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「東京迷」小資住宿攻略 這樣做最划算

國人喜愛赴日旅遊,尤其是日本首都東京,是個值得挖掘的迷人城市!不論是想要探訪日式文化或是準備大肆採購,豐富的東京景點可以讓人一次滿足。然而東京景點眾多,為了方便行程安排,決定下榻的地點就變成了首要之務,在 2020 年東京奧運熱潮的催化及台灣打房政策影響,日本房產也蓄勢待發。 中信房屋商仲部王藝樺副理表示,日本近日剛通過「博弈特區法」,賭場最快在 2023 年合法開張,另外加上 2020 將舉辦東京奧運,兩者同時推動日本觀光及發展趨勢。而東京為世界上人口最多的都市,根據統計資料顯示,截至 2017 年,東京人口已達到 3700 萬人,預計 2025 年人口數將達到高峰。 至於到東京旅遊,住宿該怎麼選、 CP 值最高?王藝樺認為,住宿地點還是得依照個人旅遊行程中的參訪景點做為考量,挑選最適當的區域,再來往該區域周邊站點挑選。舉例來說,若行程安排偏向「新宿」地區,則可以往新宿的周邊站點來挑選住宿地點,因為新宿車站多線交會,堪稱是「世界最大轉運站」,理所當然房價極高,牽動旅客住宿價位,若選擇鄰近的「池袋」、「中野」站,則可省下不少費用,且這兩站也屬於轉運站,交通十分方便。 此外,也可以選擇新宿周邊的支線站點,如「西新宿」站做為住宿選擇,不僅鄰近新宿,與新宿相比之下,房價更是親民許多。王藝樺列出 2016、2017 年成交數據,「西新宿」站新房子 1 坪價格平均落在新台幣 90 至 110 萬元,「新宿」站卻高達 150...

房市/投資日本改看資產價值 澀谷、港區豪宅受歡迎

「資產價值性」與「未來發展潛力」,都是海外置產時的重要參考指標,東京作為日本首都,加上2020年奧運會即將到來、經濟成長樂觀、再開發建設群起,支撐整體房市穩健發展,越來越受到全球投資人關注。 以投資置產角度來看,澀谷區、港區都屬於東京都心蛋黃區,持有成本或許較高,但資產價值性也較高,尤其位於精華地段的高級住宅區,無論新推建案或中古物件詢問度都相當高,是投資人最關注的置產熱區之一。 日本信義業務統括室部長李旭鎮表示:「澀谷區及港區的共通點除了都擁有豪宅聚落外,也都因為再開發建設陸續展開,未來發展潛力備受看好。例如澀谷就是被指定為國家戰略特區的國際商業據點之一,港區的品川車站則是磁浮新幹線的始發點,加上品川原本就是前往關西的新幹線及羽田、成田兩大機場的重要轉乘站,未來交通樞紐的地位勢必更加提高。」 近年來澀谷區的開發吸引不少科技新創企業進駐,豪宅聚集地以松濤、南平台一帶為主,除具有交通、購物和生活機能的充實度外,亦具有鬧中取靜而隱蔽的特性,吸引許多名人及企業家入住。根據不動產調查公司東京KANTEI所發布的數據,澀谷車站周邊的中古屋平均屋齡約25年,每坪平均價格達391萬日圓(約新台幣107.5萬元),足見其資產價值性。 而鄰近東京灣的港區,則是東京23區中豪宅比例最高,居民平均年收入也是23區第一的地段。港區擁有著名的「3A」燙金門牌地段─青山(Aoyama)、赤坂(Akasaka)、麻布(Azabu),以及等同高級住宅區代名詞的「白金台」,許多大型建設公司都在區內推出足以炫耀自家品牌的超高級物件,加深港區華麗燦爛的形象。此外,亦有建商推出小豪宅概念的新建案,主打1~2房格局,鎖定年輕新創人士。

房市/猛暑殺到!搞定三件事讓你家涼感倍增!

熱!熱!熱!最近美國太空總署NASA以及美國海洋暨大氣管理局統計資料都顯示整個地球都在發燒,從2015年起,年度均溫屢創新高,也打破了百年紀錄。台灣入夏以來氣溫同樣居高不下,經濟活動產生的熱效應交互影響下,人口集中的都會地區更是熱上加熱。 許多民眾為了節省電費,一大早就跑到大賣場、圖書館等地,營業時間一到即衝入賣場,搶佔位子吹冷氣,形成夏日獨特景象。信義房屋居家服務中心表示,對付暑氣最重要的就是要從「陽光、空氣、水」三件事情下手,搞定這三件事,即可有效提升涼感,打擊暑氣。 首先,要隔絕如陽光等熱源。台灣一般家居建築多半使用容易吸熱的混凝土材質起造,如果沒有隔絕陽光,一天下來的曝曬會使得牆壁積累許多熱源,室內比起室外更加悶熱。建議居家裝潢選用遮光窗簾外,如條件允許,可在窗戶外面裝設價廉物美的竹簾或種植藤蔓,降低陽光直射機會。311大地震後,日本環境省因應限電政策推出「綠簾計劃」,不少店家和一般家庭,紛紛種植起葉片大、易生長的苦瓜、牽牛花等爬藤綠簾植物,據日本民間組織統計,種植綠簾約可省下約20%的用電量。 再者,空氣的流通至為重要。早期興建的連棟公寓常有開窗不夠的情形,加裝進排氣機可輔助改善;此外,也可以將空氣循環扇擺放在屋內最長的對角線位置,形成對流循環。同時,還得發揮「斷捨離」的精神整理家中物品,清出空氣動線,不讓居家氣味停滯,也不要忽略如機上盒、電腦主機、冰箱等設有24小時散熱裝置的電器,熱氣若不能適當疏散,在小空間中很容易造成溫度上升。 最後,就是要活用水的力量增加視覺和體感的涼感。水霧式造景物及養魚都是不錯的選擇,放置水箱有助於調節溫度,潺潺水聲及流動水脈能讓人擺脫身心燠熱,如果能在家中種植一些淨化空氣的綠色植栽,也會很有幫助。居住在一樓或是頂樓的民眾,可以試著用最傳統的灑水法,直接降低地面溫度。

新店房市火熱 預約賞屋抽峇里島酒店機加酒

近來新北市新店房市話題熱議,包括總銷500億元的新店裕隆城將在年底公開,央北重劃區土地標售也超火熱。而成軍26年在台北市精華區打造不少建築大師建案的知名建商,挾著與國際飯店合作的經營理念,於新店央北重劃區推出罕見全面純住宅,打造人與自然共棲的健康生態系。現在賞屋更有機會抽中峇里希爾頓飯店「5天4夜雙人自由行機加酒」。 九昱建設曾在台北市打造不少知名建築,如信義路的「信義翡麗」、羅斯福路的「九昱十悦」、萬芳路的「九昱十美」等。2015年起與萬豪酒店(Marriott)攜手合作,跨界營建、營運「台北中山雅樂軒酒店」,今(2018)年更與睽違台灣14年的希爾頓集團(Hilton)合作「台北中山逸林酒店」。 近年來,九昱建設把旅宿經營經驗融入在住宅規畫上,將建築的硬實力與居住服務的軟實力完美結合。在新店央北重劃區推出「希爾登ONE HOUSE」,集結豪宅建築師呂建勳、被大陸譽為前百大設計師的唐忠漢、以及榮獲景觀界奧斯卡《IFLA亞太景觀大賞》的孫培強等大師共同打造。結構方面由康乃爾碩士張盈智結構技師設計,通過第三公正單位台大地震工程研究中心確保建物品質安全無虞。 九昱「希爾登ONE HOUSE」位於新店央北重劃區,為罕見全面純住宅,周邊350公尺有超市與超商,採買無虞,更緊鄰中央新村小食咖啡巷,群聚多家網路高人氣名店都只要散步10分鐘左右就能抵達。交通四通八達,鄰近環狀捷運十四張站快速串聯雙北,將來也預計規畫全台最大規模共構商場,媲美南港與板橋站百貨商場的便利性。 ▲希爾登one house鄰近環狀線、安坑線「十四張站」。(圖/希爾登ONE HOUSE提供) 此外,該建案坐擁2445坪大基地,擁有近1400坪景觀腹地,保留近900坪原土層讓大樹深根拔高,打造人與自然共棲的健康生態系。同時,將經營飯店的細膩融入住宅裡,擁有第二門廳、1:9緩坡車道、花園、交誼輕食吧、健身房、書廊、樹屋、泳池與BBQ等設施。 為了呈現「回家渡假去」真正將住、旅合一的理念,即日起至7月31日止,凡線上預約、並在公開後於接待中心完成賞屋者,就可保有抽獎資格。獎項包括5天4夜峇里島希爾頓飯店(Hilton Bali Resort)雙人機加酒、Rimowa經典款行李箱、台北中山逸林酒店雙人住宿券等。

泰國上市開發商AP登台與台灣搜房聯手銷售新案

看好曼谷中泰高鐵特區發展前景,泰國上市地產開發商AP Thailand與日本三菱地所合資,推出「Life Ladprao Valley王者天璽」44層新建高樓合作案,並特與台灣搜房共同展銷。台灣搜房創辦人楊建傑表示,「Life Ladprao Valley王者天璽」係一雙捷運開發案,距離MRT拍鳳裕庭地鐵站(Phahon Yothin)僅5分鐘腳程,臨近Central Plaza Ladprao、Union Mall、The One Park…等大型購物中心,並與恰圖恰市集只有1站之隔,占盡地利之便。 AP Thailand企業暨策略總監Vittakarn Chandavimol表示,「Life Ladprao Valley王者天璽」擁有15項完善公設,包含3座總面積超過700平方公尺的空中泳池;房型規劃1-2房含裝潢總價泰銖432萬元起,以年輕白領、專業人士為主要訴求對象,全案銷售金額突破泰銖60億元,預定2021年9月完工。 ▲泰國上市開發商AP Thailand與日本三菱地所長期合作,旗下「Life系列」品質出眾、口碑享譽海外。(圖/資料照片) Life系列產品不但在泰國當地口碑甚佳、海外市場亦享有高詢問度,必須事先認籌排號,相當搶手。Thai D奧英泰好與AP集團達成戰略共識,為了長期穩定合作,特聯同台灣搜房共同展銷,繼去年「Life Asoke Rama 9亞洲豪庭」強烈熱銷之後,今年7月21日再度引進「Life Ladprao Valley王者天璽」於台北W飯店登台銷售,台灣搜房特地保留廣受投資家青睞的高樓層為銷售重心,窗外公園綠地景緻將一覽無遺。 ▲台灣搜房創辦人楊建傑建議,海外置產務必優先選擇交通便捷處,日後方能安享保值、漲幅。(圖/資料照片)

日圓貶值無利可圖?搞懂這些就不會錯失投資良機

近期日圓匯率雖回升,但仍是在相對低點,為了迎接即將到來的東京奧運,東京各區再開發案也陸續進行中,而許多投資人最在意的就是日本人口負成長議題,雖然日本整體人口數減少,但東京人口卻已經連續 22 年持續正成長,因為東京的大量就業機會吸引 20 歲至 29 歲的年輕人移入,這些人口將直接支撐與帶動東京的住宅市場需求。 中信房屋商仲部王藝樺副理表示,首先東京「再開發案」指的是東京 23 區內的房屋整合,有點類似台灣所指的「都更」,讓老舊房子做更新、整理。舉例來說,將舊屋整合成新大樓,不僅造就龐大就業機會、也順勢推動建築與各原料產業,還能刺激並帶動國內經濟。 王藝樺還提到「人口紅利」的部分,指的是勞動人口在總人口中的比例上升,所伴隨的經濟成長效應。因為日本出生率低,漸漸造成高齡化社會,不過單看東京區域, 20 至 29 歲的人口移入多,帶動東京住宅市場需求,另外日本的自有住宅持有率只有六成多,成長的空間仍大,觀看短期內的房市不會因為高齡化社會受到影響。 此外,對於不少在日本置產的投資客而言,日幣的匯率走向對於「成本」、「收益」想必是影響最大的因素,也不禁擔心日幣波動會影響到自己的投資效益。王藝樺則表示,日本相較於其他動盪國家,幣值屬性相對平穩,以日圓兌美元來看,一直以來都維持在穩定的區間,除非國家有重大變故,否則影響不大,加上投資人置產多以「長期持有」來看,觀察期間至少 5 年以上,不必過度擔心匯率風險所造成的影響。 王藝樺指出,日本置產想要抓準日圓波動得到最大獲益,主要的三個關鍵分別為進場、收租、脫手時刻的匯率,若是在日圓最低點買進,最高點脫手,再加上所收的租金收益,與物件增值的收益,將是投資海外不動產的最佳狀態,所投資的國家區域和進場時機,將直接影響所產生的投報率。

東京春天賞花趣 這樣做可以更省事

日本的春天氣溫適中,是最適合旅遊的季節之一,而春天到東京旅遊最讓人期待的莫過於美麗又浪漫的花季了!但每到了花季,不論機票、飯店總是一位難求,想要玩得輕鬆自在根本是天方夜譚。東京鄰近台灣,且有許多寓教於樂的景點,常是國人旅遊的首選,若在東京買房置產就不用擔心旺季住宿問題,平時也能做為日租套房出租,增添一份額外的收入。 選擇在東京置產,供旅遊時居住,以此省下一筆住宿費,也是個不錯的好選擇。中信房屋商仲部王藝樺副理表示,日本置產必須要了解所選房子的「投資報酬率」,一般來說,若要維持良好的投報率,選擇屋齡 15 年內的中古屋置產,投報率可拉至最高。 王藝樺指出,在東京熱鬧地區,房產投報率平均為 5 %左右,但以屋齡做區分來看,新成屋因成本較高,投報率普遍落在 3 至 3.5 %;反觀中古屋投報率卻可來到 7、8 %左右,甚至有少數可以高達 10 %,民眾若要收租為主,會建議選擇屋齡在 15 年內的中古屋較佳。此外,礙於日本人對於老舊的房子較不喜歡、怕影響之後的保值性,屋齡過於老舊的中古屋較不列入推薦考量。 王藝樺提到「日租有可能比月租投報率更高」,日本的法律規定當地 Airbnb 合法後,屋主一年可將房屋出租 180 天,以一間在東京熱鬧地區,不分新舊、3000萬日圓的房產為例,年投報率依上述平均設定為 5 %,等於一年需收入 150 萬日圓,若改用「日租」方式計算,一個月出租 8...

「姐」的時代來臨 小資女貸款買房最吃香

「姐」的時代來臨!女性意識抬頭,現代女性在職場上的表現令人刮目相看,女性在理財上較男性相對保守,不動產就成為女性最佳的投資標的,王永慶曾說過一句名言:「你賺的一塊錢不是你的錢;你存的一塊錢才是你的錢」,與其繳租金給房東,不如買房來強迫自己存錢,「租不如買」的概念廣為女性認同,對此,新莊中原加盟店林家民經理彙整出3招「購屋心法」給小資女。 一、 「姐也是很精打細算的」—善用節稅 林家民表示,房地合一稅制實施後,以往父母親直接買房贈與給與子女的方式,現在未必是最佳選擇,因父母贈與房地產給與子女,是以房屋評定現值及土地公告現值來計算,但與市價還是有段差距,未來如出售不動產,持有一年內出售,課稅稅率高達 45 %,超過1年、未滿2年內出售的稅率也要繳 35 %,雖政府針對自用住宅滿 6 年有免稅額 400 萬的優惠,但不如事先做好規畫,免得未來就算以原市價賣出,還得多繳冤枉錢。 二、 「姐的黃金時期千萬別錯過」—把握優勢 林家民提到,近代男女平等觀念趨升,小資女出社會工作穩定後,父母對女兒的金援意願度提高,善用父母親贈與的免稅額各 220 萬元當作頭期款購屋,即可運用自己名義承購不動產,銀行針對購屋年齡 40 歲以下的女性,願意給予較高的房貸成數及較優惠的房貸利率,主因是女性定期還款信用狀況都較男性佳,把握黃金 22至40 歲的購屋優勢,也可以為自己省下不少利息。 三、 「進可攻、退可守」—精挑細選 小資女挑選不動產,林家民建議選購套房或兩房入門,權狀大於 15 坪銀行較好貸款,選擇好的地段、交通便利及生活機能佳的不動產,未來有機會增值,提醒單身女性挑選擁有良好物業服務的社區大樓,同時也要注意周遭治安條件,居住空間要把握幾個要點,包括「採光」、「通風」、「室內動線」和「收納空間」。選擇好的標的就算未來結婚,除了可以小換大當自備款外,也可以收租當私房錢。 林家民強調,女性看屋盡量攜伴同行,避免單獨看屋,最好透過優良有品牌的仲介公司服務,初次看屋可以先約在店頭,請對方出示證件,看屋時保持大門開啟。此外,現在通訊軟體很方便,也可以在現場透過視訊功能,一方面也能請親朋好友幫忙鑑定,另一方面則有警示作用,購屋前,還是需謹填評估個人還款能力,只要把握以上心法,小資女也能晉升小富婆。

投資房產有要點 2018最夯投資地點在這裡

根據新台灣國策智庫調查,台中市連續兩年在台灣「宜居城市」中排名第一。而今年更是台中建設利多年,台中捷運綠線、三井購物中心、台中軟體園區、潭子聯合辦公大樓等,都將在今年陸續啟用,在交通開發帶動之下,加上人口持續移入,勢必帶動投資買氣。 中信房屋北屯崇德加盟店王曉婷店長表示,近來受到建設、交通興建影響,人口遷入台中意願增強,統計資料顯示, 2012 年至 2017 年台中人口由 268 萬人增長至 278 萬人,成長 10 萬人口,可說是相當可觀。 王曉婷指出,台中交通日益便利,林佳龍市長推動台中搭公車「 10 公里免費」,捷運綠線年底即將試營運,紅線、藍線也跟著計畫進行當中,捷運沿線 1 公里範圍內不動產將成黃金地段。另外,乘捷運從台中北屯區至烏日高鐵站, 16.7 公里的路程僅需耗時 25 分鐘,縮短不少通勤時間,烏日也將成為台鐵、高鐵、捷運三鐵共構的黃金點。 王曉婷提到,除交通因素之外,台中的重大建設也陸續興建,其中包含年底即將開幕的「三井 Outlet 購物中心」,占地 18 公頃,交通結合了清水高美溼地、台中港、清泉崗; 7...

日本民宿合法化 抓住民泊商機趁現在

以往日本民宿管理一直處在灰色地帶引發不少爭議,去( 2017 )年年中,日本議會通過《住宅住宿事業法》,新法將會在 2018 年開始執行,估計可以創造 2 千億日圓產值。日本民宿平台非常看好這波民泊前景,紛紛設立繁體中文網站,吸引亞洲遊客預約住宿。 中信房屋商仲部副理王藝樺表示,隨 2020 年東京奧運即將來臨,尋找民宿物件應選擇東京為優,預算多的話甚至可找距離場館附近 3 個地鐵站以內的地點,亦或是步行 10 分鐘內可達的距離;若預算較有限,則可放寬標準,選擇離地鐵站步行 10 分鐘以內可到達的地點。 王藝樺提到,若是用來收租,理所當然以尋找離地鐵站較近,且屋齡為 15 年內的中古屋為佳,如此一來可提升投資報酬率。另外,此類型物件「進可攻、退可守」,收租投報率有望比新成屋高出兩倍以上,不過礙於日本人不喜歡較舊的房子,仍需注意日後出售的問題。 王藝樺認為,日本當地雖有專門的「物業管理公司」代為管理,但尚缺乏「日租代管」的公司,物業管理公司若可開辦「日租代管」服務,可促進許多非日本籍的投資客、置產客前往投資,讓整個市場更為活絡,是一個良好的商機。 王藝樺指出,「日租」相較於「月租」,投報率更高,雖然日租客源較不穩定,但單日租金高,以一間月租 1 萬 5 千元的套房為例,日租一日租金設定為 2000 元,一個月僅需出租 8...

火災事件層出不窮 安全租屋知多少

日前,連續發生幾件頂樓加蓋違法出租公寓火災,造成不少民眾傷亡,政府單位決定要強制拆除違法加蓋的租屋公寓,租屋前除了租金考量之外,舉凡逃生設備、房屋本身建材、周遭環境…等,還有許多眉角需要仔細注意。 中信房屋明誠加盟店王靜雅專案主任表示,房東為了用最低的成本,隔出最多的房間數,以此獲取最高的報酬,較不會去考量安全的問題而造成租屋風險,也因此形成了違建。 王靜雅提到,租屋前有些小細節需要特別注意,一般租客在看房時需注意周遭的生活環境、生活機能之外,內部的出入口、逃生設備、警報器安裝也需要留意。此外,窗戶的部分要特別注意,因為許多人為了安全會加裝鐵窗,但租客要留意鐵窗是否可以拆除,避免遇到緊急狀況時阻擋了自己的逃生出路。 王靜雅指出,房屋最好要有兩個出入口以備逃生,租客看屋時最好選擇兩個出口為「反向」設計的,此外,租客也可一天分兩次看房,以利了解房屋白天和夜晚的周遭環境及安全狀況。 至於民眾在看屋時,該怎麼確定該屋是否為違建,避免租到違建案來保障自身的權益?王靜雅表示,可以用手敲敲看建材隔間的觸感、並詢問屋主是否有「增建」,最簡單的方法是從外觀來判定,若為違建加蓋,從陽台外側則可以明顯看出銜接點,及增建外觀的落差。 租客在承租時可以先詢問屋主,了解該屋是否為違建,若屋主坦承違建,租客卻還是願意承租,租約即成立,風險得自行承擔;反之,若當下屋主沒有坦承出租違建,民眾租屋後發現不慎租到了違建,則可解除契約,並透過各方管道維護自身權益。 王靜雅認為,政府對違建宣傳較少,就一般而言,承租方往往只想到用低價租好屋,卻忽略了重要的安全問題,也不會料到自己租的是增建且有安全疑慮的房子,因此這方面承租方需多加留意。

房租「漲」聲不斷 由租轉買人氣攀升

根據主計處統計,近年來全國房屋租金連續34個月呈現上升趨勢,以小家庭最常承租的2至3房為例,租金漲幅更高達4至7%,目前的月付租金普遍要價1至3萬,刺激了不少收入較穩定的房客,將租金用來繳房貸,轉為購買房屋,晉升有房階級。 中信房屋明誠加盟店林品妤專案主任表示,租金上漲的主因為政府2017年元旦起實行的《租賃新法》,以及持有稅、地價稅、房屋稅等稅金上漲,房東為了維持投資報酬率,不得不調漲租金。林品妤接著說,以該分店所屬高雄左營區為例,2017年度租金平均較上一年度成長約1成左右;大台北地區的租金成長率則更加可觀。 不過對於年輕人、新婚夫妻,亦或首購族而言,跳過租屋、存款的步驟,直接晉升「有房階級」是否存在風險性?林品妤表示,房仲業者還是會依照客戶本身的條件來做評估與建議,若是在可負擔得起貸款,且不影響生活品質的條件下,當然會建議客人直接購屋,以「房貸代替租金」。 此外林品妤也提到,買房不一定要「一次到位」,年輕人可以「先求有、再求好」,從小坪數、低總價的中古屋下手,等到手上擁有更充足的資金,再來換購新屋,因為長期租屋累積下來的租金,也是筆相當可觀的金額。不過林品妤也強調,主要還是得依照客戶情況為主,公司體系則會替每個顧客搭配不同的方案來實行。 貸款方面,相較以往,銀行也放寬了許多,基本評估具有買房能力,銀行都願意接受貸款,而房貸甚至可貸至40年之久。年輕新婚族若為雙薪家庭,兩人同心協力購買低總價的中古屋,負擔應不算太重。 林品妤認為,由於房租上漲關係,由租轉買的人日益增多,無形之中也帶動了買氣。此外,媒體也常有此議題的相關報導,耳濡目染的情況之下,選擇購屋的人數目前也呈現攀升的趨勢。