大重劃區,住宅多、屋齡新且房價相對便宜,又有便捷交通和就業機會,吸引首購和換屋族移居,帶動人口持續增加。 「高雄市智慧市政儀表板」網站統計2019年高雄市人口淨遷入,全市以楠梓區增加1256人最多,並在去年11月人口數正式超越前鎮區,成為高雄人口第四大區,截至2019年底達187,999人,和第三大區左營區僅差距不到1萬人。 信義房屋楠梓店店長侯鐵漢分析,楠梓區本就是首購熱區,新推案多集中於高雄大學特區和土庫重劃區,由於土地取得相對容易且便宜,致使推案不斷、新成屋量體較大,而優勢在於房價僅1字頭,又都有家樂福量販店,吸引許多年輕首購族移居,尤其土庫重劃區坐落的清豐里,甚至成為楠梓居住人口最多的里。 侯鐵漢進一步表示,兩大重劃區雖房價上漲,價位仍親民,高雄大學特區屋齡5年內大樓單價約15-17萬元,3房加車位主流總價為700-800萬元,2房加車位約500-550萬元;土庫重劃區整體房價便宜1成左右,同樣屋齡5年內單價約14-16萬元。 「透天價位也比市區親民,獲得不少換屋族青睞」,侯鐵漢指出,高雄大學特區屋齡10多年社區型透天,建物地坪約25坪上下,總價約1000-1200萬元,土庫重劃區同類型物件,總價約900-1100萬元。 此外,楠梓具有交通優勢,區內設有5個捷運站、楠梓車站,並鄰近國道1號、高鐵站,再加上新台17線規劃,還有楠梓加工區近來吸引日月光、華泰等廠商參與投資,就業機會增多,也是帶動人口遷入的原因。

房市/網友問疫情影響竹北房價? 兩處房價還刷新高

近日有網友在mobile01發文指出,「武漢肺炎會影響竹北房價嗎?」引起不少人討論,留言大多認為不受影響、自住完全沒差。當地房仲同樣指出,竹北市房市目前幾乎未受疫情衝擊,買氣依舊很旺,尤其2大交易熱區縣治三期重劃區和高鐵特區,甚至因剛性需求旺盛,房價小漲5%左右。 新竹縣竹北市因有許多重劃區,還有高速公路交流道與高鐵站,近期還有百貨影城議題,歷來討論度與買氣皆高,信義房屋竹北文興店店長陳世光表示,雖然近期武漢肺炎疫情持續延燒,但由於台灣防疫做得很好,相較SARS期間,民眾的恐慌相對少,會有少數客戶選擇暫緩看屋,不過剛性需求仍強勁,竹北整體房市幾乎沒受衝擊。 「甚至因為自住買氣旺盛,房價小漲5%左右」,信義房屋竹北縣三店店長景建鈞指出,尤其2大交易熱區因新屋較多而受歡迎,也是許多竹科工程師首選區域,漲幅更為明顯,包含縣治三期重劃區,屋齡5年內大樓近期成交單價漲至25-30萬元,2房加車位總價約800-1000萬元,3房加車位依坪數不同,從1000至1500萬元都有。 景建鈞表示,另一熱區則是高鐵特區,街廓整齊又有高鐵加持,大樓屋齡多在10年內,單價約25-30萬元,2房加車位總價約900-1100萬元、3房含車位則約1200-1300萬元,該區近來同樣熱度很高,2月交易還陸續創實價登錄新高行情。

房市/買房一定要買車位嗎? 專家建議從地段考量

房價高漲,車位價格也不斐,有位網友在PTT房屋板詢問,最近有小孩了,因為沒有車,考慮買的建案車位價達160萬元,若以月租3000元租車位其實可長達40年,傾向不買車位,疑惑這樣的決定正確嗎?專家認為,若該案地段好,搭乘大眾交通系統方便,沒車位也不難轉手,但若有小孩應考慮實務面,真有車位需求就不用考量成本問題。 這位公務員網友平常交通工具是騎機車、搭火車轉捷運,本身不想開車,因為有小孩,考慮購買新北市汐止區2房無車位的建案,需要用車時再叫uber就好,初估月花5000元,但不用負擔養車成本,且該建案車位開價160萬元,就算以每月3000元出租,光本金也要40年才打平,感覺不划算。 此問題引來許多網友熱議,有人認為有小孩卻叫uber,安全座椅搬上搬下很崩潰,買需要囤貨的奶粉尿布也很需要車子;有人則建議可租車位買二手車,小孩長大後再賣車、車位退租。另有網友力薦買車位,因為房子有車位,未來脫手有優勢。 信義房屋企研室專案經理曾敬德認為,是否買車及車位,還是要回歸個人需求,實務面來說,小孩需要用車的時間很多,通常養車和車位成本的考量就不會是重點;此外,若買在地點佳、靠近大眾運輸工具的房子,雖然有車位的物件較好賣,但沒車位也能轉手。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,若從車位成本來看,台北市一個平面車位動輒250萬元,若建案位精華地段,甚至一個車位高達400萬元,以同樣預算改租車位,可租上幾十年,不過有車位在社區內,生活便利性相對高,也不須不斷找出租車位,且車子位在室內可免於日曬雨淋,因此若社區車位多,建議可以在同社區找出租的車位。

房市/桃園平鎮南北側新成屋總價差200萬

桃園市平鎮區位處南桃園市中心,因有成熟生活圈和工業區人口支撐,使得當地住宅交易相當穩定,其中以北側靠近中壢的平鎮國高中商圈、明星學區文化復旦商圈,行情較高,新成屋單價出現2字頭,但若是南邊近工業區的新屋每坪約較北側便宜約5萬元,總價可省下至少200萬元,形成不小的房價落差。 根據桃園市政府地政局統計,平鎮區2019年建物移轉3103棟,和前年同期相比成長約1成左右;另據信義房屋統計實價登錄,平鎮區屋齡5年內住宅平均單價今年上漲9%至17萬元。 信義房屋平鎮店主任宋律吾表示,平鎮區買氣一直都不錯,今年整體房市也跟著大盤升溫,其中有兩個區域行情較高,均位於平鎮北側,一是靠近中壢的平鎮國高中商圈,近平鎮區公所,為當地生活重心,且因距離中壢火車站僅約1.5公里,致使不少教職、公務人員偏好於此購屋,屋齡10年左右每坪約15-17萬元,新成屋單價約18萬元上下,亦有高檔建案單價突破2字頭,進而帶動行情,且坪數較大,3房主附建物35坪左右,加車位總價約1000萬元出頭。 另一交易熱絡區塊是知名學區文化復旦商圈,宋律吾表示,文化國小與私立復旦中學緊鄰,因屬明星學校,周邊住宅相當搶手,以中古透天社區居多,地坪30坪以上、總價1500萬元左右;近期新大樓單價也出現2字頭,3房主附建物面積約25坪,含車位總價約900萬元左右。 不過,平鎮區由於產業特殊性,在南邊擁有工業區,以致南北行情落差較大,宋律吾指出,工業區周邊、南勢重劃區內新成屋單價僅約15-17萬元,3房車位總價約700多萬元,相較北邊行情至少便宜5-6萬元,總價就少了起碼200萬元,吸引不少首購族購屋;周邊中古產品價位更是親民,屋齡10年左右每坪約13-14萬元、屋齡20年以上約11-12萬元。

房市/三鶯線還在蓋 三峽這幾條路交易就賺錢

環狀線通車後,另一條新北捷運「三鶯線」仍在如火如荼建設中,預計2023年通車,沿線經過的區域也是新北房市熱點,尤其是經過三峽北大特區和鶯歌鳳鳴特區等地,都為當地帶來正向效益,舉三峽捷運站點旁的房價無不呈現緩漲,去年只要有交易的均有獲利。 三鶯線全長14.29公里,共設置12站,起於土城頂埔站,跨越國道3號後進入三峽,再通往鶯歌,未來將延伸至桃園八德等地,將可串聯桃園國際機場、高速鐵路及區域城際鐵路。三鶯線未來完工通車後,預計三鶯地區至台北市通勤時間約可減少20分鐘。 三峽北大特區未來捷運站點旁道路包括國慶路、龍埔路等房價持續上揚。根據實價登錄資料顯示,國慶路上近捷運某幾個社區,自102年至去年轉手兩次,每次均賺200萬元。 「外來客來三峽北大購屋僅部分詢問與捷運相關,多數仍是因喜歡優質的生活環境」信義房屋三峽北大店店長李佳諭表示,三峽北大特區發展14年了至今一直呈現緩漲趨勢,並未因捷運議題而突然大漲,不過也因交通便利性提高,房價相對保值。 依據實價登錄,三峽北大特區不論是主幹道學成路,或是支線,包含大德路等,單價紛紛漲近3字頭。李佳諭進一步指出,會在北大特區置產,無不想以時間換取居住空間,多年來在交通上並未有捷運支應,因此,多數住戶並未把捷運因素納入優先考量,並且捷運站點均是北大特區較邊陲地帶,主要核心區域其實更是持續上漲,尤其位於大學路的指標建案「將捷MIT」成交價格超過35萬元。 至於武漢肺炎持續延燒,並未對三峽北大特區房市造成衝擊。李佳諭說,不僅帶看量,連交易量也未受到影響,惟發生個案是大陸返回購屋,發生屋主拒絕其看屋,但因剛性需求緣故,多數買賣雙方未受到影響。

房市/首購族最擔心的3件事 一次全破解

購屋是一筆龐大的開銷,許多首購族因為沒有經驗,不敢進場買房,而且大多都會擔心3件事,包含「自備款不足」、「買貴」及「看不出屋況」。房市專家建議,首購族應準備3成自備款再進場,並掌握實價登錄行情、找專業人士陪同看屋,可使買房過程更加順利。 「現在年輕人所得難增加,較難累積財富,若要購屋,大多都卡在自備款」,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,如果低自備款要買房,可從預售屋下手,不少建案幾十萬元就可訂一戶預售屋,但前提是要有穩定收入,並確認是否有能力還款,建議每月的買房支出,盡量控制在家庭每月收入的3分之1。 住商不動產企研室經理徐佳馨同樣建議,首購族平常應謹守「333理財原則」,自備款3成、房貸支出不超過家庭所得3分之1、存有3個月以上的家庭預備金,再進場買房,才不會面臨失業或有突發狀況時,無多餘金錢來支付房貸,並且記得不要忽略裝潢費、搬家費、仲介費等買房成本。 「首購族如果擔心買貴,就要先掌握價格」,徐佳馨建議,可透過內政部不動產交易實價查詢網、房仲和各大房仲網站了解行情,亦可詢問大樓管理員、鄰居等,他們都能是告知價格的好對象。 至於屋況問題,徐佳馨指出,要讓屋況露出原形,最好辦法就是在連日大雨、颱風過後看屋,因為如果原本屋況不好、重新裝潢過的物件,通常會在大雨中原形畢露,能降低買到漏水屋風險;另也可詢問鄰居,是否曾聽聞漏水情況,或請有經驗的親友,或水電師傅、設計師等專業人士陪同看屋。