即時訊息

熱門新聞

所有新聞

封館 ?! 神秘客掃戶 新北豪門買氣不減 順銷熱賣傳完銷

根據新北市政府不動產成交統計顯示,新北市「板橋區」成為民眾最受青睞的自住區域,沿著捷運線買屋,已成為時下最流行,也是公認保值抗跌的趨勢,房市脫離恐慌期買氣開始推展,高資產族群也紛紛開始下手置產,豪宅買氣明顯增溫。新板特區擁有「五鐵共構」的交通優勢,加上結合國際飯店、萬坪公園、購物中心、雙影城、國際會議中心,商業發展與生活機能發展十分成熟,相較於台北市,板橋新板特區旁的大坪數豪宅同樣是上億等級,但居住坪數卻可以是兩倍大,甚至還規劃稀有的一層一戶,滿足了不少口袋夠深的投資者出手搶進。 位居新北市超優質地段的地標性豪宅『馥華雲鼎』,擁有一層一戶高規格隱私、全區超百坪均質規劃,公共區域採用麗池卡登酒店所使用的香氛系統,讓貴賓一踏入到這個空間就先享受感官的洗禮,所有公設建材看不到任何油漆與木作面,全都由頂級石材打造鍍鈦鐵件收邊,尤其是天花板更是阿莎力使用金箔、銀箔,整區貼好,傳達出用料好品質更不在話下,除此之外,家具的配置也是不能失了體面,選用Armani與Hermes真品,力求精美雋刻細節,施工造價結算上看1億7千萬,為頂級客戶提供高氣度表現。 板橋區10年來絕無僅有的一層一戶豪宅建案,近來熱銷口碑成交連連,不少豪宅買家都大有來頭,更傳演藝圈天王級人物封館鑑賞,已購客故事更是讓人津津樂道,像是傳產業知名人物入住後運勢翻倍,一口氣再砸上億加購兩戶;友人建築業老闆帶風水師參觀,老師點頭稱讚,只看20分鐘也立刻下訂。除此之外,舉凡自營商、科技業高級主管、醫界人士等金字塔頂端族群也在關注,傳聞有人一口氣下訂3戶。『馥華雲鼎』周遭優勢不容忽視,又位於板橋政經核心、精華商圈交界,建商透露,現正熱銷,只剩不到5戶,值得豪宅客享受擁有。

房市/經國轉運站拚月底完工 連接2商圈房價2字頭起

桃園經國轉運站正在趕工興建,設有6個月台、180個機車格供通勤族使用,盼能紓解南崁交流道龐大車流,力拚月底完工。信義房屋表示,經國轉運站位於經國重劃區內,週邊連接桃園2大精華商圈,南接中正藝文特區,往北近南崁台茂購物中心,重劃區電梯大樓新成屋每坪成交價約落在25~28萬元。 信義房屋經國店店長詹家杰表示,經國重劃區總面積約29公頃,到家樂福只要8分鐘車程,雖然商圈仍在發展中,但未來發展可期,交通部分,5分鐘即可上國道1號南崁交流道,成為桃園市區重要之入口門戶,可避免需繞到市區的塞車情況,對部分北上通勤族或機場航空業來說,較有地利之便。 詹家杰表示,此區先前發展呈現較為零亂的零星工業使用,周邊長榮貨櫃中心、中油等大型產業搬遷後,會再陸續發展2~4期。幸福路和經國二路上新成屋,每坪約24~25萬元,水汴一路新成屋每坪約25~28萬元,經國一路則約26~28萬,另外,隨著南崁溪持續整治,水岸住宅及河濱步道自行車車道建置,將漸受歡迎。 此外,桃園之後還會在桃園、中壢及內壢火車站,共設置2大1小轉運中心,並規畫5個轉運點,包括龜山A8長庚轉運站、中壢A21環北轉運站、八德交流道轉運站、大溪埔頂轉運站,將接續在經國轉運站後動工。

房市/板橋超Q公園生活機能佳 自住客瞄準電梯大樓

新北市板橋兩座公園成為最新打卡景點!溪北公園因Q版章魚溜滑梯出名,富貴綠地公園則因小小兵溜滑梯爆紅,皆因超萌造型成功擄獲附近居民的歡心,還吸引各地民眾特地前來,而公園週邊生活機能佳,又鄰近學區,電梯大樓物件深受自住客、首購族青睞。 信義房屋樹林站前店專員陳詠翔表示,板橋溪北公園位於篤行路二段,設有大型的Q版章魚共融性磨石子滑梯,還有沙坑、攀網、鳥巢式鞦韆等設施,受到週邊居民、小學生喜愛,附近有超市、便利商店、影城等,因位處板橋和樹林交界,若搭乘至樹林火車站,步行約10分鐘可抵達公園。 陳詠翔表示,溪北公園附近住宅,多集中在有多條公車路線的金門街和篤行路,又以電梯大樓最受歡迎,屋齡1~10年單坪價約30~35萬元,屋齡28~35年公寓單價約19~32萬元,屋齡15~23年華廈每坪約25~29萬元,房價親民,成為不少土城、新莊、板橋自住客、首購族的首選。 富貴綠地公園位於光環路一段與長壽街交叉口,信義房屋板橋中山店專員周辛財表示,此處早期遭霸佔搭設違建,被新北市政府列為「點亮─新北美樂地」計劃之一,經拆除重建後,小小兵磨石子溜滑梯和攀爬網獲得好評,而該公園因在埔墘商圈內,週邊有傳統市場、學校、公園,交通便捷,有超過5路公車可抵達台北市區,4站即可抵達捷運龍山寺站。 富貴綠地公園附近住宅,以中山路和三民路上電梯大樓較熱門,中山路屋齡10年電梯大樓每坪約45~47萬元,同樣屋齡的工業用地住宅每坪約38~43萬元;而三民路後段5層樓公寓每坪約32~35萬元,20年以上電梯大樓每坪約36~40萬元;埔墘重劃區的光環路上,屋齡3~5年的電梯大樓2房每坪約41~43萬元,3房約43~45萬元,30~40年公寓每坪約30~33萬元。

房市/北市房市指標溫度計 供需相對持穩擺脫交易谷底

台北市地政局近日發佈今年第1季與第2季的房市指標溫度計,分別就供給、需求、價格、量能及負擔5大面向來判斷房市冷熱,整體而言,第2季需求面穩定,供給面則稍弱,交易量穩定,價格則回溫處於長期中高水準。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察Q1到Q2的指標變化,顯示北市住宅市場供需基本面及交易量相對穩定,房價雖維持在長期以來的高點,但走勢趨於平緩。 曾敬德表示,判斷房市冷熱最常見的指標就是成交價與成交量,不過價量是市場交易的結果,因此把影響價量的供需指標整合起來,對市場走勢會有更全面的判斷。 在第2季各項指標中,唯交易價格呈現過熱的紅燈,主要是房價仍處於長期的高點,不過觀察前5年及前10年均線趨勢變動雖呈現走升,惟走勢相對緩和,顯示中長期市場價格漲勢已趨緩。 而供給面受使用執照宅數、住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額等指標下滑影響,Q2燈號由綠燈轉為偏冷黃藍燈,若觀察前5年及前10年分數均線趨勢變動均走低,市場中長期供給仍偏向保守。 在需求面和交易量能兩大面向,Q2均呈現穩定的綠燈,需求面受新增家戶數及結婚登記對數指標下滑影響,第2季跟第1季、去年同期相比,都略為下滑,而交易量能面第1季呈現偏熱黃紅燈,第2季受買賣移轉棟數、建物買賣周轉率指標下滑影響,燈號轉為穩定的綠燈,不過這兩個面向中長期來看,皆相對穩定。 負擔面則於第1季顯現偏熱黃紅燈,與去年同期相比,住宅負擔雖仍偏高,但在近幾年房價回檔修正之下,負擔面偏熱情形趨勢已相對和緩,而第2季限制於營建署最新一季房價所得比及貸款負擔率尚未發布無法計算。 曾敬德表示,從各項燈號指標可以看出,北市住宅市場呈現需求穩定,新的供給量偏低,但交易量回穩、價格回溫,趨勢已逐漸擺脫前兩年的景氣谷底。

房市/赴大馬置產夯 投資者需掌握基本面向

馬來西亞是投資者在東協置產的心儀選項之一,尤其在今年迎來和平的政權更替後,更進一步吸引國內外民眾赴大馬置產,大馬信義總經理李杰峰表示,國人在大選後到當地看房的人數增加10%,但也提醒投資人須提前掌握馬來西亞的基本面向,並留意中美貿易戰對東協各國的影響。 大馬面積是台灣9倍大,但人口密度僅為7分之1,地廣人稀且具備豐富天然資源,在政權和平交替後,該國經濟穩定成長,近年來,大馬政府積極發展經濟和基礎設施,而該國人均年齡僅28.5歲,廣大且年輕的勞動力成為未來經濟成長的重要支柱。大馬中央銀行預測,該國在2018年的經濟成長最高可達6%,國際貨幣基金會組織也認為,該國有望在2020年躍升成為高收入國家。 大馬政府積極打造利商環境,拿下2018年「全球最佳經商環境」評比中第24名,在 「投資保護」和「工程執照申請」等指標中表現出色,成為跨國企業如宜家家居(IKEA)、斯貝倫謝公司(Schlumberger)進駐的熱門國家。此外,從2007年至2016年,馬來西亞的房價漲幅達96.65%,居亞洲第三,其穩定的房價升幅和商業環境亦吸引房地產公司進軍,包括日本最大產業集團三井不動產,該集團參與大馬多項開放案,其中與當地東家集團合作的分售住宅項目 ──「繆斯」(The Mews),其位於吉隆坡市的絕佳地段和獨特設計,讓256個單位即將售罄。 李杰峰指出,馬來西亞政經穩定,貧窮率為東協國家中最低,人類發展指數也位居東協季軍,各個面向發展完善,但房價和當地國際學校的學費卻相對台灣便宜,也成為許多台商願意攜子女赴大馬就學的原因。而無論是在房地產權益保護、相關法律規定和政府機關的行政執行力,馬來西亞在這幾項評比上遠勝東協其他國家,對投資者的保護不遜於台灣。

房市/打造銀髮宅不必花大錢 微裝修要點大公開

重陽節將至,想幫長輩打造退休宅,不必花大錢,可透過微裝修、輕改造,改裝成適合銀髮族的居住空間,居家色調最好入門,像是女性長輩多數愛暖色系,男生長輩偏好綠色系,在挑選壁紙、寢飾、傢俱時,就可稍作搭配,另外,信義居家提醒,裝修時須把握3大要點:門寬至少90公分、高低階差3公分以下並改成斜坡、提升全室照明。 浴室是長輩在家中最容易發生意外的區域,信義居家表示,須裝設緊急求救鈕,並因應可能會有輪椅需求,門寬得擴至90公分,門鎖要改為一字鎖,門片改方向外開,一般單換門片約2,000~3,000元就能搞定,連接浴室的地方改成緩坡,一坪浴室大小改泥作緩坡約8,000~10,000元,浴室入口處建議加裝安全扶手,扶手依材質不同,3,000~7,000元都有。 浴室內部需保持乾燥、注重防滑,可在洗手台、馬桶、淋浴處加裝安全扶手,淋浴間擺放椅子並使用乾濕分離淋浴拉門,玻璃材質好清洗較受歡迎,一門約12,000~18,000元,也有塑料材質可供選擇一門約6,000~8,000元,而換掉排風扇增加浴室對流,不含安裝費約800~1,200元,還可使用防滑墊或防滑膠劑,並將掛勾、置物處高度往下降,離地面約80~100公分高。 信義居家指出,客廳部分,需提升全室照明,以LED黃光為主,若有預算想選購傢俱,桌子記得挑選圓弧收邊的款式,沙發要選材質稍硬、有靠背、有扶手,坐墊離地板高度起碼要40公分以上、深度適宜,長輩會比較容易起身,為保持家中空氣對流,可在窗戶上加裝換氣扇,兩台約4,000多元(安裝費另計),比起全熱交換機便宜許多(機台3~5萬元,因需拉設新管線安裝費5萬以上)。 廚房若僅微改裝,可在切菜台上方增加光源,加裝LED調燈,上櫃可裝設拉櫃,碗盤等重物放下櫃,拆掉原有隔板加裝拉籃約3,000~5,000元就能搞定,還可裝設瓦斯偵測器和緊急遮斷閥,增加安全性。 信義居家指出,臥室的話,可在床的兩側裝設安全扶手,走至廁所的走道加裝夜間緊急照明燈,衣櫥部分,若將舊桿子拆掉,改裝手動升降掛衣架高度可降至140~150公分,較適合銀髮族拿取,價格僅需約3,000~5,000元。另外,長輩都很喜歡回味過往,可加掛畫軌,讓長輩在家中辦「照片展」,增加生活樂趣。

房市/拒絕甲醛毒屋 選用綠建材、保持通風

日前,台北一屋主砸大錢竟買到甲醛超標的毒床架,身體出現紅疹過敏,愛犬也咳不停,先前大陸還曾發生甲醛致命的憾事,這些事件都讓民眾更加正視甲醛危害。信義居家表示,因甲醛釋放期長達3至15年,所以裝潢前選材就要特別注意,要挑選有綠建材標章的建材、傢俱、油漆…等,裝修完後一定要保持室內通風或添購除甲醛的空氣清淨機。 甲醛是一種無色的刺激性氣體,是國際癌症研究署評估的人類致癌物,濃度較高時有刺鼻氣味,會引起過敏、眼睛及呼吸道不適,若長期暴露在高濃度甲醛環境中,可能使孕婦流產、胎兒畸形或致癌,但因為甲醛價格便宜且能防腐、防蟲,仍被廣泛運用在人造板材、化纖材料、塑料地板、黏著劑、塗料中,室內裝修材料如木地板、發泡膠、隔熱層、地毯…等也都含有甲醛。 那該如何挑選低甲醛建材?信義居家表示,可參考經濟部標準檢驗局發布的甲醛檢測證書,F1級為甲醛含量最低(每公升散發出0.3~0.4毫克福馬林),而台灣建築中心綠建材標章則是依照甲醛和總揮發性有機物的逸散率劃分出三個等級,E1級的有害物質最低,標章有效期為3年,並建議使用低甲醛建材時,多做一道防蟲工程,而且要找有信用的設計師、木工師傅,才不會花了大錢還傷身。 信義居家指出,除了裝潢後盡量保持室內通風外,現在市面上也推出不少除甲醛噴劑、空氣清淨機及甲醛檢測儀器,可供選擇,或利用植物淨化空氣的特性,稀釋甲醛濃度,像是蘆薈、虎尾蘭、火鶴花、波士頓腎蕨、中斑香龍血樹…等。

A7新林口前景無量!抓準這要點買屋入主機捷「新蛋黃區」

隨著機場捷運開通,桃園至大台北的通勤時間縮短許多,拉近兩邊距離,一日生活圈成形,讓周邊房產順勢成為一大熱點,緊鄰捷運站的地點成為建商插旗的主要新據點。隨新建案不斷推出,建商為吸引買氣,紛紛祭出中低總價、低首付、高 CP 值物件搶攻市場,是有購屋需求者下手的好時機。 機場捷運沿線房市現況,A9 站 10 年內的「新古屋」(意指較新的中古屋)每坪約落在 30 至 40 萬元,新案開價 4 字頭;A8 長庚商圈每坪約落在 30 至 36 萬元;A7 新林口房價甚至有的僅需2字頭即可入主。其中,A7、A8 捷運站周邊有自住客、置產客支撐,只要建案價格稍稍讓利,大多可繳出亮麗成績單,至於部分鄰近捷運站的個案,即使開高價,也有一定的買氣熱度。 專家分析,機場捷運林口 A7、A8、A9形成共同生活圈,但是A7房價相對較為親民。同時,A7 到大台北通勤僅需耗時 25 分鐘,又離桃園機場距離不遠,形成「陸空連線」的最強補漲區。受惠於軌道經濟持續發酵,人口與投資商機漸漸湧入,「陸空連線」跨界速達世界各地,拉抬 A7...

房市/台中松竹站雙軌加持 吸引首購、首換族移居

台鐵松竹站將在10月底通車,並可無縫轉乘台中捷運綠線G4站,松竹站位於頭家厝商圈和北屯松竹商圈交會處,交通及生活機能成熟,開車可北上台74號線可連接國道1號及3號,吸引首購與首換族群移居,更讓北屯區成為台中人口淨移入最多的區域。 信義房屋北屯松竹店專案經理陳國彥表示,松竹站週邊可分為三大商圈:北屯松竹商圈、頭家厝商圈、10期重劃區,北屯松竹商圈是台中北屯的舊市區,除了松竹站外,還有麥當勞、大買家、特力屋、一點利市場...等,因為機能佳、房價親民,成為首購族首選,屋齡5年內電梯大樓每坪約21~24萬元,屋齡20年電梯大樓每坪約15~17萬元。 頭家厝商圈與北屯松竹商圈緊鄰,陳國彥表示,頭家厝商圈特點則是有頭家厝火車站和頭家國小學區,不少家長購屋卡位,屋齡5年內電梯大樓每坪約18~20萬元,屋齡10至12年電梯大樓,因公設比低每坪也有約17~18萬元,屋齡20年電梯大樓每坪約13~15萬元。 陳國彥指出,10期重劃區位於松竹路以東到台74線,雙軌利多下,建商積極搶進,大多主打小坪數2~3房,鎖定首購與首換族群,目前新成屋成交行情每坪突破20萬元,5年電梯大樓每坪約18~20萬元,10年電梯大樓約17~18萬元。 此外,台中捷運綠線G0北屯總站在好市多進駐的加持下也備受矚目,因大眾捷運串連,屆時除了附近居民之外,更將吸引西屯、北區、潭子區、太平區甚至豐原、大里的民眾前來消費。  

房市/華碩、中華賓士關渡擴點 就業人口撐房市

關渡科技工業區擁有北市門牌,且聯外交通方便,形成產業聚落,包含華碩電腦、和碩聯合科技、台灣軸承…等企業在此設點,待明年華碩新總部和2020年中華賓士關渡汽車園區啟用後,員工數量有望突破萬人,也支撐起周邊房市居住需求。 信義房屋關渡店專案經理簡宏宇表示,關渡科技工業區位於大度路北側,大度路向東連接北投市區,行經洲美快速道路可接社子往士林市區,向西經關渡大橋通往新北市淡水及八里地區,交通便利,除當地就業人口居住外,也會吸引一些士林、淡水民眾移居。 關渡科技工業區左側為中央北路四段住宅區,週邊有捷運關渡站、好市多、星巴克、全聯、麥當勞等,簡宏宇表示,這裡是隨著園區發展成熟,才逐漸吸引民眾入住,因此屋齡相對較新,新建成的毛胚屋電梯大樓每坪約42~51萬元,屋齡6年的捷運共構大樓每坪約46~50萬元,屋齡16年的大坪數電梯大樓43~46萬元。 簡宏宇指出,若想居住在機能更完整的區域,可選擇知行路的住宅區,此處為關渡較成熟的生活圈,大馬路上各式餐廳林立,附近有傳統黃昏市場、知行公園、關渡自然公園、關渡醫院,住宅以中古屋為主,屋齡5~10年電梯大樓每坪約46~52萬元,30年以上公寓每坪30~35萬元,而大度路三段因為巷弄窄,所以同屋齡的老公寓價格較低,每坪約27~28萬元。 此外,自然環境也是關渡的一大賣點,鄰近基隆河、淡水河畔,環境清幽,例如關渡路上的物件主打關渡自然公園景觀,屋齡5年的大坪數電梯大樓每坪約60~66萬元,屋齡14年電梯大樓每坪約48~50萬元,屋齡27年電梯大樓則約40~45萬元。

房市/利差不再 政府優惠房貸已非最佳選項

國內五大行庫的新承做房貸利率持續維持低檔,加上時近年底,銀行競相以優惠條件爭取新的房貸戶,時間稍為拉長,不少民營銀行的房貸利率甚至比政府優惠房貸還要低。專家指出,當利差優勢不再,政府優惠房貸已非購屋族首選,民眾想替房貸減壓不如靠自己,多看多談多比較,民營銀行或許是更省息的選項。 根據中央銀行最新公布的數據,五大行庫新承做房貸加權平均利率為1.626%,不僅是歷年次低紀錄,更是自2009年以來連續115個月在2%以下,近來民營銀行為爭取新的房貸業務,市場上更有業者祭出最低1.58%起的超低房貸利率專案,時間拉長四、五年來看,條件反而比政府的政策房貸更優惠。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去民眾購屋都會以政府優惠房貸為首選,但在長期低利率環境下,政策房貸與一般銀行房貸的利差已愈來愈不明顯。當民營銀行的房貸專案,不論是利率或整體貸款條件都比政策房貸更優惠時,民眾購屋就不一定非政策房貸不可。 曾敬德指出,以最多首購族申請的政策房貸青年安心成家方案為例,額度最高800萬、貸款資格限制也不多,前2年的利率1.44%看似很低,但自第3年起就會調高至1.74%。由於房貸的貸款金額高、還款年期長,若將時間拉長來看,政策房貸就不一定是最省息的選項。 相較之下,一些民營銀行,近期推出的首購與自住房貸專案,一段式利率都僅有1.58%起跳,雖然前2年利率比政策房貸高一些,但第3年起的利率就會低於政策房貸,幾年下來,民眾的利息支出就會少於政策房貸,也使得近來申請政策房貸的民眾不如過去踴躍。 曾敬德建議,若想幫房貸減壓,靠政府不如靠自己,只要記得平常多與幾家銀行往來,並顧好自身的信用狀況,購屋前再多比較往來銀行的房貸專案,一般都能談到還不錯的條件。若購屋地點位處雙北市都會區之外,則不妨可以考慮壽險房貸,條件甚至可能比民營銀行更好。 至於未來若央行啟動升息,民眾該如何因應?曾敬德指出,因目前利率已相當低,即便明年起每季都升息半碼,也要連續升息8次、約2年時間才會增加1%,短期內影響不至於太大,建議民眾可以自行做房貸壓力測試,用「目前利率加1%」的利率來估算還款能力,就不必擔心升息帶來無法預期的房貸負擔。

房市/新竹公園麗池園林成亮點 八大明星學區宅受歡迎

擁有百年歷史的新竹公園是新竹市住宅區最大的綠地,市府砸6億元整建,成為觀光亮點之一的麗池園林區近日開放,信義房屋表示,公園週邊有八大明星學區,不少竹科工程師為了小孩教育、生活環境,選擇沿公園而居,自住型的購屋剛性需求高。 新竹公園占地約18公頃,已有100餘年的歷史,裡頭的麗池園林區保留古蹟與老樹,再造日式園林建築景觀風貌,信義房屋新竹學府主任林弘政表示,週末在公園旁的體育街會有假日花市,是居民休閒散步的好地方,而且鄰近新竹火車站後站和客運轉運站,交通便捷,還有八大明星學區:東園國小、竹蓮國小、建華國中、培英國中、新竹高中、新竹高商、交通大學博愛校區、清華大學。 林弘政表示,公園旁購屋族群主要為八大學區教職員、新竹縣市家長、新竹市區和竹科上班族,大部分家長都是因為喜歡公園優質環境,且為了孩子教育而買來自住,又以食品路、綠水路的物件最受歡迎,食品路因近學區、屋齡相對較低、有平面車位;綠水路上則是因為正對東園國小、社區優質而受歡迎,屋齡10~15年電梯大樓每坪約26~30萬元;公園路上面公園的物件,10年左右電梯大樓,高樓層、不含車位每坪約28~30萬元。 生活機能方面,林弘政指出,學府路商圈最為熱鬧,聚集新竹高中、培英國中、建華國中三間學校,有很多補習班和美食,學府路上屋齡較高,大多為30年以上公寓、透天,每坪約15~18萬元。 其他例如交大博愛校區、博愛街上,24年電梯大樓含機械車位每坪約22~24萬元,鄰近東園國小、建華國中、培英國中,培英街上24年電梯大樓,含機械車位每坪約23~25萬元。