即時訊息

熱門新聞

所有新聞

房市/比秋紅谷大3倍 坪林森林公園日夜都美麗

除台74號線通車與火車站高架化的啟用,近年太平重要建設投入不少,為當地房市發展帶來動能;值得一提的是,在太平打造的新興景點「坪林森林公園」,園區內的生態滯洪池、兒童遊憩區、親水木棧道、環湖步道及戶外展演廣場等設施,比台中西屯知名秋紅谷公園大3倍,吸引眾多親子及外地民眾觀光遊憩,不論是白天的綠意盎然,抑或是夜晚燈光映照下的公園,均各有一番風味。 太平區坪林森林公園面積約11.7公頃,位在國軍803台中總醫院對面,鄰近勤益科技大學,因面積比西屯區秋紅谷大3倍,而有太平秋紅谷之稱,是太平區首座兼具滯洪、景觀與遊憩的多功能綜合公園,除改善當地多年淹水問題之外,走道平坦、空間舒適非常適合小孩、長輩散步。 而且還設有可容納觀眾1,200人的戶外展演廣場,曾舉辦單車越野賽、親子健走、太平枇杷文化節等活動,帶來大量觀光人潮,並促進太平地區整體發展。 此外,太平區還複製坪林森林公園成功做法於慈光七村打造滯洪池,即將完工,將為太平打造另一個新景點。

房市/租屋避遇惡劣二房東 簽約前3招自保

日前網友在網路上分享表示,去年6月租屋,住了幾個月後突然被房東趕走並要求解約,後來才知道對方是二房東,與大房東發生糾紛,房子要被收回去。為避免轉租糾紛,專家提供3種自保方式,包含調閱建物謄本查清房屋所有權人,若非屋主所有權人,應要求委託書,以及查看二房東與房東的租屋契約。 日前「爆料公社」一篇租屋的貼文引發熱烈討論,一名網友指出,自己於2018年6月租屋,簽約1年,11月時突然被房東以電話告知「房子有問題要賣掉」,完全沒解釋來龍去脈,就限期一週內搬走,還要求解約,隔沒多久,就收到法院公文,才知道原來和自己簽約的房東其實是二房東,因與大房東發生糾紛,大房東要把房子收回去了。 信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示,依照《租賃住宅市場發展及管理條例》第九條規定,「轉租人應經出租人書面同意,始得轉租其租用之住宅全部或一部」,因此若上述情形屬實,二房東未經大房東同意偷偷擅自無權出租,房客可依《民法》主張二房東債務不履行,提出民事求償;若二房東自始是謊稱為所有權人或已經得到屋主同意,還有可能構成《刑法》詐欺罪。 為預防該糾紛持續發生,劉韋德律師對租屋者提出3點建議,1、房客可透過房屋仲介或自行至地政機關調閱建物謄本,了解房屋所有權人是誰,確認簽約者有無權利出租房子;2、若簽約者非房屋所有權人本人,可請求提出屋主委託書,如果是二房東則可要求出示轉租同意書。 3、簽約之前,若確定房屋所有權人非本人,可請二房東提出跟大房東訂定的租屋契約,留意自己與二房東約定的使用範圍、日期,不應超過二房東與大房東的租約約定,而且要注意二房東與大房東契約內的終止租約條件及是否有「不得轉租」的規定。

房市/大直房價居高不下 購屋族群多超過40歲

房價居高不下的台北大直,因擁有自然景觀的純住宅區,保值性高,即便是屋齡超過15年以上的大樓單坪行情也破90萬元,據房仲第一線觀察,近期大直購屋主力集中於40歲以上族群,主要是其經濟能力較佳,連去年底開幕的「ATT 4 Rechare」也嗅到商機,來搶家庭親子客。 信義房屋大直店店長游士瑢指出,大直一直是保值性佳的純住宅區,依照開發時間不同可分為3個房市區塊。一是從北安路至大直街的舊社區,開發時間最早,住家多為舊公寓,成交行情約每坪60萬元;二是北安路和明水路之間的舊重劃區,區內住家以屋齡15年至25年的大樓、華廈為主,平均行情每坪90萬至100萬元;最後是明水路至堤頂大道一帶的新重劃區,也就是美麗華周圍的高級社區,平均行情每坪突破百萬元。 游士瑢指出,近期大直購屋族以40歲以上民眾為主力族群,就是看準大直商圈生活機能。偏好購買的物件為10至30年電梯大樓,以30至60坪、2至4房型為主,總價約3000萬至6000萬不等。 大直區域內擁美麗華商圈、故宮博物院,有第二個「信義計畫區」之稱,看中該區域40歲以上的強勁消費力,「ATT 4 Rechare」也於去年底在大直開幕,除超市、美妝店及多家大型餐廳之外,遊樂設施也有SPA等,鎖定女性與親子客。 游士瑢認為,隨著「ATT 4 Rechare」進駐大直,這對業者與居民為雙贏,並且更加完善生活機能,對房市也具有加分效果。

房市/2018房市關鍵字 「套房」搜尋最熱門

迎接2019新年到來,回顧2018年房市狀況,信義房屋官方網站2018年搜尋關鍵字排行榜前20名,產品的「套房」、區域為桃園市「青埔」、社區則是「華固新天地」最受消費者關注。 根據信義房屋官方網站2018年搜尋引擎關鍵字排行榜前20名,依序為套房、別墅、青埔、華固新天地、中古屋、七期、世紀鑫城、美河市、樓中樓、青山鎮、中正藝文特區、新莊副都心、城上城、潤泰建設、中央新村、璞園、菁選集、明日城、陽明山和日月光。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從這份資料觀察主要分3類別,其中產品以「套房」、社區為「華固新天地」、區城是桃園市「青埔」最熱門。以「套房」產品來說,標榜小坪數和低總價,通常又位於較好的黃金路段,加上近年租賃需求量大增,投資報酬率佳,「套房」成了當紅炸子雞。 針對「青埔」是區域中搜尋次數最多,曾敬德認為,青埔特區近幾年快速發展,機場捷運加持下,以及其他線捷運未來也有望加入,往返台北與桃園便利,加上街廓整齊,每坪單價約為1至2字頭,受首購族等人的喜愛。 社區以「華固新天地」為消費者搜尋最熱門的關鍵字,曾敬德分析,近幾年低總價當道,位於台北市文山區羅斯福路上「華固新天地」,每坪售價約39萬元起,遠底於周邊房價,卻同樣可以享有台北市精華區的生活機能,受到不少年輕和首購小資族青睞。

房市/台南人最愛移居高雄 首選三民區

新任高雄市長韓國瑜喊「貨出去、人進來、高雄發大財!」口號,那您知道哪個縣市的民眾最愛移居高雄嗎?觀察高雄民政局最新資料顯示,2018年前11月人口遷徙統計,台南遷入高雄人數最多,主要是因為地緣關係及工作機會,多集中居住於三民區、楠梓區和湖內區;而雙北遷入人數則僅次於台南,受房價、選舉與青年返鄉綜合因素影響。 據統計,2018年累計前11月,高雄市總人口數達277.3萬,位居全台第3名;其中依高雄民政局統計數據,今年前11月台南人遷入高雄為5190人,多集中於三民區、楠梓區和湖內區,尤以三民區為最多台南人移居的區域。 信義房屋河堤店店長周清源分析,三民區幅員廣大,為住商混合區域,機能完善,因此吸引外移人口;其中三民區又以鼎泰里人口密度高,其住宅主要集中於愛河河堤旁,大樓林立,大樓單坪均價約14至18萬元,屬於區域內中間價位。 楠梓區則位居台南人移居第2名,信義房屋楠梓店店長侯鐵漢分析,楠梓優勢在於擁有台鐵、捷運又鄰近新左營高鐵站,再加上新台17線規劃,交通便捷性強,楠梓加工區就業機會多,且重劃區屋齡新、房價親民,單價約14至16萬元。 湖內區位於台南、高雄交界處,因地緣性而吸引台南人移居,信義房屋崇善店店長葉怡君觀察,主要是因為台南東區房價上揚,帶動仁德區價格,致使人口再向外圍擴散,若地坪25坪、全新的透天台南東區總價約1300至1500萬元,台南仁德也大約要價800至1200萬元,但在高雄湖內區只要600至800萬元就能入手。

房市/全台最有錢在這 新竹關埔重劃區工程師多

新竹收入最高的重劃區當屬關埔重劃區,依里村收入所得位居全台前五大的關新里與龍山里均在該重劃區,因鄰近新竹科學園區,房屋買方有8至9成為工程師,以自住買盤為主,平均房價約2至3字頭,屬區域行情的中高價位。 據財政部今年中公布2016年綜合所得稅申報資料,分析「年所得中位數排名」,新竹市東區關新里以年所得中位數243萬元奪冠,龍山里則為164萬元,位居第4,這兩個里正好位於關埔重劃區,分別位於區內的關長重劃區及光埔重劃區之中。 關新里原屬於新莊里,位於關長重劃區,因為人口持續增長,2014年才被劃分出來,是全台年輕的里,由於有日光公園、連鎖餐飲店林立,距離竹科車程約2分鐘,成為竹科工程師購屋指名度最高的區域。 信義房屋關埔店店長王九思表示,關長重劃區以日光公園週邊、關新路上的物件最受歡迎,5年內大樓每坪約28至35萬元,10年左右大樓每坪則約23至30萬元。 龍山里則位於光埔重劃區內,光埔重劃區開發較關長重劃區晚,新案多集中於光埔重劃區,王九思指出,光埔重劃區屋齡大多比關長重劃區新,因生活機能未完善,價格相對較低,以慈雲路主要幹道上的物件最為熱門,距離竹科車程也僅5分鐘,5年內大樓單坪價約25至28萬元,10年左右23至26萬元。 光埔重劃區內目前已有Costco,以及將有迪卡儂進駐,因生活機能逐漸完善,人口移入數隨之增加。

房市/新竹關新路榮登竹科人最愛的美食一條街

新竹市關埔重劃區的日光公園,是新竹市知名的親子公園,更是居民生活圈之肺,公園旁的關新路即為竹科人美食一條街,店面租金行情比起竹科主要道路光復路高出2至3成,還獲得了「新竹信義區」之稱。 關埔重劃區內有以日光公園為主要核心發展的商圈,街道整齊寬闊,以關新路上連鎖餐廳最多,涵蓋壽司、泰式料理、美式早午餐、韓式炸雞店等這裡都有,也有星巴克、摩斯、麥當勞等大型連鎖店,每到午餐時間,關新路總是擠滿竹科上班族群。 人潮帶動關新路店租增加,信義房屋關埔站前店店長古孟玄表示,關新路約15至20坪店面,平均月租約8至10萬,若租給餐飲或銀行業者甚至有10萬以上的租金行情,相較於進入竹科的主要道路、光復路的月租約6.5至7.5萬元,高出2至3成。 此外,日光公園商圈除了關新路的餐飲機能外,以公園為中心,方圓之內約5分鐘車程可達的地方,包含竹科大門、老爺酒店商圈、關東國小、關東市場、Costco等。

房市/前進大馬置產 必先了解新財政預算案

作為一個開放經濟體,馬來西亞的經濟高度接軌全球市場。隨著新政府5月上任,許多重大基礎建設經評估後被取消或擱置,影響當地投資成長。此外,隨著中美貿易戰衝擊全球,這也將影響大馬的出口。雖然世界銀行將大馬經濟成長預測值下調至4.9%,不過認為該國依然可藉由私人消費帶動經濟成長。世界銀行也預期大馬能在2020至2024年達到高收入國的目標,意味著該國經濟前景依然備受看好。 近來讓外界最為關注的莫過於大馬政府剛公布2019年財政預算案,對此,市場專家普遍給予「中上」成績,認為新政府正努力做出全面性的預算案,希望藉此回歸「亞洲虎」的地位。大馬銀行(Maybank)集團總裁兼總執行長拿督阿都法力就指出,此次預算案的大贏家將是房地產領域。政府除了提出各種措施幫助當地人擁房,也幫助提振當地房產市場。 其中,與國人較有關聯的相關措施包括以下兩項,在轉移總值超過100萬令吉(約新台幣730萬)的地產時,印花稅將從3%提高至4%;公司、非公民、非永久居民的房產營利稅,將由5%提升至10%。 大馬信義對此分析,印花稅雖然提高,但客戶成本的增幅將控制在0.3%至0.5%之間。而儘管外國人售屋獲利的課稅也增加,但不論是跟台灣售屋成本或亞洲房產整體交易成本比較,大馬依然相對較低。整體而言,此次預算案的調整將鼓勵當地房產市場邁向合理且健全的發展。 此外,該財政預算案亦優惠當地首購族,讓他們有能力負擔房屋,進而振興市場。擁有當地第一手經驗的大馬信義總經理李杰峰就指出,「信義房屋的格局一直定位在短空長多的市場。大馬政府用健康的方式讓房市平復,提供更多負擔得起的房子給人民居住。此舉除了讓住者有其屋,也可讓房地產市場需求平衡房地產體制。」 大馬產業經濟工會早前指出,當地房產市場最壞的時期已過,並預計將在2020年前逐步復甦,當地房價將具有升值空間。而隨著重大建設案「敦拉薩國際貿易中心」如火如荼地展開,預計也帶動吉隆坡房產價格邁向國際化。

房市/不只有古堡 安平大樓多 房價7年漲7成

安平區不僅是著名歷史古蹟勝地,內有安平古堡、億載金城等,更是全台南高樓占比最高的區域,近2年大樓占比突破7成!且因位處南科等3大產業聚落交通網絡交會處,加上安平港遊艇碼頭等重大建設加持,安平區電梯大樓房價近7年上漲逾7成。 根據信義房屋不動產企研室統計,安平區大樓占住宅物件比重自2016年的67.21%,一路攀升至2017年的70.25%,到今年1至10月占比已增至73.89%。信義房屋市府華平店專員郭韋志分析,安平區過去因為台南市政府、市議會等政府行政機關進駐,帶動五期重劃區建案集中發展,因而成為台南大樓最多的區域。 安平區不只大樓占比提升,房價增幅也很驚人,根據實價登錄資料,安平區2012年大樓單坪價格約7萬元,今年上漲至約12萬元,7年內房價漲幅逾7成。 郭韋志指出,造成安平區電梯大樓房價漲幅的原因有兩個,一是位處南部科學工業園區台南園區、台南科技工業區、安平工業區等3大產業聚落交通網絡交會處,住宅環境以棋盤式規劃為主,道路筆直寬敞,賣場、學校、商家機能完善,吸引科技新貴入住;二是因為安平港遊艇碼頭、輕軌等重大建設加持,進而推升房價。 郭韋志進一步指出,20多年前安平區內的五期重劃區內有一波推案熱潮,因此現在以屋齡20年左右大樓交易量最大,每坪約10至12萬元,500萬元就可買到3房車位的大樓產品;新成屋則最受科技新貴歡迎,行情依坪數大小不同,單坪約16~26萬元。

房市/今年最後一抹夕陽 安平3大景點看得到

安平區的濱海沿線有許多自然風景,在2018年最後一天,有機會於觀夕平台、漁光島、德陽艦等地方欣賞到今年最後的一抹夕陽,如此宜人的居住環境,近年吸引許多外縣市移居,包含科技新貴等人口持續遷入。 來到安平,除了欣賞古蹟之外,濱海美景絕不能錯過,海邊夕陽亦是安平區的特色,據中央氣象局資料顯示,2018年台灣本島最晚日落地點,就在台南安平與高雄西子灣,均是下午5點25分。 信義房屋市府華平專員郭韋志推薦3個安平欣賞夕陽的好地方,首先是「觀夕平台」,這裡是安平看夕陽的著名景點,平時遊客就很多,可以坐在海堤上休息看美景,旁邊還設有自行車道,可從湖濱水鳥公園堤頂自行車道,連接四草大橋下木棧道,抵達觀夕平台。 「漁光島」則是近期新興的打卡地標,海灘特色是可以拍到月牙灣,以及漂流木建造的高塔,搭配夕陽一起拍攝,照片構圖上非常加分,許多年輕人會來到這裡邊踏浪、邊拍美照。 除此,「安平定情碼頭─德陽艦園區」也是欣賞夕陽的好地方,這是全台唯一的軍艦博物館,軍艦在夕陽餘暉映襯下帥氣指數爆表,並且將在12月31日首度夜間開放至凌晨12點半,若跨年不想人擠人的,可以考慮和親友一起登上軍艦,欣賞2018最後一抹夕陽,迎接新的一年。

房市》選後買氣回籠12月增1成 高雄房市3年最佳

信義房屋統計12月前25天全台門市交易狀況,12月房市交易量整體月增約1成,房市脫離11月的選舉干擾,逐步反應年底前的購屋旺季效應,若以區域表現來看,包括台中市與高雄市交易量都出現明顯復甦,高雄市12月房市交易量比起近三年的平均值多出兩成,同時也是近三年單月表現最好的一個月,可以看出高雄房市買氣回籠、人氣復甦。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,11月選情激烈,想要購屋的人可能因為參加活動等因素,降低購屋的急迫性,不過選後買氣回籠,尤其是選舉活動熱烈的台中市與高雄市,選後都發現買氣回流,台中市交易量月增25%,但較去年同期仍少2成。 高雄市12月的房市交易則是近三年以來單月最佳的一次,上個月受選舉干擾,基期偏低,因此買盤遞延回籠後,交易量月增近4成,同時也較去年同期成長超過3成。 北部地區則是交易量表現維持穩定,台北市的交易量月增與年增幅度皆接近15%,新北市與桃園市表現則大致持平,從月的變化來看,中南部地區的確出現一波買盤回流。 曾敬德指出,高雄選後房市的確買盤回流,買方購屋態度轉趨積極,在前瞻建設資源挹注,加上高雄房價基期低與建商持續投入推案,2019年高雄仍是房市能見度較高的區域。

房市/台大醫生愛買這 仁愛杭州南路三房大樓宅

台北市房價高昂,許多蛋黃區房型以住商混合為主,純住宅區相對少見,其中仁愛路和杭州南路交會處,是蛋黃區少有的純住宅區,環境幽靜、擁學區,深受鄰近台大醫院的醫生們青睞。 仁愛路和杭州南路交會區,地處精華地段,大樓林立,交通便利,周邊環繞多條捷運線;附近擁有東門、華山市場,更是鄰近華山文創園區和永康商圈等,生活機能完善。 信義房屋仁愛杭州店店長林建文指出,此區巷弄街道整齊,環境清幽,是台北市中心難得一見的純住宅區,因地緣關係,附近就有台大醫院,不少台大醫生會選擇在此購屋,除了考量上班方便,優質文教區小孩就學近外。 林建文分析,台大醫生選擇的物件以30至35坪3房含車位的中古電梯大樓為主,總價約為3500萬至4500萬,以「仁愛新城」和「石園新城」為較受喜愛的社區,近年成交穩定;而新成屋的選擇則以18坪以上的2房含車位,總價約2800萬至3500萬元為主。 受到近年房市景況不佳,林建文指出,其實仁愛路上椰林大道近期電梯大樓成交單價已見小幅下修,從之前單坪平均售價82.4萬,今年修正為76萬,不過從交易量觀察,今年前11月和去年同期相比,維持差不多的成交量。